パークシティ南千里丘 part3

[匿名さん]

引き続き"パークシティ南千里丘"についての情報交換を～
第1期申込＆契約した方、第2期検討中の方やご近所の方、宜しくお願いします。

所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分
（阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分

間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[580: 匿名]

電車を移動のメインにつかうから駅前を選ぶのです。
住むのは静なほうがいい。
その条件を満たすのがここですね。

すべて駅前に揃えたい人は茨木とかを選択すればいいと思います。

否定の内容が的外れですね。

[581: 匿名]

銀行屋さんが泣いています

[582: 匿名]

銀行は通勤経路にいくらでもありますしね。会社の近くとか。
まぁ行かないですけど。

[583: 匿名さん]

今日も火消しに全力投球ですね！

藤川球児のような契約者さん、がんばれ！

[584: 匿名]

提携ローンの三井住友も住友信託もネットで繰り上げ返済が出来るって言ってませんでした？
住友信託は梅田しかないけど手続きはマンションギャラリーで出来るって言われたような…。

うちは三井住友でローン組むことにしました。
繰り上げ返済に励みます！

[585: 匿名]

ローンをどこで組むか迷っています。
あと、固定にするか変動にするか…も。
フラット35Sは1％の金利優遇があるのでちょっと惹かれてます。

みなさんはどうされますかぁ？？

[586: 匿名]

どなたの発言も殿方の発想ではないでしょうか。子供を抱えて身動きが取れない主婦にとっては、少しの時間でも惜しいのです。もちろん旦那にはキャッシュカードは持たせてません。

[587: 匿名]

繰り上げ返済が見込めるのなら三井提携の金利の安い変動の方が良いのでは…と思いますが、
お金のことまではさすがに責任持てません（汗）
ちなみにフラット35は固定で金利何％ですか？

[588: 匿名さん]

旦那におろしてきてもらいましょう。

[589: 匿名]

最後の文章を疑問文にして余韻を残す古典的なカキコミのオンパレード。
ここは信じやすい人が多いから見習いのちょうどいい練習になってます。

[590: 匿名]

フラット35Sは、はじめの10年間は1％の金利優遇があるので
1.56％くらいだったと思います。

[591: 匿名]

586さん
銀行が無いことがストレスに感じるのであれば摂津のマンションは買わない方が良いのでは…と率直に思います。
車が運転出来ない奥さんって実際におられますからね、スーパーや銀行が近くに無いと不便と思われる方も多いんじゃないかとお察しします。
それとも契約者さんですか？
契約したのならたまには電車を使いましょう。子供は意外と電車って喜びますよ。

[592: 匿名]

10年固定で1.56ですか。それは安いです！
固定10年のうちに繰り上げ返済を頑張るのも良いかもですね。じゃないと11年目からキツいですよぉぉ。
うちは始めの３〜５年で繰り上げ返済を出来るだけ頑張るつもりなので、変動にしました。

[593: 匿名さん]

今慌てて変動or固定決めなくても・・・私はもうちょっと検討します。

[594: 匿名さん]

>593
慌てて決めてるんじゃなくて、そう見せかけて話題を逸らしてるの！契約者の努力を気付いてあげなきゃ！

[595: 匿名]

審査が通るかどうかもあるからある程度ローンは決めてた方が良いかも…

[596: 匿名さん]

セールストークのマニュアルをそのままコピーしてますね。
昼間に成績の上がらない営業マンが、夜もパソコンに向かい
合っている姿が目に浮かびます。

カップラーメンの湯が沸いてますよ。

[597: 匿名さん]

>584　先日所用で行ってきましたが、モデルルーム前のブースに三井住友以外の都銀さんも来てましたよ。
　　

[598: 匿名さん]

うちはいかにして頭金をかき集めるか検討中(笑)

[599: 匿名さん]

ん？５９４、５９６あたりの突っ込みが入ったから、慌てて加速するのかな？

[600: 匿名さん]

すげー！

594から急加速ｗ

契約者さんも大変ですねｗ

1時間後くらいに少し様子見でまた覗かせていただきますね！

[601: 匿名]

頭金だけだもんな〜金利のっからないのは。

でも予算内で買えたから気は楽です。
絶対戸建て派の同僚はとうとう5000万の物件に4000万のローンを組んでいた…
この年収で？！
無謀だ…

言えないが。

[602: 匿名さん]

>594
ここは火消しの初心者の来るとこやないで。

[603: 匿名さん]

キャッシュでポン。

[604: 匿名]

ここは何を書いても突っ込まれるんやな。

[605: 匿名さん]

もう寝ましょう。明日は未だ水曜日。週末は未だ先です。

[606: 匿名]

