「ファインシティくずは」ってどうでしょう？

[おけいはん]

このマンション、興味があります。
「くずは」に土地カンがなく、駅前なので子供が小さい家族には向いてないのか気になります。
この点はMRを見に行く時に周辺も散策してみようと思っていますがわずかな時間では
わからない事も多いと思うので、これを目にした地元の方、
どんな事でも良いので教えて下さい。お願いします。
施工が大林組と言うのも私的にはピンとこなくて、マンション、って言うよりも
ダムとかの大型事業のイメージで。実際はどうなんでしょ？

[147: 匿名さん]

>>126 さん

記述内容が、営業よりと思います。

また、記述内容もどうも信じられません。

私も確かめて見たいので、営業さんの名前（イニシャルでも可）を教えてください。

[148: 匿名さん]

[149: 匿名さん]

[150: 匿名さん]

線路際なので、音はうるさいことは確かです。
でも　コストパフォーマンスは良いと思います。

[151: 匿名さん]

>>144　さん

「住宅性能評価書」、「構造計算書」に偽造がないことを
文書にて回答して頂くようにされてはいかがですか？

また、偽造であった場合などの保証も記述してもらえると
安心できますね。

そうでないと「偽造」されては、意味が無いですからね。

[152: 匿名さん]

揺れるより、少しぐらい音がうるさくても我慢するか。
思案のしどころですね。
私は、ここ　良いと思います。

[153: 匿名さん]

朝の番組で、免震構造マンションのコーナーがありましたので、見入ってしまいました。
耐震、制震より、免震は良いそうで、チョット安心しました。
「住宅性能評価書」のことですが、もう業者をかえるわけにはいかないのかな？
問題が少しでもあった業者は信用できない。
これまで国土交通省から、業務停止命令など受けたことのない健全な業者にお願いしたいです。

[154: 匿名はん]

耐震、制震より、免震は良いそうですね。

ただ、

１　まだ、大地震での実績が無いこと
２　メンテナンスの実績が無いこと
（10年程度で、ゴムを交換する）
３　平常時でも揺れる（風）
４　コストが高い

などで、実証はされていません。

新しいもの好きの人には良いですね。

[155: 匿名はん]

[156: 匿名はん]

>>133　さま

日本イーアールアイが検査すると，建築確認番号が「第ERI...」（...は8桁の数字）となり、
ファインシティくずはの建築確認番号も「第ERI...」となっていたのですね。

貴重な情報ありがとうございます。

[157: 匿名はん]

>>154さま
ファインシティも免震ですが、そこまでの説明は受けてません。
何か資料はありますか？

[158: 匿名はん]

[159: 匿名はん]

[160: 匿名はん]

構造計算の結果どれくらい余裕もたせた設計か知っている方いますか？

[161: 匿名はん]

144さま

住宅性能評価書は，２種類あるみたいです．１つは「設計住宅性能評価書」，
もう１つは「建築住宅性能評価書」です．

ファインシティくずはのパンフレットには，「設計住宅性能評価書」はすでに取得済みで，
「建築住宅性能評価書」は取得予定だということが書いてあります．

「建築住宅性能評価書」というのは，建築中に検査する必要があるみたいなので，マンション竣工後
の取得になるみたいです．

この件に関して，疑問に思うことがあります．それは，「設計住宅性能評価書」取得というのは，
構造計算書をもとに建築確認をしてもらったということなのでしょうか？

もし，そうだとすると，「設計住宅性能評価書」取得は，必ず取得しなければならないもので，
パンフレットに書く意味はあまりないような気がします．逆に，そうでないとすると,
さらに，設計書を検査することになり，あまり意味がないような気がするのです．

このあたりの知識が詳しい方がおられましたら，教えていただきたいと思います.

[162: 匿名はん]

[163: 匿名はん]

161です．

ファインシティくずはのパンフレットを見て，思ったのですが,

事業主が京阪電鉄で，設計・監理・施工が（六本木ヒルズの森ビルを作った）大林組なら，
構造計算書の偽造は，あまり，気にしなくてもよいのかなぁとも思っています．

あと，コンクリートも高耐久コンクリートを使うみたいだし，柱も耐震性の高い柱にする
みたいなので，買いたいなぁと思っております．

[164: 匿名はん]

>> 157 さま
私は >>154 さまではありませんが、同様の記事を拝見して、京阪に聞いたことがあります。
京阪の答えも結局のところ実績がないので、なんとも言えませんとあいまいな回答でした。
ただ大きな地震を喰らってしまうと、２度目の効力は無くなるようで、その際には積層ゴムの
交換が必要になると思いますとのことでした。で、どのぐらいの地震なら交換が必要なのかは
分からないそうです。また交換にかかる費用や交換方法（交換中は安全のために住人の退去が
必要）なんてのも分からないそうです。

>>161 さま
大林も一度問題を起こしていますしね（偽造とかではないです）。その点は同じ過ちを
繰り返さないよう大手ゼネコンとしてしっかりやってくれることをお願いしたいです。
ただ大手ゼネコンが施工と言っても、作業は下請けがやるわけですし、まあ、言い出したら
キリがないですがね。これからマンションを買う人にとっては、買ったマンションがハズレに
ならないよう買い手も十分に勉強しようというラッキーハズレを買われた方には申し訳ない
ですが）なニュース（だったと言うことですかね。

