パークシティ南千里丘 part3

[匿名さん]

引き続き"パークシティ南千里丘"についての情報交換を～
第1期申込＆契約した方、第2期検討中の方やご近所の方、宜しくお願いします。

所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分
（阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分

間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[955: 匿名さん]

売れ残っても生き残れるのは三井と阪急でしょう。
彩都みたいに悲惨な状況になっても、またまた彩都駅前にジオシリーズ販売しちゃいました。
イタタ・・・

金持ちってKY？？

[956: 健闘]

>955さん

なぜ、金持ちはKYと思われますか？

私は少しでも余裕のあるデベから自信のある強気に販売しているものを買いたいです。

彩都だって、購入された方のニーズに合致すれば、最高の物件だと思いますが。

紳士なら、バカにしたような、批判的な意見はご遠慮願います。

[957: 匿名]

三井はイケイケ販売員じゃないから確かに余裕を感じますね・・・。

過去、一度だけ契約を断ったら逆切れされたことがある。梅田の方の小さなマンションだったけど、売主の名前すら記憶にない…。

[958: 匿名]

住宅性能評価の省エネルギー対策で最高等級の４等級を取るよりも、耐震等級を２等級にしてほしかったですね。

[959: 検討中さん]

エコマンションを強調したかったのでしょう。
免震構造にすればするほどコストがかかって価格上乗せされますからね…
これ以上、割高設定されると検討すら出来なくなる(>_<)

[960: 検討中です]

初めの頃よりだいぶ価格下がったなぁ〜！
高すぎて検討すらしなかったが、今はちと後悔してる。
三井も摂津の厳しさが予想以上だったのかな？

[961: 匿名さん]

この沿線でこの価格だったらお買い得でしょう

[962: 匿名]

ここがいいというか、

他にいい物件が無かったから

またここを検討中。。。
腐っても駅前マンション。価値は下がらない。

[963: 検討中]

摂津でも駅前マンションだと、価値は下がらないのかな？

[964: 匿名]

【この沿線でこの価格】の内容を
誰にでもわかるように具体的に
お願いします

[965: 匿名さん]

>964
　面倒なので、ご自分でお調べ下さい。中古物件価格を沿線ごとに。

[966: 匿名]

地元不動産に中古を探すふりして市場を聞けばだいたい相場を教えてくれますよ。住宅エリアの人気度なんかも簡単に教えてくれます。
私が実際に聞いたのは、摂津でも、駅近の中古は売れているという実績が事実あるようです。
摂津というより、JR千里丘徒歩圏が強いようです。

ただ、ここは戸数が多いうえタワーまで建つとなれば、競争が激しくなりますから…
これからの中古市場はちょっと厳しくなるかもしれませんね。

[967: 匿名]

休みの日曜なのに
《めんどくさがりで不親切》な方がいらっしゃるようです。

[968: 匿名]

つくばエクスプレスでもどこでも通用する火消しフレーズ

【この沿線でこの価格だったら】

実態が全くわからんでもわかったように聞こえてしまう不思議なフレーズ

[969: 検討中さん]

なんのこっちゃ意味分からん。

[970: 匿名]

意味分からん。

[971: 匿名]

意味不明、根拠レス、抽象的

この沿線でこの価格

[972: 匿名]

ダイヘン摂津事業所用地の売却について
売却価格　　６２億円
売却面積　　４２，２２３．４５平米
坪単価　　４８万円
ダイヘン売却益　　４５億円

[973: 匿名さん]

それならダイヘンは変な価格では売ってないね・・・

三井が幾らで買ったのかは分かりませんが・・・

[974: 匿名さん]

土地やす！さすが摂津

このデータのソースは？
ダイヘンのＩＲ情報ですか？

[975: 匿名]

そりゃダイヘンだ！

[976: 妄想パパ]

＞928の地元人さん
あの鯉のぼりは壮観ですね。
男の子にかける親の期待感というか、
大きな人間になって欲しいというのがよく表れてます。

河川の氾濫については、昭和の頃は大変だったようですが、
今は土手があるので大丈夫でしょう。
ただ山田川は普段はちょろちょろしか流れていないのに
大雨降ったら激流化するので、万一強風とかで足を滑らせて落ちたら
生きて帰ってこれないだろうという怖さはありますね。

