Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その8

[匿名さん]

南東側中層階以下は完売。
次は、北西高層、南西への人気集中が予想されます。

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[1222: 匿名さん]

同じ湾岸エリアでも一方だけが海のレインボーブリッジ西側と
四方が海の有明など東側では塩害の程度がかなり違うよ。
風は西から吹くことが多いし。

車や自転車やエアコン室外機はもちろん、
室内の調度品も錆びる。
湾岸エリアならレインボーブリッジ東側よりも西側の方がいいと思う。

もちろん、西風なので浦安は四方が海でないがレインボーブリッジ西側よりも塩害はある。
四方が海の有明や豊洲のマンションは塩害の躯体への毀損が激しいと思う。

[1223: 匿名さん]

今度は塩害ネタですか。笑
WCTは、もう売れないんだから黙ってたほうがいいよ。

[1224: 匿名さん]

低層階は塩害も湿気もひどいですが、高層階ならそれほどでもないと思います。

内陸マンションと違って低層ほど塩害と湿気のデメリットがひどいので、内陸マンションよりも階層による値上げ率を上げるべきでした。

内陸マンションと同じく、ここは同じ間取りで１階上がるごとに１％くらいずつ値が上がっていますが、２％にしないと割に合いません。今の値段では低層ほど割高です。

２階は今よりも１４％値下げ、３２階は１６％値上げすべきです。16階は今のままで。

[1225: 匿名さん]

さっき専門家の友達に聞いたら、コンクリートの被り厚が
十分でも湾岸マンションは鉄筋に塩分の錆は避けられない
そうです。
なぜなら鉄筋むき出しの建設中に台風など暴風雨になれば、
塩分が大量に鉄筋にこびりつき、そのままコンクリートの
中に埋め込まれるからだそうです。
建設中に一度も台風などが来なければ大丈夫だそうです。

[1226: 匿名さん]

台風の味はしょっぱいか？少しは頭をつかいましょう。

[1227: 匿名さん]

>>1226

自分の間違った知識で人の意見を否定しない方がいいかと。恥をかくだけですよ。

３　潮風害
　台風や季節風の通過後に沿岸部に発生する潮風害の研究は作物の被害発生機構と海塩粒子の発生と予測についての研究が行われている。
　潮風による塩分付着の被害は水稲の場合、１穂１．Ｏｍｇで発生し５３）、第２室戸台風時の塩分量調査において海岸から２０㎞でも海水換算１７０ｇ／㎡の降下塩分が測定されている６３）。

引用元
http://rms1.agsearch.agropedia.affrc.go.jp/contents/kaidai/nougyoukisy...

[1228: 匿名さん]

追伸

1227に書いたように沿岸から20キロまでも海水が台風の風で飛ばされるから
四方を海に囲まれた有明は台風時にはかなりの海水がふきつけるよ。




【1346290】 投稿者: 潮風(ID:I1H71WfsT5k)
学生の頃、海に近い高校に通っていましたが、
強風を伴った雨が降ると、窓が塩で白くなっていましたよ。
(指につけて舐めて確認したので確かです／笑)


また、海から遮る建物などがないと、
内陸部に比べ、やはり風が強い日が多いです。


近隣に住む友人は「自転車があっという間に錆びる！」と
嘆いていました。

引用元
http://www.inter-edu.com/forum/read.php?1275,1346225

[1229: 匿名さん]

四方を海に囲まれた有明豊洲のマンションを買う人は湿気や塩害は覚悟しましょう。

自転車も車も所有せず、20階以上（最低でも10階以上）の高層階に住む人はあまり関係ないかもしれませんけど。

[1230: 匿名さん]

台風が来た時以外は高層階まで塩害は来ませんからね。

[1231: マンション投資家さん]

塩害の低層階の上に乗っかっている高層階に、価値があると思っているかな？
馬鹿だね。

[1232: 匿名さん]

