Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その8

[匿名さん]

南東側中層階以下は完売。
次は、北西高層、南西への人気集中が予想されます。

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[344: 匿名さん]

多分、億以上の部屋だと思う。

[345: 匿名さん]

買値は億以下じゃない？
買った直後に含み損ないのはいいかもね

[346: 匿名さん]

豊洲の2007年2008年価格の7割が豊洲価格になればここも2007年2008年価格の7～8割になるかなぁ
BMAの75％って坪いくらぐらい？

[347: 匿名さん]

豊洲で割引って、どんだけ妄想好きなんだよ（笑）

[348: 匿名さん]

>>347
豊洲に手が届かないかもしれないけど行ってごらん。
手が届くかもしれないよ。

グローリア蘆花公園も見てみたけどレベル高そうだね。

[349: 匿名さん]

さっそくネガを実践されている方がいらっしゃいますね。
同じ手でだまされるわけないのにｗ

[350: 匿名さん]

だまされてみるのもいいかも

7,310万円→5,320万円　7,550万円→5,330万円　は安い

[351: 匿名さん]

今使っているシンクより小さいけど使い勝手はどうなんでしょうか？

[352: 匿名さん]

グローリオ行ってガッカリだったけどな。
エントランス前にはラブホテルだし（なんで世田谷にラブホがあるんだｗ）

タイルも白くて安っぽい。
日陰になる部屋が多くて、近くの道路の交通量が多すぎて最低。
サッシも低いし、仕様的には見るべきところは無かったかな。

[353: ご近所さん]

オリゾンっていま安く売られていますね。
なんでだろう

[354: 匿名さん]

確かにオリゾン安いですね。
55平米で3580万円。

人気の北西向きだし、結構いいかも。

[355: 匿名さん]

64平米でも、3,780万円てのもありますね。
確かに安い。

[356: 匿名さん]

確かに割安です。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...

[357: 匿名さん]

55平米で3580万円は、たしかに割安。
９Fなら、眺望も確保できてる。

[358: 匿名さん]

マーレの居住中も出てるね。
転売目的じゃなくて一年で売っちゃうってやっぱ住み難いのかな。

[359: 匿名さん]

22階↓は元取れてるの?
価格 ：6,980万円
間取り ：3LDK
専有面積 ：92.76m2

[360: 匿名さん]

たしかに安いね。

[361: 匿名さん]

こっちは半額になってるよ。だまされたと思って買ってみたら？

http://www.ecuty-kamiyama.jp/

[362: 匿名さん]

77.76㎡
1LDK
8,950万円

こんなの買うかよ。。。

[363: 匿名さん]

渋谷のワンルームマンションですか。興味ねぇ。。。

[364: 匿名さん]

北西向きは将来同じ高さのマンションが建つ可能性が大きいみたいなので今のうち売却する人がけっこうでてきてるんではないでしょうか。

[365: 匿名さん]

できるとしても、15年くらい後でしょうからねぇ。

[366: 匿名さん]

しかしいくら安くても中古はイヤだなぁ。

[367: 匿名さん]

>>365
売れる今のうち売却しとくのは正確かも。

[368: 匿名]

340さま

今住んでるとこで、夜治安が悪いと書いた者です。

旦那の職場、0歳児の保育園の関係で、世田谷は場所的に難しいです。有明なら、なんとか車で行けるんですよね。

[369: 匿名さん]

未入居ならいいけど居住中は嫌だね。
水周り全部変えたい。

[370: 匿名さん]

2期の価格表が送られてきたました。

[371: 匿名さん]

もうちょっと有明の価値が上がってから売却したほうがいいんじゃない？
２，３割は上がると予想してるんだけどな。

[372: 匿名さん]

北西側は今のうち売却するのが賢いかも。
永住するなら売却の必要ないけどね。

[373: 匿名さん]

えー、それ逆じゃないですか？
今だと安くしか売れないような。

北西だったら、数年もって価値が２，３割上がったところで売るのが正解な気がします。
なんでわざわざ安く売ろうと思うの？わけがわかんない。

[374: 匿名さん]

北西は同じ高さの建物が建てられるっぽいからその前に売却しておくのがいいんじゃない？（大きなネガティブ情報がでないうちに）
いまのうちなら買う人もいそうだし。

[375: 匿名さん]

いやいや、今売ったら損でしょ。安くしか売れないと思うよ。
もう少し有明の価値が上がってから売らないとね。
わざわざネガティブ情報でてる時に売っちゃダメっしょ。
スーパーできて、小中学校できて、運河沿いの親水公園が整備されてから売るのが良いよ。
道路も綺麗になるしね。