地震についてはもっと怖いので、説明会の時に熊谷組の人に聞いたら
基本的に姉歯事件以降うるさくなって、たとえば階段とかでも壊れずに
避難できるよう十分な強度を保たないといけないとゆってはりました。
あとやはり三井なのでダブルチェックも厳しいとのこと。

[977: 匿名さん]

土地売買のソースこれかな？
http://www.daihen.co.jp/newinfo/pdf/2006/2006_0703_koteishisan.pdf

譲渡先はJSB？

三井はJSBから買ったんだろうな。

ついでにこんなのも見つかった。

http://www.daihen.co.jp/environment_2007/image/070306.pdf

土地が綺麗になってると良いですね。

[978: 匿名]

子供が成長して不要になった鯉のぼりを集めただけやと思いますので、そこには親の思いは無いでしょう。我が子のために我が家で鯉のぼりをあげるのが普通ですね。

[979: 匿名]

ダイヘンの譲渡価格が三井不動産の購入価格と仮定し、三井がここでタワーを含めて１０００戸分譲し、適正な利潤を得るための分譲価格を大まかに試算した。

１戸あたりの用地原価
６２億円÷１０００戸＝６２０万円
１戸あたりの建築原価
３０坪×６０万円＝１８００万円
１戸あたりの原価
６２０万円＋１８００万円＝２４２０万円
適正な利潤を得るための価格は
２４２０万円×１３０％＝３１４６万円

以上

[980: 匿名さん]

ここは検討者じゃない方用？

[981: 匿名]

鯉のぼりの悪口言ったら高槻のひと怒るで…
あっちは摂津以上に芥川の鯉のぼりフェスタが有名で、今年も新聞に出てくらいだからね。


>不要になった鯉のぼりを集めただけ
>親の思いなんて無い…
親としては寂しい意見ですね。

[982: 匿名さん]

ここは土地が高くて手が出せなかったと野村さんが言ってましたよ。
駅が出来て更に地価が上がるのでしょうか？
固定資産税がちょっと心配です・・・

[983: 匿名さん]

「不要になった鯉のぼりを集めただけ」
かもしれませんが。
その鯉のぼりはわが子の成長を祈って親が買ったものでは？
「親の思いなんてない」
なんてよくそんな残酷こと言えますね。
息子のいる親としては悲しいです。

[984: 匿名さん]

＞978

親の気持ちが分からないってことは、子供がいない人なんでしょう。

[985: 地元人]

978さんは独身の方、あるいは子供さんがおられない方だと思いますよ。私も子供が出来るまでは鯉のぼりを見ても
何の感動もありませんでしたから(^^;)
今は息子がいますから
不要になった鯉のぼりをああいう形で寄付して
毎年近くの川で泳がせてくれるなんて
見るだけで感激ものです。
摂津市は微力ながらも子供のために頑張ってるんだよ(笑)
新一年生へのランドセル配給は
そろそろ廃止になりそうですが…(泣)

[986: 匿名]

ランドセルと子供手当の二重取りはないでしょう。

[987: 匿名]

野村は茨木大池の土地を購入したため
見送ったのではないかといってました
でも大池も高く落札したみたいで 他が手を引いたみたいです

[988: 匿名さん]

茨木大池は先に計画していた会社（どこか忘れた）が破綻したため、野村が安く購入したって聞きましたよ。

[989: 匿名さん]

破綻じゃなく長谷工でしょう

[990: 匿名さん]

長谷工ではなく他のデベでした。

[991: 匿名]

ここはスレ板がちがいます

[992: 匿名]

営業さんに聞いたら 茨木からの購入者がいちばん多いといってました。自分も茨木なので嬉しいです

[993: 匿名]

ここの書き込みを見てると、茨木や吹田の人はみんな
「摂津になんか住めない」と思っているのかと思ったけど
そうでもないんですね。

[994: 匿名]

さすが三井さん、ホームページの修正が早いですね！
そしてよくここを見てますね！

[995: 匿名さん]

私も吹田住人ですがここを検討しようと思います。駅前なのに静かなところに惹かれました。

[996: 匿名]

