Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その8

[匿名さん]

南東側中層階以下は完売。
次は、北西高層、南西への人気集中が予想されます。

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[251: 匿名さん]

>>250
まだMS買わないの？

[252: 契約済みさん]

>>249
ジャスコは近いけど、駅が遠いのと辰巳の古い都営団地街の中通らなきゃいけないからねぇ…。
辰巳は都営団地がありえないよ…。

東雲から橋渡るとガラッと雰囲気変わっちゃうし。

[253: 匿名さん]

BAS安いから買おうとは思うんだけど、決断つかないんだよ。

[254: 匿名さん]

>>253
指くわえて見てるだけだと、晴レジやCTAの時みたいにいい部屋はなくなっちゃいますよ。
買いたいと思うほどのマンションでないならやめておいて正解だと思うけど。
気に入ったマンションが見つかったら（予算内で）、その時は頑張って買ってください。

[255: 匿名さん]

うーん、やっぱり頑張ってみようと思います。
うちは断然北西派です。
南東が無難なんだろうけど、やっぱり北西の眺望、いいですね。

[256: 匿名さん]

眺望で北西を買うのは後々後悔する気が・・・

[257: 匿名]

後々のことも考えた上であればいいんではないでしょうか。

部屋からの眺望も180度消えるわけじゃないですから。

[258: 匿名さん]

眺望を数年楽しみたいだけなら賃貸で数年住むのが一番よい気がするなー

[259: 匿名さん]

その後どうするのよ。

[260: 匿名]

お隣り南東高層ですが、南東は夏は涼しく冬は暖かいですよ。はっきり言って文句なし。心地好い風も入ります。

夜は葛西臨海公園とお台場のダブル観覧車とビッグサイトの夜景がキレイ。

朝は日の出が美しい。

[261: 匿名さん]

>>259
また眺望のいいところに賃貸で移るか、どっか眺望いいとこその後購入したらいいんじゃない？

[262: 匿名]

おかげで電気代が月8000円。80へーべーあるがエアコンたった一台で十分でした。使わないから。

[263: 匿名さん]

261
あ、どうしても眺望重視の場合ね。

[264: 匿名]

昨日有明行ったけど、ブリマレと瓜二つですね。
幅があるせいか、タワーマンションには全然見えないな。
TTTが奥に見えるから尚更外観のいまいちさに拍車がかかってました。

[265: 匿名さん]

第2期1次販売戸数６０戸って書いてる。。。。

[266: 匿名さん]

賃貸か買うかは眺望がなくなった後も住むかどうかだね
住み変えるなら断然賃貸
将来転売するときの価格下落リスク大きすぎ
眺望180度ね～
いっそ180度眺望がなくなった方が少しだけ見えるよりバランスがいいような
中層ならまだいいけど高層でマンションの屋上が見えるとかなり眺望悲しくなるな～
ドルは微妙だけどユーロは想定を10円以上超えてきてるね
金融不安も
リーマンのようなことが再び起こらなければいいが

[267: 匿名さん]

みなさん　おわすれですか？
建設中の第二の虹橋のこと。
南東はダブルの観覧車、ビックサイトに加えきれいな夜景になるでしょう。
ん？ＢＡＳからはみえない？？

[268: 匿名さん]

どうやったらBASを賃貸で借りられるんですか？

[269: 匿名さん]

第二虹橋 ＝ 臨海大橋の事？
まだ完成してないよね。

[270: 匿名さん]

267
ＢＭＡ南東住民の人？
東建営業に連れられて33Ｆから南東の夜景見たよ
あれは寂しすぎるよー
小さな観覧車にほのかなビッグサイトの明かり
臨海大橋できてもかなりの遠景
首都高速湾岸線が一番キレイ

[271: 匿名さん]

>>260
>>267
以前、何度か見に行った時に葛西臨界公園の観覧車が毎回ライトアップされてなかったんですが、今はちゃんとライトアップされていますか？

[272: 匿名]

今回第2期申し込みしようと思ってます。20階から25階の公園側で狙ってるんですが、首都高うるさいって聞いて迷います。

今住んでるとこは、低層階の都心部なので、車がうるさいのと、治安が悪いからの引越し検討です。

同じようにうるさいと嫌だと思ってしまいます。

そんな事言ってたら，いつまでも買えないかなあ。

[273: 匿名]

都心部の人、何通りのどこら辺？
比べようがないです。

[274: 匿名さん]

ここ現状何割売れてるの？

[275: 匿名さん]

326戸です

[276: 匿名さん]

まだ3割しか売れてないんだ。

[277: 匿名]

>273さま
２７２、都心部と書いたものです。レスありがとうございます。

今現在、入谷駅のそばに住んでいます。上野、入谷駅、鶯谷駅が利用できるのがメリットなので、今まで便利さが気に入って7年居住していました。

住み始めた当初は、昭和通りなど大通りから1本入った区域に住んでいるため、そんなに車の音など気にならなかったのですが、ここ数年かなり車の音がうるさくなってきた感じです。

