Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その8

[匿名さん]

南東側中層階以下は完売。
次は、北西高層、南西への人気集中が予想されます。

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[121: 匿名さん]

地方出身の人が喜んで住みそう

[122: 匿名さん]

出身はどうでもいいような。

前にでてましたが、年収800万以上の人が多いようですね。

[123: 匿名さん]

子供手当ては子供のために使うよ。子供手当てで返済考えてるという文章ではないよね。

[124: 匿名さん]

年収600万じゃやばくない？
うち年収900万弱だけど5000万ちょっとの物件でちょっとキツイと思ってるよ。子供もまだいないけど。

[125: 匿名さん]

年収600万でも普通に買えると思うけどな。

[126: 匿名さん]

買えてしまうところが怖いよね。
ちゃんと21年後以降のシュミレーションを自分でしないとね。

[127: 匿名さん]

＞次期は値上げでしょうから、

この時点で営業が付いていないことが分かるｗ
分かりやすい人だｗｗｗｗ

＞年収600万でこんな高いマンション買ったら破産確定ですよ。

ココ最近の購入金額の統計が出たけど東京は年収倍率が10倍だから年収600万円なら6000万円まで大丈夫でしょ

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/63bairitsu-shuto.pdf#search='年収倍率%2009年%2010倍'

[128: 匿名さん]

年収600万で買える人は頭金を2000万以上入れてる人なんじゃないかな。
価格が4000万以下の部屋とかで。

[129: 匿名さん]

年収600万なら、借り入れ金額は4000万まででしょうね。

[130: 匿名さん]

ここは割安なので、結構ギリギリでもなんとかなるのでは？
数年すんで売却すれば、利益でそうな気がするが。

[131: 申込予定さん]

年収600万でも低層1LDKなら問題ないでしょ。
あ、もう残ってないのか。

[132: 匿名さん]

そこまで小さくしなくても大丈夫でしょ。
借金は4000万以内にしとくべきだと思うけどね。

[133: 匿名さん]

俺の同僚はやっぱり年収600万くらいだけど、6500万の家買ったよ。
結構苦しいみたい。

[134: 物件比較中さん]

大卒で一般的な上場企業に就職で年齢が36～40歳くらいなら、年収は900～1000万くらいでしょ。
600万ってかなり若いうちに購入するんですね。
そんなに早いと頭金はどれくらいなんだろうか。
私は37歳ですが、1500万位です。
あまり旅行とか車を短いサイクルで買い換えたりとか大きい使途はなかったからかもしれませんが、妻のも合わせれば2000万強です。

[136: 匿名さん]

>>133
年収600万で6500万のマンションですか？
頭金は半分くらい入れたんですか？そうでなくて、たとえば5000万はローンだとか言うなら、ただの計算できないおバ　カ　さんですね。
そんなにローン背負ったら楽しくもなんともないですよ。

[137: 匿名さん]

年収600万でも買えるということにしておかないと誰も来なくなるから、デベは必死に書き込んで煽ってますね。

[138: 匿名さん]

>>130

利益はでないでしょう。東京建物が隣を販売した実績より、この物件の値段を決めてるんですから。
有明が劇的に変わらない限りありえない。

ずっと住むには良い場所です。

[139: 匿名さん]

隣も年収600万円で買ってる人多いんじゃないの？
東京都年収倍率の統計にはここは入ってないけど
隣は入ってるでしょ？

[140: 匿名さん]

まともな銀行は借り入れ総額は年収の４倍までですよ。
それ以上はオーバーローンです。
年収６００万円だったら２４００万円が限度です。

[141: 匿名さん]

一度銀行に聞いてみたらわかると思いますが、皆さんほんとうに銀行の審査通ったのですか？？
年収の４倍以上の借り入れができた方がいるとしたら、保証人がしっかりしているか、よっぽど銀行に
コネがあるかしか考えられません。

[142: 匿名さん]

年収の１０倍のローンとか、現実的には有り得ない。生活できるわけがない。

[143: 契約済みさん]

まぁまぁそう熱くならずに。自分基準で考えるのはよくないですよ。
だいたい、頭金○○・広さは○○とわかっていないじゃないですか。
頭金を積めば3LDKだってかえますし、南西低層階には安めの2LDKがありますから。

