Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その8

[匿名さん]

南東側中層階以下は完売。
次は、北西高層、南西への人気集中が予想されます。

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[826: 匿名さん]

新CTAはBASの北西ではなく西です。

[827: 匿名]

あれっ？
東建って信頼を売りにしてるデベなんだっけ？
あたしゃまた傲慢とKYが売りのデベかと思ってたぁ〜

[828: 隣]

そうですね西です。
ちょうどこの方向の風景がBSAからは見えなくなるようですね、ブログにも無いし。

西日は大変なのでちょうど良いと思いますよ。
１年ですでに飽きて、あんまり外見てないですね～

掲示板で字だけだと色々勘違いも起こりますね。

[829: 匿名さん]

>>821
対岸ではなくて有明内の北西（ＢＡＳ・ＢＭＡ等から道路挟んですぐ北西）に建つ可能性があるのです。

[830: 匿名さん]

約70㎡の部屋に要望書を出しています。

が、固定資産税が減免措置なしで40万円と聞き驚いています。
（共用部の面積が他の物件よりも広いためだそうです。
多少高めに見積もっているとは言っていましたが）

管理費の高さもちょっとネックです。。
入居後5年過ぎたら、維持費だけで結構かかりますね。

住みたい気持ちも大きいですが、
維持費のことを考えて気持ちが揺れています。

[831: 匿名さん]

そういうのはもうちょっと前に考えておくべきでしょ。
嫌だったら売却しちゃえば良いので、そんなに気にする事じゃないかと。
こんなに割安な物件、そうは出てこないと思うよ。

[832: 匿名さん]

>>830
何年くらい住む予定なのか、たとえば30年住むなら固定資産税や管理修繕費が30年で総額どれくらいかかるか計算してみて
妥協できないなら止めておくべきですね。
当たり前ですが。

[833: 匿名さん]

３０年住むかなぁ。。。
１０年経って、周りの開発が一段落したら売却して、一戸建て買って、子供が独立したら都心に戻ってくるってのが理想的。

[834: 匿名さん]

そう、割安なんですよね。

建物の状態がよければ、たとえば芝浦アイランド、Wコンフォートタワーのように
修繕費も値上げしないケースもあるようなのでそれにも期待しています。

[835: 匿名さん]

管理会社と交渉して３割引してもらう事によって、修理費を削減する方法もあるようですよ。
近所のオリゾンマーレなんかそうですね。
BMAなんかは、同じような事やらなきゃヤバい気がしますけどね。

[836: 匿名さん]

修理費3割引は大きいですね！

管理会社を変えたり、管理会社を仲介しないで業者と直接契約することで
管理費を削ったマンションもあるようですね。
サービスの質を維持しながらも、管理費を抑えられたらいいですね。

[837: 匿名]

>>835
管理費と修繕積立金の違いわかってる？
築5年くらいまでは修繕なんてほとんどないから
修理費が3割引って意味不明なんだけど。

ついでにBMAは初年度から
理事会中心にかなり頑張って経費節減しているので
余計なお世話ですよw

[838: 匿名さん]

しかしみんな楽観的過ぎ！不動産購入する時はランニングコスト等高く見積もっておかないと。

[839: 匿名さん]

>>833
それなら後10年賃貸でいった方がいいかもよ。賃貸だと、購入時の諸費用や固定資産税払わなくて済むし。
一戸建てなら郊外だよね？それなら今郊外の賃貸に住めばけっこう貯蓄できそう。

[840: 匿名さん]

ここはよそ様の板なので、どうか穏便にお願いします。

BMAも４月から管理会社を変えました。
共用施設の収益もあり、ランニングコストは当初の予定よりかなり抑えられるそうです。

固定資産税は40万にはならないと思います。
５年の免除期間がBASには無いので、多めに見積もりを立ててお話されてるんだと思います。

[841: 匿名さん]

賃貸だと高くついちゃうからなぁ。
上手い事、住宅スゴロクを転がしていくのが重要でしょ。

[842: 匿名さん]

将来郊外の一戸建て考えてるんなら、それまで郊外の賃貸マンションにしとけば安そう～。

[843: 匿名さん]

上手い事、住宅スゴロクを転がしていくのが重要なら、立地がかなり大事になってくるから、それならもっと都心の利便性が高いところにしといた方がいいと思うけどなぁ。

[844: 匿名さん]

都心は値下がりすると見てます。そもそも値上がりする要素皆無。
今後利便性が上がり値上がりするのは有明だと思ってるのです。

[845: 匿名さん]