そしてここ数年、女子高生でもない私でも、暗い夜道で痴漢に会ったり、近くの公園で傷害事件が良く起こったりと治安の悪化も気になっていたところに子供ができまして。

やっぱり子育てにはいいところと思えず、引越しを考えております。

有明は、みなさんおっしゃるとおり、風俗や繁華街がないぶん、子育てにはいいと思っています。多少不便でもそれなりに都心部には近いですし、子供のためには不便さは我慢できるかなと思っています。

ただ、投資と考えた場合に、大井町のタワーマンションも気になっていて。

環境を有明で買うか、シビアに今後の投資も踏まえて大井町にするかで検討中です。

でも、私の予算だと、大井町では一部屋少ない間取りしか変えなくなるので、住むには現実的ではなくなっちゃうかも。。。

[278: 匿名さん]

ちなみにここと比べる大井町ってどこですか？
しかし入谷に住んでて次の選択肢が有明か大井町ってのは
えらいダイナミックっすね

私は土地勘のない場所だとババ（というか自分の認識と実体が違う）
つかむ可能性が高いので知らない場所は選択しにくいのですが、
最近こういうふうに広域で選ぶ人多いんですね。
もっとも有明は土地勘がある人のほうが少ないか。

[279: 匿名さん]

現状の有明に土地勘も何もないでしょう。
近くにあるものといったら限られてるし、見渡せちゃいますから。
大井町の物件は、今度できるタワーマンションのことでしょうね。
ただ、あれはここの価格とは全く比較にならないくらい高いですよ。
まだ正式価格は出ていないみたいですが、平均で330とも言われてますから。
有明と大井町で悩むなんて人は極めてレアです。レア過ぎでしょう。。
予算がいくらか知りませんが、仮に6000万として、ここだと80平米強が買えるでしょうが、
大井町だと60平米を買えるか買えないかという感じです。
有明が候補に出てくるなら、大井町より単価が安く環境が似ている豊洲あたりが発想として出てきて自然では。
それに「子育て」がきっかけで引っ越すのであれば、当然教育環境も気になるでしょうから、
文京区という発想もあり得るかと思います。
文京区内でも価格に若干バラツキがありますが、安い物件だと坪300くらいから手に入るみたいですし、
中古まで視野に入れたら選択肢はもっと増えるでしょう。
有明or大井町の2択の発想が個人的にどうにも腑に落ちなかったので、色々書いちゃいました。
失礼しました。

[280: 匿名]

みなさん、ありがとうございます。

そうなんですよね。大井町と有明はまったく坪単価が違うってのは承知しております。

今回の有明の購入予算だと、大井町を検討する場合は、一部屋間取りから減らさないと同じ予算では買えないですよね。
それもあって、どうしようかな。。。と。

教育水準という意味では大井町＝品川区なので、望ましいのですが。。。

狭いのも理解して、いざ売却のときに有明よりは確実に売りやすい大井町にするか、自分が住むことを考えて、純粋に気に入っていて、万が一多少新築購入時より価格が下がっても自分の責任と受け止められる有明にするか。。。

という感じです。

こんな広い幅で迷ってると本当にいつまでたっても買えないんですよね。

今回は、浅草のタワーがうちの近所に建ったことで触発され、「今まで低層だったから、高層にも住んでみたいな～」という単純な楽しみも含めて新居捜しをはじめたので、うちの予算だと有明くらいまででないと20階前後の高層階は買えません。。。

文京区なら、高層でない、低層のしっかりしたいいマンションが多いですが今回の「高層にも住んでみたい」という部分が当てはまらないので、今回は検討していません。

子供の教育レベルとか考えると大井町（品川区）もいいか？？とかも思ったんですが、狭すぎる間取りは意外と長く住めないかもしれないし。（ちなみに今は３LDKです。）

そして、ここには１階にスーパーが入ることで、そのほかの有明のマンションよりは格段に便利ですよね。そこが大きくポイントで、CTAも検討したのですがこちらにしました。

[281: 匿名さん]

>万が一多少新築購入時より価格が下がっても

万が一っていうか中古になれば下がると思ったほうが確実だと思うが

[282: 匿名]

有明の価格設定はどこもチャレンジ価格だから、価値上昇を狙って買うのは得策じゃないだろうね。戸数もかなり増えちゃって、中古相場は新築とかなり差があるし。
環境が気に入った人が買えば良いでしょう。

[283: 匿名]

No.281 さま

ありがとうございます。
やっぱり本来はそうですよね。

たまたま今自分が住んでいるところが購入時金額よりも高値になったので、有明が発展すれば、、、とちょっと期待しておりますが。。。
そればっかりは誰にもわからないですし、中古販売のときのことはおいておいて、まず、自分が住みたいかどうかという初心を大切に選ぼうと思います。

結構ここは気に入っているので、前向きに検討しています。
ありがとうございます。

[284: 匿名さん]

値上がりするか分りませんが、徐々に開発は進んでいくでしょ。
道が出来ればギアが一段あがるかも。
有明は20階前後でも周囲にまだ高層が少ないため、とても爽快な眺望を楽しめます。
帰宅時の夜景を見るたびにタワーにして良かったと思いますよ。
帰宅後も日常の便利さを考えると大井町、帰宅後は気分一新したいなら有明って感じですかね。
なにを優先させるかで、変わってきます。

