パークシティ南千里丘 part3

[匿名さん]

引き続き"パークシティ南千里丘"についての情報交換を～
第1期申込＆契約した方、第2期検討中の方やご近所の方、宜しくお願いします。

所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分
（阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分

間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[262: 匿名さん]

駅の北側や東側にパチンコ出来るなら勝手にどうぞと言う感じ(笑)

駅前（マンション前）が静かなら私はそれで充分です。

[263: ご近所さん]

こんなとこパチンコは出来ないですよ〜ホントに田舎なんですから〜（悲）
パチンコしたい方は千里丘方面に行けばありますし心配無用です。

あと、Ｄ棟前の道路は地元で知られるちょっとした抜け道になっています（あっちのメインの踏切より簡単に千里丘へ抜けれます）ので、昼間は意外と交通量が多いと思います。

夜はいたって静かです。

[264: 匿名さん]

とにかく、この掲示板を読んでいると、営業さんの言う事を勝手に誇張して理解して、一人で舞い上がっている契約者や検討者が多いみたいですね。

[265: 匿名]

買えなくて必死に誹謗中傷、ネガティブキャンペーン繰り返す264に言われたくない。
一生掲示板周りしてなさい。

[266: 契約済みさん]

260さん
１階が一番便利でいいと思うのですが…
駐車場代を考えてうちは５階にしました(^_^;)
お互い、希望の階が当たるといいですね～。

今住んでいる賃貸が一番濃い床の色と同じなのですが、
部屋全体が暗くなる上に、ちょっとしたほこりも目立つので、うちは迷わず明るい色にしました。
うちも子供がいるので、シミになりにくいならありがたいです。

[267: 匿名]

ここの契約者、品なさすぎやな

[268: 匿名]

品がないのは外野でしょ。

[269: 契約済みさん]

どのあたりが品がないのでしょうか？
教えてください。
お願いします！

[270: マンコミュファンさん]

ここの契約者＆検討者はお人好しなくらい、品がある方だと思いますよ。
Ｐart１から見てたけど、どんなに摂津の誹謗中傷を書かれても削除されていない。
某マンションなんか批判スレがあるとそっこう削除依頼が出されてアッという間に消されてますからね、検討板というより住民板のようになってます。

まぁ、荒らしはどのマンコミュにでもありますから気にしない方がいいですね。
千里ニュータウンの立替マンションなんか殺伐としていて読むと怖いくらいですから・・・

[272: 匿名さん]

説明会や契約時にお見かけしたぶんには、皆さん感じの良い方たちばかりでしたよ。

ところで、我が家も先日契約を済ませましたが、気になっていた新聞は、新聞屋さんが配達するのではなく、新聞屋と管理会社の間で委託された会社？が朝刊を玄関前まで配るシステムになっているそうです。なので部外者が入るわけではないと聞いて安心しました（新聞屋さんを信用してないわけではないですが…）
でも大規模マンションに住んでる知人に羨ましがられました。朝刊を毎日エントランスまで取りに行くのは想像以上に面倒で（とくに寒い冬場はキツいらしい）新聞をやめたい位、だそうです。

[273: 匿名さん]

>270
削除依頼は前々から出されているよ。

ただ、事実ばかりで削除されないだけ。事実を削除したら後々ややこしくなるからね。

つまり、削除されないのは、このデメリット書き込みの数々が事実と認定されていることに繋がるの。

だから、270さんは自分で自分の首を絞める発言になってますよ！

[274: 匿名はん]

２７０やっちゃったね・・・

[275: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[276: 匿名]

273は管理人ですか？
でなきゃ、削除依頼の有無が分かるなんて神ですね(笑)

[277: 匿名さん]

＞新聞屋さんを信用してないわけではないですが…
＞でも大規模マンションに住んでる知人に羨ましがられました。

ここに住まれる方のレベルがよくわかりました。
このレベルで感じが良いのだそうです。

[278: 匿名さん]

