Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その8

[匿名さん]

南東側中層階以下は完売。
次は、北西高層、南西への人気集中が予想されます。

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[645: 購入検討中さん]

マンションは出だしが一番売れるのが大常識。
それが、第2期のこの段階になってもまだ半数にもほど遠い現状。
人気間取りは抑えられていて、今後残り物件をどれだけさばけるか。

結構魅力的な物件だとは思うけど、現時点では全く焦る必要はないと思います。
ヘタしたら価格の再設定とかもあってもおかしくないペースでは。

そんなわけで、自分の予想は「最終的に値下げ」ですが、

> それぞれの予想を信じて行動すればいいと思うよ。
につきますね。

[646: 匿名さん]

倍率下げ工作お疲れ様。
他社物件デベさんである事はあきらかですが（笑）

どっちにしろ、倍率高くなっちゃって、買って欲しい人に買われていくと思いますよ。

[647: 匿名さん]

いまだ半分も売れてないから全然大丈夫。
プール付物件は売れにくいね。

[648: 匿名さん]

本当、検討者不在の中スレが進行していますね（苦笑）

[649: 匿名さん]

販売開始してまだ2ヶ月、竣工まで10ヶ月あるのに、
400戸売れてるんだから、好調なんじゃない。

[650: 匿名さん]

まあ２ヶ月に６０売れれば１０ヶ月で３００は売れるか
３月までに７割販売は大丈夫じゃない
ＢＭＡより１割遅れてるペースなだけでしょ
４月以降は即完売するよ

[651: 匿名さん]

かなりペースダウンしてしまいましたよね。
ここも検討者がいないですし3期から更にしんどいですね。頑張って。

[652: 匿名さん]

,,,という事にしたいのですね？
他社デベさんでしょうか。

[653: 匿名さん]

ここのスレで検討中の人って本当最近お見かけしない気が・・・
盛り上がるのはどこも第1期でピークが過ぎてしまったから仕方ない気もするけど。
どこもそんなもんだよね。このご時世。

[654: 匿名さん]

ネガはさておき、
BASとマンション販売の一般的な現状はこんな感じ

http://www.tv-tokyo.co.jp/nms/shincyouryu/post_584.html

[655: 匿名さん]

ネガさんは、なんでここを「売れてない事」にしたいの？
テレビでも、売れ行き好調でMR盛況だって放送してるのに。

売れてない事にすると、何かいいことでもあるの？

[656: 匿名さん]

どうせ他社デベ営業マンでしょ。
BASの売れ行きが良すぎて、自分ところのマンション売れなくて大変ですね。

[657: 匿名]

ネガって安く買おうとする検討者はいるけどね

[658: 匿名さん]

ネガって安く買おうとするのが通用するのは中古相場だけ。
新築じゃ無理。

[659: 匿名]

抽選会は公開して行われますよ。一般的に抽選ってイカサマは無理ですよね？

[660: 匿名さん]

これからさらに景気が悪くなる可能性が高まりつつあるから様子見がいいでしょう。
もう契約してしまった人はお気の毒ですが…

[661: 匿名さん]

多分660ネガは、他社デべか倍率・値下げ行為だと思うが、

一般的に
各種減税、低金利、今後の材料費の高騰、消費税の増税可能性などから
今が買い時ってことになってますが。
業界でもその方向では、、　

[662: 匿名さん]

↑涙目でご苦労様

[663: 匿名さん]

根拠のないネガはスルーで

[664: 匿名さん]

７日の東京株式市場の日経平均株価は、前週末（４日）の終値と比べ３８０円３９銭安の９５２０円８０銭で取引を終えた。

資源株の暴落が甚だしいようですね＾＾♪
しばらくデフレ傾向が続きそうです。

[665: 匿名さん]

>>659
>抽選会は公開して行われますよ。一般的に抽選ってイカサマは無理ですよね？

イカサマできますよ。売りたくないお客さんのとこには何人も申し込みが入ってるように見せかけて（ダミーをいれる）、
抽選倍率をあげてその人が当たりに難くします。

また、複数申し込みがあった部屋で絶対この人に売りたいという場合は、同じくダミーをいれて、ダミーが当たる確率を上げ、その人が当たったことにします。
公開抽選では一旦は別の人（ダミー）が当たったことになってしまう確立が高いので、売りたいと思ってる人にはできれば公開抽選には来てもらいたくないと思っています。その場合は、後で「当たった方はキャンセルしました」という連絡がきて、無事購入できる訳です。