[285: 契約済みさん]

>>272
首都高湾岸線は結構遠い＆間にテニスの森公園さがってる＆
テニスの森の地面より地下方向に下がった所に首都高がある感じですけどね。

高層マンションだと上の階は低温が低く聞こえる現象がありますが、
いわゆる低層で聞こえる騒音とは種類が違うものかと。

[286: 匿名さん]

値下がりするとしても、元々が安いから、4500万なら→3500万にはならないんじゃないの？

[287: 匿名]

なるほど。価値を何におくか、ですね。楽しみながらいろいろ検討しますね！

[288: 匿名さん]

この物件が有明の今後の最安値になりそうな気がするけどね。
数年住んでも、今の価格以上で売れちゃうんじゃないかね。

[289: 匿名さん]

オリゾンマーレの南東20階くらいの部屋を内覧しましたけど、結構音は聞こえましたよ。
テレビは聞こえないと思います。ただ、サッシの能力がすごく良くて、窓閉めると何も聞こえません。
窓開けて寝る派の私には、ちょっときついなーといった感じでした。

[290: 匿名さん]

ちなみに、BMAはここより高かったんですか？
どれくらい高かったんですか？

[291: 匿名]

上がることはないでしょ。隣のブリマレ含めて相当数の中古のタマ数が出てくるだろうから、有明は既に供給過剰気味。
オリゾンの中古もかなり安く取引されてるし。
永住を前提にした方が良いね。

[292: 匿名さん]

270さん

その首都高速道路湾岸線、みえなくなっちゃうんでしょ。　意味ないじゃん

[293: 匿名さん]

>277さん
私も子育てのことも考えてここを申し込みしました。
ＢＭＡの保育園を見させていただいたのですが、
有明テニスの森の公園を有意義に使っていてとても感動しました。
こんなに広い敷地で、子供が自由に走り回り、遊具は少ないにしろ、
自分たちで遊びを考えたりしてとても楽しそうでした。
都内だとここまで広い遊び場所ないですよね？
ＢＡＳの保育園も同じ感じになるとおもいます。
（抽選にはずれたり、私立の幼稚園に通わせる家庭は別でしょうが）
隣に歯医者があり、小児科もできるとのことで、子育てにはとても
いいのじゃないでしょうか？

ちなみに私は通勤ラッシュがないのもポイントでした。

[294: 匿名さん]

BMAの前例からすると安くはなっても高くはならいないと思う。余程の裕福層とかチャイナマネーが入らないとサラリーマン層で＠２５０以上はきついからねー
日本のGDPが上がることは今後あるとは思えない
豊洲がどうなるかにもよるけど豊洲で＠３００が無理になると有明は＠２００じゃないと厳しいかな
これから出てくるところが立地がいい分＠２００～２５０をキープできるかもという感じ

ただ今の夜道が恐くて有明を選ぶのはどうだろう？
買う前に一度夜駅から歩いてみた方がいいと思う
学校もアクセスがいいとも思えないからこれも学校まで歩いてみた方がいいと思う
ここは工業地域だからいろいろな時間に周りを歩いてみた方がいいよ
それで値段相応と思えば買ってもいいし環境と比較して割高と思えば見送ればいい

[295: 匿名さん]

うーん、俺は今後の有明の開発による利便性向上があると思うんだよね。
もちろん、利便性が上がると価値も高まる。

どのくらい利便性が上がるかまだ未知数ですが、利便性があがったぶん、その価値が生まれるんですよね。
だから、高くなると思いますよ。

ちなみに、今の値段は安すぎだと思います。周りの新築みてみると、どうしてみ安く見えちゃう。
結局は周りと比較って事になっちゃうんですけどね。

[296: 匿名さん]

お隣を通りましたときに、保育園の布団をフェンスに干しているのを見ました。太陽をたっぷり吸収した布団も気持ち良さそうですし、住民の方も「美観、美観」とうるさい人が多くないと感じました。住みやすそうです。＾＾

[297: 匿名]

うむむ。なるほどですね。私もアラフォーなんで、これ以上年取るとローン組むのも難しくなるし、大金のローン組む勇気がなくなりそう。それに、子供いると、なるべく転校のないタイミングでの住み替えになるんで、今回は長いスパンでよく考えた方がいいですね。

夜は確かに、あの辺人気なかったなぁ。

[298: 匿名さん]

価値が高まると思えれば買いですね。BMAも同じ考えで買った人が多くいると思います。
＠300万円になれば手数料を含めても多少の益が出ます。それでは売らないと思いますから税金が高くなるだけですね。＠350万円になればかなりの益が出ますから売れますね。
有明を＠350万円で買う人が増えることを願いましょう。

[299: ご近所さん]

有明は今が一番不便ですよ。
これ以上不便にんることはないという事は間違いないですね。
スピードは早くないでしょうけど、、

一陣として、築地市場が隣の島に来たらいいなぁ

[300: ご近所さん]

350は流石に厳しそう-