塩害でマンションの寿命は短くなっても、安いからいいんじゃない。
内陸のブリリアが50年もつとするとここは35年くらいか。

それでいて、中高層は部屋の中は、低層（10階以下）に比べて湿気や塩害はほとんどない。
自動車を持つつもりはないし、
自転車はさびるけどそれくらいは。

[1233: 匿名さん]

もう5年くらい有明に住んでますが、自転車がさびた事は無いですね（笑）
ステンレスとかアルミなのかな？

[1234: 匿名さん]

まあ海の近くにマンションがないわけでもなし海の近くのマンションが空室というわけでもなく誰かは買ってるんだからなんとななるんじゃない。

[1235: 匿名さん]

普通は低層階のデメリットは眺望が悪いから価格が安いけど、
四方を海に囲まれているここはそれに加えて、低層は塩害と湿気のデメリットがあるからもっと安くすべき。
この値段は低層階は高すぎ。その分、価格改定で高層階を値上げすべきです。

四方を海に囲まれているマンションは塩害で内陸の半分の寿命しかないという説もあるから、
それならさらに割高。

[1236: 匿名さん]

>>1233
どこのマンションでしょうか？
5年前に有明でマンション発売されました？

[1237: 匿名さん]

そんなことも知らずにネガしてるんだね。完全な場違い。
羽田空港がいつからあるのか知らないアホ

[1238: 匿名さん]

私も有明に住んで5年くらいですが、同じく自転車が錆びた事は無いです。

荒波の日本海沿岸と思われてるのかな？

[1239: 匿名さん]

ネガさんの目には、波が打ち寄せてる海岸に見えるんじゃないでしょうか（笑）

[1240: 匿名さん]

>一方、このマンションと似たような環境の大島の8月の平年値の平均湿度は８６％です。

いやいや大島と有明は違うだろ（笑）

しかも90%超えて無いし。90%超がいかに難しいかは物理をかじっていればわかる。

[1241: 匿名さん]

海の森があるから小波すら来ませんね。ジェットスキーが一番波立ちます。

[1242: 匿名さん]

へえ。海の森のおかげなのですか。
うちからは北西の運河が見えるのですが、こちらも湖のように波のない水辺が広がってるように見えます。

ネガの皆さん（実は一人かもしれないけど笑）波のある海岸だと思ってるのかな？

[1243: 契約済みさん]

塩害ｗ

東雲に４年住んでて周辺でそういう話聞いたことないし、有明とほぼ同じ環境の
お台場でも聞いた事ないですね。豊州の人からも聞いた事ないです。

新浦安は20年前は塩害あったそうですが、マンションができはじめてから塩害が
なくなったそうですよ。結局海風が直接当たるか当たらないかなんで、
有明北地区で塩害なんてあり得ないです。

[1244: 匿名さん]

そんなにハッキリ言っちゃうと、顔真っ赤にしたネガさんがまた必死こいて塩害って言い出すよ。

[1245: 匿名さん]

俺は高台でずっと生活してたので水のにおいのする場所はダメなんだよな。
なんか臭いじゃん。

[1246: 周辺住民さん]

塩害、塩害、塩害、塩害、塩害、塩害、塩害


ってネガ、
気になるなら埼玉ででも物件を探してみれば

[1247: 匿名さん]

塩害は特に台風がきたときに感じますね。
一度、台風がきたときうちのベランダの植物が枯れたんだけど、たまたまかと思ったら街路樹も一斉に枯れた時期があった。

[1248: ご近所さん]

どこの地域？

[1249: 匿名さん]

神戸

[1250: 匿名]

1247
じゃあ,海の森(東京湾に最も近い)
は成り立たない。

[1251: 匿名さん]

1250

塩生植物と言って、海に近いところは比較的塩害に強い木々が植えられたりしています。

しかし一般的な植物は塩害によって枯れてしまいます。

「塩害　植物」で検索してみてください。

[1252: 匿名さん]

