住んでみたい街 関西版 京都編

[物件比較中さん]

おすすめエリアとその理由を教えてください。

[451: ご近所さん]

御所南は御所、鴨川、繁華街、祇園などどこに行くにも便利ですし落ち着いているにもかかわらずお店も多くて良いようです。教育レベルも高水準を保っているので、どなたにもすみやすい街かと思います。

[452: 買い替え検討中さん]

御所南は裁判所があるせいだけど、やはらと法律事務所が目につくね。
商業地ながらお堅い感じ。

[453: 周辺住民さん]

法律事務所が多いことは街にとってマイナスではないでしょう。
むしろプラスだと感じています。看板から受ける印象は人それぞれでしょうけれど。
御所南はとても良い街ですよ。

[454: eマンションさん]

御所北はどうなんでしょうか？
南、西、東は良いと聞きますが。

[455: ご近所さん]

御所北って言い方は聞きませんが、鞍馬口、北大路、北山のほうですよね。
落ち着いた住宅街でいいと思いますよ。北大路橋あたりから見下ろす鴨川も
きれいですし、川岸の枝垂れ桜もすばらしくて、観光客が来ないので、散策に
もってこいです。

[456: 匿名さん]

北大路、北山まで行くと御所北とは言わないのではないでしょうか。せいぜい鞍馬口くらいまででしょう。
御所の北側に隣接する地域は同志社大学や寺院などで住むところが多くないようですが、あまりお店など聞きませんし住むには閑静で良さそうです。それとも学生が多く賑やかなのでしょうか。住んでおられる方の意見が聞きたいですね。

[457: 匿名さん]

そのへんは戸建てが中心で、あとは賃貸マンションがぽつぽつ。
分譲マンションはあまり聞きません。紫野もまあ落ち着いてますが、
なにしろ鉄道がないのが難点。

[458: 匿名さん]

以下の過去の３つのスレを読めば、御所の北側の土地柄（評判）が
だいたいわかると思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612602/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596623/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573273/

[459: eマンションさん]

今出川通を挟んだ御所の北側は、同志社とお寺ばかりで、マンションは鞍馬口通近くまで上がらないと無いのですね。築20年ほどの御所北アーバンライフぐらいしか建ってないようです。

[460: 評判気になるさん]

京都に住んで15年、北山からはじまって市内を10回引っ越ししましたが、数年前に丹波橋にマンションを購入しました。色々考えると丹波橋が一番便利。京阪近鉄の特急停車駅、電車で四条や京都駅へのアクセスも良く、新幹線や関空も利用しやすく、車で移動時は南インターも近い。京都に住みながらアクティブに暮らすなら良いエリアだと思います。
地域のローカルなお祭りが豊富なのもマンションを購入した決め手です。楽しい。

[461: 通りがかりさん]

>>456 匿名さん
北山や北大路は、昔ながらの戸建てエリア。
下鴨のように豪邸が建ち並ぶ高級エリアではないが、静かで上品なエリアなのは間違いない。
京都の上(カミ)には、下(シモ)にある伏見のような下町風情が全くない。

[462: 匿名さん]

まぁ、下町風情を求めるかどうかすね。
上京区や中京区でも西の方は下町情緒溢れてますよ。

北大路より北は昭和初期までは多くが田畑やったんで、長い歴史を鑑みると、新興住宅地になるんでしょうよ。

[463: 職人さん]

>>461
岡崎とか南禅寺のほうとかいったい何坪あんだってくらいのすごい門構えの家が建ってるけど。
下鴨ってそんな豪邸エリアあったけ？住宅密集地のイメージだけど。

[464: 匿名さん]

豪邸というより古くからの上品な家があつまってる。下鴨北園町とか。

[465: マンコミュファンさん]

>>463 職人さん
北山駅の北側。ただ南禅寺あたりよりも狭く、昭和初期の郊外住宅地のイメージ。
学園前とかと似ているかも。

[466: 周辺住民さん]