みんな、どのくらいローン組んでるんですか？
うちは2000万くらいの予定です。

[607: 匿名さん]

606

後もう少し頑張ればもっと見晴らしのいい部屋に住めますよ！



と言われませんでしたか？

[608: 匿名さん]

特に何もいわれませんでしたよ。
結構、感じの良い営業さんでした。

[609: 契約済みさん]

私もそうでした。

特に何かをすすめるということはなく。
無駄なものは無駄といってくれました。

それはそれで手法なのかもしれませんけど。

好きに決めさしてもらいました。

[610: 匿名]

うちも同様です。
○階と○階で悩んでたらここの眺望ならウン十万アップする価値は無いのでは？とハッキリ言われました。
いま思えば抽選を避けたかったのか！？

ま、納得して選べたから良いんですが…

[611: 匿名]

> 609

× 決めさして

○ 決めさせて

[612: 匿名さん]

>598
なけなしのお金をかき集めて、一体どこに持って行こうとしてるのでしょうか？
マンションをローンで買うのでしたら、現金を大事に持って借家住まいが賢いやり方と思いますね。

[613: 匿名]

みなさん、IHにされるんでしょうか。

[614: 匿名さん]

昨日よりは多少時間をずらしてますか？

No.608 by 匿名さん
2010-05-25 23:14

No.609 by 契約済みさん
2010-05-25 23:20

No.610 by 匿名
2010-05-25 23:25

末尾8,9,10の混全帯么九３兄弟

[615: 匿名さん]

うちはガスコンロにしましたよ。

[616: 契約者さん]

IHは苦手なのでしません。専用の鍋やフライパンも高いと聞きますし…
でも将来また考え方が変わるかも？と思い、あえて変更可能な偶数階を選びました。

[617: 匿名]

うちもガスコンロにしました。

[618: 匿名さん]

奇数階は変更できないのですか？

[619: 匿名]

イメージかもしれませんが火のほうが美味しそうかと。。

[620: 契約済みさん]

さすがに今日は穏やかに情報交換されてますね。
茶々入れはスルーで。

浮かれた契約者って言われてもどうも思わない。
現に楽しみだから♪

カーテンはネットで色々検索出来てカタログまで見れるから楽しいですよ。内覧会に同行してくれて無料見積もりなんかをやってるとこもありました。

[621: 匿名]

最上階と偶数階のみIHを選択可能です。

[622: 契約者さん]

618さん
変更可能は偶数階って、一期販売表に記載されてませんでしたっけ？

[623: 匿名さん]

ううっ（泣）
知りませんでした～。

[624: 匿名さん]

これは一体誰が指示したのか。

江戸英夫

[625: 匿名]

販売表に書いてましたね。

[626: 匿名さん]

623さん
ガスでも十分ですよ。
ガラストップコンロだから手入れも楽ですよ。

[627: 匿名さん]

IHなら
火消しに苦労することないから
助かります。

[628: 匿名]

ガスのほうが人気ですかね。オール電化でないですしね。

[629: 匿名さん]

うちは申し込み時点で（希望していた階数あたりでは）奇数階しかあいてなかったので
IH変更可能な偶数階はあきらめました。
やはり「どうせなら、IHに変更できる偶数階にしよう」と思われた方が
多かったのでしょうか…。

[630: 匿名さん]

みなさん、ガスにしましょうよ。ここは大阪ガスも協賛してるんですよ。

[631: 匿名さん]

今日も何もなかったかのように平穏無事に終わったようです。

[632: 匿名さん]

無事に終わったと言うか、同一人物が頑張って自演工作してるだけのような気がするね。

事実、急な書き込みペースと、同一文体。

ホント、契約した人の自信の無さと言うのか、可哀想になるくらい惨めだなと感じたｗ

[633: 匿名さん]

張り付きお疲れ様です。ハイスピードの会話には笑わせて頂きました。
明日は何時からの勤務でしょうか？心と体を壊さない程度に張り付き勤務を抑えて下さいね。
とりあえず住環境で大きな大きな問題の騒音と日照、この問題が全くクリアされていないマンションは致命的です。

[635: ご近所さん]

騒音って電車と中学校でしょ。
駅近がいいけど電車の音は嫌って、阪急を地下にするのは不可能だと思いますよ。
中学校は２４時間賑やかではないし。

日照に関しては気にする人、気にしていない人の住み分けできていいんじゃない？

[636: 匿名]

633さん、ネタ切れですか？(笑)

[637: 匿名]

ガスとIHだとガスのほうが省エネなんでしょうか？。

[638: 匿名]

このマンション、そんなに日当たり悪いんですか？

[639: 匿名]

