住んでみたい街 関西版 京都編

[物件比較中さん]

おすすめエリアとその理由を教えてください。

[101: 匿名さん]

河原町二条
リッツカールトン泊まればン十万だが持ち家なら只

[102: 匿名さん]

市内なら北区が最高級

その中でも特に衣笠が別格に高級

よって

衣笠が京都で一番の高級住宅街だと言えます

[103: 匿名さん]

そう言ってもらえると嬉しい。
土地売ろうか迷ってたけどもう少し置いておこう。

[104: 匿名さん]

衣笠は確かに総合的にみて京都で一番でしょうね。
南禅寺あたりもいいですが、あそこは極めて特殊な世界で生きてきた方が住まわれるところで、一般の人が住むところではありません。
京都の良いところは、大阪や神戸みたいに高級住宅地が一部に集中せず、点在しているところですね。
南のほうは少ないと言われますが、山科駅の北側や伏見桃山もいいですね。

[105: 周辺住民さん]

下鴨北園町　美人が多いよ。

[106: 匿名さん]

昔美人だったお婆様が多いよね

[107: サラリーマンさん [男性 40代]]

＞狂信的な阪急信者

阪急京都線（西院～天神橋筋六丁目間）はもともと京阪電鉄が敷設し、戦後阪急電鉄が猫ババしたことを知らないのでしょう。
京阪が計画したこの新京阪線（現阪急京都線）と阪急宝塚線・神戸線の敷設コンセプトがまるで違うのだから、同様の価値を産み出せない、同様の文化が育めないのは当たり前ですよね～。

[111: 匿名さん]

阪急沿線とか桂とか悪いけど住みたくない

[113: 匿名さん]

>>112
お言葉ですが、阪急沿線でダントツ下品なのが京都線ですよ？分かってます？？

[114: 匿名さん]

やっぱり北区、左京区、中京区ですかね
高いけど拘ってしまいますね

[115: 匿名さん]

>>113
あくまで阪急線内では一番格下です。
でも阪急線内ではの話であって、地下鉄線や京阪に比べたら遥かに上です。
神戸は勿論ですが、関西圏の主要な地域では京都は宝塚よりも格下です。
阪急内でも京都線は最も下の扱いとなっています。
片手間で京都線は運営されているんですよ。地下鉄や京阪が必死に色々やってますが、阪急と比べたら悲しいほどカラ回り。
マンション自体も大手は阪急京都線沿線しか建てないでしょ。

[116: 匿名さん]

京都は阪急沿線の街じゃないという基本的なことが分かってない馬鹿がまた来たな。京都の金持ちは地下鉄沿線に住んで大丸や高島屋で買い物すんの。阪急なんか何のブランド価値もないわ。河原町の阪急百貨店が客来ないで潰れたのがその証拠

[117: 匿名さん]

阪神間の阪急沿線の新築マンション価格って、御所南より1500万安いよね(笑)

[118: 匿名さん]

便利さだけで考えると
御所南の丸太町〜御池までがいいな
まだ買い物しやすくて便利。

衣笠は高級だけど、寒くてちょっと不便

[119: 匿名さん]

北区は寒いですよね

[120: 匿名さん]

>115
>マンション自体も大手は阪急京都線沿線しか建てないでしょ。
畑がいっぱい残っているからね。桂の周辺。

もう、十分かまってもらったでしょ。さっさと消えて。

[121: 匿名さん]

丸太町通りははごちゃごちゃして高級感ないし
御池～四条がいいな

[122: ご近所さん]

烏丸御池駅徒歩圏内に住むのが、
いろんな意味で一番便利で住みやすいかと思います。

[123: 匿名さん]

>>122
同感です

[124: 匿名さん]

デバートが近いのも捨てがたい
冠婚葬祭とか、急な来客とか、贈答品が必要な時とか徒歩圏内にデパートがあると便利
あと遅くなった時にデパ地下があると楽だね

[125: 匿名さん]

デパ地下は便利だよね。
半額になってるしね。

[126: 匿名さん]

京都の高級住宅街で括ると

衣笠､下鴨､岡崎､北白川

辺りは王道でしょうね

[127: ご近所さん]

>>126
ご年配の方の意見ですね。現役世代は御池などの中心部に集まる傾向のようですが。地下は高くても北白川は行けば廃れているのはわかります。便利さなどハード面の強さは人口減少にともない価値が増すと思います。いくら京都とはいえ。

[128: 匿名さん]

