パークシティ南千里丘 part3

[匿名さん]

引き続き"パークシティ南千里丘"についての情報交換を～
第1期申込＆契約した方、第2期検討中の方やご近所の方、宜しくお願いします。

所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分
（阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分

間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[661: 匿名]

ＩＨだと停電のときお湯をわかせなくなりますよね…

[662: 匿名]

災害の時、一番先に復旧する可能性が高いのは電気。

[663: 匿名]

停電なら、エレベーターに閉じ込められたり、お湯より考えないといけないことはたくさんあります。

エコキュートなら停電が長引いてもいいのだが･･･｡

[664: 匿名さん]

ここのところの書き込み読んでいると、ここの契約者っていい感じの人たちじゃないですね。
契約者以外の人すべてを見下した、小馬鹿にしたような書き込みが散見してますし、デメリット総排除傾向にあり、ここは住民板？と思わず確認したくなるような内容ばかり書き込んでいるし。
やっぱり類は友を呼ぶの環境（摂津市？）なんでしょうかね。

[665: 匿名]

664さん

そういうのが、いらんことやねん。

[666: 匿名さん]

いずれにしても、災害時、上階層は陸の孤島ですね。
電気が止まったら、ポンプも動かないから水も出ないかな？
上り下り頑張りましょう。

[667: 匿名]

うちは去年エアコンを買ったばかりなので、
標準でついてるエアコンの分、物件価格を安くしてもらえた方が助かります。
…なんて言っても仕方ないですけど。

[668: 匿名さん]

６６５さん

だから「デメリット総排除傾向」って言われるねん。

[669: 匿名]

664なんてデメリットですらないやん。

ただの契約者の悪口やん。

子どもかｗ

[670: 匿名さん]

ここの傾向は突然賞賛のようなレスが立て続けに入ることですね。
明らかに同一人物や二名ほどによる、自演的な行為だと見抜かれて他スレなどで嘲笑されていると気付いていないのでしょうか？

[671: 匿名]

日陰シミュレーションは一応全棟あったような。。何方向から見れるかは棟によって異なります。

冬場の低層階は日が低いうちは影が増える感じでした。

パビリオンで確認ください。

[672: 匿名さん]

６６９
ただの契約者の悪口やん。

って被害妄想強すぎ。客観的にみると６６４さんの意見に同感です。

[673: 匿名]

いえいえ、デメリットが排除されたわけではありません。契約者への【誹謗中傷】と判断されたから管理人さんが削除されたんですよ。

それくらい板を読めばわかるでしょうに。。。

現に摂津の不便さ等のデメリットは削除されてないでしょ？笑

[674: 匿名さん]

検討者にとって有益な情報とは何でしょう？
モデルルームに行けば嫌というほど教えてくれるメリット
なんかより、デメリットを含めた裏事情の方が有益なのでは？
また、そういう消費者側からの厳しい批判があってこそ
供給側も批判されないように必死に良いマンションを
建てようとするのではないかとも思う。

契約者が批判的意見を見たくないのなら、勝手に
住民板でも契約者板でも立ち上げたらいいのにと思います。

それなのに、ここの契約者と名乗る方達は
まるで出来の悪い営業マンのように
批判的意見に対して徹底攻撃して排斥したり
都合の悪い話題になったら必死に打ち切ろうとする。

いわゆる臭い物には蓋をしようとする姿勢が伺えます。
こんなことで、ただでさえ利害調整の難しい大規模物件で
まともな管理ができるのでしょうか・・・
かなり、悲観的にならざるを得ません。

[675: 契約者さん]

我が家もガスにします。
エアコンは、取り付け費用が浮くし最新のエアコンが付いてるのは嬉しい。
いま使ってる二台のエアコン、めちゃくちゃ古い型＆六畳用なんで、かなりヤバいです。

[676: 匿名さん]

>673
削除の件は何も言ってないと思うが？

どちらにしても、摂津の不便さや環境の悪さ、マンションの多くのデメリットは削除されなかったのは事実だから、ある意味、認定されたのと同じだね。

[677: 匿名さん]

その削除されていないデメリットに対して、やけにムキになって排除しようとしているように感じました。
現に今の６７３さんがそうであるように・・（笑）

[678: 匿名]