森全部が枯れてしまうことはそうそうないかもだけど台風の塩害で一時的に葉っぱが枯れたりはよくありますね。
↓こんな風に
http://www013.upp.so-net.ne.jp/camphor-tree/taifu13gouengai.html

[1253: 匿名さん]

なんで、横浜MMは塩害ないんだろ。

[1254: 匿名さん]

あのあたりも波が無いの？
そもそも豊洲で塩害あるなら、銀座も大変だろうな（笑）
晴海には15年くらい経過したタワーマンションあるから、塩害の実態を見てきたら？
どこにも塩害の跡など見当たらないと思うけど。

[1255: 近所をよく知る人]

営業の塩害否定連続投稿には笑えますね。

第3者ですけど、客観的ソースも示さず、ここにあれこれと塩害否定を書いても、信用できません。塩害を主張している人の方がソースがしっかりしていて信用できます。
営業がいくら塩害否定投稿しても湾岸マンションの塩害はネット検索でいくらでも証拠が出てくる。
隠しきれない。
5年前に発売されたマンション名も書かないで、「そんなことも知らずに」って書いてごまかしているのがバレバレだよ。具体的マンション名をあげたら。どうせあげられないだろう。

あと1245さん、水の匂いのするところだめならここに書き込まないで他を検討した方がいいかと。

[1256: 匿名さん]

有明で水のにおいってする？
ぜんぜん感じた事ないんだけど。

[1257: 匿名さん]

あらあら、他社営業さんお疲れ様。
塩害があることにしたいのですね？
豊洲・有明で塩害のあるなんて、どこ探しても出てきませんでしたが、妄想ですか？（笑）

そもそも、波もないようなおだやかな海が数キロはなれた場所に見えるだけなのに、なぜ塩害があると？（笑）
海際にマンションが建ってると思い込んでるんでしょうか？（笑）

[1258: 匿名さん]

私も5年前に有明に引っ越してきましたが、特に塩害らしきものは無いですね。
自転車が錆びた事もありません。毎週使ってるからでしょうか？

心配であれば、建築後10年以上経過したお台場のビルなどを見学してみてはいかがでしょうか？
塩害があれば、壁がぼろぼろになったり、近くの鉄塔などがぼろぼろになっていると思います。

塩害の証拠でも見つけてアップしてみてくださいね。他社デベさん頑張って！

[1259: 匿名さん]

ほら、顔真っ赤にしてネガさんが反論してきた。
今度は「第三者ですけどー」だってさ。

[1260: 匿名さん]

塩害うんぬんだったら、横浜MMの方がすごそう。

それでも、横浜MMは資産価値がかなり維持されているのであれば有明でも塩害で資産価値落ちることは考えにくいね。

[1261: 匿名さん]

特に台風がきたときに塩害があるんだって。

[1262: 匿名さん]

台風は塩雨を降らせるんだね。
それともマンションを直撃するような高波か。

[1263: 匿名]

夏場は24時間湿度が９０％以上だからしょっちゅうスコールも起きるんだよね。

[1264: 匿名さん]

そろそろその９誰かつくってください

[1265: 匿名さん]

人気だね

[1266: 匿名さん]

塩害をここまで否定されると、ぐうの音もでないな。ちくしょう。

[1267: ご近所さん]

私が住んでいる豊洲のマンションの換気口は耐塩仕様ですし、エアコンの室外機も同様です。
塩害があるかどうかは分かりませんが、備えは必要だと思いますよ。

[1268: 匿名さん]

東雲ですが、うちのマンションの室外機も塩害に強いものらしいです。
確かにサビなどは出てないですね。

[1269: 匿名さん]

耐塩仕様って高いの？
オプションであるの？

[1270: 匿名さん]

ちょっと高い程度。
車だってあるでしょ。寒冷地用とか。

ところで、スーパーっていつから入るんですか？
今、賃貸でお隣に入居してるんですが、スーパーが近くにないので職場の近くのスーパーで買い物して帰ってます。

[1271: 物件比較中さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79493/

次スレ立てましたよ～。