糺の森の横あたり、谷崎潤一郎も住んでたよ。教養ある人士の棲み処ってイメージもある。

[467: 匿名さん]

>>463
通称社長通りは豪邸多し

[468: 周辺住民さん]

家の管理のめんどくささを考えると、豪邸に住まなくてもいいなって気がする。
お金に替えたら資産価値はあるから、その点だけは魅力だが。
地下鉄主要駅（烏丸線なら京都駅から北山あたりまで。東西線なら東山から二条駅まで）
から徒歩５分以内のマンションに住み、普段は自転車で移動ってのが一番気楽でいい。

[469: 口コミ知りたいさん]

豪邸に住んでる人って家政婦いて出勤は会社の車が迎えに来てそうだけどな。たまのプライベートしか運転しないんじゃねーの？自転車移動とか管理とかする人が豪邸すむんかな？そんな人は固定資産税すら払えないんじゃね？

[470: 京都なつかし屋]

○？十年前にタクシーの運転ぶりが恐ろしかった。今は一般車も?

[471: 匿名さん]

京都に生まれ育つとタクシーも一般車も普通に感じますね。
全国の交通事故発生率では全国２２位と真ん中くらい。
個人的な体験からのご感想は色々あろうかとおもいますが、そんな感じです。

[472: 匿名さん]

正直、どこに住んでも3日経てばあんまりどこも変わらない気がするんですが。
普段の生活においては。

[473: 名無しさん]

>>86 匿名さん
東山ってひんこんちくですか？

[474: 周辺住民さん]

高級地区。安室奈美恵も億ション持ってるところ。

[475: 検討板ユーザーさん]

東山は高齢化率が市内でも高い。年寄りの買い物難民問題もある。公共交通空白地域が多いから。繁華街寄りは観光公害が問題。

[476: マンション検討中さん]

>>473 名無しさん
京都市東山区において富裕層が多く住む地域は、修道下新シ町、六原五条橋東、清水清水、清水下河原町、清水桝屋町、清水玉水町、清水清閑寺霊山町、今熊野今熊野池田町、今熊野泉涌寺山内町、月輪本町十五丁目、一橋泉涌寺東林町、一橋泉涌寺山内町、貞教上人町、貞教茶屋町、貞教西之門町、弥栄末吉町、弥栄清井町、有済大黒町、粟田大井手町、粟田粟田口三条坊町などとなっている。

[477: 匿名さん]

東山区ってそんなに広範囲に富裕層が住む地区があるんですね。
それだけ富裕層が住む地区があるということは、東山区自体も高級ブランド地区ですね。

[478: マンション検討中さん]

富裕層が住む地域
上京区
https://individual-investor.blogspot.com/search/label/投資?updated-max=2019-04-15T00:00:00%2B09:00&max-results=5&m=1
中京区
https://individual-investor.blogspot.com/search/label/投資?updated-max=2019-04-17T00:00:00%2B09:00&max-results=5&m=1
下京区
https://individual-investor.blogspot.com/search/label/投資?updated-max=2019-05-01T00:00:00%2B09:00&max-results=5&m=1

[479: 検討板ユーザーさん]

富裕層が住むのは中京区、下京区の北部、西京区でいずれも阪急沿線のみですね。
関西はどこに住めばいいのかとっても簡単なんです。鉄道路線の格付がはっきりしていますからね。

[480: アウトドアかインドアか]

460さんに同意です。京都に20年住んで、中京区／下京区／西京区／上京区／左京区／伏見区／宇治市に住んできました。車で他県へ、とか飛行機で海外へ、となると、桂や丹波橋周辺が住みやすいのかな。と、思います。御所周辺に住んでいた時、しょっちゅう大丸や伊勢丹などに買い物しに行ってましたが、正直、飽きます。自宅近くの御所や有名どころの寺社も数回行けば、もう行かなくなります。とくに子育て世代で、通勤、食材の買い出し、アウトドア好き、塾通い、治安、適正な地価などを考えたら、桂や丹波橋周辺がベターかなぁと思います。

