パークシティ南千里丘 part3

[匿名さん]

引き続き"パークシティ南千里丘"についての情報交換を～
第1期申込＆契約した方、第2期検討中の方やご近所の方、宜しくお願いします。

所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分
（阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分

間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[81: 申し込み済みさん]

図面見ました。
Ａ棟もＣ棟もＲの表示がされてます。
緊急救助用という意味だったのですね。

恐らく入居後に消防訓練が行われるはずです。
以前住んでた分譲マンションでも定期的に消防隊の方が来られて消火器の使い方やバルコニーの避難ハッチの使い方を実践して教えてもらいましたから。
なのでＲが消防法に基づく設置ということであれば、屋上への避難の仕方なども併せて訓練すると思いますよ。

[82: 匿名]

Ｒだけだったんですね、そしたら無意味に着陸することもないですし、ヘリコプターの音も火災時の緊急な状況なので致し方ないと思います。

[83: 匿名はん]

必死と書き込む方が実は必死に掲示板をチェックしている…
ということに気がつかないのだろうか。

ＨとＲはおかげで勉強になりました。
Ｈと思って潰しにかかろうとした方々、面目丸つぶれ？？
さあ早く次のつつきどころを探しましょう。

[84: サラリーマンさん]

ここはおすすめ。黙って買いましょう（笑）

[85: 匿名]

面目丸潰れ？とか言ってるけど、みんないろいろ書き込んで楽しんでるだけやと思うで。

[86: 匿名]

さすが火消しさんやぁー、消防法に詳しいわ！

[87: 匿名さん]

だって放火されれば火を消さないと。
なんてね(笑)

ま、事実が判って、より安全確認が出来て、検討者さんからすれば良かったんじゃない？

それより吹田が良いのは分かるけどなんで茨木が人気なのか教えてほしい。
摂津も茨木も変わらんのちゃう？
茨木のワルは昔から筋金入りやったで。
摂津はしょせん田舎のヤンキー。

[88: 匿名]

元はと言えば、Ｈに見えるような表示をオフィシャルなＨＰに掲載しているからでは？

[89: 匿名]

ヤフーの知恵袋かなにかで調べて、知ったかぶりしとるだけやろ（笑）

[90: 匿名さん]

ハッタリ書かれるよりは
知ったかぶりでも何でも
真実を書かれる方のほうがよっぽど良いと思いますが…

ほんで屋上のＨマークは病院の屋上とかにしか無いんじゃ無いの？
ドクターヘリのドラマで見ただけやからよーわからんけど。
摂津のマンションに山ピー来るんかいな？！って話やで、全く、人騒がせなガセネタやったわ。

[91: 匿名]

山ピー？
のりピーの親戚ですか？

[92: 匿名さん]

>87
茨木に摂津が喧嘩売ってる（笑）
さすが摂津。

摂津がタイマン張れるのは、門真とか東大阪ぐらいじゃないの？

[93: 匿名さん]

>87が摂津の方か判らんのに喧嘩売ってる>92（笑）
その上タイマン？レベル低～（失笑）

[94: 匿名さん]

>93
摂津
http://mansion-db.com/kansai/27/machiryoku/m-27224/
茨木
http://mansion-db.com/kansai/27/machiryoku/m-27211/

比べるまでも無いのでは？

ここは、売れ残り必至、中古値崩れ必至。

[95: 匿名さん]

ヘリポートの話題は多少なりとも修繕費に跳ね返るってことで。

では、摂津を語ろうに話を戻しますか？ｗ

[96: 匿名さん]

93さん

ちなみに吹田

http://mansion-db.com/kansai/27/machiryoku/m-27205/



これだけ数字ではっきり示されるとウケルねｗ

[97: 匿名]

ここに常駐してる低脳な嵐さんにとっては、ヘリポートの話題はかなり難解だったということなんですね
嵐バスター2010は好評発売中です！

[98: 匿名さん]

北摂＋大阪市を抜粋

◇全国自治体平均所得（05年7月1日）
府内順位　全国順位　平均所得
1 18 箕面市 464　
2 36 吹田市 421　
3 37 豊中市 420
4 41 豊能町 418
5 63 池田市 403
11 114 茨木市 380
12 132 島本町 373
20 217 高槻市 358

28 371 大阪市 339

35 444 能勢町 332
38 550 摂津市 323

[99: 匿名]