大規模マンションは苦手ですね。管理組合での意見がまとまりにくい。色々な人間がいて、全体最適を
優先しないからややこしくなる。入居率30%で丁度いいと思うのだが・・・。無理か。

[279: 匿名さん]

叩くネタが無くなったら今度は入居予定者のレベルですか？
「レベルの高い方」って本当に必死ですね（笑）

[280: 匿名さん]

叩くつもりならここはネタだらけだと思うよ。

単にマイナス面の事実を書いてるだけじゃないの？

なのに必死になって荒らし認定。

入居者のレベルが伺えます。

[281: 匿名]

273〜276
さすが、削除された経験がある人は詳しいね。あちこちで出没してるのがバレバレ。

事実しか削除されないわけじゃないですからね。規約を読め。

[282: 物件比較中さん]

270さん
批判スレが削除されてるって、あのマンションですよね。。。
わりと近隣物件なので読んだことあります。
メリットばっかりでデメリットが全部消されていくので、ある意味怖い？！と感じるほどでした。
他の掲示板で悪口書かれた際も話題にあがり「あれは削除しときました」と書き込まれてました。。。

そして私の書いたこの書き込みも、
読まれたらポアされるのでしょうか・・・(＠_＠;)

[283: 匿名さん]

>281

>事実しか削除されないわけじゃないですからね。規約を読め。


少なくとも削除されないと言う事は「事実」だということ。

[284: 契約済みさん]

このスレで言うデメリットは真剣に購入検討検討される方なら気付く事ばかり。
そのデメリットも殆ど言いがかりレベル（ヘリポートの件がその典型）。

叩く主な理由は　１）注目物件が摂津に出来たのが気に入らない　２）やっかみ・僻みと実に高レベル（笑）。
そろそろ高レベル（笑）な方の書き込みは完全スルーしましょうね。

[285: 契約済みさん]

訂正>
×購入検討検討される
○購入検討される

[286: 契約済みさん]

摂津批判は慣れてますから削除されようがされまいが私はスルーしてます(笑)


朝刊のサービスは良いですよね。
コンビニとかいらないからそうゆうサービスにお金をかけてほしい。
これがまたレベル低いと言われるのかしら(笑)

うちも床の色は明るい色ですよ。
先日再度モデルルーム見せてもらって決めました。

楽しみですね。

[287: 匿名さん]

284さん

すごくポジティブですね！摂津でデメリットも多いマンションに住むにはそのポジティブさが無いとダメですね！

[288: 匿名さん]

摂津市に住むのに何で神経すり減らす必要があるの？摂津市をバカにしている方は、すばらしいところに
お住まいなのでしょう。ようわからんけど。

[289: 匿名]

287さんは結局のところ何が言いたいのでしょうか？？
書けば書くほど、欲しくても買えない悔しい気持ちが表れてるようで、なんだか痛々しい…

見れば見るほどイライラするでしょうから掲示板を見ない方が精神的にも良いと思うのですが…。

真面目に心配しています。

[290: 匿名さん]

>284
デメリットに気がついてるってホント？
言いがかりじゃなくて殆ど、ほとんど事実でしょう・・・
ヘリポートの件も本当の問題点を理解してないんじゃないの？

ヘリポートが必要ってのは災害時それ以外に救助経路がないってことなんだけど。
下への避難経路が使えなくなったら、１０階以上の高層階ははしご車とかでも届かないからね。
ヘリに助けに来て貰わないと逃げることすらできないんだよ。

[291: 匿名さん]

火事になったらどうすんだ！？マンション建設反対！！
と、反対運動の落書きをよく見かけますが、ここのマンションはご近所さん住民の反対運動が無いだけマシじゃないの？あの反対運動の看板見るだけで買う気が失せるもんな…。
むしろ近隣住民一帯になって摂津を盛り上げようと前向きなんでしょうね。

[292: ご近所さん]

無関心なだけです。
日照に影響を受ける家の方は反対されていましたよ。

[293: ご近所さん]

