Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その8

[匿名さん]

南東側中層階以下は完売。
次は、北西高層、南西への人気集中が予想されます。

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[162: 匿名さん]

＞年収　×　４０％　÷１２　÷　４５７８＝借入可能額です。

年収が低いほど年収倍率の高いものが買えるのですね
統計の年収倍率が10倍なのに江東区だけ低いとは考え難かったので納得できました

＞ここだったら、払えなくなったら売却すれば買ったときよりも高く売れてしまう確率のほうが高いと思うけどね。

隣を見たら全くそう思えない
買った瞬間含み損１０００万円は覚悟してますよ
じゃないととても決定できない
生涯住むからいいのです

[163: 匿名さん]

＞ここだったら、払えなくなったら売却すれば買ったときよりも高く売れてしまう確率のほうが高いと思うけどね

こういう簡単にばれるウソを信じる人なんか誰もいないと思いますけど。

[164: 匿名さん]

＞タワマン５棟＋リゾトラ小規模賃貸のみである事。

それに加えて年収倍率が5倍ぐらいのときに買った人が多いんだろうね
ＢＭＡ６０００万÷年収倍率10倍＝６００万
その他４５００万÷年収倍率5倍＝９００万
というのが有明の住民構造ですかね

[165: 匿名さん]

株価1万円割っちゃいましたね
為替も90円割れ
リーマンショックを思い出しますね
2008年12月からのマンション価格崩壊
再び起こりそうですね
TOTが3割ダウンと書いてあったけど以前みたいに2割は当たり前になるのかな
マンションなんてコストとは別に売れる価格で売れるものだからコストはあまり関係ないかもだけど
これから出てくるマンションは土地が安い分安い価格で提供されそう
まあ売れなくても大丈夫な体力のある会社もあるけどね
ここの値段は千葉埼玉ターゲットからギリシャショックで港区を買えなくなった人をどれだけ引き込めるか
それができれば価格調整はなしかな

[166: 匿名さん]

600万の年収で5000万のローンとか組むのは気が狂ってるとしか思えない。

[167: 匿名さん]

>>166

査定が通ればそれでいいんじゃない？
責任は銀行が負うでしょ
これからは査定通らない人も増えてくるけど売る側は広くトライさせるんじゃないかな

[168: 匿名さん]

↑
どうやったら銀行の審査とおるの？？
とおるわけないでしょ。

[169: 匿名]

売る側は売りたいからトライさせるし銀行は貸したいから貸すけど、ローンの責任は債務者が負うもの。

審査が通って借りられても、返せなくなったら担保資産を差押えられます。

金利が現状維持の場合だけでなく、上昇リスクもよく考えましょう。

個人的には、建物は気に入ってたのですが、将来住み替える可能性があるので、供給過剰で中古市場が熱くなってきたこのご時世に、へんぴな場所の、しかもタワマンを買う気にはなれません。だぶつく可能性大。

狭いけど都心物件買います。

[170: 匿名さん]

やっぱり変なレスが続いてますね。
今日が抽選とか、何かあるんですかね？

[171: 匿名さん]

今日は要望書 締め切り日。
最終日に集中するので、少しでも倍率下げたいという心情かな？
既に被ってる部屋もあるよね

[172: 匿名さん]

申込される方は錦糸町の件営業に問合せしてるんですよね？
せっかく前向きに検討していたのに正直大丈夫なのだろうかと不安になってます。
仮にあんなことがあれば埋立だとか足立ナンバーだとかそんなことは吹っ飛んで資産価値的に大きく下げることになりますよね。
昨日懐かしのヒューザー物件が２重ローンで建て替え完了とニュースにありましたがシャレにならないです。

[173: 匿名さん]

