住んでみたい街 関西版 京都編

[物件比較中さん]

おすすめエリアとその理由を教えてください。

[83: 匿名さん]

82さんに同意
74さんはじめ阪急信者さんの感覚は、リアル社会で口に出すと引かれるので、信仰は自由ですが…思っておくだけの方が賢明でしょう
信仰のある方同志でないと成り立ちません。
特に京都では

[84: 匿名さん]

今時、あのアズキ色のボロ電車でおなじみ、落ち目の阪急沿線にプライド持ってるのは、同じく落ち目の阪神間の小金持ちか、その小金持ちに憧れてる桂や北摂の背伸び破綻予備軍だけ。時代が全く読めてないな

[85: 匿名さん]

京都駅と河原町駅、どちらが地価が高い？
大阪で1番地価の高いところはどこ？阪急梅田駅だよね。
神戸も阪急三宮。阪急とJRのブランド差がそのまま地価に現れているということ。
因みに、鴨川を渡れば、地価は河原町の3分の1。京阪はさっさと廃線にして欲しい。京都のイメージダウンの残骸でしかない。東山区は京都きっての貧困地区、逆は阪急沿線の西京区。西京区民はイメージの悪い京都市から独立したがっている

[86: 匿名さん]

>>東山区は京都きっての貧困地区、逆は阪急沿線の西京区。西京区民はイメージの悪い京都市から独立したがっている>>

だってさ(笑) 阪急北摂マニアってマジ、面白いね

[87: 匿名さん]

阪急沿線にしがみついてる連中って、85みたいな奴ばっかりみたいね

[88: 匿名さん]

よほど、京都に対してコンプレックスがあるのでしょうね。

[89: 匿名さん]

京都駅の地価とか…。目の付け所がハンパねえよ。

[90: 匿名さん]

>>85
アズキ色のオンボロ電車に乗って、落ち目阪神間とか北摂あたりへ消えろよ

[91: 匿名さん]

京都駅の北側ならいいんじゃない？
なんでそんなに京都駅は人気がないんですか？
京都駅より南側はダメというが、伏見桃山あたりならよさそうに見えますが。
京都駅より南側でいいのは阪急沿線だけなんでしょうか

[92: 匿名さん]

目障りな阪急信者は、現実の生活では誰にもかまってもらえないだろうから、
ここで反応があると嬉しいんでしょうね。
もう、アホ相手するの、やめよう。

[93: 匿名さん]

阪急沿線の住民の本音って、面白いね

[94: 匿名さん]

>>85

厳密には京阪でも駅に寄りますよ

出町柳は下鴨に近く最高級のブランドです

阪急の桂､嵐山でも敵いません

[95: 匿名さん]

現実には出町柳周辺より桂のほうが賃料も高いし、マンション価格も高いですよ。
アンケートでも出町柳がランクインすることはほとんどありません。桂は毎回入りますし。

[96: 匿名さん]

狂信的な阪急信者が京都のスレで書き散らすコメントの
おかげで、"桂”と聞くだけで、もう拒絶反応を起こします。
桂はもういいです。

[97: 賃貸住まいさん]

北山がいいでしょう。

[98: 匿名さん]

北山は一世代前の流行だよ

[99: 匿名さん [男性 40代]]

河原町今出川あたりがいいな。
出町商店街は結構安いし便利だし、ホームセンターも近くにあるしね。
近くに京阪があるので、そんなに行かないけど大阪へも一本で行けるし

[100: 匿名さん]

マンガミュージアムの隣見に行って見たけれど
もう少し四条寄りの方が便利でいいなー
広くて明るそうでいいんだけどね

[101: 匿名さん]

河原町二条
リッツカールトン泊まればン十万だが持ち家なら只

[102: 匿名さん]

市内なら北区が最高級

その中でも特に衣笠が別格に高級

よって

衣笠が京都で一番の高級住宅街だと言えます

[103: 匿名さん]

そう言ってもらえると嬉しい。
土地売ろうか迷ってたけどもう少し置いておこう。

[104: 匿名さん]

衣笠は確かに総合的にみて京都で一番でしょうね。
南禅寺あたりもいいですが、あそこは極めて特殊な世界で生きてきた方が住まわれるところで、一般の人が住むところではありません。
京都の良いところは、大阪や神戸みたいに高級住宅地が一部に集中せず、点在しているところですね。
南のほうは少ないと言われますが、山科駅の北側や伏見桃山もいいですね。

