Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その8

[匿名さん]

南東側中層階以下は完売。
次は、北西高層、南西への人気集中が予想されます。

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[401: 匿名]

申込み登録しました昼過ぎに行きましたが、ブースは半分ほど埋まってました。

[402: 匿名さん]

築地移転は営業上のメリットはないし、メリットがあっても、前例があるから確実になるまでは言わないと思う。
今も築地近くにいるけど、行くのは、もしもツアーズに出た時か、正月か、誰かが来たときぐらい。お寿司は来客があるとき以外は違う場所で食べてる。築地値段で都内のお寿司屋さんを食べ歩いてみるのもいいよ。ビックリするかも。

[403: 匿名]

私も本日、お昼ごろ、申し込み登録してきました。
2週間も登録期間があるので、これからどうなるか、抽選にならないことを祈っています。

[404: 匿名]

私も、申し込み登録してきました。

[405: 契約済みさん]

これから抽選までの２週間は、１期同様に
有明ネガ や 方角ネガが乱筆されるね。

販売は順調らしいので、夏まで半数(500戸）超えるんじゃない？

[406: 匿名]

申込み登録しました。

[407: 匿名さん]

ネガはやむえないよね。
ネガがいやなら＠３００以上出すしかない。
＠２５０以上出せないからここなのでどんなネガも気にしません。納得済みです。

[408: 匿名さん]

ネガに敏感に反応してるところが痛いね。
景気が悪くなりそうな雰囲気だけど、そうなればネガが現実になるよ。
マーレの時みたいに。

[409: 匿名さん]

ネガすら来なくなると人気ないと言われるのでage

[410: 匿名]

需要が一巡したみたいで、ここからどう出るのか。
販売戦略が問われますね。

[411: 契約済みさん]

本当にここは販売戦略が秀逸だね。

今まで湾岸のタワーはほとんどファミリータイプばっかり。
でもここはシングル用もたくさんある。

湾岸に住みたいけど収入的にファミリーは買えない人や、セカンドハウスを湾岸に持ちたい人の需要を
吸収できる。

だから売るのにも苦労しない。

他のデベも真似をして、今度から湾岸タワーにはシングル用が増えそうな気がする。

[412: 匿名さん]

セカンドハウスに交通不便な埋立地はないでしょ。

[413: 匿名さん]

セカンドに交通利便性って・・・絶句

[414: 匿名さん]

交通不便なセカンドハウスって休日を過ごす場所ってこと？
それならなおさらこんな自然もない荒涼とした埋立地は有り得ないんだけど。

[415: 匿名]

物件擁護派ではないが都内住んでる人ばかりではないでしょ、セカンド需要は。緑多い地方在住者が買おうって場合もある。最寄りは東京駅の新しい街、有明。
とにかく生活感のない土地に、冷たいくらいシャープな住友デザインが都会的に映る場合もあるのかもよ（単身者にしろ、永住目的でなければそんなに先々考えないし）。

[416: 匿名]

↑間違ってんじゃない？

[417: 匿名さん]

＞最寄りは東京駅の新しい街、有明。
最寄駅ってバスで30分以上でしょ？実際は40分はかかる。
それを最寄駅っていうあたりがすごいこじつけ。
インチキ不動産屋がよく言う理屈ですな。
40分も電車で走れば戸塚まで行けますが。
東京駅から40分ならもっと安くて、生活しやすくて環境のいい場所は山ほどあります。

[418: 匿名さん]

スカイクレストビュー芝浦３ＬＤＫ４９００万円台と比較した人いますか？

[419: 匿名]

だから擁護派じゃないんだけど笑　スマッチとか最寄＝東京駅で検索かけると、ここらへんが出てくる訳。これでDAMAされる手合いもあるのか、と。

月一や隔月使用のセカンドなら眺望優先で買っちゃう場合もあるんでない？生活に環境は住むわけじゃないから度外視。戸塚じゃ自慢できないけど有明なら将来を見越したみたいな乱暴な仮説も可能(笑)