中古はイメージが勝負ですから。

[376: 匿名さん]

もし有明の価値が2，3割上がることがあるなら、それは北西側にマンションが建つことになったり街が発展したときでしょう。
北西側にマンションが建つということは、北西向き買った人にとっては眺望が消されるという大きなマイナス要素になので、
永住覚悟でない人はそのような情報がでる前に売却してしまう方が売りやすいということじゃないかな。

[377: 匿名さん]

どうせ安く買いたいだけのネガさんでしょ。ほっとけば？

[378: 匿名さん]

まぁ南東は安泰ですね。

[379: 匿名さん]

少なくとも15年は北西側に建つ事は無いのだから、10年くらい眺望楽しんでからでいいんじゃないかな。

そもそも北西側の土地は東京都がもってて、安くは売れない土地。
という事は、値段高そうなマンション建つんじゃないかな。そうなると、北西で眺望がちょっと隠れるとしても、うーん、普通に高く売れる気がする。

２、3割は上がる要素があるわけだから、値上がりするのをじっくり待つのが吉でしょ。

[380: 匿名さん]

都はオリンピックのために埋め立てたお金を早く回収したいって聞いたことがありますがどうなんでしょうね。
もし15年は北西側には何も建たないなら、15年は街が発展することもないんですね・・・。

[381: 匿名さん]

まぁ築浅の方が売れやすいし北西側は今のうちに売っちゃいたいと思う人が実際いるから、たくさん中古が出ているんでしょうね。

[382: 匿名]

2～3割って事は坪40万～50万上がるって事？中古で？
有明の大量供給される新築と築浅中古の中で800万とか値上げした物件買うかな？
新築が値段下げてるんだから中古も下げるしかないでしょう。

[383: 匿名さん]

売るなら修繕積立金も高くならないうちに売ってしまわないとね。

[384: 匿名さん]

最低価格が上がってる。
２期の価格表はホームページでは公表しないんだね。

[385: 匿名]

そりゃ安い価格の部屋がなくなっただけだよ
この物件買うなら将来的にも東南以外はないね

[386: 匿名さん]

南東の既購入者さんは、アピールに必死だな、
好みの問題ですよっ

[387: 匿名]

南東の契約者じゃなく、ネガって北西安く買いたいさんかもね

[388: 申込予定さん]

色々な思惑が渦巻くね、、
だだ今の状況だと値下げは期待出来ないような。
なので、6月始めに登録しようかな。

[389: 匿名さん]

有明は発展性があるとかいう人、いつ発展するんだ？
それを待ってるとよぼよぼのおじいさんになっちゃうよ。
完成するまで（このままマンションしかない団地群になる可能性大だが）、不便な生活を我慢しろと？
有り得ないだろ。
そんな土地のマンションが坪220万だなんて高すぎ。
せいぜい坪160万だね。
まあ、新築で買った人は売るときは坪150万にはなると思っていいよ。
言い値はいくらでも付けられるが、誰も買わないから。

[390: 匿名]

↑ネガって安く買いたいさん

[391: 匿名さん]

安くなっても北西はいらないよ。

[392: 匿名さん]

売りにくい北西を騙して売りつけようとする営業の書き込みがひどいですね。
騙されてはいけませんよ、みなさん。

[393: 匿名さん]

二子玉と湾岸業者だけ粗悪なのはナゼ？

[394: 匿名さん]

売れないから

[395: 匿名さん]

390さんはここ検討していないでしょ？
プレミアム検討していても安く買いたいよ
安く買いたいことが不自然な理由が分からん
隣をここを買ってしまったならいい面を紹介してれるだけでいいよ
「↑ネガって安く買いたいさん」は情報として何も役立たない
記入する際はその情報が役立つかどうかをまず考えて欲しい
よろしく

[396: 匿名さん]

>>389
確かに＠２６０万円のＢＭＡを今＠２３０万円で売りますと言われても買う気起こらない。
ほんとに住みたい街と思えるのは倉庫とトラックがなくなったとき。倉庫とトラックがなくなった街を想像してみると住みたいと思える。それか住宅専用のにぎわいロード北西側の地域をにぎわいロードを挟んで別の街の雰囲気を出す開発をしてくれたとき。北西南北一体のイメージになったらにぎわいロードより北西もイマイチになる。

[397: ご近所さん]

