【長谷工】シンカシティ ステーションスイート（北街区・その６）

[匿名さん]

延期された歩道橋・スーパーの動向等、色々と情報交換していきましょう。

所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：
JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋完成後は徒歩2分)
JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋完成後は徒歩7分)
間取：3LDK・4LDK
面積：80.63平米-90.38平米

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[251: 匿名さん]

たしかに
＞246さん
＞243さん
ともに痛い、と言うか煽り気味の書き込みですね。
あと、いろいろハンドルネーム変えてる住人も。

とりあえず、何もないとの事なのでいいんじゃないですか。
これ以上探っても本当の情報がどれかなんて、もう
分らないでしょうから。
住人の方であれば、シンカ住人専用の掲示板があるので
そちらで確認したほうが良いと思いますよ。

[252: 匿名さん]

>隠し事ありません。


でも歩道橋、隠していた可能性あるんだよね、デベが。

[253: 匿名さん]

小杉のタワマン友達住んでるけど　売れてるのは低層階の安い部屋。
値引きもありシンカ以下の価格でした。
上層階はゴースト状態で今や賃貸が多く　入れ替わりが激しく　
落ち着かないと言っていました。
シンカはあと２戸で完売ですが　小杉のタワマンは　売れ残り
が現状のようです。高く設定しても売れなければね・・・。

[254: 匿名さん]

完売まであと２戸！！

完売になるとここ　クローズされるので

最後に爆弾を落として　去らなければならない方がいます。

よくある　あらしの手口です。　

デベとマンションの評価と住民の中を濁して　去るのが仕事。

ある事ない事言っている方に皆さんご用心！！

川崎市役所　０４４－５４４－５２４１（鹿島田跨線歩道橋に関する事）
ＪＲ　　　　０４５－３２０－２５４０（交通広場　橋のケタ　新川崎駅改装に関する事）
長谷工　　　０１２０－３７３ー８５０（構造　仕様　環境　セキュリティーなどに関する事）

知りたい事は自分で調べましょう。
　

[255: 匿名さん]

今日のチラシに残６戸って書いてあったけど・・。

[256: 匿名さん]

今年度４月に川崎市がホームページにアップした歩道橋と交通広場の全体図です。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sinkaw/home/sinkawasaki/kasimadakosen...
まだ見てない方はどうぞ！
この図に関するお問い合わせは市役所０４４－５４４－５２４１まで。
親切に教えてくれます。

[257: 匿名さん]

>256
例の「予定」から「目標」に格下げされたヤツですね。
これは川崎市が遅延を正式に公表したものだと思いますよ。

[258: 匿名]

住民ですが全くありもしないようなことを書き連ねていらっしゃるようなので、管理人に通告しIDも調べていただきます。人のマンションに勝手に有りもしない風評流したら訴えられかねないですよ

[259: 匿名]

↑
>>235に対してです

[260: 匿名さん]

HPも残6戸ですね。

先着順申込概要 販売戸数 6戸(モデルルーム使用住戸1戸含む）

どっちが正しいんでしょうか。

[261: 匿名さん]

検討板を住民が占拠して無茶苦茶なことになってきてるな。
ここの住民は、住民板の方は信用できないから絶対に書き込むな、と宣言して
無理やり住民を自分達で作った専用掲示板の方に引っ張りこんどいて
検討板の方は書き込んだ人に対して「訴える！」とか何様なの？

いつからここの板はシンカ住民の物になったの？ｗ
宣伝行為だけでも酷いのに、勝手に管理まで始めるようになったらお終いだな。

[262: 匿名はん]

>261

それはちと逆切れなんじゃ？
…事実無根なことを書かれたらデベも住民も怒りたくもなるんじゃ。。。部外者の我々に真実は分からんけど

[263: 思ったんだが]

無茶苦茶なこと書いてるのはむしろ外野だね
外野＝住民って意味じゃなくて検討者でも何でもない者のこと。

[265: 匿名さん]

住民＝ここのマンションを何とか完売まで持ち込んでここを閉鎖させたい
外部＝ここのマンションを定価で売っていることを詐欺みたいに思ってるから
買ってしまう被害者が出ることを阻止したい

こういう感じ？会話がループしてるような気がする

[266: 匿名さん]

SUUMOに載ってる先着順販売の３戸は7048万円～7428万円かあ。。。南向き角部屋高層階とはいえ、85平米で7000万円台はちょっとなあ。。。線路側ってことよりも東南の角部屋ってことの方がプライオリティ高いのかな。

この調子でいくと、鹿島田側に予定されている三井のタワーはもっと高いんだろうなあ。7000万円超の住居って、どのくらいの資金力があれば住めるんでしょうね。両方の実家から1000万円ずつ2000万円援助してもらえた年収1000万円超の会社員かな。

[267: 匿名さん]

>>266
パークタワー新川崎は坪350ぐらいじゃないかって、ここの営業に聞いたよ。

[268: 匿名]

しかし、どう考えても検討板に住人がやってきてガーガー言うのは誤りじゃないのかな。

[269: 匿名さん]

新川崎で坪350なんて最上階超プレミアム仕様でも無い限りありえるわけがない。
武蔵小杉でもあり得ない坪単価。いって260位だろ。

[270: 匿名さん]

>>268
住民板が書きこみ禁止とかいう歪んだ状態になってるから、こんなことになるのかと。
>>269
パークシティ新川崎のピーク時の値段知ってる？

[271: 匿名さん]

>>269
パークシティ新川崎のピーク時の値段知ってる？

それはまったく参考にならないでしょう。

[272: 匿名さん]

>265
ここは値引きしているでしょう。
過去に何度もそういう書き込みがあったが。

[274: 匿名]