ここじゃないけどライズとか武蔵小金井とか作りがひどくて問題になったましたからね。
念には念を押して確認しないとね。
株価下落、ドルだけどころかユーロまで下落なので見送りました。
安くなることはあっても高くなることはないという判断です。
希望の間取りもたくさんあるのでゆっくり検討します。
株価で企業業績はだいたい予測できるし業績から固定費への影響度愛も予測できるのでここを無理して買おうと思った人が相当減ると判断しています。
今の株価が続きそうでしたら高めのローン査定を先に通して12月にここの指値買いもあるかもしれないという判断をしました。

[174: 匿名さん]

>>166
まったく同意。

だけど、>>167が言うのも真実。もしも審査通ったらだけど。

銀行の人が言ってたけど
「住宅ローンは、事業融資とかと違って貸す側にとってはすごく
　リスクが低い貸し出しなのです。
　だって、破産がいやな人はどんな仕事してでも返しますし、
　どうしても自己破産するなら担保権実行すればいいですから。
　そうそう破産する人なんていませんよ。
　それに、奥さんの歳がイってなければお金稼ぐ方法なんていくらでもあるでしょう。
　東京の男性の中には色んな趣味持ってる人もたくさんいますしね。」
だって。

[175: 匿名さん]

ノンリコースでもないのに
そんなチャレンジャーな申込者しかいないの？ここは
銀行の審査通ればそれで良しって生活成り立たないよ？
予想外の事が一つでも起きれば破綻コースだぜ

東京は年収倍率が10倍だから年収600万円なら6000万円まで大丈夫なんて
莫迦なこと書いてるやつがいるが、それは単に平均年収（底辺込み）と
マンションの平均価格の差であって、実際に購入した人が年収の何倍の物件を
購入したかの差じゃねぇーし

パチンカス並みの情弱さだな

[176: 匿名さん]

うち年収900万だけど9000万の物件買うなんて有り得ないもん。

[179: 匿名さん]

購入者の年齢層って30～40代だって聞いてたんだけど、そうすると年収層(非管理職なら残業代とかも入れてしまうと)も800万～1200万が普通でしょう。
600万なんて20代ですよね。(固定部分なら30代でもあるかな?)
親からの援助でもあるのかな。
うらやましい・・・。

[180: 匿名]

このネガティブ君達の書き込みもあと数時間か。

[181: 申込予定さん]

要望書出しました！
年収の5倍弱のローンになってしまいますが。。。

[182: 匿名]

将来の修繕費も考慮すると五倍弱ぐらいのローンで正解だと思います。

一概には言えませんが、それ以上はやめた方が良いですね。

[183: 匿名さん]

別にネガとかじゃなくて、まともに考えれば年収600万で6000万のローンを組むなんて有り得ないよ。
払えるわけがない。
食費もぎりぎりでボーナスは全額ローンの返済？

そんな生活不可能だろ。

[184: 物件比較中さん]

我国の亀井金融大臣は、「財源なんてものは後から付いてくる」とうそぶいて、国債の発行制限に反対し、「積極財政」を鼓舞している。
そんな国の辞書には、お金の使い方やローンに関して「不可能」なんて言葉はない。
末路は保証しないけど。

[185: 匿名さん]

まあ借りられると
生活できるは別物

こんな認識はバブル以後には
当たり前になっていると思っていたが・・・

[186: ご近所さん]

先日天気が良かったので、
散歩していたときにとりました。
土曜日返上で頑張って作っていますよー。

自分の部屋はお見合い部屋なので、
北側購入予定さんよろしくお願い致します。

[187: 匿名さん]

人がいない＾＾；

[188: 契約済みさん]

今日のお昼ごろにMR寄りましたが、商談席全部うまってましたねー。
盛況でなによりです！

[189: 匿名さん]

うちは、決断できなくて見送りました。
3期以降気が向いたら申し込みいれる予定です。キャンセル部屋も出てくるだろうし。

確かに近くの新築や中古と比較しても安いんですよね。しかも仕様も十分。
あとはローンを背負う事の怖さを克服するだけなんですけどね。

[190: 匿名さん]

なるほど、要望書の提出日だから、こんな発言でてきてるのですね。
抽選もすごそうですね。

[191: 匿名さん]