摂津、茨木、吹田のお客さんで７割をしめてるって私も聞きました。
その中では若干摂津がやや多いみたいだけど。次いで東淀川とか淀川らしい。
なんやかんや言うて近隣住民が集まってるんだとビックリ。あんなに近畿レベルでテレビＣＭしてたから、もっと遠方地域から来てるのかと思ってた。
やっぱ大阪が敬遠されてるのだろうか・・・。

[997: 検討中]

でも、近畿レベルでCMしてるだけあって
ここを検討していると言うと知ってる人は多かったな。

[998: 匿名さん]

近所にイイ物件が現れたら、やっぱり土地勘もあるので買いでしょう。

[999: 匿名]

案外、土地勘ある方が「あそこなら摂津でもいいか」と思って買いそう。

当方もそのクチなんで(笑)

[1000: 匿名]

うちもそうです。
この板ではやたら摂津が批判されてましたが、
土地勘がありさらに現地を見学すると、
「ここならいいか！」と思いました。

[1001: 地元人]

北摂知らない人は摂津市ってどこ？！
のレベルですから
批判されても仕方ないと思います。
慣れっこです。

[1002: 匿名]

やらせの書き込み多いな

[1003: 匿名]

吹田市民だが摂津には住みたくない。

[1004: 匿名]

↑スルー

[1005: 匿名さん]

吹田市民だがここなら住んでもいい

[1006: 匿名さん]

まあ、吹田も茨木も広いからな。

[1007: 匿名]

どのエリアにも、住みやすいところ、住むにはあまり適さないところがありますよね。

[1008: 匿名]

摂津のなかでは住みやすいところってあるの？

[1009: 匿名さん]

工場跡地。

[1010: 匿名]

必ず売れるんやな
いわさひろみち

[1011: 物件比較中さん]

確かに摂津市の街力は無いでしょうね。
でもマンションは良く出来てると思うよ。
今は現地見ても殺風景だけど、竣工すれば雰囲気がまたガラリと変わると予想される。
目の前には駅、近くにはスーパー、マンション周りは桜や庭園、これらを目の当たりにしたらテンション上がるでしょう。

そういった意味では売れ残っても強いと思うな〜このマンション。

[1012: 匿名]

摂津に住むなら吹田か茨木だね

[1013: 匿名]

ここだけ良くてもしゃあない。
周辺が良くないから。

[1014: 匿名]

吹田茨木の駅近は値段が高いから摂津で妥協するか

[1015: 匿名]

絶対妥協したくない！

[1016: 匿名]

じゃ南茨木は？
安いけど茨木市だよ。

[1017: 匿名]

別に、茨木も摂津も、あんまし変わんないよ。

[1018: 匿名]

そりゃ金があれば、千里ニュータウンの駅前・駅近か、茨木センターゾーンでも買いたいよ。

でもどちらもここより最低でも１０００～２０００万円も高いから。

仕方ないやん！妥協して摂津で我慢するのは！

[1019: 匿名]

茨木、吹田、摂津の関係性が
この先ずっと続くと思ったら大間違い

１０年先を考えると決して摂津は不利ではないと思う

[1020: 匿名]

1018さんへ
妥協ではなくてお金がないんだから身分相応なんですよ。
ただ摂津市駅前はそれなりに価値はあると思うよ。
正解かもね。

[1021: 匿名さん]

阪急の駅前
めったに出ない
摂津市といっても摂津市全体を生活圏にする訳じゃないので関係なし
他にない販売スピードと数
買いですね

[1022: 匿名さん]

販売戸数が圧倒的に多いから、契約者数もそれなりに多い。
問題は総戸数に対する比率ですよね。好調なのかどうか・・・

[1023: 匿名さん]

この不景気のなかではまずまず好調なのではないかと思いますが
どこも最後は売れ残るっている現状なのでなんとも言えないですね。
最後はデベの力でしょう

[1024: 匿名さん]

どなたか次スレ立ててくださ～い。
早くも1000レス超えました～!(^^)!