デメリットって言っても殆ど最初から解っていることで、
それを承知して契約していると思われるから
契約者から見れば余計なお世話じゃなかろうか？

つか、分刻みのレス合戦は双方共見苦しいよ。

[679: 匿名さん]

予定価格発表では、何を勘違いしたのか、南千里や茨木価格を提示して、大ひんしゅくを買う。

正式価格発表では、とりあえず価格を下げるが、それでも千里丘価格で、相変わらずひんしゅくを買う。しかも、値下げしたことにより、タワー建設は免れなくなる。

端から、タワー建設公表して、摂津価格で売り出せば、それなりの評価も得たんだろうけど。

完全に、三井の会社の判断と、結果的に契約者の質で、大失敗したな。

[680: 匿名]

そうか、デメリットは契約者の質か。

竣工前に検討板が大荒れした物件は入居後も住民板がほぼ大荒れするよね。

[681: 物件比較中さん]

一期でコケたって言うなら三井は大失敗と言われても仕方ないけど
一期好評で何故にここまで叩かれる？？

契約者の質が良いとか悪いとか、掲示板でアピールしなくても(笑)


タワーに期待です！

[682: 匿名さん]

１期好調か？駐車場を餌に３次までいったけど完売しなかったよ？

総戸数１０００戸のうちの１５０も売れてないよ？

[683: 匿名さん]

自作自演の分刻みスレ。
暇なんですね～。
何処の営業でしょう？
バレバレ

[684: 契約者さん]

総戸数1000戸も販売して無いからね。笑

今回はＡＣＤ棟のみの販売、450戸程度を売り出しました。
半数は埋まったと聞きました。

[685: 匿名さん]

どーせ埋まっただけで契約数は聞いてないやろ

[686: 匿名さん]

ダメダメ契約者の684さん
まともにレスしても餌をまくだけですよ。
荒らすだけが仕事なんですから。

[687: 匿名さん]

685さんへ

契約者数を知っていらっしゃると。
すごいんですね。
どれぐらいなんですか？

[688: 匿名]

都合が悪くなった時の打ち消しの常套文句
・そんなに嫌なら他の物件にしたら、そんなに嫌なら買わなければよい
・あなたもヒマですね
・ここを買えない貧乏人
・そんなデメリットはわかった上で購入しています
・そんなつまらないことで議論して何の意味があるのでしょうか

[689: 契約者さん]

荒らして反応を楽しむ愉快犯なのでは？
そしてこちらの反応にまたまた食いつき
お決まりの決めセリフが「質の悪い契約者」


だいたいパターンが分かってきましたね(笑)

[690: 匿名さん]

>689
いや、688でも一部指摘されているけど、ここ最近の契約者の言動は正直かなりタチが悪い。

[691: 匿名]

ホントに契約者なら問題ですが、果たしてどうですかね？

[692: 匿名さん]

＞６８４

大きな勘違いしてますって！今回はタワー以外全戸を販売して半数が埋まったのではなく、２００戸程売り出して半数が埋まったのですよ！
半数の捉え方が大きく間違いです！

[693: 匿名]

692さん、あなたも必死やね。

Ｂ棟は販売してないし、ましてや200戸売り出したって？
さっきは1000戸売り出したって言ってたのに？

何がなんだかさっぱり意味がわからない！！

[694: ご近所さん]

＞692さん
B棟もまだですよ

[695: 匿名さん]

690・691
自作自演なーり。

[696: 匿名さん]

で、結局は何が正しいの？？

[697: 匿名さん]

正確には約220戸程度売りだして、すべて購入希望者が
あった。しかし実際契約した数は三井にしかわからない。これが全て！

[698: 匿名]

私も697さんと同じように聞きましたよ。

[699: 匿名さん]

697さん

残念ながら全てに希望者はつかなかったですし、７割ほどだったようです。

[700: 匿名さん]

699さん
そうなんですか？
どこからその情報を入手されたんですか？？？

[701: 匿名]

営業さんからの情報以外にないと思うのですが。

[702: 匿名]

売り出したところには、一応全部購入希望者がついたって営業さんが言ってたよ。

[703: 匿名さん]

ほー。
697と699のどちかかがウソをついてますな。
699がウソっぽいね。
700が言うように何故わかる…？

[704: 匿名]

どうでもいい(笑)

駐車場75％なんだから完売されたらそれはそれで問題が出てくるで。

[705: 匿名さん]

