Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その8

[匿名さん]

南東側中層階以下は完売。
次は、北西高層、南西への人気集中が予想されます。

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[445: 匿名さん]

どうでしょう。少なくとも10年は南西側は無事だと思います。
開発が早いって、どんだけ早いと思ってるんでしょうか？

[446: 匿名]

これから先は1000戸超えのメガマンションはあまり開発されないと思う。
（TVでもいってましたが）
～500戸程度の開発が有力かな

[447: 匿名さん]

>>445
南西側はマンション建つ可能性あるか営業さんに聞いた時、即答で「ありますねー」と答えられたので
もしかしたらもう佐川から土地買ったのかな？と一瞬思ったことがあります。

[448: 匿名]

↑
BMAの反省を踏まえた回答でしょう。
うちも聞きましたが、可能性はあるがまだ情報はない。とのことでした。

[449: 匿名さん]

>>448
情報があってもまだ外には出せないだけかもね。

[450: 匿名さん]

にぎわいロードは、テニスの森駅までいつ完成するかご存知ですか？
やはり平成24年3月末に伸びたのでしょうか？

[451: 匿名さん]

南西は建っても地獄そのままでも地獄

[452: 匿名]

なんでそのままでも地獄なの？

[453: 匿名さん]

工業地域っぽいとこに住むってどうよ？

[454: 匿名]

南西に限ったことじゃないが工業地域に嫌悪感があるなら、有明を検討対象外にすればよいのでは？

工業地域が許容できる人が購入しているわけで

[455: 匿名さん]

タワーはどこでもほとんどが準工業地区だわな
だからこそ建つわけで

[456: 匿名さん]

>>451
ＣＴＡとガレみたいにお見合いになる可能性あるからじゃない？

[457: 456]

訂正
そのままでも新ＣＴＡのせいで虹橋見えないからってことかな。
それに加えてそのうちお見合いの可能性ありってことかな。

[458: 匿名さん]

>>450
>にぎわいロードは、テニスの森駅までいつ完成するかご存知ですか？
>やはり平成24年3月末に伸びたのでしょうか？

マーレ版やＣＴＡ版、湾岸スレッド板等複数に同じ内容が書き込まれていてとても目障りです。

[459: 匿名]

なぜ目障り？
マイナスと取られると都合が悪いから？

[460: 匿名さん]

ツインタワーの場合はなぜ「お見合い」の話題が出ないんだろう・・・

大崎も、豊洲も、ＴＴＴも、ツインパークスもその他ツインはみんな必ずお見合い部屋が多数でる。
実際に大崎のツインの部屋を内覧した時、隣りのタワーの部屋はよく見えた。

それと比較するとＢＭＡとＢＡＳは悪い方ではないような気がする。

[461: 匿名さん]

事前に分かってるのと、後でお見合いになるのでは違うって事じゃないの？

[462: 匿名さん]

ツインタワーは完全なお見合いにはならないでしょ。
斜めに建てたり、位置をずらしたりしてそれなりに配慮はしているはずだよ。

[463: 匿名さん]

こんなに土地がたくさんある有明で、ガレとＣＴＡ、ＢＭＡとＢＡＳ、お見合いではないけど新ＣＴＡと、何も近くに建てることないのに、と思ってしまう。東京都の考えがあってのことだろうか・・・

[464: 匿名さん]

確かにタワーって工業地域に立つよね
それでもプチバブル時代だったから価格がどんどん上がって工業地域のマンションを格安で買うと後に価値が上がるいう神話ができちゃったね
2008年に180度変わったって気付かないと後悔しちゃうよね
買うならいろいろなことを知って納得して買わないとね
ここを買ってる人はいろいろなことを受け入れて買ってるから大丈夫だと思うよ
北西も眺望リスクの分価格落ちてるから眺望は永遠に続くと過信して高い値段払ったのにという文句もそうそうでない

[465: 匿名さん]

そろそろ抽選？
ネガが激しくなる時期でしょうか？

[466: 匿名さん]

もうネガさんすらいない感じだよ

[467: 匿名]

北西側…せいぜい15階までみたいですよ。


ガイドラインと土地の狭さゆえの高層不可によりますと。

[468: 匿名さん]

晴海レジデンスも抽選前は静かだったよね。
なんか似てる。

[469: 匿名さん]

>>467
そのガイドラインの変更計画説明会があったよ

[470: 匿名さん]

>>467
総合設計使ったら高層建てられるよ

[471: 契約済みさん]

>>469
詳しい資料きたけど、有明北１地区の計画に変更なし。
シンボルロードの歩道幅も4mで規定されたのと、有明2地区全体の高さ制限がAP+120mで
統一されたのと、道からのセットバックが確定しただけで、ガイドラインからほとんど
なにも変わってませんでした。以上。

[472: 匿名さん]