[420: 匿名さん]

追加したので御試しください。

###########
安く買いたい皆さんのためにも、俺がネガってきた内容を教えます。
このネガとギリシャ問題のおかげで、中古が積みあがり、結局オリゾンの角部屋が安く買えましたよ。
皆さんもお試しください。

１、URの新規プロジェクトストップ。有明にはもう税金は投入されない。
すみません。嘘ついちゃいました。
本当は、有明は着手済みなので、たんたんと進みます（笑）
元ネタは、事業仕分けでURの新規開発に待ったがかかったという話からです。
この話は、団地やマンションを作らないって話なんですけどね。

２、有明坪単価160万円説
すみません。若干本当です。
オリゾン北向き低層が坪単価160万で売られてるのを買い逃した事がありました。
リーマンショック後、最も不安な時期である2009年2月の事です。
超売り急いでる人だったんで、この値段だったんでしょうけど（笑）
この値段で買いたかったので、3ヶ月に渡ってネガを繰り返しました。
たぶん、このネガが一番効いたと思います。
当然、今の時代にこの値段で売り出す人はいないと思います（笑）
最近では、低層階でも坪単価は１８５万くらいで成約してるようですね。

３、南東は高速がうるさい説
若干本当です。オリゾンの高層階で確認済み。
なお、オリゾンの低層では静かでした。
南東を選ばない人が多くなり、結果として南東が安くなりました。

４、「あの部屋は何か問題がある」説
売却に出てる特定の部屋を狙い撃ち。
問題があると嘘ついちゃいました。

５、レインズの中古成約価格を披露
本物のレインズの中古成約価格一覧を手に入れました。
若干手を加えて、割安で成約してる事を見せかけました。
今売りにでてる中古が割高だと思わせることができ、申し込みいれた人もキャンセルしました（笑）

６、世田谷が暴落。有明はもっと安くなる説
グローリオが安くなったので、有明も暴落すると論理を展開しました。
実際は世田谷といっても芦花公園や烏山という下町の話であり、中古価格を見るとかなり安い地域です。
特別グローリオが安いという訳ではありませんでしたが、６０００万が４０００万に！というのはインパクトがありました。
元々の価格が高すぎただけなんですけどね。

という感じです。
効果的なのは「割高だと思わせる」事と、「ダメな部屋だから安い」と思わせることです。
お試しを。

[422: 匿名さん]

もう一つ思い出したので書いておきます。

追加したので御試しください。

###########
安く買いたい皆さんのためにも、俺がネガってきた内容を教えます。
このネガとギリシャ問題のおかげで、中古が積みあがり、結局オリゾンの角部屋が安く買えましたよ。
皆さんもお試しください。

１、URの新規プロジェクトストップ。有明にはもう税金は投入されない。
すみません。嘘ついちゃいました。
本当は、有明は着手済みなので、たんたんと進みます（笑）
元ネタは、事業仕分けでURの新規開発に待ったがかかったという話からです。
この話は、団地やマンションを作らないって話なんですけどね。

２、有明坪単価160万円説
すみません。若干本当です。
オリゾン北向き低層が坪単価160万で売られてるのを買い逃した事がありました。
リーマンショック後、最も不安な時期である2009年2月の事です。
超売り急いでる人だったんで、この値段だったんでしょうけど（笑）
この値段で買いたかったので、3ヶ月に渡ってネガを繰り返しました。
たぶん、このネガが一番効いたと思います。
当然、今の時代にこの値段で売り出す人はいないと思います（笑）
最近では、低層階でも坪単価は１８５万くらいで成約してるようですね。

３、南東は高速がうるさい説
若干本当です。オリゾンの高層階で確認済み。
なお、オリゾンの低層では静かでした。
南東を選ばない人が多くなり、結果として南東が安くなりました。