[105: 周辺住民さん]

下鴨北園町　美人が多いよ。

[106: 匿名さん]

昔美人だったお婆様が多いよね

[107: サラリーマンさん [男性 40代]]

＞狂信的な阪急信者

阪急京都線（西院～天神橋筋六丁目間）はもともと京阪電鉄が敷設し、戦後阪急電鉄が猫ババしたことを知らないのでしょう。
京阪が計画したこの新京阪線（現阪急京都線）と阪急宝塚線・神戸線の敷設コンセプトがまるで違うのだから、同様の価値を産み出せない、同様の文化が育めないのは当たり前ですよね～。

[111: 匿名さん]

阪急沿線とか桂とか悪いけど住みたくない

[113: 匿名さん]

>>112
お言葉ですが、阪急沿線でダントツ下品なのが京都線ですよ？分かってます？？

[114: 匿名さん]

やっぱり北区、左京区、中京区ですかね
高いけど拘ってしまいますね

[115: 匿名さん]

>>113
あくまで阪急線内では一番格下です。
でも阪急線内ではの話であって、地下鉄線や京阪に比べたら遥かに上です。
神戸は勿論ですが、関西圏の主要な地域では京都は宝塚よりも格下です。
阪急内でも京都線は最も下の扱いとなっています。
片手間で京都線は運営されているんですよ。地下鉄や京阪が必死に色々やってますが、阪急と比べたら悲しいほどカラ回り。
マンション自体も大手は阪急京都線沿線しか建てないでしょ。

[116: 匿名さん]

京都は阪急沿線の街じゃないという基本的なことが分かってない馬鹿がまた来たな。京都の金持ちは地下鉄沿線に住んで大丸や高島屋で買い物すんの。阪急なんか何のブランド価値もないわ。河原町の阪急百貨店が客来ないで潰れたのがその証拠

[117: 匿名さん]

阪神間の阪急沿線の新築マンション価格って、御所南より1500万安いよね(笑)

[118: 匿名さん]

便利さだけで考えると
御所南の丸太町〜御池までがいいな
まだ買い物しやすくて便利。

衣笠は高級だけど、寒くてちょっと不便

[119: 匿名さん]

北区は寒いですよね

[120: 匿名さん]

>115
>マンション自体も大手は阪急京都線沿線しか建てないでしょ。
畑がいっぱい残っているからね。桂の周辺。

もう、十分かまってもらったでしょ。さっさと消えて。

[121: 匿名さん]

丸太町通りははごちゃごちゃして高級感ないし
御池～四条がいいな

[122: ご近所さん]

烏丸御池駅徒歩圏内に住むのが、
いろんな意味で一番便利で住みやすいかと思います。

[123: 匿名さん]

>>122
同感です

[124: 匿名さん]

デバートが近いのも捨てがたい
冠婚葬祭とか、急な来客とか、贈答品が必要な時とか徒歩圏内にデパートがあると便利
あと遅くなった時にデパ地下があると楽だね

[125: 匿名さん]

デパ地下は便利だよね。
半額になってるしね。

[126: 匿名さん]

京都の高級住宅街で括ると

衣笠､下鴨､岡崎､北白川

辺りは王道でしょうね

[127: ご近所さん]

>>126
ご年配の方の意見ですね。現役世代は御池などの中心部に集まる傾向のようですが。地下は高くても北白川は行けば廃れているのはわかります。便利さなどハード面の強さは人口減少にともない価値が増すと思います。いくら京都とはいえ。

[128: 匿名さん]

確かに。この辺りの人たちも、いまはなかなか思うような値段で持ち家が売れないみたいですから

[129: 匿名さん]

121・122さんに同意です
「烏丸御池最寄り、四条烏丸徒歩圏内」がベストだと思います。

[130: 匿名さん]

「烏丸御池最寄り、四条烏丸徒歩圏内」は、確かに便利で良いと思う。
しかし、現実を考えると、昨年のプレサンスグラン東洞院、プレミスト六角、
今年の野村プラウド等、とても高すぎて買えないよ。

後は、隣の建物と近いので、部屋の明るさ、プライバシーの面では
マイナスかなと思う。

[131: 匿名さん]

御池はまだそこそこの規模のマンションが建つけれど
四条烏丸はマンション立つ土地がないのが残念

[132: 物件比較中さん]

