パークシティ南千里丘 part3

[匿名さん]

引き続き"パークシティ南千里丘"についての情報交換を～
第1期申込＆契約した方、第2期検討中の方やご近所の方、宜しくお願いします。

所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分
（阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分

間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[1041: 匿名]

買って特なし、摂津だし

[1042: 匿名]

買って損なし、南向き無し。

[1043: 匿名さん]

＞１０３２
まだこの掲示板に常駐して、批判ネタを排除していると思われます。

[1044: 匿名さん]

○メリット
・エリア再開発物件
・三井不動産が売主
・敷地から駅まで1分
・大規模で管理費、建築費が割安
・駅前だけど閑静
・アウトポール
・広いアルコーブ
・省エネ等級４
・カーシェア有
・教育施設が近い
・摂津市公共施設が近い
・JR千里丘駅まで徒歩圏内
・モノレール摂津駅まで徒歩圏内

×デメリット
・行政サービスが貧弱
・住民収入レベルが府内最下位クラス
・教育水準が府内最下位クラス
・上下水道料金が高い
・駅前だけど何も無い
・普通しか止まらない駅
・梅田まで30分弱
・駐車場75％
・駐車場が高ランニングコスト（エレベータ２基）
・エレベータ不足（BCD棟で5基）
・大規模なため管理組合運営が困難
・高建蔽率（４００％）
・詰め込みランドプラン、日当たりが微妙なところが多い。
・20階建で災害時が大変
・タワマン建設予定
・不人気エリアに過剰供給
・周辺相場（地価水準）からして割高
・地盤が軟弱
・洪水時冠水可能性有り

[1045: 匿名]

それでも欲しいと思わせる魅力がある。
さすが三井というべきか。

[1046: 匿名]

三井で良かったね。

[1047: 匿名]

デメリットとメリットは人それぞれちがうもの 万人がメリットしかないて思うマンションがあればおそらくとんでもない価格になるだろうそんなところは買えない。

[1048: 匿名さん]

自分が何を最優先に考えるか？によって、
選ぶ物件は変わってきますね。

[1049: 匿名]

おー、またデメリットの書き込みか！
これは急いで削除依頼出さないと！

[1050: 匿名]

1044>
分かりやすい！

[1051: 匿名]

結局第1期で何戸契約したのだろうか？

[1052: 匿名さん]

何成約だろうがこれだけ売り出しできたってことは今どき結構な人気マンションだね
少し高いかなと思ってて、戸数多いから静観してたけど考えてみようかな
1044さんのデメリットだけなら気にならないけど他に何かありますかねー

[1053: 匿名]

＞1052
住所が摂津市

[1054: 匿名]

これ以上のデメリットもないと思います。

[1055: 匿名]

そぅかな〜？

[1056: 匿名]

・大規模な割には管理費が高い
・必ずしも必要でない管理サービスがあり、管理費がその分が反映されている（コンシェルジュ、有人夜間警備）

[1057: 匿名さん]

ここ管理費は決して高くないと思うよ。戸数割りだから割安なほうかと。
それに私は高い管理費を払ってでもセキュリティが高く共用部充実してるマンションが良いと思う。
管理費、駐車場が無駄だと言ってる知人は、マンションなんて検討せずに、だいたい戸建てを買ってます。

[1058: 匿名]

メリットデメリットを比べるのは数ではなく、質です。
究極の選択としては、三井・駅前を重視するか、摂津・割高を重視するかでしょう。

[1059: 匿名さん]

究極の選択の意味を分かってないね。
検討者にとっての究極とは

摂津駅前・割高　VS　千里ＮＴ立替物件・割高

さあ、あなたなら究極どっちを選ぶ？
ってことでしょう。

[1060: 検討中]

なぜここで、千里NTの建て替えマンションが引き合いに出されるのか…
よくわかりません。

[1061: 購入検討中さん]

>1053

それをいうなら、住所が大阪府。

[1062: 匿名]

だらだらスレ伸ばすな。
今ココに粘着しているのは荒らし認定だな。

[1063: 匿名]

↑あんたが荒らし

[1064: 匿名さん]

千里駅前はよく知らんけど、
同じ条件で、もしこれが摂津ではなく茨木駅前１分、三井マンションだとしたら
残念ながら普通のサラリーマンが買える価格では無いでしょう。

無理して借金は背負いたくないので
分相応に、ここに決定。

[1065: 匿名]