ネガが懐かしいなぁ。
お隣マンションを買う際に、
頑張って参考にしたもんだ。

プレミアはどのマンションも売れ残っているみたいだから、
1年後とかの残り部屋/キャンセル部屋なら値引きが効くかも。
残り部屋/キャンセル部屋でよければの話ですが、、

売れ筋70-80平米は人気があるから、
坪単価は下がりづらいと思うぞ。

6月に築地移転の方針について進展する予定なので、
その結果まちでもいいかもしれませんね。

って、この掲示板でその話題が登らないということは、
営業がその話をしないってことなのかなぁ

[398: 匿名さん]

買った人
売ってる人

よほど困ってるんだね。

そう読んだよ。

[399: ご近所さん]

困っとらんがな

[400: 匿名]

申込み登録しました昼過ぎに行きましたが、ブースは半分ほど埋まってました。

[401: 匿名]

申込み登録しました昼過ぎに行きましたが、ブースは半分ほど埋まってました。

[402: 匿名さん]

築地移転は営業上のメリットはないし、メリットがあっても、前例があるから確実になるまでは言わないと思う。
今も築地近くにいるけど、行くのは、もしもツアーズに出た時か、正月か、誰かが来たときぐらい。お寿司は来客があるとき以外は違う場所で食べてる。築地値段で都内のお寿司屋さんを食べ歩いてみるのもいいよ。ビックリするかも。

[403: 匿名]

私も本日、お昼ごろ、申し込み登録してきました。
2週間も登録期間があるので、これからどうなるか、抽選にならないことを祈っています。

[404: 匿名]

私も、申し込み登録してきました。

[405: 契約済みさん]

これから抽選までの２週間は、１期同様に
有明ネガ や 方角ネガが乱筆されるね。

販売は順調らしいので、夏まで半数(500戸）超えるんじゃない？

[406: 匿名]

申込み登録しました。

[407: 匿名さん]

ネガはやむえないよね。
ネガがいやなら＠３００以上出すしかない。
＠２５０以上出せないからここなのでどんなネガも気にしません。納得済みです。

[408: 匿名さん]

ネガに敏感に反応してるところが痛いね。
景気が悪くなりそうな雰囲気だけど、そうなればネガが現実になるよ。
マーレの時みたいに。

[409: 匿名さん]

ネガすら来なくなると人気ないと言われるのでage

[410: 匿名]

需要が一巡したみたいで、ここからどう出るのか。
販売戦略が問われますね。

[411: 契約済みさん]

本当にここは販売戦略が秀逸だね。

今まで湾岸のタワーはほとんどファミリータイプばっかり。
でもここはシングル用もたくさんある。

湾岸に住みたいけど収入的にファミリーは買えない人や、セカンドハウスを湾岸に持ちたい人の需要を
吸収できる。

だから売るのにも苦労しない。

他のデベも真似をして、今度から湾岸タワーにはシングル用が増えそうな気がする。

[412: 匿名さん]

セカンドハウスに交通不便な埋立地はないでしょ。

[413: 匿名さん]

セカンドに交通利便性って・・・絶句

[414: 匿名さん]

交通不便なセカンドハウスって休日を過ごす場所ってこと？
それならなおさらこんな自然もない荒涼とした埋立地は有り得ないんだけど。

[415: 匿名]

物件擁護派ではないが都内住んでる人ばかりではないでしょ、セカンド需要は。緑多い地方在住者が買おうって場合もある。最寄りは東京駅の新しい街、有明。
とにかく生活感のない土地に、冷たいくらいシャープな住友デザインが都会的に映る場合もあるのかもよ（単身者にしろ、永住目的でなければそんなに先々考えないし）。

[416: 匿名]

↑間違ってんじゃない？

[417: 匿名さん]

＞最寄りは東京駅の新しい街、有明。
最寄駅ってバスで30分以上でしょ？実際は40分はかかる。
それを最寄駅っていうあたりがすごいこじつけ。
インチキ不動産屋がよく言う理屈ですな。
40分も電車で走れば戸塚まで行けますが。
東京駅から40分ならもっと安くて、生活しやすくて環境のいい場所は山ほどあります。

[418: 匿名さん]

スカイクレストビュー芝浦３ＬＤＫ４９００万円台と比較した人いますか？

[419: 匿名]

だから擁護派じゃないんだけど笑　スマッチとか最寄＝東京駅で検索かけると、ここらへんが出てくる訳。これでDAMAされる手合いもあるのか、と。

月一や隔月使用のセカンドなら眺望優先で買っちゃう場合もあるんでない？生活に環境は住むわけじゃないから度外視。戸塚じゃ自慢できないけど有明なら将来を見越したみたいな乱暴な仮説も可能(笑)