[165: 匿名はん]

>>164 です。大林の記事はココです。
http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol19.html

それと積層ゴムの交換にかかる工事期間も分からないと言われました。交換中、マンションからの
退去が必要ならその間はホテル暮らしになるのかな？この辺のお話知っておられる方いませんか？

[166: 匿名さん]

>> 161 さま

１　「設計住宅性能評価書」取得をパンフに記載する理由。
パンフに書くと安心感を与え、売れやすくなるからです。

２　設計住宅性能評価書」取得というのは構造計算書をもとに
建築確認をしてもらったということなのでしょうか
　そんなことはないと思います。ここは、免震だから良い評価を与えようというレベルでしょう。

３　設計・監理・施工が（六本木ヒルズの森ビルを作った）大林組なら，
構造計算書の偽造は，あまり，気にしなくてもよいのかなぁ
　どんな大手でもいろいろ問題はあります。一つ一つ物件単位に考えるべきと思います。

[167: 匿名さん]

[168: 匿名はん]

[169: 匿名さん]

日本イーアールアイ株式会社
------------------------------
建築基準法に基づく指定確認検査機関及び
　住宅品質確保法に基づく指定住宅性能評価機関に対する
　業務停止命令等について（日本イーアールアイ株式会社）
平成１４年１０月４日
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha02/07/071004_.html

[170: 匿名]

[171: 匿名はん]

[172: 匿名]

[173: 管理人]

皆さま、当スレッドのご利用誠にありがとうございます。
度重なるスレッドの編集により、ファイルに不具合が発生しております。
誠に恐縮ではございますが、新しいスレッドを作成し、そちらに移行頂けません
でしょうか。ご理解、ご協力のほど、よろしくお願い申し上げます。

[174: 匿名]

ここの免震は、風ゆれ防止装置はついているでしょうか？

[175: 匿名はん]

樟葉ってどういう土地ですか？

[176: 匿名はん]

前スレをお読みください。

[177: 匿名はん]

「度重なるスレッドの編集」？
自分で勝手に行った挙句。新スレッドを作成？

変でしょう？これ。

[178: 匿名さん]

関係者がバンバン削除依頼だしてるんだから

[179: 匿名はん]

何？削除依頼出してる関係者の方？

[180: 匿名さん]

この削除依頼の出し方（訴え方？）、尋常じゃないね。。。

[181: 匿名]

削除依頼　変ですよね。　誰ですかね？

きっと「ゆれるタワー」の居住者および関係者でしょう。

それとも営業？

[182: 匿名はん]

今日の新聞に、住宅性能評価書付きのマンションは偽造がある場合は検査時に発見しやすいと書いてありました。
偽造が発見されずに出来上がってしまうことがないということのようです。
この物件は住宅性能評価書付きなので、少し安心しました。

[183: 匿名]

最近のニュースに寄れば
住宅性能評価書付きもあんまり信用できなくなりました。
残念なことです。

でも　無いよりは、ましですかね？？

[184: 匿名さん]

a

[185: 匿名さん]

今こんな異常なことしてたら変な疑いかけられる。

[186: 匿名さん]

住宅性能評価書を作る＜日本ＥＲＩ＞のことは、気をつけて、テレビのニュースを見ていました。
とうとう今日、ニュースで＜例の件＞に一年前から、関わっていたのに隠蔽したかも？疑惑の報道されましたね。
何にもなしで、報道までされるとは思えない。
がっくり・・・・・・。
一度でも悪さをすると、次はうまいことやろうと思うもんなんかな。

[187: 匿名さん]

センチュリーに住んでいます。工事の様子が目の前でよく見えるし、うるさい。
でも、楽しみのほうが大きい！！
建築に詳しい人なら、わかるはず。

[188: 匿名さん]

１５３です。
＜＜１８２さま
その大事な検査時に、問題のあった機関では信用できないんです。
だから問題のない機関に変更して欲しいけど、言えない。
すみませんが、同じ購入者で言える人は、かわりに聞いてみてください。

[189: 匿名はん]

http://www.j-eri.co.jp/

[190: 匿名はん]

http://quote.yahoo.co.jp/q?s=2419&d=b

[191: 匿名はん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051129-00000012-tcb-biz

[192: 匿名さん]

<<163様
営業さんにその辺のことを聞いたが同じようなこと言われたので部品のひとつなんだからいつか交換する日が来るだろうけど何年に一回なのかで費用も違うだろうし大林組の誰かに聞いてやろうと思案している。工事現場の人たちに聞いてもしかたないか。担当者だれだろ？

[193: 匿名はん]

153様

住宅性能評価書は建築確認とは違う会社が出しているようですよ。

[194: 匿名はん]

今日のＥ○○の隠蔽偽悪ですが、ある程度予想されていたかも？？？

[195: 匿名さん]

＜＜１９２さま
自分で聞けばいいものを、スミマセン、社名はわかりますでしょうか？

[196: 匿名さん]

＜＜１９３さま
１５３です。
先ほど、１９２様と間違いました。ごめんなさい。