「烏丸御池最寄り、四条烏丸徒歩圏内」でも、烏丸より少し西（新町ぐらい）程度なら、利便性は変わらないし割安かと。
逆に烏丸より東だと、店舗が多くて買い物客や観光客で少々雑多な感じが増すデメリットもあるからね。
最近の物件だと、イーグルコート三条室町、パークホームズ烏丸御池三条町あたりがいいね。

[133: 物件比較中さん]

>>132
烏丸駅より 少し西の釜座にイーグルコートが今建築中で建つと思います。ただ１年以上前に完売したようですが。

[134: 物件比較中さん]

>>133
御池通りに建つファミリータイプのマンションならすぐ完売するでしょうね。

[135: 匿名さん]

四条なら烏丸より少し西の方が交通量も少ないし
車も止めやすくていいね
歩くのも環境がいい

[136: 物件比較中さん]

>>135
同感です。

[137: 物件比較中さん]

今年の春 東京から関西に転勤が決まり 早速物件を探していますが エリアの評判や学区も含めて京都の烏丸を起点とした御池通りに決めようと思います。別途御助言 アドバイスを頂ければ有難いです。

[138: 周辺住民さん]

>烏丸を起点とした御池通りに決めようと思います

高い買いもんになるけど、カネはあるんか？

[139: 物件比較中さん]

>>138
東京の相場より２割３割安いです。

[140: 匿名さん]

>>139
そうですか？ 西麻布や六本木ならいざ知らず、山の手線内ならこの辺りより安い物件も沢山あるでしょう

[141: 匿名さん]

御池通では俵屋北の新築が70平米代前半で7800万円。東京でもここより安い物件は山ほどあると思うよ

[142: 物件比較中さん]

>>140
今年６月に販売される目黒駅のタワーマンションは坪６５０と言われていて、高層階は瞬間蒸発の予想です。単純に比較は出来ませんが良い物件なら京都でも坪４００なら高いとは思いません。
但し土地勘が無いので 曰く付きのエリアは遠慮します。その点御池通り沿いのマンションは総合点が一番高かったです。

[143: 不動産業者さん]

>>142
良く勉強されていると思いますよ、御池通り沿いマンションなら ハズレは無いと思います。私ら地元の業者も東京からのお客さんには中京区の物件を先ず最初に案内させてもろうてます。
特に奥さんが気に入る事が多いので。

[144: 匿名さん]

>>142
東京でも坪400以下の新築物件は山ほどありますからね。目黒のタワマンみたいに目立ってるのはごく一部。タワマンは相続税対策でブームですが、東京五輪後には3割は価格が落ちるでしょう。それに外国人がやたら買っているらしいですしね

[145: 匿名さん]

京都のスレに無関係な話だが、いま豊洲のタワマンなんか高値で買う奴はただの馬鹿が中国人だけだろ(笑)

[146: 匿名さん]

東京の高額物件は中国と台湾の富豪が投資用に買ってるんだよね。自分が住むためじゃないから

[147: 匿名さん]

お子さんいるかな？　学区も大事。
お探しの御池界隈の
御所南だったら問題ないと思うけど。

[148: 物件比較中さん]

>>147
実は学区の良さもこの御池通り沿いに決めた大きな要因でした。

[149: 匿名さん]

御所南小学校が、模試日本一だったのは10年以上前のことで、
今では、生徒数1200人以上の超マンモス校になり、
先生方の負担も多く、過労死された方もおられました。
校庭にプレハブ校舎ができたので、ちょっと窮屈な感じ。
分校を作るという動きもあったのですが、
これは別の小学校を建てることに決定したようです。

[150: 匿名さん]

>>149
烏丸より西は御所南学区じゃなくなるんですか？

[151: 匿名さん]

そんな噂もありますよ。とにかく児童が多過ぎるから学区を分割するという話をちらっと聞きました

[152: 匿名さん]

河原町より東です。
特にこの学区が優れているのではなく、熱心な医者弁護士のご家庭が多いだけのこと。校庭でも隔日しか遊べません。その辺ご理解がないと無理かも。不登校児もいますし、普通の小学校ですよ。人数が多すぎて他校が出来る体験学習がない事も。

[153: 匿名さん]

10年ほど前は確かにこの学区は特に優れていましたよ。校長先生が凄く熱心だったのです。その方が変わり、医者か弁護士か何か知りませんが、ズルして越境入学させる輩が急増し、今に至る、という感じですかね

[154: 周辺住民さん]