確かに。この辺りの人たちも、いまはなかなか思うような値段で持ち家が売れないみたいですから

[129: 匿名さん]

121・122さんに同意です
「烏丸御池最寄り、四条烏丸徒歩圏内」がベストだと思います。

[130: 匿名さん]

「烏丸御池最寄り、四条烏丸徒歩圏内」は、確かに便利で良いと思う。
しかし、現実を考えると、昨年のプレサンスグラン東洞院、プレミスト六角、
今年の野村プラウド等、とても高すぎて買えないよ。

後は、隣の建物と近いので、部屋の明るさ、プライバシーの面では
マイナスかなと思う。

[131: 匿名さん]

御池はまだそこそこの規模のマンションが建つけれど
四条烏丸はマンション立つ土地がないのが残念

[132: 物件比較中さん]

「烏丸御池最寄り、四条烏丸徒歩圏内」でも、烏丸より少し西（新町ぐらい）程度なら、利便性は変わらないし割安かと。
逆に烏丸より東だと、店舗が多くて買い物客や観光客で少々雑多な感じが増すデメリットもあるからね。
最近の物件だと、イーグルコート三条室町、パークホームズ烏丸御池三条町あたりがいいね。

[133: 物件比較中さん]

>>132
烏丸駅より 少し西の釜座にイーグルコートが今建築中で建つと思います。ただ１年以上前に完売したようですが。

[134: 物件比較中さん]

>>133
御池通りに建つファミリータイプのマンションならすぐ完売するでしょうね。

[135: 匿名さん]

四条なら烏丸より少し西の方が交通量も少ないし
車も止めやすくていいね
歩くのも環境がいい

[136: 物件比較中さん]

>>135
同感です。

[137: 物件比較中さん]

今年の春 東京から関西に転勤が決まり 早速物件を探していますが エリアの評判や学区も含めて京都の烏丸を起点とした御池通りに決めようと思います。別途御助言 アドバイスを頂ければ有難いです。

[138: 周辺住民さん]

>烏丸を起点とした御池通りに決めようと思います

高い買いもんになるけど、カネはあるんか？

[139: 物件比較中さん]

>>138
東京の相場より２割３割安いです。

[140: 匿名さん]

>>139
そうですか？ 西麻布や六本木ならいざ知らず、山の手線内ならこの辺りより安い物件も沢山あるでしょう

[141: 匿名さん]

御池通では俵屋北の新築が70平米代前半で7800万円。東京でもここより安い物件は山ほどあると思うよ

[142: 物件比較中さん]

>>140
今年６月に販売される目黒駅のタワーマンションは坪６５０と言われていて、高層階は瞬間蒸発の予想です。単純に比較は出来ませんが良い物件なら京都でも坪４００なら高いとは思いません。
但し土地勘が無いので 曰く付きのエリアは遠慮します。その点御池通り沿いのマンションは総合点が一番高かったです。

[143: 不動産業者さん]

>>142
良く勉強されていると思いますよ、御池通り沿いマンションなら ハズレは無いと思います。私ら地元の業者も東京からのお客さんには中京区の物件を先ず最初に案内させてもろうてます。
特に奥さんが気に入る事が多いので。

[144: 匿名さん]

>>142
東京でも坪400以下の新築物件は山ほどありますからね。目黒のタワマンみたいに目立ってるのはごく一部。タワマンは相続税対策でブームですが、東京五輪後には3割は価格が落ちるでしょう。それに外国人がやたら買っているらしいですしね

[145: 匿名さん]

京都のスレに無関係な話だが、いま豊洲のタワマンなんか高値で買う奴はただの馬鹿が中国人だけだろ(笑)

[146: 匿名さん]

東京の高額物件は中国と台湾の富豪が投資用に買ってるんだよね。自分が住むためじゃないから

[147: 匿名さん]

お子さんいるかな？　学区も大事。
お探しの御池界隈の
御所南だったら問題ないと思うけど。

[148: 物件比較中さん]

>>147
実は学区の良さもこの御池通り沿いに決めた大きな要因でした。

[149: 匿名さん]

御所南小学校が、模試日本一だったのは10年以上前のことで、
今では、生徒数1200人以上の超マンモス校になり、
先生方の負担も多く、過労死された方もおられました。
校庭にプレハブ校舎ができたので、ちょっと窮屈な感じ。
分校を作るという動きもあったのですが、
これは別の小学校を建てることに決定したようです。

[150: 匿名さん]

>>149
烏丸より西は御所南学区じゃなくなるんですか？