[666: 申込予定さん]

＞＞売りたくないお客とは？
クレーマーや893などは分かるけど？
あと一週間ですね

[667: 匿名さん]

まずは現金客が優先。あとはローンが付き易い人が優先されますね。
営業さんに好かれることも大事。
まぁ2期以降はほとんど誰かとかぶって抽選になることはほとんどなさそうなので、よっぽど問題なければ大丈夫でしょう。

[668: 匿名さん]

株価すごいね。
半年先の経済を予測した価格だとすると相当やばいかもね。
余裕ある資金計画立てないと後悔しそう。
デフレ経済って物が安くなるだけじゃなく給与も下がるんだよね。
でもいくらデフレになってもローン残高は下がらない。ってこと。
ローン組むよりそん分積み立てて数年後に安く有明買いの検討もあるかもね。
ここが出たとき少なくともＢＭＡの一部の方はそう思ったかも。

[669: 匿名]

抽選でもそんな裏があるんですか。
確かにローン確実に組める客を優先したいというのは売る方としては当然か。

[670: 匿名さん]

物件HPの27Fからの眺望
南東面からは思ったより高速が近いが、
海と臨海大橋がキレイに望めそうですね。

[671: 匿名さん]

南東もいいけど、やっぱり北西かなぁ。
あー、いまだに迷うけど、もう抽選なんだよね。

[672: 匿名さん]

今の景気だとローン査定通らない人もいるだろうし薄々分かってることもあるから
通る人に抽選当てないと意味ないかもね

[673: 匿名さん]

確かに。そういう人にはそもそも住んで欲しくないですしね。

[674: 匿名さん]

うちの営業マンさんは「なんとか○○さんに買っていただけるように頑張ります。私、運が良いんですよ」と意味深な事を言ってましたよ。
なんか、うさんくさいデベなんだなぁと思ったけど、そういう事もあるんですかね。

[675: 匿名さん]

検討中ですが、このニュース見て。万が一、湾岸マンションが陥没に飲み込まれたら
大変だと思いました。

陸上なら救出まで待てますが、湾岸なら海水が入って来て窒息しますよね。
もちろん確率的にかなり低いですがちょっと心配になりました。

http://eco.goo.ne.jp/news/nationalgeographic/photo/detail.html?2010060...

[676: 匿名さん]

南東検討中ですが、

音に敏感な方は南東は避けた方がいいと思います。

過去のレス見てください。テニスの森や道路の騒音がかなり大きいみたいです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52454/all
この96と112を見てください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68234/all
この66から68をどうぞ。

[677: 匿名さん]

676です。

おとなりのＢＭＡの住民板です。

[678: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52454/all

の100番に書いていますが、24時間、車のゴーゴー音が聞こえるのは覚悟したうえで南東を検討中です。
建設業なので音にはなれています。

[679: 匿名さん]

グランドガーデンのお台場寄りに
長方形に囲まれている土地がありますね。
地権者の関係でしょうか？

[680: 匿名さん]

>>679

そこに別のタワマンが建つ予定でしょ。

[681: 匿名]

>>678さん

このあたりの価格帯は音とかネガティブ要因あると将来売りづらいですよ

[682: 匿名さん]

窓閉めていれば音は気にならないですよ。マンションもしっかりした作りになってるので。
ＢＭＡは北西より南東のほうが遮音性の高い窓になっていますがここもそうなのでは？
高速は夜景の一部になりオレンジのライトが綺麗です。

[683: 匿名さん]

ローン審査は年収700万以上あれば5000万は組めるんじゃないんですか？
年収500万代の人は親から1000万もらうか頭金貯めるか頑張りましょう。

[684: 匿名]

首都高の音より週末の街宣車のほうがよっぽど不快。

[685: 匿名さん]

街宣車は来ても週末だけだしせいぜい１０分くらいでしょ。
高速道路は２４時間３６５日休みなし

[686: 匿名さん]

>>682

窓を閉めても気になる人はなるレベルでしょう。
ＢＭＡの書き込みを見る限り。

夏場窓を開けるとかなりの人が気になるレベルでしょう。

南西はすぐ近くにタワマンが建つので眺望リスク大ですけど、
北西は海の向こうの埋め立て地に建つんだからそれほど近くないし、
眺望はそれほどさえぎられないし、
南東みたいに24時間の車騒音、テニスの森からの早朝の鳥の声や
遊ぶ人の声、なども考えれば北西がいいかもしれません。

