パークシティ南千里丘 part3

[匿名さん]

引き続き"パークシティ南千里丘"についての情報交換を～
第1期申込＆契約した方、第2期検討中の方やご近所の方、宜しくお願いします。

所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分
（阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分

間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[975: 匿名]

そりゃダイヘンだ！

[976: 妄想パパ]

＞928の地元人さん
あの鯉のぼりは壮観ですね。
男の子にかける親の期待感というか、
大きな人間になって欲しいというのがよく表れてます。

河川の氾濫については、昭和の頃は大変だったようですが、
今は土手があるので大丈夫でしょう。
ただ山田川は普段はちょろちょろしか流れていないのに
大雨降ったら激流化するので、万一強風とかで足を滑らせて落ちたら
生きて帰ってこれないだろうという怖さはありますね。

地震についてはもっと怖いので、説明会の時に熊谷組の人に聞いたら
基本的に姉歯事件以降うるさくなって、たとえば階段とかでも壊れずに
避難できるよう十分な強度を保たないといけないとゆってはりました。
あとやはり三井なのでダブルチェックも厳しいとのこと。

[977: 匿名さん]

土地売買のソースこれかな？
http://www.daihen.co.jp/newinfo/pdf/2006/2006_0703_koteishisan.pdf

譲渡先はJSB？

三井はJSBから買ったんだろうな。

ついでにこんなのも見つかった。

http://www.daihen.co.jp/environment_2007/image/070306.pdf

土地が綺麗になってると良いですね。

[978: 匿名]

子供が成長して不要になった鯉のぼりを集めただけやと思いますので、そこには親の思いは無いでしょう。我が子のために我が家で鯉のぼりをあげるのが普通ですね。

[979: 匿名]

ダイヘンの譲渡価格が三井不動産の購入価格と仮定し、三井がここでタワーを含めて１０００戸分譲し、適正な利潤を得るための分譲価格を大まかに試算した。

１戸あたりの用地原価
６２億円÷１０００戸＝６２０万円
１戸あたりの建築原価
３０坪×６０万円＝１８００万円
１戸あたりの原価
６２０万円＋１８００万円＝２４２０万円
適正な利潤を得るための価格は
２４２０万円×１３０％＝３１４６万円

以上

[980: 匿名さん]

ここは検討者じゃない方用？

[981: 匿名]

鯉のぼりの悪口言ったら高槻のひと怒るで…
あっちは摂津以上に芥川の鯉のぼりフェスタが有名で、今年も新聞に出てくらいだからね。


>不要になった鯉のぼりを集めただけ
>親の思いなんて無い…
親としては寂しい意見ですね。

[982: 匿名さん]

ここは土地が高くて手が出せなかったと野村さんが言ってましたよ。
駅が出来て更に地価が上がるのでしょうか？
固定資産税がちょっと心配です・・・

[983: 匿名さん]

「不要になった鯉のぼりを集めただけ」
かもしれませんが。
その鯉のぼりはわが子の成長を祈って親が買ったものでは？
「親の思いなんてない」
なんてよくそんな残酷こと言えますね。
息子のいる親としては悲しいです。

[984: 匿名さん]

＞978

親の気持ちが分からないってことは、子供がいない人なんでしょう。

[985: 地元人]

978さんは独身の方、あるいは子供さんがおられない方だと思いますよ。私も子供が出来るまでは鯉のぼりを見ても
何の感動もありませんでしたから(^^;)
今は息子がいますから
不要になった鯉のぼりをああいう形で寄付して
毎年近くの川で泳がせてくれるなんて
見るだけで感激ものです。
摂津市は微力ながらも子供のために頑張ってるんだよ(笑)
新一年生へのランドセル配給は
そろそろ廃止になりそうですが…(泣)

[986: 匿名]

ランドセルと子供手当の二重取りはないでしょう。

[987: 匿名]

野村は茨木大池の土地を購入したため
見送ったのではないかといってました
でも大池も高く落札したみたいで 他が手を引いたみたいです

[988: 匿名さん]

茨木大池は先に計画していた会社（どこか忘れた）が破綻したため、野村が安く購入したって聞きましたよ。

[989: 匿名さん]

破綻じゃなく長谷工でしょう

[990: 匿名さん]

長谷工ではなく他のデベでした。

[991: 匿名]

ここはスレ板がちがいます

[992: 匿名]

営業さんに聞いたら 茨木からの購入者がいちばん多いといってました。自分も茨木なので嬉しいです

[993: 匿名]