聞くところによると、旧春日小学校跡地を利用した小学校計画があるようです(旧春日小学校の場所は河原町丸太町角)。

[155: ご近所さん]

烏丸と油小路辺りまでの中京区も、
学区や住環境も良く便利でとても住みやすいと思います。

[156: 匿名さん]

>烏丸と油小路辺りまでの中京区
御所南ですよね。不動産屋さんはなぜか口をそろえて御所南と言われます。

5つほどの小学校を統合してできた平成生まれの比較的新しい学校です。
最初は京都市も当然ながら力を入れました。
校舎もきれいで、プールも開閉式の屋根があったりと素晴らしい設備です。
親御さんも非常に教育熱心です。

でも、個人的には、廃校になった春日小学校が復活するのはとてもうれしいです。
明治生まれの名門校で、中坊公平さんなどの著名人を輩出した学校だと記憶しています。
御所と鴨川に近く良いところです。

[157: 匿名さん]

>>156
春日小学校が復活したら、そっちの方が人気出そうですね。

[158: 匿名さん]

大阪に勤めに出る私にとっては地下鉄一駅の利便性がアドバンテージになるとは思えなくて質問させていただきます。
御池や御所南をお考えの方はどちらにお勤めなのでしょうか？

[159: 物件比較中さん]

>>158
滋賀ですので山科経由で朝は余裕で座れます。

[160: 158]

>>159

お返事ありがとうございます。
東海道本線沿いには大小様々な事業所が軒を連ねてますものね。

都心で勤めているとON・OFFはハッキリしている方が切り替えやすいのですが、御池付近ではいかがなのでしょう。
ONの時の忙しなさ、アフターの喧騒などを感じることなく生活を送ることができるものなのでしょうか。

[161: 匿名さん]

>>158
烏丸御池から淀屋橋に通勤しています。
地下鉄、JR,御堂筋線です。
JRは阪急より速くそれ程混まないから。
京都駅でダッシュすれば50分、普通でも
1時間程度で淀屋橋に着きます。

[162: 158]

＞＞161

お返事ありがとうございます。
159さんもそうですが、京都の市街地にお勤めの方のお勧めスポットなわけではないのですね。

ちなみに私は北浜です（笑）
京阪一本、ＪＲ・御堂筋の淀屋橋から徒歩、阪急・堺筋の乗り継ぎ、色々選択肢はありますが、
普段の通勤は京阪、出張の直行直帰を考えると東海道本線沿いが便利と考えています。

活動目的が異なる不特定多数の大人との接触は、幼い子が事件・事故にあうリスクが増すと思っています。
これからが子育て本番の世帯ですので、その辺も注意しながら一度現地を確認してみたいと思います。

ありがとうございました。

[163: 物件比較中さん]

>>162
今後もいろいろと勉強されると思いますが 何％かは将来のリセールヴァリューと賃貸需要を勘案されておいても良いかと思います。
その点 御池通り沿いの3LDKタイプなら間違いない選択と思います。

[164: 匿名さん]

>>162
161です。子育て環境は良いです。
三鷹市から京都に来ましたが、御所、鴨川、デパートも
徒歩10分程。公立小中学校もまずまず。私立も進学校、
大学付属もあります。
神社仏閣、サイクリングロード、多くの峠等、個人的にも
住み心地は良いです。

[165: 物件比較中さん [女性]]

御池通沿いは排気ガスとか、騒音はどうなんでしょうか。
（五条通ほど交通量も多くはないですが）
もちろん、防音効果のあるサッシだと思うのですが、
窓はいつも閉めっぱなしにしておられるのでしょうか。
洗濯物は室内干しですか。
すみません。所帯じみた質問で。

御池通の北に建つマンションであれば、南側が抜けているので、
明るくていいなと思ったので。

[166: 匿名さん]

>>165
御池通は五条や堀川通のような幹線道路ではないので
騒音はそれ程ではありません。春秋は窓を開けています。
洗濯物は外干しです。但し御池通には面していません。
御池通はトラックが殆ど通らないのでタイヤかすの巻き上げは少なく、外干しでも大丈夫と思います。個人の感覚によりますが。
御池通に面しているなら、夏のクマゼミの声には覚悟しておいてください。

[167: 物件比較中さん [女性]]

165です。
166さん、どうもありがとうございました。
クマゼミの鳴き声に注意ですね。でも、一時的なことですし、
夏の風物詩ですね。

[168: 匿名さん]

