Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その8

[匿名さん]

南東側中層階以下は完売。
次は、北西高層、南西への人気集中が予想されます。

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[301: 匿名さん]

ネガさんの意見
・周囲に高層マンション乱立による眺望の阻害→言い換えれば人口増加で街は活性化し、街の価値は向上。
・夜道が暗い→大通りを駅から7分歩くだけだと思うけど、どれだけ怖がり？自分は夜よく行きますが22時過ぎでも帰路につく女性が散見され（ＢＭＡにお住まいと思われる）やはり人が増えると街は変わるものだなと思っています。
・価格が高い→車で銀座10分の立地でこの価格はない。台場徒歩圏ということも加味すると、人の価値観はそれぞれだけど自分には安い。そもそもここの価格が引っかかって購入に踏み切れないような人は本気で湾岸エリアを検討しているの？と思ってしまう。
・後追い物件の存在→立地がいいというよりは眺望だけでは？国際展示場駅利用を考えると駅までの距離はＢＡＳには近い。１階にスーパーもある。

上記のようなネガ要素があるからこそこの価格だという立地なのであって、それは過去の豊洲や勝どきを知る人なら分かるはず。
勝どき６丁目なんてＴＴＴできるまで人が住むイメージ全くなかったんだから。
豊洲なんて街が便利になってからみんな高い値段だして買ってるんだし。リーマン云々関係なしで、高い。

＠２００しか出せないのに今更湾岸買いたい人は、頑張って中古買いなさいって。
その予算じゃもう、どこも買えない時代になってるんだよ。

[302: 匿名さん]

有明は豊洲や勝どきとは違ってもう大量に税金が投入されることがないんだよね。。。
そこが違うところ。

[303: 匿名さん]

きっと、この物件検討してる人なら、この物件が割安だって事は気がついてるのでは？
人気物件になるほどネガさんも沸いてでてくるので、そういうの相手にする必要って実はないと思う。

[304: 匿名さん]

有明はかなり税金投入されちゃってますよ。
道路、電柱地中化はもちろん、運河沿いの公園、小中学校、オリゾンの北側の埋め立てなど。きりがないほどです。

[305: 匿名さん]

URが有明に税金投入をやめたってネガを広めたのは俺なんだけどね（笑）
あとは、オリゾンとガレリアのある事ない事いろいろネガってました。

おかげで有明の中古を安く買うことができました。
ご馳走様。

なんかね、この掲示板の影響やっぱり強いみたいで、すぐに相場に反映されちゃうみたいよ。

[306: 匿名さん]

BASはスーパーが出来、便利になって街も発展していくはずなのに、実際は隣より安くなってます。チャレンジ価格から本来の価格を模索してる状態です。

豊洲ららぽまで徒歩圏で有楽町線とりんかい線が使え、イオンがあるお隣の東雲キャナルコートマンション群の中古が220くらいだから、発展したとしても同じくらいでしょう。
しかも有明はまだまだ供給されますからね。中古で売る時はライバルが沢山です。条件が悪いと価格で勝負するしかありません。

豊洲並みになるとかありえないと思います。有明の良さは価格ではなく別にある気がしますが。

[307: 匿名さん]

>>304
それは過去の話ね。これからはもう税金投入されないんだよね。残念だね・・・

[308: 匿名さん]

>>305
BASに未練があるの？

[309: 匿名]

307は305と同様にネガって安く買いたい魂胆。

305は安く買えたから、これからは価値を高めるためにポジに転向するのかな？

[310: 匿名さん]

307だけどここの南東もう購入済みです。

[311: 匿名]

307
失礼しました

[312: 匿名さん]

道路だけでも作ってもらえてありがたいと思っています。

[313: 匿名さん]

301さんみたいな人がBMA買ったよね～　マンションを買うときに現状を見て買う人は買った後後悔しないけど
将来を期待して買うと後悔ばかりが出てくる　買うなら将来のことは加味しないで考えたら　
有明に来て「将来価値」という言葉が嫌いになった　「将来価値」＝デベが計算する価格に上乗せできる将来価格の割引現在価値　既に将来価値が価格織り込まれて販売されてたら購入者が享受できるものなし　オリンピックがなくなってここの価値がBMAに比べて下がったけどBMAの将来価値が価格に入ってなければ購入者への影響なし　影響あったら将来価値も払ってたってこと　決してネガではなくポジもネガも一緒に議論していこ　ネガの排除は未知の地を買う人にとってかえって不安