>94殆ど即レス。本当に常駐ですな。暇な奴。
誰がそんな事聞いてる？お前の脳みその中身のレベルだよ。

住人が満足してたらそれでいいだけ。狭い大阪府内北摂地域だけしか知らない蛙君は全国渡り歩けば？
自分の脳みそが如何に腐ってる事を再認識するから。って、腐ってるから分らんか。

[100: 匿名]

たしかに中古値崩れはこわい

[101: 匿名]

＞９９
遊ばれてることに早く気づいた方がいいよ･･･

[102: 匿名]

ほんとおちょくられてることに早く気付かないと！

[103: 匿名さん]

島本町や能勢町より下って（爆笑）

[104: 匿名さん]

ほとんど↑がカーディーラーの落ちこぼれレベルのやりとり。

[105: 87です…]

さすが！！

ちょっと茨木と摂津の違いは何か？とぼけて書いてみたら
ものの三時間ですんごい集中攻撃。待ってました！と食いつきすぎ(爆笑)

ヘリポートの話題が解決したみたいだったから荒らしやさんも可哀想かな？と思い、
ちょっくらエサまいてしまいました。
釣られた方々、すみません(笑)

ではでは引き続き摂津をけなして業務の方、頑張ってください。

[106: 匿名さん]

それでも三井パワーで売り切るかもね～

人口減少、企業流出の大阪＆摂津で、新駅での地上げが成功するかどうか・・・

興味深い。

[107: 匿名]

>98

平均に何の意味がw

上限と下限のバラツキも見ないと。

[108: 匿名さん]

これだけ摂津が批判されてるのに一期好評だったんでしょ？

駅前という立地がいかに価値があるかという結果なのでしょうね。

いまどき抽選で四倍って、単純にすごいと思いましたけど。。。

[109: 匿名]

違う違う。

まともな間取りが一部しかなく、
そこに集中しただけ。

[110: 匿名さん]

106さんは108さん

[111: 匿名]

>110さん
105～108全部同じオバハンやで笑

[112: 匿名さん]

>108

大きな勘違いしてる。しかも、1期完売してないし。

[113: 匿名]

>111

残念賞。

107はその他とは違う人やで。

[114: 匿名さん]

107はあんた↑やからな

[115: 匿名さん]

それにしても、賞賛の方向に持っていきたい申込済さんや関係者さんが頑張っても、どんどん粗が出てくるね、このマンション。
摂津ってだけでも、計り知れない大きな大きなデメリットで致命傷なのに、その傷に塩を塗るように次から次へと。

タワーの建築開始したらどうなるか。

それこそもうお祭り騒ぎだろうね。

[116: 匿名さん]

なんか・・・この板、すごい荒れてますね。

怖いです。

[117: 匿名]

＞１１６
１０６，１０８辺りと同じ人やな
わざとらしすぎてバレバレよ

[118: 匿名]

あんた↑もよぉ出てくるなぁー

[119: 匿名]

結局メリットは駅近と部屋のレベル、
デメリットは摂津と無駄な共用部分ってことでいいですかね。

検討板の主旨からずれてる
どうでもいい書き込みばっかで
有用な情報が得られません

他に何か新情報ないんすかね？

[120: 匿名さん]

有用な情報をどうぞ！
デメリットならもっといっぱいありますよ。

・７５％しかない駐車場
・周辺相場より高い価格
・教育水準
・供給過剰
・大規模故に管理組合運営が困難

[121: 匿名]

教育水準はほんとに低いんですか？

摂津に住んでる親のレベルが低いから
子供のレベルも低いだけであって
学校自体の教育レベルは他の自治体とあまり変わらない気がするんですけど…

[122: 匿名]

大阪府自体下から数えた方が早いから気にする程じゃない。
橋下知事が必死なの見れば分かります。ドングリの背比べ。

[123: マンコミュファンさん]

しかしまあ、毎日毎日必死やね。

そんなに摂津をけなしたところで一緒と思うよ。

駅前マンションは売れるんだから。

[124: 物件比較中さん]

駅前とはいえ、１０００世帯も・・・？　
摂津付近でマンション購入を考えてる人じたい居ないような気が・・・
あまりにも大規模すぎるのがネック。

[125: 匿名]

有用な情報を得るためには、お金と労力がかかります。あしからず。

[126: 匿名]

なんで摂津市なんかに住んでるの？と他人から訝しがられるというデメリットを甘んじるにしては、価格が高すぎる。２５００から２８００が妥当。
今の価格ならもう少し無理をしてでもいいから、駅から遠くても別の市のに住む。

[127: 摂津市でええやん]

わらける

[128: 匿名さん]