[481: 匿名さん]

住んでみたい街ということなら、京都市役所前徒歩５分圏内の御池通沿い。
でも、現実的には（財政面で）京都の南西部（西院、桂、丹波橋）か、もっと南の
伏見、あるいは山科ってことになりますか。しかし、そうなると草津・南草津のほうが
活気もあるし便利だし、迷います。阪急沿線沿いの京都南西部より、JR沿線沿いの
南草津、草津の方が人気ですね。どうせ京都に住むなら四条通より北、烏丸通より東が
いいのだが、松ヶ崎のマンションは不便だし、心千々に乱れます。

[482: マンション検討中さん]

榊氏がYouTubeで「京都人の脳内地図」について語っています。京都市内がとても狭くなっています。ご参考にご覧ください。
https://youtu.be/suGhS-BN4mU

[483: 匿名さん]

榊さん、もろ京都弁に戻って、うれしそうな話してますなあ。
まあ、あのピンクのゾーンに住みたいのは確かです。それ以外はいやや。

[484: マンション検討中さん]

京都市市内は北大路、西大路、京都駅、東大路で囲まれたエリアとする「京都人の脳内地図」です。実質はこんな感じだとは思いますが。榊さんをご存知ない方もいらっしゃると思いますが、京都市生まれ、鴨沂高校卒のジャーナリストです。

[485: 匿名さん]

榊さんの国際情勢分析はネトウヨレベルだから、本業のマンション分析も大丈夫かなと危ぶんでしまう。

[486: マンション検討中さん]

>>483 匿名さん
このピンクのゾーンですね。

[487: ご近所さん]

狭い意味の京都人はピンク色のなかの堀川以西すら、もうまともに扱わないからな。
柏井壽の『京都の通りを歩いて愉しむ』（光文社新書）も、東から烏丸通までは
詳しく書いてるのに、それより西はほとんど省略だもの。

[488: マンション検討中さん]

>>487 ご近所さん
南北は丸太町から五条ですね。ピンクゾーンどころでなく狭いです。ただ、その辺りでないと通りを歩いて愉しめないと思います。
https://www.amazon.co.jp/京都の通りを歩いて愉しむ-通-が愛する美味・路地・古刹まで-PHP新書-柏井壽/dp/4569842585

[489: 検討板ユーザーさん]

京都の市街地の狭さは仙台以下

[490: 口コミ知りたいさん]

仙台は大都市だからあたりまえ

[491: マンション検討中さん]

仙台は「京都人の脳内地図」には無いんやけどね。

[492: 検討板ユーザーさん]

京都人の脳内地図では横浜、千葉はあるのに東京が消去されてるのが興味深い。

[493: マンション検討中さん]

京都人の住んでみたい街は、ピンクゾーンの中にあるのでしょう。

[494: 周辺住民さん]

千葉はディズニーランドがあるから納得。
東京都は東・京都ってことで、京都のサテライト扱いか。

[495: 検討板ユーザーさん]

京都人の海への憧れは異常。浜大津が一応市内がうける。どれだけ水辺好きやねん

[496: ご近所さん]

たしかに京都人は滋賀県など眼中にないかも。草津と言われたら、あの温泉で有名な
草津？と聞き返しそう。

[497: マンション検討中さん]

琵琶湖はしっかりありますが、大阪と東京は見当たらないですね。

[498: 検討板ユーザーさん]

京都人の脳ミソに群馬の草津温泉がインプットされてるわけないだろ。

[499: 匿名さん]

京カフェさんのブログを見ていたら、左京区のことが書かれていました。↓
https://blog.goo.ne.jp/kyocafe306
投資マンションには興味がないけれど、無性に左京区に行きたくなってきました。
ちょっと不便だけれど、地元感覚の京都らしさを感じられそうです。