[314: 匿名さん]

２期の予定販売戸数は 60戸と思ったより控えめだが、、、

１期は当初 予定販売戸数230戸だったが、結局326戸売れた。
抽選が多数あったにしても+100盛。
弱気なのか？　人気なのか？

[315: 匿名さん]

税金投入されないってことは、今後安くマンションが出てこないって事でしょ？
資産価値維持のためにも、ポジティブなニュースだと思うよ。

確かに、豊洲にはシエルタワー・東雲にはCODANが建築されたけど、有明には何もできなかったね。
勝どき1分のゴールドクレストは、かなり税金が投入されてるんだっけ？

305はうまくネガったと思うよ。
あのニュースは、単に事業仕分けで「新規プロジェクトは凍結しよう」と言っただけなんだから。
あれからよく膨らませたよね。

[316: 匿名さん]

そうそう。
あのニュースは「既に着手してるプロジェクトは継続する」って事だったんだよ。
だから、既に着手してる「有明のプロジェクトは継続する」んだよね。

つまり、「有明には大量の税金が投入される。」って事でファイナルアンサーな訳です。

>>305のネガは秀逸だったって訳だ。微妙に本当でほとんど嘘だったわけで、>>302なんかは今でも信じてるわけだから。

だって、検索してもそんなニュース一切無いでしょ？探せないでしょ？
なぜかというと嘘だからです。（笑）

[317: 匿名さん]

>>315
>税金投入されないってことは、今後安くマンションが出てこないって事でしょ？
全く関係ないと思います。デベは倉庫等を買い上げて好きに値付けして売るから値段はなんとも言えない。
「既に着手してるプロジェクトは継続する」ってことで道路や親水公園の整備等は継続して行われそうだけど、
それ以上は何もない気が・・・。

[318: 匿名さん]

公園作っても建物作っても軟弱埋立地には変わらない。

[319: 匿名]

318はスルーで

[320: 匿名さん]

確かに豊洲と東雲はURが主でしたが、
臨海副都心の整備って、一部URが土地もっているけど、
東京都港湾局が主導してるプロジェクトだよね。
都なので事業仕分けされたURとは違うのでは。
単に住宅予定地の売却候補先がURだった事かな?

特に有明北の埋立造成費用だけでも４００億円を超えている。
”埋立地を処分したお金でまかないますので、都民の税金を使うことはありません”
と断言してのプロジェクトなので、
分譲マンションにしたら何れ位で元が取れるか分からないが
早々、安値では売却できないはず。

[321: 匿名さん]

「交通の」利便性が上がらないと価値がそうそう上がることはないでしょう。
せめて有楽町が延伸でもされれば、かなり価値は上がるだろうけれど、りんかい線・ゆりかもめは東京メトロや他のJR路線に比べる迄もなく不便。特にゆりかもめなんてぐにゃぐにゃしていて、新橋に出るのにも時間が掛かり過ぎです。

[322: 匿名さん]

ゆりかもめは、豊洲にに出て、有楽町線に乗り換えが一番良いですよ。
新橋に行ったら時間の無駄です。
地下鉄の延伸が一番良いのですが、現実的ではありません。
むしろ、ゆりかもめの延伸の方が可能性があると思います。
実際に勝ちどきまでの計画はあります。（本当は新橋まででの延伸で環状線になると言う話もありましたが・・・）
オリンピック消滅で立ち消えたかも。
勝ちどきまで延伸すれば、大江戸線に乗り換えができます。
こちらの方が現実的です。

[323: 匿名]

乗り換えが前提って所で既に微妙なんですよね～

[324: 匿名さん]

地下鉄の延伸がないのでしょうがないです。

[325: 契約済みさん]

まだまだこの地域はマンションが建つ土地が多いので、これからもどんどん建っていくでしょう。
そのため、需給バランスが崩れて将来的には値下がり率が大きくなるのでいま急いで買わなくても、
と思いましたが、欲しかったので買いました。

[326: 匿名]

都心直結の路線がひとつあると良いんですけどね。

[327: 匿名さん]

安く買いたい皆さんのためにも、俺がネガってきた内容を教えます。
このネガとギリシャ問題のおかげで、中古が積みあがり、結局安く買えましたよ。皆さんもお試しください。

１．URの新規プロジェクトストップ。有明にはもう税金は投入されない。
すみません。嘘ついちゃいました。
本当は、有明は着手済みなので、たんたんと進みます（笑）
元ネタは、事業仕分けでURの新規開発に待ったがかかったという話からです。
この話は、団地やマンションを作らないって話なんですけどね。