ここの書き込みを見てると、茨木や吹田の人はみんな
「摂津になんか住めない」と思っているのかと思ったけど
そうでもないんですね。

[994: 匿名]

さすが三井さん、ホームページの修正が早いですね！
そしてよくここを見てますね！

[995: 匿名さん]

私も吹田住人ですがここを検討しようと思います。駅前なのに静かなところに惹かれました。

[996: 匿名]

摂津、茨木、吹田のお客さんで７割をしめてるって私も聞きました。
その中では若干摂津がやや多いみたいだけど。次いで東淀川とか淀川らしい。
なんやかんや言うて近隣住民が集まってるんだとビックリ。あんなに近畿レベルでテレビＣＭしてたから、もっと遠方地域から来てるのかと思ってた。
やっぱ大阪が敬遠されてるのだろうか・・・。

[997: 検討中]

でも、近畿レベルでCMしてるだけあって
ここを検討していると言うと知ってる人は多かったな。

[998: 匿名さん]

近所にイイ物件が現れたら、やっぱり土地勘もあるので買いでしょう。

[999: 匿名]

案外、土地勘ある方が「あそこなら摂津でもいいか」と思って買いそう。

当方もそのクチなんで(笑)

[1000: 匿名]

うちもそうです。
この板ではやたら摂津が批判されてましたが、
土地勘がありさらに現地を見学すると、
「ここならいいか！」と思いました。

[1001: 地元人]

北摂知らない人は摂津市ってどこ？！
のレベルですから
批判されても仕方ないと思います。
慣れっこです。

[1002: 匿名]

やらせの書き込み多いな

[1003: 匿名]

吹田市民だが摂津には住みたくない。

[1004: 匿名]

↑スルー

[1005: 匿名さん]

吹田市民だがここなら住んでもいい

[1006: 匿名さん]

まあ、吹田も茨木も広いからな。

[1007: 匿名]

どのエリアにも、住みやすいところ、住むにはあまり適さないところがありますよね。

[1008: 匿名]

摂津のなかでは住みやすいところってあるの？

[1009: 匿名さん]

工場跡地。

[1010: 匿名]

必ず売れるんやな
いわさひろみち

[1011: 物件比較中さん]

確かに摂津市の街力は無いでしょうね。
でもマンションは良く出来てると思うよ。
今は現地見ても殺風景だけど、竣工すれば雰囲気がまたガラリと変わると予想される。
目の前には駅、近くにはスーパー、マンション周りは桜や庭園、これらを目の当たりにしたらテンション上がるでしょう。

そういった意味では売れ残っても強いと思うな〜このマンション。

[1012: 匿名]

摂津に住むなら吹田か茨木だね

[1013: 匿名]

ここだけ良くてもしゃあない。
周辺が良くないから。

[1014: 匿名]

吹田茨木の駅近は値段が高いから摂津で妥協するか

[1015: 匿名]

絶対妥協したくない！

[1016: 匿名]

じゃ南茨木は？
安いけど茨木市だよ。

[1017: 匿名]

別に、茨木も摂津も、あんまし変わんないよ。

[1018: 匿名]

そりゃ金があれば、千里ニュータウンの駅前・駅近か、茨木センターゾーンでも買いたいよ。

でもどちらもここより最低でも１０００～２０００万円も高いから。

仕方ないやん！妥協して摂津で我慢するのは！

[1019: 匿名]

茨木、吹田、摂津の関係性が
この先ずっと続くと思ったら大間違い

１０年先を考えると決して摂津は不利ではないと思う

[1020: 匿名]

1018さんへ
妥協ではなくてお金がないんだから身分相応なんですよ。
ただ摂津市駅前はそれなりに価値はあると思うよ。
正解かもね。

[1021: 匿名さん]

阪急の駅前
めったに出ない
摂津市といっても摂津市全体を生活圏にする訳じゃないので関係なし
他にない販売スピードと数
買いですね

[1022: 匿名さん]

販売戸数が圧倒的に多いから、契約者数もそれなりに多い。
問題は総戸数に対する比率ですよね。好調なのかどうか・・・

[1023: 匿名さん]

この不景気のなかではまずまず好調なのではないかと思いますが
どこも最後は売れ残るっている現状なのでなんとも言えないですね。
最後はデベの力でしょう

[1024: 匿名さん]

どなたか次スレ立ててくださ～い。
早くも1000レス超えました～!(^^)!