[500: マンション検討中さん]

>>499 匿名さん
一乗寺なので、出町柳の右上ですね。周辺で生活するには良い所ですが、京都駅経由で通勤するには不便です。学生が多いと思います。

[501: ご近所さん]

京都駅経由で通勤する人って、京都市外から京都に来る人だよね。
京都人なら左京区は細々の学生向きの店も多くていいよ。一乗寺はラーメン屋の激戦区だし。

[502: 坪単価比較中さん]

こういう地図見ると、やはり中京区、それも御所南から御池通あたりが
いちばん便利そうだし、京都の中心だって気がしますね。

[503: 評判気になるさん]

京都の地図、楽しく拝見してます。
京都駅付近や駅以南も開発ラッシュですよね。
中京区は不動産激戦区の混雑状況なので、これから上京区の発展は望めますか？
御所西・東はどうでしょうか？

[504: 検討板ユーザーさん]

>>503 評判気になるさん
京都市内の新築マンションは減っています。上京区、御所周辺とかしばらく新しいものは出にくいと思います。
このブログに詳しく書いています。
https://kyoto1192.com/daimaruya-kyoto-goshominami19/

[505: 検討板ユーザーさん]

御所の裏手が一番良いそうです。
https://hyple.jp/ether/trend-14640.html

[506: 匿名さん]

御所の裏手って、この漫画みると鞍馬口あたりじゃん。
戸建ての住宅街としては下鴨界隈の延長として落ち着いた場所だけれど、
マンションはあまりないよ。

[507: 検討板ユーザーさん]

京都というと、この範囲かな？
https://youtu.be/cYdB3iFBFic

[508: ご近所さん]

京都の通り名の歌ですね。面白いバージョンですね。
実際はもっと広くしないと、この歌のとおりだと御所も、祇園も、八坂神社も、
平安神宮も、下鴨神社も、上賀茂神社も入りません。
ごちゃごちゃっとした町家通りの歌ですね。

[509: 検討板ユーザーさん]

10年前に投稿されたブログの地図なのですが、今も通用すると思います。この小学校のエリアが住み良い街となります。
http://naokin219.blog106.fc2.com/blog-entry-119.html?sp

[510: 坪単価比較中さん]

>>486
「乙訓ら辺」ってのも雑いなぁwせめて長岡京とか書けないものか？w
あと高槻が何で京都やねんw大阪メトロの車両も乗り入れてるぞ。

[511: 検討板ユーザーさん]

往み良いというより街中ってだけじゃね

[512: 口コミ知りたいさん]

京田辺市です。
以前は京都市に住んでいましたが、京田辺市は京都市内に比べて田畑は多めです。その分、100円で自宅販売されてる野菜があったり、ゴミの分別が楽なのと、ゴミ袋も透明から無色透明であればいいので、安く済みます。また、子育て世代に優しく、今のところ中学生までは1病院につき、月額200円で薬局もタダです。大阪、奈良へのアクセスも電車で30分以内と便利な町です。
最初は、広大な畑を前にずいぶん田舎にきちゃったなと思ってましたが、今では駅も近いし便利だしとても暮らしやすいです。

[513: マンション比較中さん]

>>494
>東京都は東・京都ってことで、京都のサテライト扱いか。
東京都は都政敷いてるから東京「都」なのであって戦前は東京「府」だったのだが…

[514: 匿名さん]

ってことは東・京都府、短くすると東・京府だったわけだ、戦前は。

[515: 匿名さん]

カナート洛北増築工事が終わったらいよいよイズミヤ高野店が閉鎖になって新しいマンションになりそうかな。
耐震工事までして維持するものでもないし、カナートがある以上わざわざ立て替えてまでやる意味ないだろから。
パデシオン洛北ぐらいの分譲価格になるかな。

[516: 名無しさん]

京都市内を中心に生活するなら、烏丸線の北山駅から五条駅の近くですね。

[517: マンション検討中さん]