もちろん、ローンで頭が回らなくなって管理費修繕積立を滞納されると困りますけど。

[144: 契約済みさん]

友人は夫年収500万/妻年収500万　頭金500万で6500万のマンション買ってました。。。
いけてしまうものなんですねーーー。。。

[145: 匿名さん]

>>144
もし奥さんが仕事やめてしまったらヤバイね・・・

[146: 匿名さん]

他人をバカよばわりしている、無知な人多いので、銀行の住宅ローンの審査について書きます。
三菱東京ＵＦＪの場合、年収400万以上であれば、

年収　×　４０％　÷１２　÷　４５７８＝借入可能額です。

年収６００万だと、４３６８万円の借入が可能です。
年収７００万だと、５０９６万円まで可能です。
サラリーマンで、厚生年金や、健康保険に加入している会社であれば、
大体大丈夫です。

まともな銀行は年収の4倍まで？？
きっとかんがえ方が古い方なのでしょう。
４０００万円の物件を買うの頭金2割りの８００万円で、借入３２００万円。
そうるると、年収８００万円は必要ですよね。
３２００万円の借入で、変動だと月の支払いが9万円程度。


元利金等と元金均等の主流の入れ替わりも知らなかったりして。

[147: 匿名さん]

これから埋立地にそんなローン組むヤツはそうとうおめでたい脳内してるな。

[148: 匿名さん]

埋立地とかじゃなく水漏れブリリアにそんなローンを組むって・・・

[149: 匿名]

147、148はスルーね

[150: 匿名さん]

ここだったら、払えなくなったら売却すれば買ったときよりも高く売れてしまう確率のほうが高いと思うけどね。
どう考えても、値段設定失敗してる。これ、今みたいな不況時でも抽選になってしまうレベルですよ。

[151: 匿名さん]

ネガさんが頑張りだしてきたってことは、何かのイベントがあるんですか？
明日が抽選とかそういう事でしょうか？

[152: 匿名さん]

ひょっとして、値上げ前だったりする？
３期から値上げの噂もありましたよね。

[153: 匿名さん]

所得分布図

http://president.jp.reuters.com/article/2010/01/28/AB199888-04D0-11DF-...

有明って結構富裕層が多い地域だったんですね。見直しました。

[154: 匿名さん]

ここは、確かに安いですね。
将来は、値上がり路線でしょうね…。

[155: 匿名さん]

>>150
ただ、有明の中古を買いたいと思う人がいるかどうかが問題だなぁ

[156: 匿名さん]

年収の７倍以上ローンは・・・
年齢次第かな 30代前半まで

＞＞153
有明が豊洲&東雲と違うのは、元からの居住者がいなく
タワマン５棟＋リゾトラ小規模賃貸のみである事。
大金持ちはいなくても、生活水準は近い住民が集まっている。

[157: 匿名]

＞１５３
そうそう。年収９００万前後の人が多いと思うよ。
年収低くても変動金利で買えてしまうところが最近の落とし穴。
買えてしまうけど余裕のある生活ができるかどうかよくシュミレーションして決定しないとね。
無理して買うと後々貧富の差を感じることになるし、
売りに出しても有明の中古物件にどれだけの需要があるかだね…。
有明は安さが取り柄だから中古は安くないと売れないと思うんだな。

[158: 匿名さん]

>>157
確かに「有明は安さが取り柄」言えてるね。
有明は安くないならな意味がない・・・

[159: 匿名]

>>150
みたいな人がサブプライム問題を起こした訳ですね。

[160: 匿名さん]