で、第一期は２００戸程度か？
こりゃあＣＭもっとするやろうね

[129: 匿名さん]

教える相手の平均学力レベルに合わせるのが教育ってもの。

ちなみに以下がこの周辺のエリアの子供の平均学力レベルの指標。

09年全国学力テスト結果（小学校）
　　　　　 平均 国語A 国語B 算数A 算数B
箕面市 68.4 74.6 55.6 83 60.5
吹田市 68.0 73.6 55.5 82.4 60.5
豊能町 67.2 74.5 53.7 80.4 60.3
池田市 67.1 73.1 54.7 80.2 60.5
高槻市 64.9 70.9 51.5 80.6 56.4
茨木市 65.7 72.2 52.5 81.1 57
能勢町 65.7 69.1 53.7 83.3 56.5
豊中市 65.6 71.6 52.9 80.1 57.7
島本町 64.3 73.1 49.8 80.7 53.6

大阪市 61.0 66.3 47.8 77.2 52.5

摂津市 58.7 66.3 45.5 74.6 48.5

府 62.5 68.3 49.4 78.4 53.8
全国 63.5 69.9 50.5 78.7 54.8

[130: 匿名]

自分の脳内が平均以下の粘着君登場（笑）

[131: 匿名さん]

でも、事実、この掲示板読んでいたら、子供の教育は気にしません、って方々の登場が多いのも事実ですよ。教育レベルをかんがえたら、いくら自分の子供が馬鹿でもすまないね。

[132: 購入検討中さん]

小学校の横に星翔高校という
大阪府下でも指折りの偏差値の低い学校があるそうです。

偏差値が低い学校はガラが悪いという偏見があるのですが
このあたりの治安についてご存知の方いますか？

子供を学校に通わせる上で少し心配です。

[133: 匿名]

教育は学校だけがするものではありません。第一は親でしょ？
自分の子供位ちゃんと面倒見て教育しましょう。

[134: 匿名さん]

ここの入居者はある程度の金持ち世帯だろうから
摂津一中は間違いなく摂津の中でトップレベルになるでしょうね。

考えようによっちゃ、中学校の偏差値レベル低ければ、子供は頑張れば頑張ったぶんクラスでもトップになるだろうから、子供には「頑張れば良い結果につながる」と教えられるメリットがありますよ。
私はどちらかと言うと逆の環境で育ったもんで、頑張っても頑張っても周りもそれ以上に頑張るからついて行くのが必死で正直しんどかったです。
親はなぜもっと内申点が取れないのかと(クラスでも中位レベルだったので)塾に家庭教師に必死にすがろうとする姿だけが記憶にあります。周りが良い学校に進学出来そうだと聞くとやっぱりあせっていたと、今になって母親は反省しているが…

いまはその何倍も親が教育資金をつぎこんで子供に期待する傾向があるのでどんどん格差が広がっていくでしょう。
ある意味子供はその犠牲。
自分の学歴をふりかえり、子供の能力の限界を知った上で、将来教育していかないと
子供はいつかパンクします。

[135: 匿名さん]

タワーが3000万なら欲しいです！

吹田駅前のタワー(メロード)の中古がちょうどいま3000万ぐらいまで下がってますけど(築15年くらいかな？)

やっぱり摂津といえども新築が欲しいでしょ～

タワーの価格に期待してまーす！！

[136: 匿名さん]

3000万って何階を希望して?

[137: 匿名さん]

大日タワーは新築時いくらだったか、どなたかご存知ですか？？

[138: 匿名さん]

20階ぐらいが希望。

3000万は無理？？

[139: ご近所さん]

星翔高校の生徒はよく見ますが、普通の高校生です。
正雀駅から学校への通学路は近隣の小中学校とかぶっており
朝は小学校関係ボランティアさんや保護者さんが立ってます。
道に広がって歩いてることもありますが、自転車のベルを鳴らすと「すいません」と退いてくれます。
偏差値は低いかもしれませんが特別ガラが悪いという印象もありませんよ。

[140: 匿名さん]

吹田メロードはバブルのころの物件だから億ションでした。
あれこそ購入失敗の良い例。
吹田に惹かれて買ったはいいけど、時代はそんなに甘くない。
いまだにメロードの駐車場代３万円だからね。
価格下げてもあそこの中古買う人いないと思うよ。

[141: 匿名]

金持ち世帯は私立中学行かせるから、一中は変わらないでしょう。
むしろ、小学校で格差が広がり荒れる可能性が高いのでは?

