Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その8

[匿名さん]

南東側中層階以下は完売。
次は、北西高層、南西への人気集中が予想されます。

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[351: 匿名さん]

今使っているシンクより小さいけど使い勝手はどうなんでしょうか？

[352: 匿名さん]

グローリオ行ってガッカリだったけどな。
エントランス前にはラブホテルだし（なんで世田谷にラブホがあるんだｗ）

タイルも白くて安っぽい。
日陰になる部屋が多くて、近くの道路の交通量が多すぎて最低。
サッシも低いし、仕様的には見るべきところは無かったかな。

[353: ご近所さん]

オリゾンっていま安く売られていますね。
なんでだろう

[354: 匿名さん]

確かにオリゾン安いですね。
55平米で3580万円。

人気の北西向きだし、結構いいかも。

[355: 匿名さん]

64平米でも、3,780万円てのもありますね。
確かに安い。

[356: 匿名さん]

確かに割安です。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...

[357: 匿名さん]

55平米で3580万円は、たしかに割安。
９Fなら、眺望も確保できてる。

[358: 匿名さん]

マーレの居住中も出てるね。
転売目的じゃなくて一年で売っちゃうってやっぱ住み難いのかな。

[359: 匿名さん]

22階↓は元取れてるの?
価格 ：6,980万円
間取り ：3LDK
専有面積 ：92.76m2

[360: 匿名さん]

たしかに安いね。

[361: 匿名さん]

こっちは半額になってるよ。だまされたと思って買ってみたら？

http://www.ecuty-kamiyama.jp/

[362: 匿名さん]

77.76㎡
1LDK
8,950万円

こんなの買うかよ。。。

[363: 匿名さん]

渋谷のワンルームマンションですか。興味ねぇ。。。

[364: 匿名さん]

北西向きは将来同じ高さのマンションが建つ可能性が大きいみたいなので今のうち売却する人がけっこうでてきてるんではないでしょうか。

[365: 匿名さん]

できるとしても、15年くらい後でしょうからねぇ。

[366: 匿名さん]

しかしいくら安くても中古はイヤだなぁ。

[367: 匿名さん]

>>365
売れる今のうち売却しとくのは正確かも。

[368: 匿名]

340さま

今住んでるとこで、夜治安が悪いと書いた者です。

旦那の職場、0歳児の保育園の関係で、世田谷は場所的に難しいです。有明なら、なんとか車で行けるんですよね。

[369: 匿名さん]

未入居ならいいけど居住中は嫌だね。
水周り全部変えたい。

[370: 匿名さん]

2期の価格表が送られてきたました。

[371: 匿名さん]

もうちょっと有明の価値が上がってから売却したほうがいいんじゃない？
２，３割は上がると予想してるんだけどな。

[372: 匿名さん]

北西側は今のうち売却するのが賢いかも。
永住するなら売却の必要ないけどね。

[373: 匿名さん]

えー、それ逆じゃないですか？
今だと安くしか売れないような。

北西だったら、数年もって価値が２，３割上がったところで売るのが正解な気がします。
なんでわざわざ安く売ろうと思うの？わけがわかんない。

[374: 匿名さん]

北西は同じ高さの建物が建てられるっぽいからその前に売却しておくのがいいんじゃない？（大きなネガティブ情報がでないうちに）
いまのうちなら買う人もいそうだし。

[375: 匿名さん]

いやいや、今売ったら損でしょ。安くしか売れないと思うよ。
もう少し有明の価値が上がってから売らないとね。
わざわざネガティブ情報でてる時に売っちゃダメっしょ。
スーパーできて、小中学校できて、運河沿いの親水公園が整備されてから売るのが良いよ。
道路も綺麗になるしね。

中古はイメージが勝負ですから。

[376: 匿名さん]

もし有明の価値が2，3割上がることがあるなら、それは北西側にマンションが建つことになったり街が発展したときでしょう。
北西側にマンションが建つということは、北西向き買った人にとっては眺望が消されるという大きなマイナス要素になので、
永住覚悟でない人はそのような情報がでる前に売却してしまう方が売りやすいということじゃないかな。

[377: 匿名さん]

どうせ安く買いたいだけのネガさんでしょ。ほっとけば？

[378: 匿名さん]

まぁ南東は安泰ですね。

[379: 匿名さん]