２．有明坪単価160万円説
すみません。若干本当です。
オリゾン北向き低層が坪単価160万で売られてるのを買い逃した事がありました。
リーマンショック後、最も不安な時期である2009年2月の事です。
超売り急いでる人だったんで、この値段だったんでしょうけど（笑）
この値段で買いたかったので、3ヶ月に渡ってネガを繰り返しました。
たぶん、このネガが一番効いたと思います。
当然、今の時代にこの値段で売り出す人はいないと思います（笑）

３．南東は高速がうるさい説
若干本当です。オリゾンの高層階で確認済み。
なお、オリゾンの低層では静かでした。

４．「あの部屋は何か問題がある」説
売却に出てる特定の部屋を狙い撃ち。
問題があると嘘ついちゃいました。

５．レインズの中古成約価格を披露
本物のレインズの中古成約価格一覧を手に入れました。
若干手を加えて、割安で成約してる事を見せかけました。
今売りにでてる中古が割高だと思わせることができ、申し込みいれた人もキャンセルしました（笑）

という感じです。
効果的なのは「割高だと思わせる」事と、「ダメな部屋だから安い」と思わせることです。
お試しを。

[328: 匿名]

一体、何様のつもりなのだろう？

[329: 匿名さん]

>>327
なんでずっとＢＡＳ版に張り付いているの？？

[330: 匿名さん]

このマップじゃ有明はどこですか？

[331: 匿名さん]

地震スレへどうぞ。
もう来るなよ。

[332: 匿名さん]

>>327
嘘ついてまで安く手に入れたいなんて思わない・・・。
ＢＡＳは高くて買えなったから中古を買ったのかな。

[333: 匿名さん]

なんか、全体が真っ赤なマップですね。
とりあえず、都内全域ダメだって事でオッケーですか？
黄色いところは、、、八王子より西？

[334: 匿名さん]

買えないってわけじゃないです。

正直いうと、こんなに安く売り出しているとは思わなかったですよね（笑）
オリゾン角部屋買ってから気がつきました。

それにしてもBASは割安ですね。なんで60戸しか売り出さなかったんだろ。
要望がたったそれだけとは思えないよね。次は値上げなんでしょうか？

[335: 匿名さん]

こっちのマップだと、有明はどこでしょうかね。

[336: 匿名]

>>327
これって合法？

事実だとしたら有明全体、自分の家の資産価値も下げてしまったんですね。レインズには有明の成約事例としてずっと残ります。

[337: 匿名さん]

大丈夫です！

専任専売なら、載せなきゃいけないんですけど、申し込み後に一般に切り替えてもらいました（笑）
一般契約なら任意なので、レインズには載せてないと思いますよ。あまりに安く買ってしまったので（笑）

[338: 匿名さん]

なんでＢＡＳ版にずっといるんですか？

[339: 匿名さん]

今からはポジに転向なのです。

[340: 匿名さん]

割引はリーマン以降はごくごく普通のことだから別に隠さないでいいんじゃない
豊洲も3割引きって聞くし世田谷のグローリアは大々的に割引だしてるよね
71㎡で5000万台
一時住むなら有明で永住するなら世田谷なのかな
まあ世田谷とここじゃ嗜好が違うけどね
そういえば夜道が恐い人なんで世田谷買わないんだろう？

[341: 匿名さん]

中古で満足できてうらやましいです。

[342: あ]

>>340
豊洲で3割引の新築マンションってどこ？
教えて！
買いに行くから!!

[343: 匿名さん]

まだあるかどうか知らないけど割引しないマンション以外には一つしかないのでは？

[344: 匿名さん]

多分、億以上の部屋だと思う。

[345: 匿名さん]

買値は億以下じゃない？
買った直後に含み損ないのはいいかもね

[346: 匿名さん]

豊洲の2007年2008年価格の7割が豊洲価格になればここも2007年2008年価格の7～8割になるかなぁ
BMAの75％って坪いくらぐらい？

[347: 匿名さん]

豊洲で割引って、どんだけ妄想好きなんだよ（笑）

[348: 匿名さん]

>>347
豊洲に手が届かないかもしれないけど行ってごらん。
手が届くかもしれないよ。

グローリア蘆花公園も見てみたけどレベル高そうだね。

[349: 匿名さん]

さっそくネガを実践されている方がいらっしゃいますね。
同じ手でだまされるわけないのにｗ

[350: 匿名さん]