ここんところ、営業さんばかり目立ちますね。

[192: 周辺住民さん]

5月11日の説明会の骨子です。東京建物への不信感を持つ住民が多いのです。

5/11の説明会は、とても重要なものだったと思います。
　私個人の感想ですが、すごく一方的な説明会であったと思うのと、この説明会の後、住民一人一人から意見書が出ても握りつぶされてしまうのではないか？とか、港湾局と東京建物との間では話が出来ているが、東京都が容認できるような状況にもっていくためだけの目的で行われた説明会なのではないか、と思ってしまうものでした。（そもそも説明会が5/11（火）の夜７時から開催されたのが、住民軽視しているようで疑問です…。）

　もし縦覧資料をお持ちの方がいたら、是非共有できるようにしていただきたいです。また、意見書は個人だけではなく、ブリリアマーレ理事会からも是非出していただきたいです。

　覚えている範囲の情報（多少違ってしまうかもしれませんが）は以下の通りです。


◆説明者
東京都、東京都港湾局、江東区、有明をよくする会（詳細はわかりません）、東京建物、住友不動産、のとても大勢の方々（ざっと23人くらい）が前に座られて、その中の５人位の方々が質疑に応答するような会場設定で、不自然な威圧感みたいなものを感じました。

◆聴講者
出席者は80人くらいでした。（江東区在勤在住でもないのに名簿に法人関係の方の名前があったのは気になりました。個人的な見解ですが、港湾局に対する口封じ？と思いました。）

◆説明会の様子
通り一遍の説明の後、質疑応答の時間があったのですが、時間でさっさと区切られてしまいました。時間がまったく足りず一人の質問が終っていないのに、質問時間を区切られて次の人に渡され、疑問に思っている部分がまだまだ山積しているのに８時半ぴったりに終了されてしまいました。

◆おかしいな、矛盾しているなと感じる具体的な説明箇所は、

(1)　今回の説明会の後、資料の縦覧は江東区役所、都庁のみで、意見書の受け付けは5/31までと非常に短く、急いでいる感がある。

(2)　北２区域2-2-4のマンション（例の予定のマンション）の土地が有明北２区域となることで、高さがブリリアマーレと同じ高さで建設してもガイドラインに接触しなくなる。また、これにより、そこより先の海岸隣接部に建設されるマンションにもAP+120ｍが適応できるようになってしまう。

(3)　有明地区ガイドラインが上位のガイドラインである臨海副都心ガイドラインの内容に矛盾している。臨海副都心がドラインでは、海が近くなるにつれて制限高さを低く定めている。実際、フジテレビがある地区はAP+120ｍ、虹の橋幼稚園のある地区はAP＋110mである。一方、今回、東京建物が新たにマンションを建設する地区は、ブリリアマーレ有明の地区よりも海に近く、虹の橋幼稚園のある地区と向かい合っているにも関わらず、AP＋120ｍである。

(4)　ガイドラインは法律ではないため、規制力はないという説明。

(5)　東京都の説明によれば、今回有明北２区域に増加された32.8ヘクタールについては制限高さが決定されていない。今後事業との申請に応じて認可する。

(6)　臨海副都心と有明地区のガイドラインの矛盾点をつく質問があった際に、港湾局の方から、「民業」を圧迫しないのが民意だと受け取っている、という説明があった。意見書の提出があっても住民の意見として反映されないのではないかとの問いに対し、否定する回答が得られなかった。

(7)　北２区域２−２−４マンション（例の予定マンション）がAP+120ｍで建設OKされてしまうと、北側の有明北１区域（オリンピック選手村予定地であったブリリアの北側など含む横列の土地）にAP+120ｍのマンション建設が容易になるのではないか？との問いに対しては、否定せず、要領を得ない回答しかなかった。

(8)　住民生活を意識した質問（子供の安全な通学路の確保、交通網の整備、バス停の位置）に対しては、これらは今回回答を全く用意してきていないのでという回答があった。とっても不自然。