[420: 匿名さん]

追加したので御試しください。

###########
安く買いたい皆さんのためにも、俺がネガってきた内容を教えます。
このネガとギリシャ問題のおかげで、中古が積みあがり、結局オリゾンの角部屋が安く買えましたよ。
皆さんもお試しください。

１、URの新規プロジェクトストップ。有明にはもう税金は投入されない。
すみません。嘘ついちゃいました。
本当は、有明は着手済みなので、たんたんと進みます（笑）
元ネタは、事業仕分けでURの新規開発に待ったがかかったという話からです。
この話は、団地やマンションを作らないって話なんですけどね。

２、有明坪単価160万円説
すみません。若干本当です。
オリゾン北向き低層が坪単価160万で売られてるのを買い逃した事がありました。
リーマンショック後、最も不安な時期である2009年2月の事です。
超売り急いでる人だったんで、この値段だったんでしょうけど（笑）
この値段で買いたかったので、3ヶ月に渡ってネガを繰り返しました。
たぶん、このネガが一番効いたと思います。
当然、今の時代にこの値段で売り出す人はいないと思います（笑）
最近では、低層階でも坪単価は１８５万くらいで成約してるようですね。

３、南東は高速がうるさい説
若干本当です。オリゾンの高層階で確認済み。
なお、オリゾンの低層では静かでした。
南東を選ばない人が多くなり、結果として南東が安くなりました。

４、「あの部屋は何か問題がある」説
売却に出てる特定の部屋を狙い撃ち。
問題があると嘘ついちゃいました。

５、レインズの中古成約価格を披露
本物のレインズの中古成約価格一覧を手に入れました。
若干手を加えて、割安で成約してる事を見せかけました。
今売りにでてる中古が割高だと思わせることができ、申し込みいれた人もキャンセルしました（笑）

６、世田谷が暴落。有明はもっと安くなる説
グローリオが安くなったので、有明も暴落すると論理を展開しました。
実際は世田谷といっても芦花公園や烏山という下町の話であり、中古価格を見るとかなり安い地域です。
特別グローリオが安いという訳ではありませんでしたが、６０００万が４０００万に！というのはインパクトがありました。
元々の価格が高すぎただけなんですけどね。

という感じです。
効果的なのは「割高だと思わせる」事と、「ダメな部屋だから安い」と思わせることです。
お試しを。

[422: 匿名さん]

もう一つ思い出したので書いておきます。

追加したので御試しください。

###########
安く買いたい皆さんのためにも、俺がネガってきた内容を教えます。
このネガとギリシャ問題のおかげで、中古が積みあがり、結局オリゾンの角部屋が安く買えましたよ。
皆さんもお試しください。

１、URの新規プロジェクトストップ。有明にはもう税金は投入されない。
すみません。嘘ついちゃいました。
本当は、有明は着手済みなので、たんたんと進みます（笑）
元ネタは、事業仕分けでURの新規開発に待ったがかかったという話からです。
この話は、団地やマンションを作らないって話なんですけどね。

２、有明坪単価160万円説
すみません。若干本当です。
オリゾン北向き低層が坪単価160万で売られてるのを買い逃した事がありました。
リーマンショック後、最も不安な時期である2009年2月の事です。
超売り急いでる人だったんで、この値段だったんでしょうけど（笑）
この値段で買いたかったので、3ヶ月に渡ってネガを繰り返しました。
たぶん、このネガが一番効いたと思います。
当然、今の時代にこの値段で売り出す人はいないと思います（笑）
最近では、低層階でも坪単価は１８５万くらいで成約してるようですね。

３、南東は高速がうるさい説
若干本当です。オリゾンの高層階で確認済み。
なお、オリゾンの低層では静かでした。
南東を選ばない人が多くなり、結果として南東が安くなりました。

４、「あの部屋は何か問題がある」説
売却に出てる特定の部屋を狙い撃ち。
問題があると嘘ついちゃいました。

５、レインズの中古成約価格を披露
本物のレインズの中古成約価格一覧を手に入れました。
若干手を加えて、割安で成約してる事を見せかけました。
今売りにでてる中古が割高だと思わせることができ、申し込みいれた人もキャンセルしました（笑）

６、世田谷が暴落。有明はもっと安くなる説
グローリオが安くなったので、有明も暴落すると論理を展開しました。
実際は世田谷といっても芦花公園や烏山という下町の話であり、中古価格を見るとかなり安い地域です。
特別グローリオが安いという訳ではありませんでしたが、６０００万が４０００万に！というのはインパクトがありました。
元々の価格が高すぎただけなんですけどね。