だまされてみるのもいいかも

7,310万円→5,320万円　7,550万円→5,330万円　は安い

[351: 匿名さん]

今使っているシンクより小さいけど使い勝手はどうなんでしょうか？

[352: 匿名さん]

グローリオ行ってガッカリだったけどな。
エントランス前にはラブホテルだし（なんで世田谷にラブホがあるんだｗ）

タイルも白くて安っぽい。
日陰になる部屋が多くて、近くの道路の交通量が多すぎて最低。
サッシも低いし、仕様的には見るべきところは無かったかな。

[353: ご近所さん]

オリゾンっていま安く売られていますね。
なんでだろう

[354: 匿名さん]

確かにオリゾン安いですね。
55平米で3580万円。

人気の北西向きだし、結構いいかも。

[355: 匿名さん]

64平米でも、3,780万円てのもありますね。
確かに安い。

[356: 匿名さん]

確かに割安です。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...

[357: 匿名さん]

55平米で3580万円は、たしかに割安。
９Fなら、眺望も確保できてる。

[358: 匿名さん]

マーレの居住中も出てるね。
転売目的じゃなくて一年で売っちゃうってやっぱ住み難いのかな。

[359: 匿名さん]

22階↓は元取れてるの?
価格 ：6,980万円
間取り ：3LDK
専有面積 ：92.76m2

[360: 匿名さん]

たしかに安いね。

[361: 匿名さん]

こっちは半額になってるよ。だまされたと思って買ってみたら？

http://www.ecuty-kamiyama.jp/

[362: 匿名さん]

77.76㎡
1LDK
8,950万円

こんなの買うかよ。。。

[363: 匿名さん]

渋谷のワンルームマンションですか。興味ねぇ。。。

[364: 匿名さん]

北西向きは将来同じ高さのマンションが建つ可能性が大きいみたいなので今のうち売却する人がけっこうでてきてるんではないでしょうか。

[365: 匿名さん]

できるとしても、15年くらい後でしょうからねぇ。

[366: 匿名さん]

しかしいくら安くても中古はイヤだなぁ。

[367: 匿名さん]

>>365
売れる今のうち売却しとくのは正確かも。

[368: 匿名]

340さま

今住んでるとこで、夜治安が悪いと書いた者です。

旦那の職場、0歳児の保育園の関係で、世田谷は場所的に難しいです。有明なら、なんとか車で行けるんですよね。

[369: 匿名さん]

未入居ならいいけど居住中は嫌だね。
水周り全部変えたい。

[370: 匿名さん]

2期の価格表が送られてきたました。

[371: 匿名さん]

もうちょっと有明の価値が上がってから売却したほうがいいんじゃない？
２，３割は上がると予想してるんだけどな。

[372: 匿名さん]

北西側は今のうち売却するのが賢いかも。
永住するなら売却の必要ないけどね。

[373: 匿名さん]

えー、それ逆じゃないですか？
今だと安くしか売れないような。

北西だったら、数年もって価値が２，３割上がったところで売るのが正解な気がします。
なんでわざわざ安く売ろうと思うの？わけがわかんない。

[374: 匿名さん]

北西は同じ高さの建物が建てられるっぽいからその前に売却しておくのがいいんじゃない？（大きなネガティブ情報がでないうちに）
いまのうちなら買う人もいそうだし。

[375: 匿名さん]

いやいや、今売ったら損でしょ。安くしか売れないと思うよ。
もう少し有明の価値が上がってから売らないとね。
わざわざネガティブ情報でてる時に売っちゃダメっしょ。
スーパーできて、小中学校できて、運河沿いの親水公園が整備されてから売るのが良いよ。
道路も綺麗になるしね。

中古はイメージが勝負ですから。

[376: 匿名さん]

もし有明の価値が2，3割上がることがあるなら、それは北西側にマンションが建つことになったり街が発展したときでしょう。
北西側にマンションが建つということは、北西向き買った人にとっては眺望が消されるという大きなマイナス要素になので、
永住覚悟でない人はそのような情報がでる前に売却してしまう方が売りやすいということじゃないかな。

[377: 匿名さん]

どうせ安く買いたいだけのネガさんでしょ。ほっとけば？

[378: 匿名さん]

まぁ南東は安泰ですね。

[379: 匿名さん]