４、「あの部屋は何か問題がある」説
売却に出てる特定の部屋を狙い撃ち。
問題があると嘘ついちゃいました。

５、レインズの中古成約価格を披露
本物のレインズの中古成約価格一覧を手に入れました。
若干手を加えて、割安で成約してる事を見せかけました。
今売りにでてる中古が割高だと思わせることができ、申し込みいれた人もキャンセルしました（笑）

６、世田谷が暴落。有明はもっと安くなる説
グローリオが安くなったので、有明も暴落すると論理を展開しました。
実際は世田谷といっても芦花公園や烏山という下町の話であり、中古価格を見るとかなり安い地域です。
特別グローリオが安いという訳ではありませんでしたが、６０００万が４０００万に！というのはインパクトがありました。
元々の価格が高すぎただけなんですけどね。

７、修繕積立が破綻してる説
修繕積立金が全然足りていなく、問題になっていると書きました。
総会で４倍に値上げされると嘘を書きました。
結局、値上げはあったのですが当初予定されている通りであり、管理費を３割削減できた分を修繕積み立てに繰り入れしているので、既に数億円の積み立てがありました。


という感じです。
効果的なのは「割高だと思わせる」事と、「ダメな部屋だから安い」と思わせることです。
お試しを。

[423: 匿名さん]

中古なんていらないー。

[424: 匿名さん]

新築見に行って、結局買えなかった人は中古いくしかないですよね。
でも、有明の中古は仕様が良いので、そっち買っても満足いくかも。

[425: 匿名]

新築は可愛すぎて、共用部を手荒に扱ったり、諸々傷や汚れが気になりすぎます。私はそうでした。
戸数が多いと、当然利用者が多いので共用部の様々な所にあっという間に傷汚れが目立ちはじめて、ショックを受けますが、これもいずれ慣れちゃうんですけどね。

[426: 匿名]

↑手荒に扱ったりする人 の誤りです

[427: 匿名さん]

手荒はまだいいけどベッドを使うって嫌じゃないですか？
ここはベッドの上にマットあるのかな？
マットは毎回クリーニングか毎日レンタルかな？
明日聞いてみよう
隣に聞いた方が早いかな？

[428: 匿名さん]

最寄駅を東京駅にしてるのはスーモの物件ページが山手線（東京駅）から始まるからですよ。
１ページ目に出てくる＝目に留まりやすい。
バス30分を最寄にしてるのには理由があるに決まってるでしょ。

[429: 匿名さん]

バス30分って書いてたらその時点でもう検討外にしてしまう人が多そうで逆効果だと思うけどなぁ。

[430: 契約済みさん]

安い部屋から売れて、最低価格が上がってるね。

やはり湾岸には安い部屋を求めている人も多いってことだね。

今までファミリー用の供給ばかりしてきたデベはあまり考えてなかったね。
ここの成功を見て、１ＬＤＫの安い部屋が多いタワマンが湾岸には増えると思う。

[431: 契約済みさん]

他の湾岸タワマンはファミリー用しかないところとか、売り切るのにかなり苦労してるね。

[432: 物件比較中さん]

ここの１ＬＤＫは間取りは悪いし、狭いですね。
この辺の１ＬＤＫだったらＣＴＡがオススメです。間取りも良いですね。
でもＣＴＡは、ほとんど１ＬＤＫは残ってないみたいです。

[433: 契約済みさん]

>>432

そうなんですか。

やはり価格の安い１ＬＤＫは湾岸タワーではほとんどないので、どこでも引っ張りだこなんですね。
共用施設が充実していれば、セカンドハウス目的の人には余計に魅力的だし、
これからの湾岸タワーは売りやすくするために共用施設充実の１ＬＤＫが主体ですね。

[434: 匿名さん]

新CTAについての資料貰いました。
外観はWコンフォートタワーを横長にした感じ。
上から見ると、建物全体がバルコニーに囲まれているので、DWでは無さそう。
34階建だから、プールとか無さそう。
保育所あり。
広い庭あり。
高速道路が近過ぎな感じ。レインボーブリッジに上がって行く所で、道路も高さがあるから眺望や騒音などが気になりそう。