普通に検討してます。駅近、自走式駐車場、品川 横浜便利、もーすぐ商業棟オープンなら良さそうです。

[275: 匿名さん]

>265
私はこんな感じだと思うがなぁ。

住民＝買ってしまった以上、自分のプライドを守るためにはがんばるしかない
住民以外＝検討した結果、買わなかったことに対する、己が先見の明、判断力、智を誇りたい
荒らし＝「小杉」を持ち出して住人に猛反発させたい

けっこう当たっていると思うが。

[277: 匿名さん]

いやいや、株にたとえれば

住民＝買ってしまった後、悪材料が飛び出し大暴落。しかし悔しくともホールドするしかない。
住民以外＝検討した結果、買わなかった。その後のストップ安を見て、己の運の良さに笑いがとまらず。うれしさのあまり住民をからかうという愚行に走ってる。

こんなところでは。

[279: 匿名さん]

>>277
うまいな。両方正解でしょ。住民も住民以外も両方愚行に走っていると言えますが。

[280: 匿名]

なんでそんなに悪し様に言うの？駅近だし悪くないと思うけど

[281: 匿名さん]

>>280
安物買いの銭失いの典型だからでしょ。
駅近ってだけならパークタワー新川崎の方が明らかに上だし。
まあ、ここの皆さんに買えるような値段の物件じゃ無いんでしょうが。

[282: 匿名]

↑だってそんな物件他にもたくさんあるのにどうしてここだけこんなにたたかれるのかな？
なんかここの物件に恨みでもあるんですかね？

[283: 匿名]

>>282
その答は過去の住民板にある。
過去レスを探索せよ。（削除されちゃってるかな？）

[284: 匿名さん]

小杉の社宅に住んでる我が家にもとうとうシンカのちらしが入ってきたよ。
提携企業割引採用物件だってさ。

[285: 匿名さん]

注目されてきたポイントを整理してみました。他にもありますか？

①歩道橋やスーパー開業予定をアピール。延期発表時の対応。今後の進捗。
②価格
　南北価格差
　小杉との価格差（小杉新駅開業に伴うＪＲ利便性の格差）
　価格と仕様のバランス（吹付モザイク壁、直床、ウォシュレット等）
③操車場側の立地
④現状車がないと買い物が遠い。

[286: 匿名さん]

投げ込みチラシ？
新聞チラシなら毎週広範囲に入っているようだよ。
うちにも毎週入っている。
魚のアラを包んで捨てるのに使って重宝している。

[288: 匿名さん]

>281
安物買いでもないよね。

[289: 匿名さん]

定価で買った人は。

[290: 匿名さん]

定価でも買えちゃう☆

[291: 匿名さん]

鉄粉の害に関する書き込みに対して削除依頼を連投していた住人さんがいましたが、結局は削除されませんでしたね。
別にこのマンションに鉄粉の害があると書かれていたわけではなく、操車場の近くであればその懸念があるかもしれないと述べられていただけです。
節度をもって意見が書き込まれていただけだと思いますし、問題なしと管理人さんがご判断なさったということでしょう。
これからも住人さん向けではなく、検討者にとって有意義な書き込みが積極的になされることを期待しています。

[292: 匿名さん]

今からパークタワーって、もう地価上がっちゃてから買うのかー。
良い物件だろうけど高いしもったいないね。しかも何線沿いにあたるのかしら？
本当はシンカ北より先にさりげなく出た南を即売した人達が価格面では一番得したと思う。
南棟は送電線が敷地内に建っている事を除けばですけどね。
南側面している部屋は慶応大の研究所KD２は3階建て程度で敷地内の緑も見え日当たり良いし。
北側は動物公園の緑が眺められますね。富士山は見えたりするのかな？

[293: 匿名さん]

↑北側ではなく、北棟でした。
バルコニー窓が向いているのは東向きでしたっけ？

[294: 匿名さん]

土壌汚染の可能性は低いものと推測される。
川崎市においては、条例により、土地改変等の機会において資料等調査の結果により明らかに土壌汚染のおそれがないと認められる場合を除き、特定有害物質等による土壌汚染状況を調査し、市に報告しなければならないとされている。
対象地では、本条例に基づき、土壌汚染の調査を行っている。
調査の結果によると、特定有害物質等については不検出もしくは土壌汚染対策法指定基準値を満たすことが確認された。
なお、川崎市には、土壌汚染対策法指定区域が1箇所存在するが、対象地は該当していない。
以上より、対象地における土壌汚染の可能性は低いものと推測される。

参考資料:（株）KAI建築環境コンサルタンツ
「（仮称）川崎市幸区新川崎駅前計画土壌調査報告書」　平成17年7月

↑　ご参考までに。

[295: 匿名さん]

歩道橋が延期になる前のシンカの評価は良かったのですね。
神奈川で２位に選ばれたみたいです。
http://www.shinka-css.com/south/diamond/index.htm
橋が延期になったから今たたかれているだけで
元々素敵なマンションだと思います。
早く完成してほしいですね。

[296: 匿名さん]

http://www.shinka-css.com/south/diamond/index.html
↑
ごめんなさい。こっちでした。

[297: 匿名さん]

上の記事は南街区販売時のもの？
もう３年以上経つんですね。
南の敷地内に鉄塔があって、棟や階別の電磁波測定値をモデルルームで見せられ安全性をアピールしてました。
価格は北街区より安く坪１８０万円くらいからあったと思います。

[298: 匿名]

>295
でも悲惨スレではナンバーワンになりましたよ。

[299: 匿名さん]

>>298
住民さんの努力でランクが上がりました。