でも私は、音は気にならないので南東にします。

[687: 匿名さん]

そんなに音を気にする人は郊外の住宅街をおすすめします。目の前が道路でない場所を探しましょう。

[688: 匿名さん]

＞＞680
679の場所は地区広場なので何も建ちませんよ

[689: 匿名さん]

有明に住みたいからここを検討しているんでしょう。
それは冷たいと思います。

音が気になる方は北西がいいと思います。

[690: 匿名さん]

2期１次の登録は順調で予定の60戸は
既に超えてるみたいですよ。

やっぱり上層階でも南角は人気でしたね。

[691: 匿名さん]

60戸しか販売しない時点で不調なんだよ！

[692: 匿名さん]

南角と西角は間取りが一緒なのに値段も一緒というのはおかしい。
南角の方を高くすべきだろ。
だから南の方が圧倒的に売れ行きがいい。
ここの値段付けはいい加減だね。

[693: 匿名さん]

南方面には、クリーンセンターの煙突がありますよ

とネガってみました。

[694: 匿名さん]

↑時計の塔
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/2116492.html

[695: 匿名さん]

南東の騒音と北西の眺望リスク。
どっちをとるか。

でもすぐ前に建つわけじゃないからタワマンが建っても北西の眺望は今の南東よりもいいと思う。

[696: 匿名さん]

南東は窓を締めても気になる人はうるさいし、

窓を開けるとかなりうるさいので、夏場もクーラーだけで過ごすことを考えないと。

[697: 匿名さん]

一番都心寄りの埋め立て地にタワマンが建つのを待って
それを買えばいいんだよね。

それなら騒音も眺望リスクもない。
あと5年くらい待つかな。

[698: 匿名さん]

タワマン建つ保証はあるの？
なら、新ＣＴＡはそこに作ればよかったじゃん。

[699: 匿名さん]

一番都心よりにタワマン建ててしまったら、
その後、それよりも南東側にタワマン建てても売れ行き悪くなるじゃん。
だから南東側から順次都心方向の土地へタワマンを建てていくんだよ。

[701: 匿名さん]

おまえもな

[702: 匿名さん]

そういえば電車は夜止まるけど車はそうじゃないんだ？
窓を閉めたらって生涯窓を閉めて暮らさないといけないの？

[703: 匿名さん]

そもそもタワーマンションは窓開けなくても大丈夫だから。

[704: 匿名さん]

西角で6000万台ってまだ残ってるんですかね。

方角よりもあの間取りが欲しい。

[705: 匿名さん]

泣いても笑っても、今週末が抽選ですね。
さて、どうなることやら。

[706: ご近所さん]

音について、参考になれば

屈指の幹線道路なので、クロマの走る音は聞こえますねー。
部屋から見えるレインボーは24時間車が走っているし。
ただウルサイということはないですね。
窓を開けてもテレビの音よりも小さいです。
たまーにノーマルじゃないマフラーの排気音が聞こえるけど、
「あぁ走ってるなぁ」と思う程度でウルサイとまではならないですね。

しかし、以前自分が住んでいたところが幹線道路から離れていたこともあり、
ほぼ無音とも言えるくらいの環境だったのですが、
それに比べると音は聞こえます。

以前の住居と比べると、確かに音が聞こえるので
無音の環境を望む方は(どの方角も)適さないかもしれません。

[707: 匿名さん]

ここによらず目の前が道路で交通量が多ければ車の音や振動は聞こえますよ。こればかりは実際に部屋から体感してみなければわからないことでしょう。

[708: 匿名さん]

>>705

「登録してきました」というレスがここで増えるだけじゃない？

[709: 匿名さん]

要望書出しても
別に登録しなくてもいいし、
気が変わって別の部屋に登録しても問題なし。変な制度だ
被った人はかわいそうだけど

[710: 匿名さん]

こうやって選べる間取りが着実に減っていく。
もうちょっと時間が欲しいよ。

[711: 匿名さん]

＞＞690
やはり出店が決定した
スーパー併設の要因は大きかった

[712: 匿名さん]

BMAに続き、ここも今買うと高値掴みになりそう（＾＾；
今後、東建がどう出るか、様子見だな。
それにしても有明に関してはついてないね～、東建や早期購入者。

[713: 匿名さん]