[435: 匿名さん]

棟や庭の配置が気になるなぁ。
配置によって、眺望がかなり変わってくると思うし。

[436: 匿名さん]

34階すごいね♪

[437: 匿名さん]

4方向とも眺望リスクあるのかな？

[438: 匿名さん]

営業でさえもリスクが高く、空地がないため目の前が真っ暗になる可能性の高い西が、最も安い西の中層から売れている点からも、この物件の購入層がどういう層かを如実に示している。

[439: 匿名さん]

南東は大きな公園でしたよね？建たないのでは？

[440: 匿名さん]

↑５レス前ぐらいから
新タワーとBASネガがごっちゃになってるようだ。

＞＞436
同じ高さで34Fなので、相対的に天井高がBASより低い作りと思われる。

[441: 購入検討中さん]

最寄り駅まで歩いて135分。実際歩いてみました。

[442: 匿名さん]

南西側は安かったですねぇ。あれはお買い得。

[443: 匿名さん]

南西側はいくら安くても永住覚悟じゃないと買えないなぁ。

[444: 匿名さん]

南西側の隣に何か建つのはけっこう早い気がしますね…
同じ区域で地区計画も進んでいるので。
同じ道路沿いで土地もBMAと同じくらいなので、同規模になりそうですし。

[445: 匿名さん]

どうでしょう。少なくとも10年は南西側は無事だと思います。
開発が早いって、どんだけ早いと思ってるんでしょうか？

[446: 匿名]

これから先は1000戸超えのメガマンションはあまり開発されないと思う。
（TVでもいってましたが）
～500戸程度の開発が有力かな

[447: 匿名さん]

>>445
南西側はマンション建つ可能性あるか営業さんに聞いた時、即答で「ありますねー」と答えられたので
もしかしたらもう佐川から土地買ったのかな？と一瞬思ったことがあります。

[448: 匿名]

↑
BMAの反省を踏まえた回答でしょう。
うちも聞きましたが、可能性はあるがまだ情報はない。とのことでした。

[449: 匿名さん]

>>448
情報があってもまだ外には出せないだけかもね。

[450: 匿名さん]

にぎわいロードは、テニスの森駅までいつ完成するかご存知ですか？
やはり平成24年3月末に伸びたのでしょうか？

[451: 匿名さん]

南西は建っても地獄そのままでも地獄

[452: 匿名]

なんでそのままでも地獄なの？

[453: 匿名さん]

工業地域っぽいとこに住むってどうよ？

[454: 匿名]

南西に限ったことじゃないが工業地域に嫌悪感があるなら、有明を検討対象外にすればよいのでは？

工業地域が許容できる人が購入しているわけで

[455: 匿名さん]

タワーはどこでもほとんどが準工業地区だわな
だからこそ建つわけで

[456: 匿名さん]

>>451
ＣＴＡとガレみたいにお見合いになる可能性あるからじゃない？

[457: 456]

訂正
そのままでも新ＣＴＡのせいで虹橋見えないからってことかな。
それに加えてそのうちお見合いの可能性ありってことかな。

[458: 匿名さん]

>>450
>にぎわいロードは、テニスの森駅までいつ完成するかご存知ですか？
>やはり平成24年3月末に伸びたのでしょうか？

マーレ版やＣＴＡ版、湾岸スレッド板等複数に同じ内容が書き込まれていてとても目障りです。

[459: 匿名]

なぜ目障り？
マイナスと取られると都合が悪いから？

[460: 匿名さん]

ツインタワーの場合はなぜ「お見合い」の話題が出ないんだろう・・・

大崎も、豊洲も、ＴＴＴも、ツインパークスもその他ツインはみんな必ずお見合い部屋が多数でる。
実際に大崎のツインの部屋を内覧した時、隣りのタワーの部屋はよく見えた。

それと比較するとＢＭＡとＢＡＳは悪い方ではないような気がする。

[461: 匿名さん]