[142: 匿名さん]

>>138
北向き2LDKならあるかなぁ。。。のレベルでは。

[143: 匿名]

>>139
昔の浪工ですよねぇ。

[144: 匿名]

同じマンションに住む他の家の子供より成績が悪くても、のんびり構えてられるでしょうかね、お母さん？

[145: 匿名さん]

その為には同じマンション内の人とのお付き合いは極力しないのがベスト。

[146: 匿名さん]

そしたら、管理組合の中でも話が纏まりにくいのでは。それこそ、格差マンションですね

[147: 匿名さん]

管理組合は年寄りに任せていたらいい。
小・中・高の受験生がいる家族は極力他の情報が入らないようにする方が精神衛生上いい。

[148: 匿名さん]

>>同じマンションに住む他の家の子供より成績が悪くても、のんびり構えてられるでしょうかね、お母さん？

お言葉ですがお父さん、
他の家の子供と比較するほどバカバカしいものはありません。
自分の子供が頑張っているならそれでいいじゃないですか。
なぜ同じマンションの子供と張り合わなければいけないのですか？
お父さんたちの出世競争と一緒にしないでくださいね。

[149: 匿名さん]

そんなこと言っているから、派遣社員などの非正規雇用や引きこもりになったりするんですよ。世の中は競争社会なのも事実なのです

[150: 匿名さん]

といっても、実際、受験生の親になるとみんなイライラしてますよ。
レベルの低い公立行くなら私立の女子高行かせたほうがいいわ！
と、結局親の見栄で私立に行かせる親も多いしね。
あ～自分も将来そんなふうになるのかと思うと気が重い。。。

なのでうちは摂津一中で十分です(笑)
茨木センターゾーン(養精中エリア)の某エリートマンションは平均1000万年収は当たり前らしいから。
500万そこそこ年収の我が子を張り合わせるなんてしょせん無理があるでしょう。。。

[151: 購入検討中さん]

確かに周りが医者や弁護士ばっかりだったら付き合いにくい・・・
このマンションも阪急駅前だから子供が私立に通うためだけの＜交通手段＞と割り切って買った人がいるみたいだからたいしたもんだね。
今度高槻に関大付属小が出来るから時期的にも持ってこいの阪急駅前マンションなんだってさ！(＠_＠;)

[152: 匿名さん]

そのうち類なんかの学習塾がここの駅前に送迎バスなんか出すかもね。

[153: 匿名]

子供の学校の成績だけでなく、住む所が一緒になれば、他の家が何をしてるか気になるのが人情。スーパーの買物で会うかもしれないから、バラ肉ばかり買えないし、窓からよその家のすき焼きのにおいがしたら、焼肉で対抗せなアカンし、カレーライスばっかりしてたらあそこはいつもカレーと思われてしまう。

[154: 匿名さん]

さて、次回分譲が始まるようですね。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2ncz100140499...

1期3次分譲のようです。
販売戸数も未定。
でも、2期じゃないみたいですね・・・
どうしたんでしょうか？

[155: 匿名]

金持ちからすればここのマンションなんてキャッシュでポン！ですよ。

摂津でいいのか！討論なんて眼中に無いでしょう。笑

余裕があれば、それこそ駅前マンション買って私立に行かせるのが一番ベストで子供の将来も見えます。

吹田は良いと言われてますが、吹田の公立もしょせん公立レベルにしか過ぎないですよ。
学校の先生すら塾頼みのところがあるから呆れる。

吹田で偏差値レベル高い学区と言えば千里山の一中くらいですかね。
あとはまさにドングリの・・・

摂津に限らず公立に期待は禁物。

[156: 匿名]

金持ちはここは買いません、都心のタワーの上層階をキャッシュで買います。

[157: 購入検討中さん]

ここリビングにエアコンが付いてるから買う手間と設置する手間が省けて嬉しいですよね。
洗車スペースがあるのも便利だと思います。
摂津以外ではケチのつけどころが無い物件だと、個人的には満足して申し込みました。

というか、私は摂津市民です(^_^;)
みなさんが想像されてるほど環境悪くないですよ。
(といっても信じないのでしょうけど)
何もなくて田舎くさいのが欠点といえば欠点くらい。

摂津警察署もいつも暇そうです。

[158: 匿名さん]

４０００万以上する角部屋に人気集中して抽選四倍！って聞いただけでも
みんな金持ちやな～と思った小生、情けない。

[159: 匿名さん]

>154
駐車場特典ないと売れないからでは？

[160: 匿名]