　
念のため臨海副都心のガイドラインは上記URLです。

最後になりますが、住民主体の「有明の会」のような協議会が存在するのは、今後にとってとてもよいと思います。

[193: 匿名さん]

>>192
確か、有明北地区の変更計画の説明会だったと思うのですが、何を計画変更したのでしょう。高さ制限ってこと？

[194: 契約済みさん]

11日の内容がやっと今頃でてきたw

新CTAはいまのBAS,BMAと高さ変わらないのは前から出てたと思うけど。
とりあえず、南東買ってよかったかな。

[195: 匿名さん]

これ、偽情報ですね。
抽選に向けて、どんどん出てきますね。ネガさんの攻撃結構すごいです。

ちなみに、有明のガイドラインはこちらです。
URL：http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/rinkai-guideline/pdf/GL2009.pdf

[196: 匿名さん]

抽選まで倍率下げネガが始まるね

[197: 匿名さん]

抽選まで結構ありますね。
晴海レジデンスの抽選前には、結構手間の込んだネガでしたけどね。
ディーゼルエンジンがどうのこうの、消防署がどうのこうの。

[198: 匿名さん]

マンション市況の回復は湾岸に掛かってます。
勝どき、豊洲、有明、東雲、晴海、頑張ってくださいね。

[199: 匿名さん]

有明をよくする会は一体何？？

有明は町内会みたいのは無いのかと思っていましたが、有明一丁目町会とか作りたいですね。

[200: 匿名]

2期の価格表も、公開するのかな？
要望書提出済だが、全体的なのを見てみたい。

[201: 匿名さん]

有明をよくする会は確か地元の地権者だったと思います。

＞＞１９５
今回の説明会はそのガイドラインの変更説明会だと思います。
「有明北地区地区計画の都市計画変更原案」について↓
http://www.city.koto.lg.jp/topics/2121/51973.html

[202: ご近所さん]

有明のガイドラインよりも上位のガイドラインとして順守すべき臨海副都心街作りガイドラインがあります。

それが、これです。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/rinkai-guideline/pdf/GL2009.pdf　

スカイタワーに入居後には、BMA住人の様子がもう少し具体的に判るはず。
ほんと正直なとこ、BMAは年収だけじゃなく、優秀な人が揃ってる。33階で住民同士で話すときもそう感じるし。
何に関しても、やるときゃやるって人が多いし。
将来が楽しみだね。

お隣も、こんな風にいい役者揃いになってくれると嬉しいな。
早くお隣の住民となって、この街で活躍してくださいね。待ってます。

[203: 匿名さん]

要は、運河沿いにも同じ高さの建物が建れられるってだけのことだよね。
そんなのみんなもともと認識して買ってるよね。

[204: 匿名さん]

何千万もローン組むんですから、ちゃんと話聞いて納得して買いたいでしょう。

詳しくは、こちらでどうぞ。
http://www.city.koto.lg.jp/topics/2121/51973.html
営業さんより江東区に聞いた方が確かですよ。
縦覧まで面倒な人は電話で「有明のマンション契約して来年引っ越す者です。」と言えば丁寧に説明してくれますよ、きっと。

[205: 匿名さん]

北西側に同じ高さの建物が建つかもってのはみんな前から言ってたよね。
北西側は眺望リスクありってわかってるから大した話じゃないよねー。

[206: 匿名]

BASの検討者や契約者にとっては既知の内容だけど、BMA入居者からしてみれば契約時に聞いてなかった話だから噛みつきたくなるのかもね

[207: 匿名さん]

ちゃんと知っているのなら、5.11の内容を質問する人はいないんじゃない？

[208: 匿名さん]

>>207
意味不明

[209: 申込予定さん]

5/26、テレビ東京のモーサテにBASが出るらしい。
朝早くて起きれる自信がないから、録画しとこ。

[210: 匿名]

有明くよくよする会

[211: 匿名さん]

海側は眺望を考慮してBMAやここより10m低くね。
ってことは30階未満の住戸は壊滅だけね。トホホ。