総合設計使えば同じ高さのマンションが北西に建つ可能性があると営業さんから前に説明受けました。

[473: 匿名さん]

1Fのスーパーは思ったより早い時期に決まりましたね

[474: 匿名さん]

スーパーはいつから営業？
近隣住民としてはそこが気になる。

[475: 契約済みさん]

>>474
もらった資料にはいつから開店とは書いていなかったよ。
しかし、スーパーって妙に気が抜ける音楽かけたり、外に野菜並べたりするけど
そーゆーのは辞めて欲しいな。。。お行儀よくしてほしいです。

[476: 購入検討中さん]

>>475
>>お行儀よくしてほしいです。

なんか和んだ。
お行儀は大事ですね。
何時まで営業するんだろう。24時間だとありがたいけど。

[477: 匿名さん]

近隣の文化堂は22~23時までみたい。
(24時間営業だとBMAのディリーを圧迫しそう）
看板は濃緑色なので、それ程悪くはないと思う。
BASの外壁と合うかは微妙としても 英文字ならまあまあかな。

CTA外壁にサークルKのオレンジ看板はちょっと・・・でしたので。

[478: 匿名さん]

北西は１１０ｍなので３０階建てが建つと覚悟して検討します。
１５階と思ってて３０階建ったらかなり落ちるから。
３０階と思ってた１５階ならラッキー。
将来をポジティブに考えないと買えない人は割高と思ってるのかな。

[479: 匿名さん]

都心でも、ザ・ヒルトップタワー高輪台みたいな、
比較的お手頃なタワーがでてきているようです。

値段がそこまで変わるものではないですし、
比較候補にはなりませんでしょうか。

[480: 匿名さん]

ザ・ヒルトップタワー高輪台って坪単価ここと比較にならないくらい高いと思います。
最多価格帯のお部屋はコンパクトタイプになると思いますよ。

[481: 匿名さん]

もっといいとこの２ＬＤＫとここの３ＬＤＫと悩む

[482: 匿名さん]

３LDK必要なければ、２LDKでいいんじゃない？
わざわざ無駄に広い部屋を買う必要ないでしょ。

[483: 匿名]

夫婦二人だけなら2LDKでもいいけど、将来、子供が欲しいなら3LDKは必須でしょ。

転売覚悟で2LDK買ってもいいけど、売りたい時に希望価格で売れないこともあるからリスクが伴う。

[484: 匿名さん]

ライフスタイル等にもよるけど、
夫婦二人なら、１LDK、子供が（一人）欲しいなら、
２LDK、っていう人も、最近は、割と多い気もします。

子供が小さいうちは、１LDKで、成長にあわせて、２LDK
にするとかもあるよね。

[485: 購入検討中さん]

ここの１ＬＤＫは１ＤＫサイズです。とても２人で住めません。
ましてや子どもなんて無謀です・・・・
使いにくそうですし、もう少しいい間取りが欲しいです。

[486: 匿名]

夫婦＋子供二人が快適に過ごせるスペースを国が推奨してるのは９３平米らしいです。

そう考えるとやはり７０平米しかないとつらいですね。

まあ都心はしょうがないのかも知れないですが。

[487: 匿名さん]

北西が欲しい方の眺望ネガレスが多いですね。

北西に建つ可能性は高いけど、敷地から見てそれほど近くに建つわけではないし、今の都心の風景は捨てがたい。

何棟か建っても富士山の方向は相変わらず見えるだろうし、スカイツリーも右方向に相変わらず見えるし、１８０度の眺望のうち一部が隠れるだけで、それほど眺望が落ちるというわけでもないからね。

北西側にタワーマンションが何棟か建っても、富士山もスカイツリーも見えない今の南東側よりも眺望はいいと思うよ。

それでいてどっちも値段あまり変わらんし。

[488: 匿名]

でも南東は陽当たりいいですよね。
DWじゃないしタワーが前に建つと北西は暗くなりませんか？

[489: 匿名さん]

日当たりはかなり重要だが西日は部屋が痛むし結局カーテンをしめるなら南東のほうが快適は快適。

[490: 匿名さん]

>487
富士さんもスカイツリーも見えなくなる可能性かなりありそうな気するけどなぁ

[491: 匿名さん]

>>490

真西にタワーが建てば富士山は見えないだろうね。でも建つのは南西方向じゃないの？
でも現在全くどちらも見えない南東よりはいいかも。

スカイツリーはベランダからかなり右を見ないといけないから問題ないと思う。

眺望なら北西、日当たりなら南東かな。

[492: 匿名]

日当たり南東とか当たり前のこと書いて楽しいか？

[493: 匿名さん]

うん、たのしー！

[494: 匿名さん]

南東高層は臨海大橋が見えるし将来に渡って眺望リスクないしいいんじゃないかな。
騒音はあるのかもしれないけど窓を閉めればOK。
臨海大橋はライトアップされる予定だしね。