少なくとも15年は北西側に建つ事は無いのだから、10年くらい眺望楽しんでからでいいんじゃないかな。

そもそも北西側の土地は東京都がもってて、安くは売れない土地。
という事は、値段高そうなマンション建つんじゃないかな。そうなると、北西で眺望がちょっと隠れるとしても、うーん、普通に高く売れる気がする。

２、3割は上がる要素があるわけだから、値上がりするのをじっくり待つのが吉でしょ。

[380: 匿名さん]

都はオリンピックのために埋め立てたお金を早く回収したいって聞いたことがありますがどうなんでしょうね。
もし15年は北西側には何も建たないなら、15年は街が発展することもないんですね・・・。

[381: 匿名さん]

まぁ築浅の方が売れやすいし北西側は今のうちに売っちゃいたいと思う人が実際いるから、たくさん中古が出ているんでしょうね。

[382: 匿名]

2～3割って事は坪40万～50万上がるって事？中古で？
有明の大量供給される新築と築浅中古の中で800万とか値上げした物件買うかな？
新築が値段下げてるんだから中古も下げるしかないでしょう。

[383: 匿名さん]

売るなら修繕積立金も高くならないうちに売ってしまわないとね。

[384: 匿名さん]

最低価格が上がってる。
２期の価格表はホームページでは公表しないんだね。

[385: 匿名]

そりゃ安い価格の部屋がなくなっただけだよ
この物件買うなら将来的にも東南以外はないね

[386: 匿名さん]

南東の既購入者さんは、アピールに必死だな、
好みの問題ですよっ

[387: 匿名]

南東の契約者じゃなく、ネガって北西安く買いたいさんかもね

[388: 申込予定さん]

色々な思惑が渦巻くね、、
だだ今の状況だと値下げは期待出来ないような。
なので、6月始めに登録しようかな。

[389: 匿名さん]

有明は発展性があるとかいう人、いつ発展するんだ？
それを待ってるとよぼよぼのおじいさんになっちゃうよ。
完成するまで（このままマンションしかない団地群になる可能性大だが）、不便な生活を我慢しろと？
有り得ないだろ。
そんな土地のマンションが坪220万だなんて高すぎ。
せいぜい坪160万だね。
まあ、新築で買った人は売るときは坪150万にはなると思っていいよ。
言い値はいくらでも付けられるが、誰も買わないから。

[390: 匿名]

↑ネガって安く買いたいさん

[391: 匿名さん]

安くなっても北西はいらないよ。

[392: 匿名さん]

売りにくい北西を騙して売りつけようとする営業の書き込みがひどいですね。
騙されてはいけませんよ、みなさん。

[393: 匿名さん]

二子玉と湾岸業者だけ粗悪なのはナゼ？

[394: 匿名さん]

売れないから

[395: 匿名さん]

390さんはここ検討していないでしょ？
プレミアム検討していても安く買いたいよ
安く買いたいことが不自然な理由が分からん
隣をここを買ってしまったならいい面を紹介してれるだけでいいよ
「↑ネガって安く買いたいさん」は情報として何も役立たない
記入する際はその情報が役立つかどうかをまず考えて欲しい
よろしく

[396: 匿名さん]

>>389
確かに＠２６０万円のＢＭＡを今＠２３０万円で売りますと言われても買う気起こらない。
ほんとに住みたい街と思えるのは倉庫とトラックがなくなったとき。倉庫とトラックがなくなった街を想像してみると住みたいと思える。それか住宅専用のにぎわいロード北西側の地域をにぎわいロードを挟んで別の街の雰囲気を出す開発をしてくれたとき。北西南北一体のイメージになったらにぎわいロードより北西もイマイチになる。

[397: ご近所さん]

ネガが懐かしいなぁ。
お隣マンションを買う際に、
頑張って参考にしたもんだ。

プレミアはどのマンションも売れ残っているみたいだから、
1年後とかの残り部屋/キャンセル部屋なら値引きが効くかも。
残り部屋/キャンセル部屋でよければの話ですが、、

売れ筋70-80平米は人気があるから、
坪単価は下がりづらいと思うぞ。

6月に築地移転の方針について進展する予定なので、
その結果まちでもいいかもしれませんね。

って、この掲示板でその話題が登らないということは、
営業がその話をしないってことなのかなぁ

[398: 匿名さん]

買った人
売ってる人

よほど困ってるんだね。

そう読んだよ。

[399: ご近所さん]

困っとらんがな

[400: 匿名]

申込み登録しました昼過ぎに行きましたが、ブースは半分ほど埋まってました。