今、配布されているSUMOによりますと、女性が住みたい街で京都は、4位烏丸御池、北山、9位嵐山の3カ所が入ってます。全体の結果とは随分異なってますので、興味のある方は手にとってください。

[518: マンション検討中さん]

>>517 マンション検討中さん
住みたい街でなく、「女性人気の高い街TOP10」でした。失礼しました。

[519: 匿名さん]

スーモの業界紙は忖度だけで出来ているんよ。大手広告主（デベ）が
新築物件を売り出すと、その立地がたちまち将来性に満ちた憧れの場所になるって寸法。

[520: 匿名さん]

無料の情報誌ですからね、何から何まで宣伝に決まっていますね。
ただ一般読者にはあれが客観的なアンケートだと思わせるところが
さすがプロの編集ですね。

[521: マンション検討中さん]

JR二条駅西口側に、広い土地がでたそうです。ホテルと決まった訳では無さそうです。大規模開発でマンションも建つなら良いですね。
https://kyoto1192.com/jr-nijo-station-west/

[522: 匿名さん]

二条駅界隈にマンションができるなら交通至便ですぐ売れそうです。
JRと地下鉄東西線が徒歩5分以内で使えるとしたらすばらしい。

[523: マンション比較中さん]

住居探し中
昨日岩倉のほうに家を見に行きました。
国際会議場駅まで徒歩10分程度に暮らしておられる方
よろしければ、いい点・よくない点を教えてください。
年代もお願いします。当方50歳後半です。
よろしくお願いいたします。

[524: 買い替え検討中さん]

>>505
鞍馬口付近は予備校街なので陰鬱なイメージあってあまりいい所とは言い難い。

[525: 買い替え検討中さん]

伏見も丹波橋や桃山御陵付近は高級住宅街ですよ。

[526: 買い替え検討中さん]

京都に憧れてる人へ
結局御所南とか御池とか中心部求めるんだったら東京や大阪住んでも大差ないと思う。

[527: 名無しさん]

御所南と大差ない、東京や大阪ってどの辺りなんやろ？東京やら大阪は広いからね。

[528: 匿名さん]

京都というより、東京を知らない人の暴言でしょう。
まさか御池が丸の内や新宿や渋谷と大差ないといっているわけじゃあるまい。

[529: 名無しさん]

>>528 匿名さん
知らない人の暴言なら仕方が無いですね。

[530: マンション比較中さん]

>>526の者です。
ちなみに私は京都出身者ですが何か？
言いたいことは京都憧れても結局住みたいところに利便性求めるあまり
自然のなさそうな中心部求めるのであれば東京や大阪住んだ方がマシだと言ってるのですよ。仕事も格段に多いし。
別に街の規模云々は関係ありません。

[531: マンション比較中さん]

あと、京都に憧れて住むのはいいけど、何か京都でやりたい事あるの？
ただ漠然と町屋カフェしたいとかだと最近あれも飽和状態なのでおススメできません。
どこでも言える事ですが、観光客気分のまま何も考えずに移住すると失敗しますよ。

[532: 名無しさん]

京都出身も広いから、御所南に住んだことあるんやろか？

[533: 匿名さん]

御所南はいいよね。東京山の手の高級住宅街のようにハイソ感をかもすことなく、
もっと生活感がある。もともと職住一体の地域だから（夷川通は家具屋街、二条通りは
かつて薬屋街だった）、下町情緒もある。それでいて静かだし。ごちゃごちゃしているに
しても、やはり東京や大阪の住宅街とは違う京都ならでは雰囲気はあります。

[534: マンション検討中さん]

水を差して悪いが、御所南って、何がいいんだろうか。
京都人でない人がわかるように、誰か教えて。

[535: マンション比較中さん]

地元民から言わせると御所南なんて最近の土地バブルで成り上がった街というイメージが…
元々は下鴨や安室奈美恵も住んでる岡崎がステータスだった。

[536: 匿名さん]