事前に分かってるのと、後でお見合いになるのでは違うって事じゃないの？

[462: 匿名さん]

ツインタワーは完全なお見合いにはならないでしょ。
斜めに建てたり、位置をずらしたりしてそれなりに配慮はしているはずだよ。

[463: 匿名さん]

こんなに土地がたくさんある有明で、ガレとＣＴＡ、ＢＭＡとＢＡＳ、お見合いではないけど新ＣＴＡと、何も近くに建てることないのに、と思ってしまう。東京都の考えがあってのことだろうか・・・

[464: 匿名さん]

確かにタワーって工業地域に立つよね
それでもプチバブル時代だったから価格がどんどん上がって工業地域のマンションを格安で買うと後に価値が上がるいう神話ができちゃったね
2008年に180度変わったって気付かないと後悔しちゃうよね
買うならいろいろなことを知って納得して買わないとね
ここを買ってる人はいろいろなことを受け入れて買ってるから大丈夫だと思うよ
北西も眺望リスクの分価格落ちてるから眺望は永遠に続くと過信して高い値段払ったのにという文句もそうそうでない

[465: 匿名さん]

そろそろ抽選？
ネガが激しくなる時期でしょうか？

[466: 匿名さん]

もうネガさんすらいない感じだよ

[467: 匿名]

北西側…せいぜい15階までみたいですよ。


ガイドラインと土地の狭さゆえの高層不可によりますと。

[468: 匿名さん]

晴海レジデンスも抽選前は静かだったよね。
なんか似てる。

[469: 匿名さん]

>>467
そのガイドラインの変更計画説明会があったよ

[470: 匿名さん]

>>467
総合設計使ったら高層建てられるよ

[471: 契約済みさん]

>>469
詳しい資料きたけど、有明北１地区の計画に変更なし。
シンボルロードの歩道幅も4mで規定されたのと、有明2地区全体の高さ制限がAP+120mで
統一されたのと、道からのセットバックが確定しただけで、ガイドラインからほとんど
なにも変わってませんでした。以上。

[472: 匿名さん]

総合設計使えば同じ高さのマンションが北西に建つ可能性があると営業さんから前に説明受けました。

[473: 匿名さん]

1Fのスーパーは思ったより早い時期に決まりましたね

[474: 匿名さん]

スーパーはいつから営業？
近隣住民としてはそこが気になる。

[475: 契約済みさん]

>>474
もらった資料にはいつから開店とは書いていなかったよ。
しかし、スーパーって妙に気が抜ける音楽かけたり、外に野菜並べたりするけど
そーゆーのは辞めて欲しいな。。。お行儀よくしてほしいです。

[476: 購入検討中さん]

>>475
>>お行儀よくしてほしいです。

なんか和んだ。
お行儀は大事ですね。
何時まで営業するんだろう。24時間だとありがたいけど。

[477: 匿名さん]

近隣の文化堂は22~23時までみたい。
(24時間営業だとBMAのディリーを圧迫しそう）
看板は濃緑色なので、それ程悪くはないと思う。
BASの外壁と合うかは微妙としても 英文字ならまあまあかな。

CTA外壁にサークルKのオレンジ看板はちょっと・・・でしたので。

[478: 匿名さん]

北西は１１０ｍなので３０階建てが建つと覚悟して検討します。
１５階と思ってて３０階建ったらかなり落ちるから。
３０階と思ってた１５階ならラッキー。
将来をポジティブに考えないと買えない人は割高と思ってるのかな。

[479: 匿名さん]

都心でも、ザ・ヒルトップタワー高輪台みたいな、
比較的お手頃なタワーがでてきているようです。

値段がそこまで変わるものではないですし、
比較候補にはなりませんでしょうか。

[480: 匿名さん]

ザ・ヒルトップタワー高輪台って坪単価ここと比較にならないくらい高いと思います。
最多価格帯のお部屋はコンパクトタイプになると思いますよ。

[481: 匿名さん]