私は駅が出来て嬉しいですよ。摂津市民が増えると市税も増えますし。
不況で企業が撤退していくから税収も少なくなっていると市報に書かれてましたから（悲）

新しい街が出来て盛り上がれば良いと思ってます。

[294: ご近所さん]

というか292さんは本当にご近所さんですか？？
この辺の人は駅やコノミヤ出来るのを楽しみにしてるよ。
マンション建設反対も聞いたことないです。駅が出来ると資産価値があがるから逆に喜んでるんじゃないですかね。知人の地主の方は駅が出来るから土地を売ってくれと不動産屋から打診されたと言ってました。ガレージを借りてる人がたくさんいるし断ったと言ってましたけど。

[295: 匿名]

>摂津市民が増えると市税も増えますし。
ここ数年は減ってる。 新しい駅が出来ても成果なし

[296: ご近所さん]

>294
駅が出来る話と、スーパーが出来る話と、マンションが出来る話は別物ですよ！
駅とスーパーが出来るのは歓迎されてるけど、マンションが出来るのは歓迎されてない人の方が多かった。
無関心の人が大半で、快く思ってない人もそれなりに。ホントごくごく少数ですよご近所で歓迎していたのは。
日照の問題もありましたし、平屋が多いゴミゴミした町ですから、タワーどころか20階建てのマンションでも迷惑なんですよ。

[297: ご近所さん]

まあ今まで工場だったところだからね。
１０階建でも迷惑って思う人はいるだろうね。
横断幕かかげて反対されてないからいいんじゃない？

[298: 匿名さん]

年収５００～６００万の人が大勢住んだとしても、税収はそんなに上がりません。
その代わりに市役所の中に自販機を置かせて、涙ぐましい努力をされています。↓

★たばこ税収、大阪・摂津市でも自販機１台で３９億円
　大阪府泉佐野市が販売実態とかけ離れたたばこ税収を得ていた問題で、
同府摂津市でも、自販機１台を設置した東京都内の小売業者が各地の販売分を
同市分の売り上げとして申告し、市は２００６年度から３か年で計約３９億円の税収を
得ていたことがわかった。
　市の説明では、同市は０６年度、１億円以上の市税を納める市内の卸売・小売業者に、
上限３億円で売り上げの５％の奨励金を出す企業誘致条例を導入。同年度に東京都の
業者が市役所の売店に自販機を設置した。
　税収は０５年度の約６億円から約３倍の約１９億円に増え、０７、０８年度も、ほぼ同額の
税収を得た。一方で、業者側には０６～０８年度の３か年で計約９億円の奨励金を支払った。
　市は「歳入確保の一つの方法だ」と説明。販売実態とかけ離れている点については、
「改善を求める立場にない」としている。　　　
（2009年11月3日 読売新聞）

[299: 匿名さん]

ココに来る高レベルな荒らしさん達って、他にする事無いのか（笑）

[300: ご近所さん]

同じ市内でも正雀の方の掲示板には行ってないようですし。

時間を費やしてまでデメリットばかり教えてくれる。
逆に考えればここを見てる契約予定者さんは
契約前にデメリットを確認したうえで契約できるんですよね。

[301: サラリーマンさん]

何がメリットでデメリットか感じるのは人それぞれ。
それを踏まえたうえでメリットの方が大きいと思ったら買えばいい。
デメリットを声高に叫ぶ方が実に哀れにみえる。何かココに恨みでも有るの？

[302: 匿名]

駅前以外にここに住んでメリットがあるのでしょうかね？
メリットがほとんどないからデメリットが強調されている錯覚に陥っているだけ。

[303: 周辺住民さん]

工場よりは駅やスーパーの方が嬉しい。
マンション出来るのは仕方ない。

ここ、マンション建設の反対運動なんか無かったですよ。

[304: 匿名]

駅前以外のメリットは何？と聞かれてもねぇ…

じゃあ反対に、どこに住めばメリットだらけのマンションがあるんですか？？

駅前で、3000万円台で、静かな環境で、スーパーも近い。
充分メリットはあるでしょう。

当方摂津市民だから何の問題もありませんよ。

[305: 匿名]