>>144
銀行の審査が通るからＯＫっていう考えはなにも考えてないのと同じ。
ネタなら別にいいんだが。
奥さんは子供は産まない前提なのかな？
それに子供が生まれれば子供にもカネがかかるわけで、奥さんの年収までローンに組み込んでれば、将来経済的に苦しくなったときに奥さんが働きに出てカバーするというのができない。
つまり、生活設計にまったくバッファがない。
なにか不測の事態が発生すればあっという間に支払いが滞り簡単に破産する。
まず、ボーナスはローン支払いには組み込まないというのは基本なんだけど、きっと組み込んでますよね。
俺は妻の収入はローンには組み込まず、ボーナスはすべて予備費にしている。
年収850万で3000万のローンだが、節約生活は全然してないものの、派手な生活はできない。
実感として、これ以上ローンを増やすとぎすぎすした生活になりそうで嫌だな。
多少の余裕はないと楽しく生活できないよ。
デベは売らないといけないのでギリギリローンを組ませようとするだろうが、そんな話に乗るのはただのバ　カ。

[161: 匿名さん]

＞＞１４６さん

実際にローン使って不動産の購入経験ありますか？？

＞＞４０００万円の物件を買うの頭金2割りの８００万円で、借入３２００万円。
＞＞そうるると、年収８００万円は必要ですよね。

つまりそのようになります。
共働きで２人の収入合算で年収８００万円なら問題ありません。
普通のリーマンでしたら奥さんの年収合算で「連帯債務者」として借り入れができるのですよ。

ちなみに私はローン使って４軒の不動産購入の経験者です。
銀行審査では年収は一番の重要事項ですよ。あと消費者金融からつまんでいると、一発でアウトですね。

[162: 匿名さん]

＞年収　×　４０％　÷１２　÷　４５７８＝借入可能額です。

年収が低いほど年収倍率の高いものが買えるのですね
統計の年収倍率が10倍なのに江東区だけ低いとは考え難かったので納得できました

＞ここだったら、払えなくなったら売却すれば買ったときよりも高く売れてしまう確率のほうが高いと思うけどね。

隣を見たら全くそう思えない
買った瞬間含み損１０００万円は覚悟してますよ
じゃないととても決定できない
生涯住むからいいのです

[163: 匿名さん]

＞ここだったら、払えなくなったら売却すれば買ったときよりも高く売れてしまう確率のほうが高いと思うけどね

こういう簡単にばれるウソを信じる人なんか誰もいないと思いますけど。

[164: 匿名さん]

＞タワマン５棟＋リゾトラ小規模賃貸のみである事。

それに加えて年収倍率が5倍ぐらいのときに買った人が多いんだろうね
ＢＭＡ６０００万÷年収倍率10倍＝６００万
その他４５００万÷年収倍率5倍＝９００万
というのが有明の住民構造ですかね

[165: 匿名さん]

株価1万円割っちゃいましたね
為替も90円割れ
リーマンショックを思い出しますね
2008年12月からのマンション価格崩壊
再び起こりそうですね
TOTが3割ダウンと書いてあったけど以前みたいに2割は当たり前になるのかな
マンションなんてコストとは別に売れる価格で売れるものだからコストはあまり関係ないかもだけど
これから出てくるマンションは土地が安い分安い価格で提供されそう
まあ売れなくても大丈夫な体力のある会社もあるけどね
ここの値段は千葉埼玉ターゲットからギリシャショックで港区を買えなくなった人をどれだけ引き込めるか
それができれば価格調整はなしかな

[166: 匿名さん]

600万の年収で5000万のローンとか組むのは気が狂ってるとしか思えない。

[167: 匿名さん]

>>166

査定が通ればそれでいいんじゃない？
責任は銀行が負うでしょ
これからは査定通らない人も増えてくるけど売る側は広くトライさせるんじゃないかな

[168: 匿名さん]

↑
どうやったら銀行の審査とおるの？？
とおるわけないでしょ。

[169: 匿名]

売る側は売りたいからトライさせるし銀行は貸したいから貸すけど、ローンの責任は債務者が負うもの。

審査が通って借りられても、返せなくなったら担保資産を差押えられます。

金利が現状維持の場合だけでなく、上昇リスクもよく考えましょう。

個人的には、建物は気に入ってたのですが、将来住み替える可能性があるので、供給過剰で中古市場が熱くなってきたこのご時世に、へんぴな場所の、しかもタワマンを買う気にはなれません。だぶつく可能性大。

狭いけど都心物件買います。

[170: 匿名さん]

やっぱり変なレスが続いてますね。
今日が抽選とか、何かあるんですかね？