こればかりは住んでないとわからない。だって客観的なよさがそれほどあるわけじゃないので。6000万以上のマンションに住んでいるっている自己満足。徒歩5分で御所に行けるっていう自己満足。鴨川も先斗町も木屋町も、ちょっと歩くけれど祇園も徒歩圏という自己満足（別に祇園で遊ぶわけじゃないけど）。なんとなく勝ち組だっていう自己満足を満たしてくれる。それに1年先まで予約がとれないような料亭や高級パン屋や菓子店があるのも、ステータス感を満たしてくれる。実際にはそんな店にめった行かないけれどね。

[537: 匿名さん]

あと付け加えると、地元京都民はこのへんにマンション買わないというのも御所南の
いいところ。本音を言うと私のような他府県者は、京都には一目置くが、京都民のことは
外に出たことのない（海外も知らず英語もしゃべれない）田舎者だと思っているので、
ここにセカンド持っているのが自尊心をくすぐるんだよね。つまり京都人には
なりたくない、京都人とはつきあいたくない、という人間には居心地がいい。これが
西陣だとか円町だとかに住むと、町内会や地元民との交際がわずらわしくなる。

[538: マンション比較中さん]

御所南ってスーパーあってもモノが成城石井並みに高そうなイメージが…

[539: マンション検討中さん]

御所周辺を調査したことがあるが、何でここのマンションが高騰しているのか、まったく理解できなかった。
オランダのチューリップバブルと似たような現象だと思う。
https://psychological-jp.com/analysis2/p6.html

[540: マンション比較中さん]

何だか御所周辺もバブルが弾けたら越後湯沢の二の舞になりそうな悪い予感…
そんときゃマンション買い占めた奴ら責任もって処分しろよ！

[541: ご近所さん]

さすがに越後湯沢のようにタダ同然とはならないにしろ、
2000～2010年までに御所南に建てられたマンションが
2000万円以上値上がりしているのはバブルとしか言いようがない。
いずれは本来の価格に戻る時が来るでしょう。ホテルブームが
去ったあと（つまり外国人旅行者に飽きられたあと）かな。

[542: 名無しさん]

榊淳司氏が名付けたいわゆる「御所バブル」のご指摘かと思います。同氏はネット記事で御所バブルは終息したと述べていますが、本当のところどうなんでしょうか？
https://www.google.co.jp/amp/s/www.zakzak.co.jp/eco/amp/190603/ecn1906...

[543: マンション比較中さん]

地元民が御所南に住みたがらないのは地方から来たにわか京都人と一緒にされたくないから。
地元民は御所南よりもっといい物件なんぼでも知っている。

[544: 御所南住人]

単純に住みやすい。
利便もよく、買い物もできる。
様々な飲食店がある。
大きな病院、個人病院もある。
河原町・烏丸もすぐ。
京都駅までタクシーで1000円ぐらい。
子供も学校に楽しく行っている。

[545: マンション検討中さん]

御所南のマンションに住んでる連中は、公家気分でほくそ笑んでるのかな。

[546: 名無しさん]

平均的な地元民は、御所バブル以前から、御所南のマンションにも住むの難しいと思うんやけど。ファミリー向けマンションで子育てとか、金銭的にちょっと考えにくいで。

[547: 匿名さん]

御池通沿いや御所南はとにかく便利ってことかな。
地下鉄東西線や烏丸線、それと三条京阪を使えば大概の観光地も行けるから
お金のあるセカンド組にもぴったりの立地だと思う。

[548: 名無しさん]

>>547 匿名さん
便利で立地が良いという事ですね。

[549: 評判気になるさん]

地元民が、知ってる御所南よりもっといい物件って何処なんやろ？検討に入れたいたいな。

[550: 匿名さん]

戸建てのお屋敷街はなしで、あくまでもマンションで御所南よりもいい、
地元民だけが知っている場所、ぜひ知りたいですね。阪急信者だと桂ってことかな？