B棟はタワーが建つとまずいかもしれません。
それいがいは普通ですかね。

[640: 匿名さん]

なぜ全階、ＩＨに変更できないんですか？
そんなマンション初めて聞きました。

[641: 匿名]

賃貸マンションが目の前に接近しているＤ棟低層階（踏切側）
ほぼ完売してたから他人ごとながら日当たり大丈夫か？心配になり、
勝手にチェックしに現地で見たけど
昼間はしっかり日が当たってました。

南西は意外と明るいのかも。

[642: 匿名]

B棟以外は日当たりはあまり問題なさそうですね。
B棟はタワーの階数を踏まえて価格決定するみたいだし、
それはそれでいいんじゃないですか。

[643: 匿名さん]

分譲マンションによっては入居後のＩH 変更不可なところ多いです。
マンションの場合、各家庭の電気の容量が決まっています。
中古でマンション買った人が電気容量を業者の人に調べてもらったらＩH に変えれないマンションだったと言ってました。
よく賃貸で電気を使いすぎてヒューズが飛ぶとか聞いたことありません？？
ＩHはその何倍の馬力の電気と電磁波が発生しますからね〜。

[644: 匿名さん]

Ｂ棟の現地を見たけどタワーとの敷地からかなり距離があったし圧迫感は無いように思いました。むしろ電車の音も一番聞こえない。
日当たりにこだわらない人は割安ですし買うんじゃないかと思います。

専業主婦には日中、日当たり悪いのはキツいですけどね…(>_<)

[645: 匿名]

IHの鍋やフライパンは、鍋底に磁石がくっ付けば使えるそうです。

[646: 匿名]

偽名さんへ

ご自分の投稿が削除されたかどうか気になって削除依頼分までチェックしたんですか？笑

どっちにしろ誹謗中傷は書かない方が良いことを、そろそろ復習しましょうね。

[647: 匿名]

パビリオンに日陰シミュレーションていうのが一応ありました。

[648: 契約者さん]

日陰シュミーションってあるんですね。
今度見せてもらいます。

[649: 匿名]

気密性の高いマンションでは、IHが最適ですよ。
部屋も汚れないし、換気まわりの掃除も楽ですね。

[650: 契約者さん]

ちなみにシュミレーションってＤ棟全体とかもありますか？
影になる住戸だけですか？

[651: 匿名さん]

ヨーロッパではＩＨヒーターの電磁波による人体への影響の深刻さを受けて
ＩＨヒーターを使うことを収縮する方向へときているのにくらべて
日本は　各電力会社が政治圧力団体ということもあり　その辺は
あまりうたわれない。
妊婦さんとか異常児の出生率の危険率があがるのはご存知でしょうか
一方シルバー世代においては　そんなことよりも生活の安全性をとり
ＩＨにしたほうがいいという側面もあることは理解しています。
どちらにせよ　そういうこともわかっている上で　ＩＨヒーターを
選択するならマンションを全室そうした方がなんていわなくなるんじゃ
ないですか
勿論我が家はＩＨヒーターなら除外です。

[652: 匿名さん]

最近、我が家はＩＨにしましたが、本当に料理が美味しくなりましたよ。
美味しさ、料金等、ガスがＩＨに対抗できるのは「あぶり」だけな気がします。

[653: 匿名さん]

ＩＨかガスかの話は過去スレで
さんざんやっていますので、そちらでいかが。
情報もその方が詳しいでしょう。

[654: 匿名]

>646

×→そろそろ復習しましょうね


○→そろそろ学習しましょうね

[655: 申込予定さん]

＞６４６

どのレスへのコメント？
なんの事か意味が分からないです。

[656: 匿名]

ＩH は土鍋が使えない、くらいかな？
実家がＩH です。
親も電磁波を心配してたけど今のところ体に害があると臨床的に証明されてないみたいですね。
普及されてからまだ数年だからかな？
50年間電磁波を浴び続けたその後の研究結果が知りたいですね。

[657: 匿名さん]

50年後に害があると証明されたって…
それじゃ手遅れじゃないの？？
電磁波を気にする方はガスで良いと思います。

[658: 匿名]

電磁波気にしてたら、この世で生活できませんよ。

ちと極論かな？

[659: 契約者さん]

オール電化じゃないからＩHにすると電気代が高くつくんじゃないですかねぇ・・・？

それよりずっと欲しいと思っていたエコナビのエアコンが付いてくるのが嬉しいです。あのエアコン買うと高いですから…。どれくらい省エネになるのかは疑問だけど…。

[660: 匿名]

あのエアコンも、来年になったら型落ちで、もっと省電力なエアコンが登場すると思うと、エアコン分安くしてもらいたいと思うのは私だけ？

[661: 匿名]