日本の現状考えると坪単価が300万円超えるようなところは避けた方が無難。

[846: 匿名さん]

有明が＠300万円超えないとここを売却して一戸建てなんて無理だと思う。街ができあがってここより便利な豊洲でさえ＠300万円の壁があるのに、有明で＠300万円は無理でしょ。途中住み替えなら賃貸がいいよ。湾岸で賃貸なら隣も出てるしいくらでもあるでしょ。

それよりここ買って「経費節減」ってなんか夢がない。高い管理費納得して買うんじゃないの？

[847: 匿名]

平成22年度は固定資産税、都市計画税の減免措置がありましたね。
詳しくは東京都主税局に聞いてみるのがよさそう。
でもマンションの営業さんはこれくらいのこと把握してないのかしら？

[848: 匿名さん]

↑把握してましたよ。
見積もり基準、減税説明がありました。

それよりも、ここは営業さんの人数が多いから そちらの当たり外れはあるかも。

[849: 匿名さん]

夢じゃ飯は食えません。経費は削減すべきでしょ。

[850: 匿名さん]

１年だけでしょ、減免。
来年からずっと毎年一括で払い続けるんだから、ちゃんと計算しとかないとね。

[851: 匿名さん]

賃貸だと高くついちゃうからなぁ。
購入して広い部屋に住んだほうが充実した人生が送れそうだなと思って。

[852: 匿名さん]

でも10年住むだけでも固定資産税約400万かかるし、それなら10年賃貸で住んでから一戸建て買った方がいいんじゃない？

[853: 匿名さん]

道路隔ててすぐ北西はショッピングセンターができるのでタワマンは建ちませんよ。
北西に眺望リスクはないでしょ。

[854: 匿名さん]

ショッピングセンターなんかできないよ。
北西はそのうち街が発展すればタワマン建つでしょ。

[855: 匿名さん]

>>853
虚偽の書き込みは悪質ですよ。。。

[856: 匿名さん]

ここを買うと853みたいなレスをしなくてはいけない人生になるってちょっとやだ
誰かに説明されたとしたらそれもやだ

[857: 匿名]

850の言う、一年のみの減免措置って何？
東京都主税局のページには平成24年3月31日までに新築された3階建て以上の耐火建築物は5年度分に限り固定資産税額の1/2が減額されるって書いてあるんだけど。

[858: 匿名さん]

隣の管理会社変更って本当？どこに変更になったの？ここも合わせた方がメリットあり？

[859: 匿名さん]

１年のみの減免なんてないですね。
毎年一括というのもガセ。

[860: 隣住民]

管理会社は変わっていません。
実際にコンシェルジュ業務等を行う
再委託先が変更になっただけです。

海人とかいう名前のバ カ住民が
嘘情報を撒き散らすのでご注意を

[861: 匿名さん]

すぐの北西にタワマンが建つというのもショッピングセンターができるというのも
どちらも根拠がないので引き分けじゃないですかね。

[862: 匿名さん]

運河をはさんだ北西の土地にタワマンが建つというガセを流していた人もいましたね。
築地から新市場がくる場所ですもんね。

[863: 匿名さん]

MRのボード結構花ついてきましたね。　
プレミアムはこれからって感じだけど、
半分は超えた感じでしたよ。

[864: 匿名さん]

ＣＴＡ関係者の捏造が酷いね

[865: 匿名さん]

俺も北西にはショッピングセンターが計画だと聞いたけどね。

[866: 契約済みさん]

830も捏造じゃないの？
70平米前後の一期契約者だけど、固定資産税はそんな値段じゃなかったぞ。
ここより共用施設が多いお隣の見積もりでも30万はいってなかった。

70平米40万ってどこの港区マンションだよw

[867: 匿名さん]

なんだ、ここの話ってあんまり信用できないんですね。
マジで読んでて損しちゃった。

[868: 匿名さん]

だいぶスミフの工作員に荒らされてるね

[869: 匿名さん]

固定資産税はちょっと大目に出すもんですからね。
だいたい半分くらいと思ってれば丁度いいかと。

[870: 匿名]

私は、まだまだ出てない事実があると思う。
港湾局が所有してる土地を含め、水面下でどんな話になっているのか隠さず教えて下さいと聞いた方が、いいと思います。
確認に確認を重ねて買うことをお勧めします。

[871: 匿名さん]

噂で聞いた話だと、ショッピングセンターを都に提案してるって段階だとか。

[872: 匿名さん]

>>871
悪質な書き込みは止めてください。

[873: 匿名さん]