↑おめでとうございます。

[1066: 匿名]

千里駅ってどこ？

[1067: 匿名さん]

>1064
では、ぱーっと飲みに行きますか。入居前祝い。

[1068: 匿名]

最寄駅も知らんのに決めたんかいな

[1069: 匿名]

水曜日は荒れ模様

[1070: 匿名]

千里駅じゃなくて千里線ってことでしょう。
千里線や桃山台は団地立替ラッシュで掲示板も荒れ放題。見てられへん。

摂津駅前は新しい町づくりの一貫だから根強い地元人だらけのマンションよりは全然住みやすいと思うで。

[1071: 匿名さん]

なんやかんや言うて北摂人が摂津駅前を買ってるみたいだから
結局ジモピーが多いってことですよ。
摂津をけなしてる人もたいがい北摂人だし。

やっぱ全国的に名の通った京都や神戸には勝てないよ。
大阪はしょせん大阪ってこと。

[1072: 周辺住民さん]

今日も前を通りましたが、ものすごい音が出ていました。そういえば今年に入ってから毎日すごい音です。
役所関係の方から聞いたのですがこの音は、コンクリートをはつっているそうです。どうやらコンクリートの精度が非常に悪いそうで熊谷組の社員が全員入れ替わったそうです。しかしもう半年くらいやってますね。どんだけ割るかったんだろ～
なので、私的にはこのマンションは考え物ですね・・・

[1073: 匿名]

問題が発生すると、スリーブ穴がずれてる程度でも公表してきたのに
こういう重要な問題は公表しないのですか？

コンクリ品質はマンション躯体強度にダイレクトに悪影響を及ぼす大問題ですよ。

[1074: 匿名]

ホントの話なら、問題ですな…

[1075: 匿名さん]

1072さん
近所に住んでるけどそんなに酷い騒音はしないですが…？
はつってるって、どんな感じの音ですか？？

[1076: 匿名]

「はつってる」って…どういう意味ですか？？

[1077: 匿名さん]

ここの人は何でも人に教えてもらわないとダメなんでしょうか？

http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/157044/m0u/%E6%96%AB%E3%82%8B/

[1078: 匿名さん]

コンクリ強度・劣化対策をうたってるのにそんなことあり得ない。
だいたいコンクリ強度不足で熊谷組の社員が全員入れ替わったっていう経緯の意味がわからない(笑)
それって社員のせいじゃないだろ。
支離滅裂。

[1079: 匿名さん]

＞1077

はつる＝削る　　　なんですね。

勉強になりました！素人なんで(^_^;)

[1080: 匿名さん]

Googleに”はつる”と入れるのに素人とか玄人とかあるんですかね？

意識の問題では？

[1081: 匿名]

千里タワーもマンコミでの告発がなければ揉み消されていましたよね。
同じ臭いがするなぁ。

[1082: 匿名さん]

>>1079
コンクリの精度と強度は違うような気がしますが、関係あるのでしょうか？

[1083: 匿名]

情報もとがありませんデマはやめましょう

[1084: 匿名さん]

聞けばわかること。
三井はそんな初歩的な検査をおこたらないでしょう。
千里タワーのことを十分念頭に置いてタワーも建てたい意気込みだったよ。

[1085: 匿名]

ぜひとも1072さんにはもっと詳しい情報を出してもらいたい。

本当の話なら、揉み消されないうちに。

[1086: ご近所さん]

1072さん、私も近所なので何時くらいに行けば聞こえるか教えて頂けませんか？
新駅できてから子供に付き合って駅にはよく行きますが
すごい大きい音なんて聞いたことありません。

[1087: 匿名]

1072さん
役所関係の人って…市役所の方ですか？
それなら摂津市役所に問い合わせればわかりますかね？？

[1088: 匿名]

挙げ句の果てに、欠陥マンションにされようとしてるのかな？ひどい話やな。

[1089: ご近所さん]

コンクリートって別で作って持ってきて重ねていってるんじゃないの？
現場で削る必要ってあるの？しかも半年。

最近は建物の外観も結構できてきて
下の方からガラスも入り塗装もはじまってますよ。
順調に出来てるなーと素人目に思います。

[1090: 匿名]

＞それって社員のせいじゃないだろ。
社員以外のせいに読み取れるのですが、そこまでは考え過ぎでしょうか？