ＩＨだと停電のときお湯をわかせなくなりますよね…

[662: 匿名]

災害の時、一番先に復旧する可能性が高いのは電気。

[663: 匿名]

停電なら、エレベーターに閉じ込められたり、お湯より考えないといけないことはたくさんあります。

エコキュートなら停電が長引いてもいいのだが･･･｡

[664: 匿名さん]

ここのところの書き込み読んでいると、ここの契約者っていい感じの人たちじゃないですね。
契約者以外の人すべてを見下した、小馬鹿にしたような書き込みが散見してますし、デメリット総排除傾向にあり、ここは住民板？と思わず確認したくなるような内容ばかり書き込んでいるし。
やっぱり類は友を呼ぶの環境（摂津市？）なんでしょうかね。

[665: 匿名]

664さん

そういうのが、いらんことやねん。

[666: 匿名さん]

いずれにしても、災害時、上階層は陸の孤島ですね。
電気が止まったら、ポンプも動かないから水も出ないかな？
上り下り頑張りましょう。

[667: 匿名]

うちは去年エアコンを買ったばかりなので、
標準でついてるエアコンの分、物件価格を安くしてもらえた方が助かります。
…なんて言っても仕方ないですけど。

[668: 匿名さん]

６６５さん

だから「デメリット総排除傾向」って言われるねん。

[669: 匿名]

664なんてデメリットですらないやん。

ただの契約者の悪口やん。

子どもかｗ

[670: 匿名さん]

ここの傾向は突然賞賛のようなレスが立て続けに入ることですね。
明らかに同一人物や二名ほどによる、自演的な行為だと見抜かれて他スレなどで嘲笑されていると気付いていないのでしょうか？

[671: 匿名]

日陰シミュレーションは一応全棟あったような。。何方向から見れるかは棟によって異なります。

冬場の低層階は日が低いうちは影が増える感じでした。

パビリオンで確認ください。

[672: 匿名さん]

６６９
ただの契約者の悪口やん。

って被害妄想強すぎ。客観的にみると６６４さんの意見に同感です。

[673: 匿名]

いえいえ、デメリットが排除されたわけではありません。契約者への【誹謗中傷】と判断されたから管理人さんが削除されたんですよ。

それくらい板を読めばわかるでしょうに。。。

現に摂津の不便さ等のデメリットは削除されてないでしょ？笑

[674: 匿名さん]

検討者にとって有益な情報とは何でしょう？
モデルルームに行けば嫌というほど教えてくれるメリット
なんかより、デメリットを含めた裏事情の方が有益なのでは？
また、そういう消費者側からの厳しい批判があってこそ
供給側も批判されないように必死に良いマンションを
建てようとするのではないかとも思う。

契約者が批判的意見を見たくないのなら、勝手に
住民板でも契約者板でも立ち上げたらいいのにと思います。

それなのに、ここの契約者と名乗る方達は
まるで出来の悪い営業マンのように
批判的意見に対して徹底攻撃して排斥したり
都合の悪い話題になったら必死に打ち切ろうとする。

いわゆる臭い物には蓋をしようとする姿勢が伺えます。
こんなことで、ただでさえ利害調整の難しい大規模物件で
まともな管理ができるのでしょうか・・・
かなり、悲観的にならざるを得ません。

[675: 契約者さん]

我が家もガスにします。
エアコンは、取り付け費用が浮くし最新のエアコンが付いてるのは嬉しい。
いま使ってる二台のエアコン、めちゃくちゃ古い型＆六畳用なんで、かなりヤバいです。

[676: 匿名さん]

>673
削除の件は何も言ってないと思うが？

どちらにしても、摂津の不便さや環境の悪さ、マンションの多くのデメリットは削除されなかったのは事実だから、ある意味、認定されたのと同じだね。

[677: 匿名さん]

その削除されていないデメリットに対して、やけにムキになって排除しようとしているように感じました。
現に今の６７３さんがそうであるように・・（笑）

[678: 匿名]

デメリットって言っても殆ど最初から解っていることで、
それを承知して契約していると思われるから
契約者から見れば余計なお世話じゃなかろうか？

つか、分刻みのレス合戦は双方共見苦しいよ。

[679: 匿名さん]

予定価格発表では、何を勘違いしたのか、南千里や茨木価格を提示して、大ひんしゅくを買う。

正式価格発表では、とりあえず価格を下げるが、それでも千里丘価格で、相変わらずひんしゅくを買う。しかも、値下げしたことにより、タワー建設は免れなくなる。

端から、タワー建設公表して、摂津価格で売り出せば、それなりの評価も得たんだろうけど。

完全に、三井の会社の判断と、結果的に契約者の質で、大失敗したな。