ようこんだけ荒れてるわ。

[306: 匿名さん]

ここのメリット？住んでみな。

[307: 契約済みさん]

建て替えマンションじゃないことも消費者としては大きなメリットです。

ここを叩く人って我々検討者が吹田や茨木に住まなきゃ気がすまないんでしょうか。？

他人がどこに住もうが勝手でしょ。
ほっといてほしい(笑)

[308: ご近所さん]

>ここのメリット？住んでみな。

はい、住んでます。

[309: 匿名さん]

デメリット書かれて関係者が嫌な気分になるのはわかるけど、
それを「荒らし」「誹謗中傷」と称して、排除しようとするから荒れてるんだよ。

ここは掲示板だからね。

[310: 匿名]

↑うまいこと正当化するなぁ〜。
感心。

[311: 匿名]

やっぱりメリット少ないさそう、「住んでみな」では説得性ゼロ

[312: 契約済みさん]

転勤族なんで近畿圏以外の都市や地方田舎暮らしを経験してますが、
ココが特段不便な場所とは全然思えません。

１）出張も結構有るので新幹線や空港へのアクセスも楽
２）各高速道ICも近い
３）徒歩圏内に生活に必要な施設が一通りある
４）周囲は住宅地なので静かそうな環境
５）セキュリティもしっかりしている

他と比べても部屋の作り・設備・価格もそれなりで遜色あるとは思えません。
（そもそもマンションの間取りってどこも似たり寄ったり）
荷物が多いので収納スペースが充実しているのも決め手のひとつでした。

駐車場が100%じゃないって、そんなの第1期に申し込んだら関係無い話だし、
住人全員が車が必要って訳でもない。（ま、100%ならそれはそれで結構な話ですが）
カーシェアリングで事足りる方も居るだろうし、第一ココは駅前ですよ？

無駄が多いと言われる共用施設なんて、あとから付け足す事なんか出来ないし、
あればあったで困らない。だからって管理費が馬鹿高いって訳じゃない。
利用が殆ど無ければあとで協議の上廃止にしたら良いだけの話。

ヘリ以外脱出経路が無いって言ってる方、ちゃんと図面見てから言いましょうね。
逆に最悪ヘリが近寄れるってプラス思考で考えられないの？
それに避難経路が確立できてないと確認申請時にはねられますよ。

[313: 匿名]

検討してる人や契約者が新たな情報を求めて掲示板を見るのは理解できる。
でもなぜデメリットを書く人はいつまでも掲示板を覗いてデメリットを書き続けるのですか？
しかもpart１から同じネタの繰り返し。かなりしつこい。だから「荒らし」「誹謗中傷」と言われるんですよ。

[314: 匿名]

区画整理内にできる商業施設の売場面積がどれぐらいで品揃えは豊富なんですか？
食料品以外にも日用品、雑貨、ドラッグ、生花、酒、焼きたてパン、複数の銀行ＡＴＭ、クリーニング等はあるんですか？
三井に確かめることなく契約したのでは？

[315: 匿名さん]

新たな切り口の荒らしさんですか？（笑）

ここの商業施設は競争入札で決まっています。何処の業者も新たな市場開拓は余念がありません。
落札業者は当然一番高額で落札して高額な元手が掛かっています。
当然元を取るためにより多く集客出来るよう工夫するのが普通。

三井が「焼きたてパンは必須ですよ」って入札条件にあったかどうかは知りませんが（笑）

[316: 匿名]

残念ながら摂津市に住むことがデメリットと考える人がそれだけ多いということなんでしょうね。同一人物だと決め付けたい気持ちはわからないでもないですが。

[317: 匿名]

長文の割には入居者が知りたい情報が一つもないな。ないならないで、大店法の申請面積も知らないんですか？

[318: 匿名さん]

>312
あなたのような何も知らない人が1000世帯いればいいですね＾＾

[319: 匿名さん]