それ、なんで悪質？

結構有名な話だと思ったけど。あまり公開されていない話題？

[874: 匿名さん]

都の土地は公開入札によって売却されます。
まだ北西は売却されていませんので、ショッピングセンターもマンションも何もまだできません。

[875: 匿名さん]

スミフは人のスレまで荒らしまくるねぇ
最悪だ

[876: 匿名さん]

。。。という事にしたいのですね（笑）
まったく、毎日毎日お疲れ様です。

[877: 匿名さん]

>876
あなたも同じフレーズで毎日毎日本当お疲れ様です（笑）

[878: 匿名さん]

>876
本当毎日飽きずに同じ書き込み御苦労だけど、他にすることとか何か楽しみとかないの？？

[879: 匿名さん]

BAS入居が楽しみです。
今日建築現場を見学にいきましたが、庭まだぜんぜん出来てないのですね。庭楽しみにしてるんですが。

[880: 匿名さん]

>>879
契約者専用の板がありますよ

[881: 匿名さん]

契約者専用は、ネガさんばっかりになっちゃって楽しくないのですよね。

[882: 匿名さん]

購入後も心安らぐことができずたいへんそうですね・・・

[883: 匿名さん]

。。。という事にしたいのですね（笑）
もういい加減にしたらいかがですか？

[884: 匿名さん]

>>883
あなたこそいい加減にしたらどうですか？
このフレーズ（笑）↓
。。。という事にしたいのですね（笑）

[885: 匿名さん]

882は下げで書き込んですのに883はすぐレス。怖い～。

[886: 匿名さん]

882は下げで書き込んでるのに883はすぐレス。怖い～。

[887: 匿名さん]

ＣＴＡお前が怖いわ

sageとかホントゴミな

[888: 匿名さん]

誰かCTAがいいとか書いてたっけ？被害妄想では。。。

[889: 匿名さん]

↑さすがにサムいよお前

[890: 匿名さん]

北西は商業施設を建てていけない地目でしょｗ

そもそも有明にショッピングセンターはできないよ

なんせ有明北の入札が商業施設の縛りがあって誰も入札できなかったんでしょ

今はあのときより厳しいからね

マンションオンリーじゃないと誰も入札しないよ

[891: 匿名さん]

CTAに劣等感でもあるのかな・・・。あまり気にしないほうがいいですよ。

[892: 匿名さん]

BASの北西の開発はまだまだ先だな、、、
巨額の税金をつぎ込んで埋め立てしているから
一応ガイドラインで用途は決まっているものの、早々安値で売却できない。
そもそも2020年オリンピックどうするのっていのうが先ですね。

早そうなのはコロシアム東の3-1区。
１年以内に再び何かの動きがある可能性がありますね。

[893: 匿名さん]

最近の有明はすごいですね。
やっぱり、小中学校やスーパー・保育園などが動き出したからでしょうか。
数年前まで何もなかった地域とは思えない。

[894: 匿名さん]

CTAの2期がはじまってナイーブになってるようですが、売れ残り物件だし気にすることないです。

[895: 匿名さん]

誰も気にしてないでしょ

ＣＴＡ工作員が勝手にここのスレまできてスケジュールとか貼ってくんじゃないの

[896: 匿名さん]

東の３－１区、何か動きあれば良いですね～楽しみ！

[897: 匿名さん]

＞東の３－１区、何か動きあれば良いですね～楽しみ！

こういうレス、隣を検討していた人は何回見たことか＞＜

きっと何も動きはないと思うようになっちゃった

[898: 匿名]

いや、思いはじめるのが少しはやすぎただけですって。そろそろ動き出しますって…

[899: 匿名さん]

いよいよ今晩が抽選日ですか。ワクワク。

[900: 匿名さん]

光の文字でＷ杯開幕祝う　「電通」の本社ビル
2010/06/11

　「祝　開幕」―。１１日夜、サッカーワールドカップ（Ｗ杯）南アフリカ大会の始まりに合わせ、東京・汐留にある広告大手「電通」の本社ビル（高さ２１０メートル）の壁面に、こんな光の巨大文字とサッカーボールが浮かび上がった。
　オフィスのブラインドの開閉で文字をつくっている。閉幕日の７月１２日まで、連日午後７～１０時に応援メッセージやサッカーボールを表示するという。閉幕日には「また４年後に」と浮かび上がらせる予定だ。

[901: 匿名さん]

>>899
申し込みしてないくせに～。や～ね～！

[902: 購入検討中さん]

無事、抽選を経過しました。
後は契約するのみ！

[903: 契約済みさん]

