「ファインシティくずは」ってどうでしょう？

[おけいはん]

このマンション、興味があります。
「くずは」に土地カンがなく、駅前なので子供が小さい家族には向いてないのか気になります。
この点はMRを見に行く時に周辺も散策してみようと思っていますがわずかな時間では
わからない事も多いと思うので、これを目にした地元の方、
どんな事でも良いので教えて下さい。お願いします。
施工が大林組と言うのも私的にはピンとこなくて、マンション、って言うよりも
ダムとかの大型事業のイメージで。実際はどうなんでしょ？

[145: 匿名はん]

[146: 匿名はん]

>>144　さま

「住宅性能評価書」については、１３５さんの意見に賛成です。

最近のマンションは、取得していないのを探すのが大変だと思うのですが、、、、

[147: 匿名さん]

>>126 さん

記述内容が、営業よりと思います。

また、記述内容もどうも信じられません。

私も確かめて見たいので、営業さんの名前（イニシャルでも可）を教えてください。

[148: 匿名さん]

[149: 匿名さん]

[150: 匿名さん]

線路際なので、音はうるさいことは確かです。
でも　コストパフォーマンスは良いと思います。

[151: 匿名さん]

>>144　さん

「住宅性能評価書」、「構造計算書」に偽造がないことを
文書にて回答して頂くようにされてはいかがですか？

また、偽造であった場合などの保証も記述してもらえると
安心できますね。

そうでないと「偽造」されては、意味が無いですからね。

[152: 匿名さん]

揺れるより、少しぐらい音がうるさくても我慢するか。
思案のしどころですね。
私は、ここ　良いと思います。

[153: 匿名さん]

朝の番組で、免震構造マンションのコーナーがありましたので、見入ってしまいました。
耐震、制震より、免震は良いそうで、チョット安心しました。
「住宅性能評価書」のことですが、もう業者をかえるわけにはいかないのかな？
問題が少しでもあった業者は信用できない。
これまで国土交通省から、業務停止命令など受けたことのない健全な業者にお願いしたいです。

[154: 匿名はん]

耐震、制震より、免震は良いそうですね。

ただ、

１　まだ、大地震での実績が無いこと
２　メンテナンスの実績が無いこと
（10年程度で、ゴムを交換する）
３　平常時でも揺れる（風）
４　コストが高い

などで、実証はされていません。

新しいもの好きの人には良いですね。

[155: 匿名はん]

[156: 匿名はん]

>>133　さま

日本イーアールアイが検査すると，建築確認番号が「第ERI...」（...は8桁の数字）となり、
ファインシティくずはの建築確認番号も「第ERI...」となっていたのですね。

貴重な情報ありがとうございます。

[157: 匿名はん]

>>154さま
ファインシティも免震ですが、そこまでの説明は受けてません。
何か資料はありますか？

[158: 匿名はん]

[159: 匿名はん]

[160: 匿名はん]

構造計算の結果どれくらい余裕もたせた設計か知っている方いますか？

[161: 匿名はん]

144さま

住宅性能評価書は，２種類あるみたいです．１つは「設計住宅性能評価書」，
もう１つは「建築住宅性能評価書」です．

ファインシティくずはのパンフレットには，「設計住宅性能評価書」はすでに取得済みで，
「建築住宅性能評価書」は取得予定だということが書いてあります．

「建築住宅性能評価書」というのは，建築中に検査する必要があるみたいなので，マンション竣工後
の取得になるみたいです．

この件に関して，疑問に思うことがあります．それは，「設計住宅性能評価書」取得というのは，
構造計算書をもとに建築確認をしてもらったということなのでしょうか？

もし，そうだとすると，「設計住宅性能評価書」取得は，必ず取得しなければならないもので，
パンフレットに書く意味はあまりないような気がします．逆に，そうでないとすると,
さらに，設計書を検査することになり，あまり意味がないような気がするのです．

このあたりの知識が詳しい方がおられましたら，教えていただきたいと思います.

[162: 匿名はん]

[163: 匿名はん]

161です．

ファインシティくずはのパンフレットを見て，思ったのですが,

事業主が京阪電鉄で，設計・監理・施工が（六本木ヒルズの森ビルを作った）大林組なら，
構造計算書の偽造は，あまり，気にしなくてもよいのかなぁとも思っています．

あと，コンクリートも高耐久コンクリートを使うみたいだし，柱も耐震性の高い柱にする
みたいなので，買いたいなぁと思っております．

[164: 匿名はん]

>> 157 さま
私は >>154 さまではありませんが、同様の記事を拝見して、京阪に聞いたことがあります。
京阪の答えも結局のところ実績がないので、なんとも言えませんとあいまいな回答でした。
ただ大きな地震を喰らってしまうと、２度目の効力は無くなるようで、その際には積層ゴムの
交換が必要になると思いますとのことでした。で、どのぐらいの地震なら交換が必要なのかは
分からないそうです。また交換にかかる費用や交換方法（交換中は安全のために住人の退去が
必要）なんてのも分からないそうです。

>>161 さま
大林も一度問題を起こしていますしね（偽造とかではないです）。その点は同じ過ちを
繰り返さないよう大手ゼネコンとしてしっかりやってくれることをお願いしたいです。
ただ大手ゼネコンが施工と言っても、作業は下請けがやるわけですし、まあ、言い出したら
キリがないですがね。これからマンションを買う人にとっては、買ったマンションがハズレに
ならないよう買い手も十分に勉強しようというラッキーハズレを買われた方には申し訳ない
ですが）なニュース（だったと言うことですかね。