レベルが高い粘着常連さんの317なら省略しないでちゃんと分かる様に説明したら？
つか、大店法の詳細なんて建設関係者、及び事業主施設担当者しか一般人は誰も知りませんよ。

[320: 匿名]

せっかく貴重な駅前を大規模に再開発するのに、スーパー以外にスイミングのできるスポーツクラブとか飲食店が多数入った施設、理想を言えば小規模な百貨店が何故できないの？
タワーマンションよりも駅前がずっと活性化すると思えますが。

[321: 匿名]

どこの銀行のＡＴＭができるのか、ご存知の方がいれば教えて欲しいです、三井住友がないとたいへん困るのですが……

[322: 匿名]

活性化の定義や目標によっては、そこに用意する箱も変わるよね。

[323: 匿名]

いま吹田に住んでますが、三井住友って北摂は少ないですよ。なぜか池田ばっかり。。。
阪急茨木に行けば全部の銀行が揃ってるみたいです。今は南千里まで車で行ってます。

[325: 匿名さん]

以前見学して、近々、転勤の可能性がでてきたので
購入は現時点では見送った者です。
久々に覗いてみると、なんだか荒れていて残念。
三井の淀川越えがよっぽど嫌なんでしょうか…。
物件の是々非々は大きな買い物ですから良しとしても、
不必要な街叩きはいかがなものかと。

関係ないでしょうが、地元民が情報を交換する他愛のない掲示板でも
似たようなIPの方が突然街叩きをはじめて、みんなうんざり&スルーでした。

確かに摂津は何の特長もないしでしょう。
でも、ざっくりな表現ですみませんが、そこまで悪くないですよ。
当方もまだしばらくは千里丘周辺に住むので
新しく住まれる方、どうぞよろしくお願いしますm(__)m
おじゃましました。

[326: 匿名さん]

管理費とかの引き落としは三井住友になるはずですから、
まず、口座を作る必要があるのですが、そんなことでは
不便極まりないですね。
それでなくても三井住友は手数料が高いですしね。

[327: 匿名さん]

コノミヤにATMが出来るって噂は本当ですか？

[328: 匿名さん]

昔はどの物件でも、本当に買う予定の人だけが覗いて
その中であーだこーだ言ってたんだけど、
最近は、ちょこちょこ揚げ足取るケースがここに限らず増えましたね。不景気の影響か。

[329: 匿名さん]

摂津市民も本当は同じ摂津市でも、生活利便施設が揃い、
大阪まで短時間で行けるJR千里丘駅近辺に住みたいのでしょうね。
新駅に将来性があると考えている方々は別の意見でしょうが。

この駅の将来性について、いろんな意見交換をするのもいいかも？

[330: 匿名さん]

コノミヤ内は知りませんが、駅周辺にはどの銀行のATMも出来る予定はありません。もちろん銀行なんてなおさらです。

[331: 匿名]

毎月の管理費、修繕積立金や水道代の徴収はおそらく三井住友からの引き落としになるのでしょうね。
三井住友のサイトを調べましたが、摂津市内には千里丘駅前を始めとして店舗、出張所、ＡＴＭのいずれもありませんでした。
なんとか駅の近くに店舗ができないのでしょうか。

[332: 匿名さん]

引き落とし銀行なんて好きな銀行から選べるよ。

[333: 匿名]

以前住んでた分譲マンションの時はこちらがどこどこの銀行の口座から引き落としをしてほしいと、指定が出来ましたよ。三井住友が徴収するから必ず三井住友の口座を作ってください、では無いと思いますよ。
管理費などの引き落とし手数料は向こう持ちですしね。

ただ、ローン引き落としの場合はこちらがどこの銀行で借りるか決めるのだから、当然決めた銀行の口座を作らないといけません。三井住友に限らず、です。

[334: 匿名さん]

銀行のＡＴＭすら無いｗ

ほら、さっそくジタバタしてるところ見せてる。

やっぱりデメリットは事実だね。契約者自身で証明してしまったね。

[335: 契約済みさん]