もっといいとこの２ＬＤＫとここの３ＬＤＫと悩む

[482: 匿名さん]

３LDK必要なければ、２LDKでいいんじゃない？
わざわざ無駄に広い部屋を買う必要ないでしょ。

[483: 匿名]

夫婦二人だけなら2LDKでもいいけど、将来、子供が欲しいなら3LDKは必須でしょ。

転売覚悟で2LDK買ってもいいけど、売りたい時に希望価格で売れないこともあるからリスクが伴う。

[484: 匿名さん]

ライフスタイル等にもよるけど、
夫婦二人なら、１LDK、子供が（一人）欲しいなら、
２LDK、っていう人も、最近は、割と多い気もします。

子供が小さいうちは、１LDKで、成長にあわせて、２LDK
にするとかもあるよね。

[485: 購入検討中さん]

ここの１ＬＤＫは１ＤＫサイズです。とても２人で住めません。
ましてや子どもなんて無謀です・・・・
使いにくそうですし、もう少しいい間取りが欲しいです。

[486: 匿名]

夫婦＋子供二人が快適に過ごせるスペースを国が推奨してるのは９３平米らしいです。

そう考えるとやはり７０平米しかないとつらいですね。

まあ都心はしょうがないのかも知れないですが。

[487: 匿名さん]

北西が欲しい方の眺望ネガレスが多いですね。

北西に建つ可能性は高いけど、敷地から見てそれほど近くに建つわけではないし、今の都心の風景は捨てがたい。

何棟か建っても富士山の方向は相変わらず見えるだろうし、スカイツリーも右方向に相変わらず見えるし、１８０度の眺望のうち一部が隠れるだけで、それほど眺望が落ちるというわけでもないからね。

北西側にタワーマンションが何棟か建っても、富士山もスカイツリーも見えない今の南東側よりも眺望はいいと思うよ。

それでいてどっちも値段あまり変わらんし。

[488: 匿名]

でも南東は陽当たりいいですよね。
DWじゃないしタワーが前に建つと北西は暗くなりませんか？

[489: 匿名さん]

日当たりはかなり重要だが西日は部屋が痛むし結局カーテンをしめるなら南東のほうが快適は快適。

[490: 匿名さん]

>487
富士さんもスカイツリーも見えなくなる可能性かなりありそうな気するけどなぁ

[491: 匿名さん]

>>490

真西にタワーが建てば富士山は見えないだろうね。でも建つのは南西方向じゃないの？
でも現在全くどちらも見えない南東よりはいいかも。

スカイツリーはベランダからかなり右を見ないといけないから問題ないと思う。

眺望なら北西、日当たりなら南東かな。

[492: 匿名]

日当たり南東とか当たり前のこと書いて楽しいか？

[493: 匿名さん]

うん、たのしー！

[494: 匿名さん]

南東高層は臨海大橋が見えるし将来に渡って眺望リスクないしいいんじゃないかな。
騒音はあるのかもしれないけど窓を閉めればOK。
臨海大橋はライトアップされる予定だしね。

[495: 匿名]

臨海大橋はどこに掛かるのですか？
パンフには書いてなかったので

[496: 匿名さん]

俺は富士山とスカイツリーが見えない南東は嫌だから、北西にした。

[497: 匿名さん]

北西に新しいタワマンが建ってもさえぎられる眺望は180度のうちせいぜい20度だね。
眺望リスクと言うほどのものでもないね。

[498: 匿名]

公式ＨＰに南東側と北西側の眺望が載っているけど、北西側が断然いいね。

それに富士山やスカイツリーも北西側しか見えない。
タワマンが建って眺望の一部が隠れても断然北西側がいい。

タワマンの魅力は日当たりじゃなくて眺望だからね。

[499: 匿名さん]

もうすぐ抽選なの？
なんか、最近の書き込みすごいね。

[500: 匿名さん]

眺望で買ったらココは後悔するよ・・・。って前から皆が指摘してるのに。