[1025: 匿名さん]

Ｐａｒｔ３でも批判ネタばかりで１０００超えですね。
ある意味すばらしい。

[1026: 匿名さん]

次スレ立てるのは良いけど、こんだけ荒らされると正直萎えます。
真面目に情報が欲しい方が率先してスレ立て願います。

一応テンプレ作りました。適宜調整後、コピペしてスレ立て願います

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

"パークシティ南千里丘"についての情報交換板です。
第2期＠７月中旬を検討中の方やご近所の方、既に契約済みの方宜しくお願いします。

☆荒らしと思われる投稿は完全スルーの徹底＆黙って削除依頼お願いします☆

所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分
（阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分

間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/

[1027: 匿名さん]

検討板だと厳しく批評されるのは当然。
真剣な購入検討者ほど厳しい。

批判を見たくない契約者さんたちは住民板に契約者専用板を作れば良いんじゃないの？

[1028: 匿名]

とくに荒れる火曜日夜から水曜日の書き込みが多いはなぜ？

[1029: 匿名さん]

ですよね。水曜日だけ変。

[1030: 匿名]

>1027
検証と批判を勘違いしてませんか？

[1031: 匿名]

マンションに直接関係ない誹謗中傷はやめましょう。

[1032: 匿名]

パート２の終盤で登場した、スレ閉じちゃってオジサンはどうなった？

[1033: 匿名さん]

批判はどこでも一緒だよ。
買う気の無い人がたくさん見るってのも
注目物件の現れでしょう。

賢い契約者さんは黙って検討＆購入するべし。

[1034: 匿名さん]

×　賢い契約者
○　賢い検討者

[1035: 匿名さん]

シニア向けマンションの一階にクリニックが入る予定なんですね。
シニア向け専用では無く、一般のクリニックのようなので
恐らく内科かな？と思いますが・・・

[1036: 匿名]

やはり買いだろ。
なかなかない物件だ。

[1037: 匿名]

やはり摂津だろ。
なかなか

[1038: 匿名]

やはり摂津だろ。
なかなかない物件だ。

[1039: 匿名さん]

メリットとデメリットを天秤にかけると、というか自分が許せるデメリットが多いので、ここは買いの方向で
検討中ですね。

[1040: 匿名]

買って損なし、日当たり悪し。

[1041: 匿名]

買って特なし、摂津だし

[1042: 匿名]

買って損なし、南向き無し。

[1043: 匿名さん]

＞１０３２
まだこの掲示板に常駐して、批判ネタを排除していると思われます。

[1044: 匿名さん]

○メリット
・エリア再開発物件
・三井不動産が売主
・敷地から駅まで1分
・大規模で管理費、建築費が割安
・駅前だけど閑静
・アウトポール
・広いアルコーブ
・省エネ等級４
・カーシェア有
・教育施設が近い
・摂津市公共施設が近い
・JR千里丘駅まで徒歩圏内
・モノレール摂津駅まで徒歩圏内

×デメリット
・行政サービスが貧弱
・住民収入レベルが府内最下位クラス
・教育水準が府内最下位クラス
・上下水道料金が高い
・駅前だけど何も無い
・普通しか止まらない駅
・梅田まで30分弱
・駐車場75％
・駐車場が高ランニングコスト（エレベータ２基）
・エレベータ不足（BCD棟で5基）
・大規模なため管理組合運営が困難
・高建蔽率（４００％）
・詰め込みランドプラン、日当たりが微妙なところが多い。
・20階建で災害時が大変
・タワマン建設予定
・不人気エリアに過剰供給
・周辺相場（地価水準）からして割高
・地盤が軟弱
・洪水時冠水可能性有り

[1045: 匿名]

それでも欲しいと思わせる魅力がある。
さすが三井というべきか。

[1046: 匿名]

三井で良かったね。

[1047: 匿名]

デメリットとメリットは人それぞれちがうもの 万人がメリットしかないて思うマンションがあればおそらくとんでもない価格になるだろうそんなところは買えない。

[1048: 匿名さん]

自分が何を最優先に考えるか？によって、
選ぶ物件は変わってきますね。

[1049: 匿名]

おー、またデメリットの書き込みか！
これは急いで削除依頼出さないと！

[1050: 匿名]

1044>
分かりやすい！

[1051: 匿名]

結局第1期で何戸契約したのだろうか？

[1052: 匿名さん]

何成約だろうがこれだけ売り出しできたってことは今どき結構な人気マンションだね
少し高いかなと思ってて、戸数多いから静観してたけど考えてみようかな
1044さんのデメリットだけなら気にならないけど他に何かありますかねー

[1053: 匿名]

＞1052
住所が摂津市

[1054: 匿名]

これ以上のデメリットもないと思います。