＞７０３
６９７も何故分かる？ｗ

[706: 契約済みさん]

１期３次まで引っ張りましたが、売り切れなかったです。
だから、「１期好評につき完売」も出せなかったです。

契約者の皆さん、希望的観測で話を進めるのはそろそろ止めにしませんか？

[707: 匿名さん]

駅近のサンメゾンやフォルテ摂津も中古が出たらすぐに売れている。
摂津を甘く見ちゃいけないぞよ。

[708: 匿名]

こうやってボロが出ちゃうわけですね。

[709: 匿名]

妄想で語らず、冷やかしでも現地行って自分の目と耳で確めたら如何？
もうすぐ2期開始。良いタイミングですよ。
特に検討中の方々。ここは何が合ってて何が誤報か判断不能になってます。（悲）

[710: 契約者さん]

一期三次まで引っ張ったって誰に聞いた話ですか？？
二次三次は抽選で外れたひとが対象なんでしょ？
なんか私が聞いた話と違うんだけど…。

確かにどうでもいいと言われたらどうでもいいんだけど。
竣工までに完売を目標にしてないと最初に三井さんから聞いてたし
売れ残っても我が家は予定通りここに住める。

[711: 匿名]

今日、第1期住戸再登録受付のハガキ来てた。
ＣとＤタイプで合計４戸キャンセルが出たようですね。

[712: 匿名さん]

一期1次売り出し戸数は230戸
一期2次売り出し戸数は6戸
次は1期3次販で売戸数は未定（5月下旬とのこと）

今の所、1期1次2次の即日完売出ず。

以上が事実

[713: 匿名]

なんだかんだいっても駅前だしそのうち売れるでしょう。

[714: 匿名さん]

お言葉ですが、検討中の方は掲示板の意見なんてあてにしてないし掲示板を見てマンションを決めないです。

悪いマンション＆良いマンションと掲示板でアピールしたところで結局は自分たちの判断で決めるわけ。
むしろ荒らしが多いと逆効果です。ほんとに人気の無いマンションは掲示板のスレ伸びないし書き込みすら無い（お隣の摂津マンションが良い例）

[715: 匿名]

千里丘のプラウドは、スレ伸びないが、第一期は完売でしたよ。

[716: 匿名さん]

たしかに、ここのスレは目立って多い。
注目がなければ伸びない。
駅近人気は確かですね。

[717: 匿名]

一期完売じゃなかったらタワーは白紙になるのでは？

残念(>_<)

[718: 匿名さん]

715へ
何故、ｗかる？

[719: 購入検討中さん]

タワーが白紙になれば、目の前に高い建物が建たないのであれば、それはそれで、景観が悪くはならないから、良しとも取れるのでは？？

[720: 契約済みさん]

>717
予定価格から大幅値下げしたから、タワー建てないと採算合わなくなったの。だから建つよ！

[721: 匿名さん]

>千里丘のプラウドは、スレ伸びないが、第一期は完売でしたよ。

総戸数の規模が違うでしょ（笑）

[722: 匿名さん]

＞716

各サイトの注目ランキングで、どんどん順位下げていってるよねｗ
基本的に大規模マンションは数の論理で長らく上位にとどまる傾向があったのに。

[723: 匿名]

いや、摂津でランキングトップに立てただけでも誇りに思いましょう。

[724: 匿名]

D街区はなにができるんでしょうね。教えてくれませんが。

[725: 匿名さん]

タワーもしくは20階建てマンション＋自走式駐車場は計画してたぞよ。

[726: 匿名]

それはBですよね。

[727: 匿名]

Dもですか？

[728: 契約者さん]

Ｄって交差点の更地のことですか？
あそこは商業施設が入る予定って聞きました。
もしマンションだとしてもあそこ交通量めちゃくちゃ多いからうるさい＆排気ガスがすごいですよ。

[729: 匿名]

このスレ、契約した方は見ない方がいいかも･･･｡

テンション下がることがあっても、上がることはないよな。

[730: 匿名]

↑そうゆうあなたは何で見る？笑

[731: 匿名]

↑検討してるから笑

[732: 匿名さん]

よく伸びるね。

[733: 匿名さん]

検討してないから、見てるのでは？笑

[734: 匿名]

摂津の底力見せてやれ！

[735: 匿名]