>334

銀行がなくてもネットで口座から口座へ振り込める時代ですよ。
ATMごときでデメリットとはね！
は～、恥ずかしいから低レベルな事、書き込まないでね。
いろんな事をもっと勉強しましょう。
笑われますよ。府府っ

[336: 匿名さん]

念のため、付近の金融機関を公式サイトで
チェックしましたが、地図上にはまるで
陸の孤島のように何もないですね。

しかも、目と鼻の先にある摂津郵便局が金融機関ではなく、
公共施設のジャンルとして扱われているし、摂津香露園
郵便局が金融機関にも公共施設にも載っていないし。
（交差点名称として載っているから辛うじてその存在がわかるが）

郵便局が民営化されたことも知らないのですかね。

[338: 匿名さん]

ATMもなければコンビニもない。
主婦が生活費をたびたび下ろすのに、
千里丘駅まで行けということですか？
駅前のメリットが半減しますね。

[339: 匿名さん]

>335
銀行がなくてもネットで口座から口座へ振り込める時代ですよ。

何十年間も毎月送金すれば、送金手数料が馬鹿にならないことが
想像できない方でなんでしょうか？

[340: 匿名さん]

普通に考えて、銀行は我慢しても、ＡＴＭが無いのは大きなデメリットです。
無いことは非常に不便です。

個人的には三井住友、三菱東京ＵＦＪ、りそな、この都銀から最低2行、あと地銀から1~2行は駅前に無いと困ります。
それが、1行も無いなんて・・・・。

[342: 匿名]

デベが財閥系なので三井住友で口座も開設させられる可能性もあるね。そのへんは結局誰も聞いてないん？

[343: 契約済みさん]

いちおう近くにセブンイレブンがあります。

[345: 匿名さん]

なんか本来盛り上がるポイントでないところで盛り上がるスレですね。（ヤレヤレ）

駅前にATM無い駅なんて星の数ほどありますよ。
そりゃあったら便利ですが無けりゃ無いで生活できます。
摂津駅前に無くても徒歩圏内の千里丘駅前に有るでしょ？
そこまで行く時間もない位ハードな生活を送ってるんですか。

建設始まった店舗の内容ですか？そんなものまでリサーチできないと駄目？
そんなの三井に訊いても知るよしなんて無いでしょ。ましてや契約前にデベに確認なんて馬鹿ですか。

マンション設備だけでなく近隣に全部なんでも完璧に揃っていないと買わないのかと。
何て我ままなおこちゃまさん達だ事。こんな方がモンスターペアレントになるんでしょうね（笑）
だったら都心のタワーマンションでも買いなさい。大好きな百貨店もありますよ。
ま～掲示板荒らして楽しむような方には35年ローン組んでも払えない価格でしょうけどね。

[347: 匿名]

北摂は、阪急と野村が幅をきかせてるから、三井は煙たいのとちゃう？

[348: 匿名さん]

やはり、ここは大日のタワーとは利便性が違うようだ。

[350: 匿名さん]

摂津市のステータスはそういうもんです。

[351: 匿名さん]

347
三井って点はどうか知らんが、摂津は北摂ちゃうしアウトオブ眼中でしょ

[352: 匿名]

えぇー！！！
金融機関のない駅を探す方が難しくないの？？？

[353: 購入検討者]

摂津って、そんなに恐ろしいところなんですか？

[354: 匿名]

千里ニュータウンに住んでたころも車で駅まで行かないと何もない街でしたよ。

とにかく一期が好評だったもんだから荒れる荒れる。笑

[355: 匿名さん]

＞千里ニュータウンに住んでたころ

　お前さん、時の流れを無視しているね。

[357: 匿名]

まぁ、天下の三井様だから何とかするんちゃうか？

摂津市もここがコケたら終わりやで！

[358: 匿名さん]

ここはこけない。
天下の三井だから。

結局売れる方に一票。

[359: 契約済みさん]

管理人さんにに荒れてることは伝えときました。

荒らしてるのは遊んでるだけと書き込まれた方。
ようやく認めましたね。
ありがとう。