>>161
淀屋橋なら京阪経由が楽だと思いますが。

[169: 匿名さん]

>>168
地下鉄東西線で三条京阪に行って京阪に乗り換えて
淀屋橋のルートは座れるので良いのですが、
京阪電車は阪急以上に遅いのでJRを利用してます。

[170: 158]

>>164

158です。
再度のアドバイスありがとうございます。
三鷹市は私の出生地です。まったく記憶はないですけど（笑）
一度家族で現地視察、行って見ます。

確かに京阪は複線になる手前（萱島？）でもたつきますね。

ありがとうございました。

[171: 158]

>>163

アドバイスありがとうございます。

仕事は不動産と全く関係ないのですが、同じ世代にくらべ相続、購入、売却の経験は多いと思います。
経験上、自己の不動産評価は『売り易く、貸し易い』としています。
なぜ売れるのか、なぜ貸せるのか、その答探しが重要な儀式ですよね。


ありがとうございました。

[172: 匿名さん]

普段の出勤が北浜で出張で東京を考えると、丹波橋あたりがベストかもしれませんね。
北浜勤めの方は普通は阪急沿線に住むんでしょうが、私的には不便としか思えませんね。
淡路乗り換えや京都駅へのアクセスも不便な阪急沿線のどこがいいんでしょうか？
梅田勤務ならわかりますが。

[173: 匿名さん]

阪急安いから？

[174: 物件比較中さん]

>>165
実は経験者ならではの感想は意外ですが御池通り沿いの北向きマンションの方が過ごし易いのですよ。理由は南向きは西陽が強烈です
多分信じてもらえないでしょうが。

[175: 物件比較中さん]

>>174
確かに他の掲示板でそのような感想が有りましたね、京都の夏は西日が強烈なので 云々と

[176: 物件比較中さん [女性]]

>174さん、
>理由は南向きは西陽が強烈です

ここがちょっと理解できないので、再度お伺いしたいです。
「西向きは日差しが強烈」ならば、理解できるのですが、
なぜ南向きも強烈なのでしょうか。

もし、西南角の部屋であっても、御池通の場合は、
西側はたいていビルか、マンションが建っていて、
また、南北の道路の幅もそれほど広くないので、
日差しがある程度マイルドになっているのではと思うのです。

御池通の場合、北向き、南向きのどちらであっても、窓から
見える景色は御池通。それだったら、日照時間の長い
南向きが明るくていいかなと単純に思ったのですが、
どうなんでしょうか。

[177: 物件比較中さん]

>>176
御池通りの北側に建っている南向きのマンションは南からの日射しが強烈なのは自明の理です、それに輪をかけて西日も強烈と言う意味です。
西向きのマンションと言う意味では有りませんが西側に大きな建物があるとそうでもないかも知れませんね。

[178: 購入経験者さん]

>>177
私も実は同じ経験者でづ、単純に比較は出来ませんが現在タワマンに住んで居ますが、夏はもちろんのこと 冬もサンルーム状態です。南の日射しの終わると強い西陽が差してきます。お陰でエアコン代がすごいです。タワマンの傾向として北向きの方が過ごし易いです。

[179: 匿名さん]

春日学区と銅駝学区は御所南小の分校ではなく、独立校
とする方針が決定しました。
2018年に開校予定と京都市教育委員会からの広報が
ポスティングされていました。
マンモス校となっている御所南も適正化が図れます。

[180: 匿名さん]

159,161さんのように烏丸御池付近在住で京都以外にお勤めの方は多いのでしょうか？
乗継など考えると大阪通勤,滋賀通勤ともに大津駅前（もしくは山科駅前）からの方が利便性は高いことになりますよね。。
物件の値段は烏丸御池の1/2～1/3程度の価格ですが、やはり通勤,通学などの利便性以外の要素が大きいということなんでしょうね。何かアンバランスな感じがしていつもモヤモヤしてしまいます。

[181: 158]

>>172
158、162です。
アドバイスありがとうございます。

実は第一候補は丹波橋なんです（笑）
京都の人からすれば本来の京都ではないかもしれませんが、少し歩けば伏見の街も実感できますからね。
京阪一本で通勤できるし、出張は近鉄で京都駅へ、遊びに行くのは京阪で東山、国際会館行きに乗り換えて洛北、近鉄急行で奈良も行けちゃう。
充実した京都ライフになるかも…

[182: 購入経験者さん]

>>181
とっても微妙❗