誰も目先の坪単価なんて追って無いでしょ。要は5年後10年後よ。

[714: 匿名さん]

712 もっと具体的な有明&BASネガ頼む
倍率下がらないしょ

[715: 匿名さん]

↑早期購入者ですか？ｗ

[716: 匿名]

↑いや，来週明けからポジに変わる予定の者です。
思い付かないのでお願いしましたw

[717: 匿名さん]

頼むから、そういうのは抽選が終わってからにしておくれ。

[718: 匿名さん]

ネガも出尽くしたか？

[719: 匿名さん]

売れなくて困ってる人が多いだけじゃない？

[720: 匿名さん]

そういう事にしたいのですね。
ご苦労さまです。

[721: 匿名さん]

客観的に見て、購入者＆デベ必死だなｗ

[722: 匿名さん]

という事にしたいのですね。お疲れ様です。他社デベさん。

今週末に抽選ですね。

[723: 匿名さん]

うちの実家も今度スーパーできる（＾＾）ｖ

５年後はともかく１０年後を考えると北西にマンション群ができて、豊洲で言ったら、ここがスターコート、北西にできるマンション群がパークシティって感じかな
北西が＠３５０万になったらここも＠３００万になるかもねー

[724: 匿名さん]

10年後か・・・、俺はおっさんだ。

[725: 匿名さん]

もうすぐ抽選
これからポジや値上げ憶測がたくさん出ますね

[726: 匿名さん]

正味な話、2期は無抽選で買えるでしょう。

[727: 匿名]

抽選に落ちた人は相手にされていないってことなのかな？
締め切りギリギリで空いているところを申し込んだ方が賢明？
空いているとこに誘導されたら年収の高い人が既に申し込んでると思った方がいいのかな？
空いているところに誘導されることもなく抽選で落ちたら全く相手にされていないってことなのかな？

[728: 匿名さん]

10年後、私はじいさんだ・・・

[729: 匿名さん]

抽選、どきどきしますね。

[730: 匿名]

数年前から言われてるけど、ハイパーインフレっていつくるの？

[731: 匿名]

もう抽選、ドキドキする～。やだ～。もう～。

[732: 匿名さん]

20年後には次の場所に移住する俺には10年たたないと完成しないようなできそこないの街なんて論外だよ。
今はただの不便なド田舎じゃないか。

[733: 匿名さん]

>>703
一生窓も開けられない生活なんて有り得ないんですけど。
一年中、24時間エアコンをかけて生活するのか？なんか宇宙船の中みたい。
オフィスやホテルならいいけど、生活する場所はできるだけ自然に近くないとな。
そういうことから考えてもタワマンなんてものは人間の生きる場所じゃないってことだよ。

[734: 匿名さん]

そんなヒトが何でここにしがみついているのでろう・・・買えないんだね。

[735: 匿名さん]

うーん
タワマンも窓を開けたら暑い日でも湿度が低くて気持ちいいけどなぁ
風もエアコンより気持ちいいと思うけどなぁ
こういうのが窓を開けられなくて味わえないのは･･･

[736: 物件比較中さん]

ここのエレベータ（ホール）はどうなってますか？
まさか隣のBMAみたいな団地仕様じゃないですよね？

[737: 匿名]

東京建物物件は出来上がってみないと全くわからない
だから内覧した後のキャンセル料は二割なんですよこの会社は！

[738: 匿名さん]

まぁ、今週末に抽選だから、このくらいのネガはしょうがないんじゃないですか？（笑）
スルーしときましょ。（笑）

[739: 匿名さん]

>>738
結局どこも買えないあなたとは違うんです。
エレベータ（ホール）が団地仕様かどうかは購入検討者にとって大きな問題なのです。
内覧した後のキャンセル料は二割っていうのは購入検討者にとって大きな問題なのです。

[740: 匿名さん]

いよいよＣＴＡ第二期販売開始ってＨＰに書いてる！

[741: 匿名さん]

>740
ちなみに登録期間は６月１９日（土）～２０日（日）１３：００〆切だって。

[742: 匿名さん]

ネガが元気出てきましたねー。
泣いても笑っても今週末が勝負。

[743: 匿名さん]

>>742
あなたはどういう立場の人？

[744: 匿名さん]

CTAで、地権者の部屋を売るらしいですよ。
北西の人気だった間取りを買えるチャンスかも！