少なくとも15年は北西側に建つ事は無いのだから、10年くらい眺望楽しんでからでいいんじゃないかな。

そもそも北西側の土地は東京都がもってて、安くは売れない土地。
という事は、値段高そうなマンション建つんじゃないかな。そうなると、北西で眺望がちょっと隠れるとしても、うーん、普通に高く売れる気がする。

２、3割は上がる要素があるわけだから、値上がりするのをじっくり待つのが吉でしょ。

[380: 匿名さん]

都はオリンピックのために埋め立てたお金を早く回収したいって聞いたことがありますがどうなんでしょうね。
もし15年は北西側には何も建たないなら、15年は街が発展することもないんですね・・・。

[381: 匿名さん]

まぁ築浅の方が売れやすいし北西側は今のうちに売っちゃいたいと思う人が実際いるから、たくさん中古が出ているんでしょうね。

[382: 匿名]

2～3割って事は坪40万～50万上がるって事？中古で？
有明の大量供給される新築と築浅中古の中で800万とか値上げした物件買うかな？
新築が値段下げてるんだから中古も下げるしかないでしょう。

[383: 匿名さん]

売るなら修繕積立金も高くならないうちに売ってしまわないとね。

[384: 匿名さん]

最低価格が上がってる。
２期の価格表はホームページでは公表しないんだね。

[385: 匿名]

そりゃ安い価格の部屋がなくなっただけだよ
この物件買うなら将来的にも東南以外はないね

[386: 匿名さん]

南東の既購入者さんは、アピールに必死だな、
好みの問題ですよっ

[387: 匿名]

南東の契約者じゃなく、ネガって北西安く買いたいさんかもね

[388: 申込予定さん]

色々な思惑が渦巻くね、、
だだ今の状況だと値下げは期待出来ないような。
なので、6月始めに登録しようかな。

[389: 匿名さん]

有明は発展性があるとかいう人、いつ発展するんだ？
それを待ってるとよぼよぼのおじいさんになっちゃうよ。
完成するまで（このままマンションしかない団地群になる可能性大だが）、不便な生活を我慢しろと？
有り得ないだろ。
そんな土地のマンションが坪220万だなんて高すぎ。
せいぜい坪160万だね。
まあ、新築で買った人は売るときは坪150万にはなると思っていいよ。
言い値はいくらでも付けられるが、誰も買わないから。

[390: 匿名]

↑ネガって安く買いたいさん

[391: 匿名さん]

安くなっても北西はいらないよ。

[392: 匿名さん]

売りにくい北西を騙して売りつけようとする営業の書き込みがひどいですね。
騙されてはいけませんよ、みなさん。

[393: 匿名さん]

二子玉と湾岸業者だけ粗悪なのはナゼ？

[394: 匿名さん]

売れないから

[395: 匿名さん]

390さんはここ検討していないでしょ？
プレミアム検討していても安く買いたいよ
安く買いたいことが不自然な理由が分からん
隣をここを買ってしまったならいい面を紹介してれるだけでいいよ
「↑ネガって安く買いたいさん」は情報として何も役立たない
記入する際はその情報が役立つかどうかをまず考えて欲しい
よろしく

[396: 匿名さん]

>>389
確かに＠２６０万円のＢＭＡを今＠２３０万円で売りますと言われても買う気起こらない。
ほんとに住みたい街と思えるのは倉庫とトラックがなくなったとき。倉庫とトラックがなくなった街を想像してみると住みたいと思える。それか住宅専用のにぎわいロード北西側の地域をにぎわいロードを挟んで別の街の雰囲気を出す開発をしてくれたとき。北西南北一体のイメージになったらにぎわいロードより北西もイマイチになる。

[397: ご近所さん]

ネガが懐かしいなぁ。
お隣マンションを買う際に、
頑張って参考にしたもんだ。

プレミアはどのマンションも売れ残っているみたいだから、
1年後とかの残り部屋/キャンセル部屋なら値引きが効くかも。
残り部屋/キャンセル部屋でよければの話ですが、、

売れ筋70-80平米は人気があるから、
坪単価は下がりづらいと思うぞ。

6月に築地移転の方針について進展する予定なので、
その結果まちでもいいかもしれませんね。

って、この掲示板でその話題が登らないということは、
営業がその話をしないってことなのかなぁ

[398: 匿名さん]

買った人
売ってる人

よほど困ってるんだね。

そう読んだよ。

[399: ご近所さん]

困っとらんがな

[400: 匿名]

申込み登録しました昼過ぎに行きましたが、ブースは半分ほど埋まってました。