７、修繕積立が破綻してる説
修繕積立金が全然足りていなく、問題になっていると書きました。
総会で４倍に値上げされると嘘を書きました。
結局、値上げはあったのですが当初予定されている通りであり、管理費を３割削減できた分を修繕積み立てに繰り入れしているので、既に数億円の積み立てがありました。


という感じです。
効果的なのは「割高だと思わせる」事と、「ダメな部屋だから安い」と思わせることです。
お試しを。

[423: 匿名さん]

中古なんていらないー。

[424: 匿名さん]

新築見に行って、結局買えなかった人は中古いくしかないですよね。
でも、有明の中古は仕様が良いので、そっち買っても満足いくかも。

[425: 匿名]

新築は可愛すぎて、共用部を手荒に扱ったり、諸々傷や汚れが気になりすぎます。私はそうでした。
戸数が多いと、当然利用者が多いので共用部の様々な所にあっという間に傷汚れが目立ちはじめて、ショックを受けますが、これもいずれ慣れちゃうんですけどね。

[426: 匿名]

↑手荒に扱ったりする人 の誤りです

[427: 匿名さん]

手荒はまだいいけどベッドを使うって嫌じゃないですか？
ここはベッドの上にマットあるのかな？
マットは毎回クリーニングか毎日レンタルかな？
明日聞いてみよう
隣に聞いた方が早いかな？

[428: 匿名さん]

最寄駅を東京駅にしてるのはスーモの物件ページが山手線（東京駅）から始まるからですよ。
１ページ目に出てくる＝目に留まりやすい。
バス30分を最寄にしてるのには理由があるに決まってるでしょ。

[429: 匿名さん]

バス30分って書いてたらその時点でもう検討外にしてしまう人が多そうで逆効果だと思うけどなぁ。

[430: 契約済みさん]

安い部屋から売れて、最低価格が上がってるね。

やはり湾岸には安い部屋を求めている人も多いってことだね。

今までファミリー用の供給ばかりしてきたデベはあまり考えてなかったね。
ここの成功を見て、１ＬＤＫの安い部屋が多いタワマンが湾岸には増えると思う。

[431: 契約済みさん]

他の湾岸タワマンはファミリー用しかないところとか、売り切るのにかなり苦労してるね。

[432: 物件比較中さん]

ここの１ＬＤＫは間取りは悪いし、狭いですね。
この辺の１ＬＤＫだったらＣＴＡがオススメです。間取りも良いですね。
でもＣＴＡは、ほとんど１ＬＤＫは残ってないみたいです。

[433: 契約済みさん]

>>432

そうなんですか。

やはり価格の安い１ＬＤＫは湾岸タワーではほとんどないので、どこでも引っ張りだこなんですね。
共用施設が充実していれば、セカンドハウス目的の人には余計に魅力的だし、
これからの湾岸タワーは売りやすくするために共用施設充実の１ＬＤＫが主体ですね。

[434: 匿名さん]

新CTAについての資料貰いました。
外観はWコンフォートタワーを横長にした感じ。
上から見ると、建物全体がバルコニーに囲まれているので、DWでは無さそう。
34階建だから、プールとか無さそう。
保育所あり。
広い庭あり。
高速道路が近過ぎな感じ。レインボーブリッジに上がって行く所で、道路も高さがあるから眺望や騒音などが気になりそう。

[435: 匿名さん]

棟や庭の配置が気になるなぁ。
配置によって、眺望がかなり変わってくると思うし。

[436: 匿名さん]

34階すごいね♪

[437: 匿名さん]

4方向とも眺望リスクあるのかな？

[438: 匿名さん]

営業でさえもリスクが高く、空地がないため目の前が真っ暗になる可能性の高い西が、最も安い西の中層から売れている点からも、この物件の購入層がどういう層かを如実に示している。

[439: 匿名さん]

南東は大きな公園でしたよね？建たないのでは？

[440: 匿名さん]

↑５レス前ぐらいから
新タワーとBASネガがごっちゃになってるようだ。

＞＞436
同じ高さで34Fなので、相対的に天井高がBASより低い作りと思われる。

[441: 購入検討中さん]

最寄り駅まで歩いて135分。実際歩いてみました。

[442: 匿名さん]

南西側は安かったですねぇ。あれはお買い得。

[443: 匿名さん]

南西側はいくら安くても永住覚悟じゃないと買えないなぁ。