当初の価格より、だいぶ下がってたのでびっくりした。
高すぎて検討から外したが、ちと後悔してる。

[736: 匿名さん]

＞７３５
おかげでチープなタワーが建つことになりそうだけど・・

[737: 匿名]

マンション建設は、土地取得がすべてだな。
タワー建てるしか生き残れないか...｡

[738: 匿名]

でも三井のタワーならまだ信用出来るかな…

買わないけどね。

千里の例のタワーでタワー恐怖症(^^;)

[739: 匿名さん]

阪急や関電など、この土地に本来所縁が強い会社が軒並み手を引くほどだったからね。

ジオかエルグレースだと思ってたら、三井のパークシティだったからビックリした。あとで高値で土地を掴んだと聞いて、それでかと理解したけど。

[740: 契約者さん]

金持ち三井のことだから売れ残りはごっそり買い取って三井リハウスにバトンタッチするんじゃない？
買い替えで来られたお客さんには三井リハウスの方で査定＋売却してもらい、連携を組んでるようです。

[741: 匿名]

土地取得のツケは、購入者が払うのか･･･｡

[742: 匿名さん]

三井が手がけた梅田のタワーは大好評だったからね〜。果たして摂津で成功するのか。

摂津の底力というよりは三井の底力でしょう！？
ある意味タワーは興味ある。

[743: 匿名]

三井でダメならもう終わり。

[744: 匿名]

三井リハウスで新古物件→二割落ち

こんな感じでしょうか？

天下の三井だからここがコケても痛くもかゆくも無いでしょうけど(笑)

[745: 匿名]

今はどこも売れ残って当たり前でしょう 大阪が終わってる
プラウド池袋本町みたいにはいかないでしょう

[746: 匿名さん]

プラウド池袋本町？
どこの話をしてるん。
マンションマニアか・・

[747: 匿名]

茨木センターゾーンでさえ竣工後２年目なのに売れ残り多数。

頑張れ三井。先は長いぞ。

[748: 契約済みさん]

売れ残って駐車場が空いてるなら二台目も貸してくれるのかなぁ？
近隣は意外と高い(泣)

[749: 匿名さん]

>748
完売までは２台目契約出来ません。

しかし、完売しません。

[750: 匿名さん]

>748
せっかく駅近なので、この際車を手放してみてはどうでしょう。

[751: 匿名さん]

>748
出てくる時間が毎晩一緒

[752: 748]

売れ残ってずっと駐車場空き状態にしているよりは
駐車場が埋まるまでの間だけでも借りてがつく方が管理費収益になるんじゃないのかなあ？
と思ったんだけど…

やっぱ無理なんですかねぇ？？

うちはダンナが車通勤なのでセカンドカーが必需品なんです…。
じゃ、なぜ駅前を？
ですよね〜
残念ながら駅は利用しないかも(^^;)
マンション自体に魅力を感じて買いました…。

[753: 匿名さん]

>751
契約者は火消しに必死なんだよ。これからまた張りつかないといけないんだし、大目に見てやりな。

[754: 748]

751さん
昨日はPC開いてません。

出てくる時間はたいがいこの時間

は当たってますが(笑)

[755: 匿名さん]

別に普通でしょ。駅近であっても駐車場は私も最低２台は欲しいですからね。出来れば３台ですね。便利に越した事はありませんし、人からとやかく言われる事でもありません。　　　とか書くと・・・・されるんですかね？

[756: 匿名]

契約者さんは素人だから大目に見ましょう。

特定攻撃するとまた削除されますよ。

[757: 匿名]

普通、駐車場の契約については、管理規定に書いてるんじゃないですか？

[758: 匿名さん]

だから！
契約者さん
いちいち反論しない！

[759: 匿名さん]

７５７さん　すみません。私はこちらの契約者ではありませんが、駐車場が欲しいという気持ちは普通ではという思いで書き込みしました。もちろんこちらを契約する方や検討する方は勿論ルールに従ってくださいね。

[760: 匿名]

二台目までは管理規定について書いてなかったはず。一期は原則一台確保と聞いたし。

管理組合が立ち上がれば二台目の規約もハッキリするでしょう。
以前分譲マンション住んでたときは
駐車場に空きがあるからと二台目募集をかけて、それから抽選をしてました。
確かに空いていても無駄なので駐車場代は収益になります。