おめでとう～。いらっしゃ～い。

[904: 匿名さん]

いよいよ申し込んだレスが増えてくるね
毎回同じレスだけど毎回抽選外れてるのかな？だとしたら空気読んだ方がいいかも

[905: 匿名]

残念ながらうちは落選です
次は当ててくれると営業さんが約束してくれました

[906: 匿名]

約束してくれたなら安心ですね

[907: 匿名さん]

そんなの約束できるのかな？！？！

[908: 匿名さん]

HP公開の間取り減ったね

[909: 匿名さん]

>>905
もう抽選になるはずなんてないから絶対買えるって意味なのかなぁ。

[910: 匿名さん]

うちも落選だったのですが、「次点なので、キャンセルが出たら優先的にご紹介します」とのことでした。
本当に次は必ず当てると約束されたのでしょうか？

[911: 匿名さん]

おお、落選仲間がこんなにいる。（笑）
うちは営業さんから電話で教えてもらいました。残念そうな声を出してたら、ちょっと励ましてもらいました。

[912: 匿名さん]

落選するのには理由がある場合が多いので、空気を読んだ方がいいかもしれませんね。。。
1期1次で落選するのは仕方ないことですが。

[913: 匿名さん]

。。。という事にしたいのですね（笑）
毎晩お疲れ様です。今日はもうおやすみ♪

[914: ご近所さん]

よくわからんが、そういうことにしておきましょう
レインボウブリッジの電気が消えた。
じゃぁ、おやすみー

[915: 匿名さん]

なかなか当選された方は現れませんね。
うち？
残念ながら落選です。^^;
みなさん、次のスケジュールは聞かれましたか？

[916: 匿名さん]

821の
ＣＴＡのＨＰの絵を見ると分かるが、
すぐ北西の土地は住宅商業複合用地と書いているから、タワマンは建たないよ。
ショッピングセンターと戸建て住宅ということ。
北西の眺望リスクは嘘ですね。

[917: 匿名さん]

落選された方、ご愁傷様です。
デベは資金内容がしっかりした方から、選んでますよ。
当選されたのに、肝心のローンが最後の最後で通らなかったら、デベも時間の無駄ですから。
なぜならば、ローン条項付で契約して、ローンが通らないと契約自体が流れてしまいます。
抽選と言ってますが、優先順位があるのです。
１番のお客はは現金で買う人ですからね。
２番は自己資金１００％（自己ローンも含む）・・・この場合ローン条項は付けられないので、デベとしては
　手付け没収できるのでありがたい。

３番は住宅ローンは使うが、上場企業、公務員等の会社が安定しているリーマン

[918: 匿名さん]

北西の眺望リスク肯定派と否定派。

どちらが信用できるかは、どちらの嘘が多いかで分かりますね。

肯定派は、海を隔てた埋め立て地にも「タワマンが建つ」と言っていた。

それに対して、否定派が「築地市場が移転してくる」と書いたら、

肯定派は「それは選手村」と書いたが、

結局は否定派のいうことが真実であった。

肯定派の、「タワマンが建つ」というのも「選手村」も嘘であった。

よって否定派の方が信用できる。

[919: 匿名さん]

>>916
>>918
大丈夫？
有明北1区域には
市場は移転しないし、
今度の北2-2-A街区のように
地区計画の変更がされれば、
タワーマンションが建つ可能性があるよ。
BMAの営業もBASの営業も
そう言っているのに
何故否定する？

[920: 匿名さん]

>>919

じゃあ821のＣＴＡのＨＰの図は嘘なんですか？

[921: 匿名さん]

BMAの営業もBASの営業も
「タワーマンションが建つ可能性があるよ。」
と言っておかないと建った場合、あとで詐欺で訴えられるからね。

[922: 匿名さん]

>>920
？？

住宅商業複合用地なんだから
タワーマンションも建つでしょ。
マンションは共同住宅だから住宅だよ。
もしかして住宅＝一戸建だと思ったのw

[923: 匿名さん]

住宅商業複合用地はもちろんタワーマンション建てられます。
ＢＡＳの営業さんもＣＴＡの営業さんもタワマン建つ可能性はありますとちゃんと教えてくださいましたし。

[924: 匿名]

なんたる無様。

[925: 匿名さん]

視界が悪くなろうが、それは有明が発展するんだから良しとするべきだろう。
そんなことより、利便の悪さはなんとかならんものか？
新たに駅でもできないものか。
昨日、会社からシミュレーションの意味で、有明までいってみた。
電車は空いてるけど、時間が・・・。
来年から通えるのか、少々へこんでます。