第一期は駐車場特典が付いてるからちゃう？

[161: 匿名さん]

駐車場確保できなかったらどうしろというのか？路上駐車？

[162: 匿名さん]

三井さんの営業力には惚れ惚れします。
まさかの１期３次販売。

どうせ、２次になっても駐車場付けて売るんだろうけどね～。

[163: 匿名さん]

＞２次になっても
２期になっても

２期どころか、下手したら７期５次ぐらいまで行くで。

[164: 匿名さん]

＞というか、私は摂津市民です(^_^;)
＞みなさんが想像されてるほど環境悪くないですよ。
＞(といっても信じないのでしょうけど)
＞何もなくて田舎くさいのが欠点といえば欠点くらい。

かっこいい言葉で言えば「共感のマネジメント」
泥臭い言葉で言えば「寅さんの妹（倍賞千恵子）」

[165: 匿名さん]

　↑
意味わからん。

[166: 匿名]

現場を見た人いますか？
Ｄ棟側の踏み切りの音がとても気になりました
小学校のチャイムの音も気になりました
高層階でも音の聞こえ方は同じですよね…

[167: 匿名さん]

テレビCMで若いおねーちゃんが出てる自動車保険の宣伝を知ってるやろ。↓
「みなさんが想像されてるより、ずっと簡単に申し込めますよ！」
あれは男ではなく、同世代のおねーちゃんにアピールしてるわな。

＞というか、私は摂津市民です(^_^;)
＞みなさんが想像されてるほど環境悪くないですよ。
＞(といっても信じないのでしょうけど)
＞何もなくて田舎くさいのが欠点といえば欠点くらい。

いかにも摂津市民に対して安心を与えるコピー。
特に最終行。
いかにも主婦風の書きこみをして、同じ主婦層にアピールしてるんや。

[168: 不動産屋]

音は上にあがります
距離は遠くなるので勘違いしがちですが
高層階の方がうるさいケースが多いです
タワーは上層階がうるさい声が多かった
学校は夕方には終わるのでそんなに気にならないと思いますが
それ以上の価値は眺望であります
なので階数格差がでるのです

[169: 匿名さん]

No.1033 by 不動産屋
2010-05-19 01:54

ＲとHは意味違うよ
ちゃんと調べれば
しかしヘリポートでこんなに話題に
なるとは暇人が多いなぁ
建築基準法調べれば解ると思うよ
この物件てなんで暇人多いんだろ

貴方もヒマジン。

[170: 申込予定さん]

話の流れは変わりますが、ローンについて質問です。


我が家の年収は約６００万円。

借入金額は２０００万円位を考えています。


月々の返済額＋管理費、修繕積立金などを含めると約９万円程度になりそうなのですが、

これって平均的ですかねぇ？？


ちなみに家族構成は、子供１人の３人家族です。

[171: 匿名さん]

敷地内に設けられる「大阪ガスセキュリティサービス警備サテライト」って
どこにできるのですか？

[172: 匿名]

170様
そんなに行間を空けたら行間を読まれますよ。明日というか今日は水曜日ですしね。

[173: 匿名]

＞168さん
じゃあＤ棟は夜まで踏切と電車の音がかなり気になりそうですね…
駅近なので電車は想定してましたが踏切は見落としてました…

他のＤ棟希望者のかたは
そのへんは気にしないのでしょうか？

[174: 申込予定者]

我が家も大体そんな感じです。

[175: 174]

170さんへのレスです

[176: 匿名]

>162さん
駐車場つけて売るというか・・・
竣工までに４４１戸売れなかったら自動的についてくるよ

第一期あんなＣＭとかチラシで認知させて、２００戸程度じゃね～

[177: 匿名]

200戸も売れたんだぜ！
最初の頃は掲示板でも、一期で一割しか売れねーーぞ！
とか、書かれてたのも結局荒らしに過ぎなかった。
私は想像以上に好評だったんだと素直に関心しました。

[178: 匿名]

本当に２００戸売れていたら、今ごろ「第一期即日完売御礼」と誇らしげに表示してますよ。１５０戸程度では？

[179: 匿名さん]

170さん
それは35年ローンですか？
我が家も2000万借り入れですが、25年で組んでボーナスを少し入れて月々は６万弱の返済にしました（管理費は別）
10年分の金利は大きいですし、我が家はもうすぐ40になるので35年は気が重くて…。

[180: ビギビギ]

関西でもベスト3に入る売れ行きですよ。
文句ばかりの方は売れ残りを待ってなさい。