Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その8

[匿名さん]

南東側中層階以下は完売。
次は、北西高層、南西への人気集中が予想されます。

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[1172: 匿名さん]

クレーマーとかややこしい客でなければ。

[1173: 匿名]

抽選になるくらいだったら、販売戸数増やせば良いのに。

[1174: 匿名]

ギリギリで購入する人ばかりだからワンフロア上というわけにもいかないんでは

[1175: 匿名さん]

ここは客を選べるほど人気と余裕あるのか？
HPやDMでも頭金0のローンプランを提案してるけど…
年収1000万クラスなんてターゲットにしてないでしょう。

[1176: 匿名さん]

頭金O円って今まで全く預金できていない人？
そんな人がローン払っていけるの？

[1177: 購入検討中さん]

今の金利なら頭金あっても借りるでしょ。

[1178: 匿名さん]

うちはややこしい客だったんですかね。
年収的にはクリアしてると思ってたんだけど。

[1179: 周辺住民さん]

頭金0で住宅を購入する？
サブプライムローンもそうだったな。
本来、買えない（買っちゃいけない）人に売りつけて、ローンを証券化して売りさばいた。
まともじゃないね。

[1180: 匿名さん]

それでも最初に１０％は入れるでしょ？
頭金０円なんて理解不能
まさか４６９０万円を買うのに５０００万円借りる提案じゃないよね？ありえない

[1181: 匿名さん]

日本にはサブプライムローン無いから大丈夫ですよ。
返せそうな人にしか貸さない。

[1182: 周辺住民さん]

ありえないという人は、最近検討を始めた人かな。

頭金がないといえば
サブプライム問題前は
諸費用含めて頭金0のローン提案よく受けたよ。

自分が実際購入したのはサブプライム問題発生後だったからか、
ローンの相談の時に
諸費用＋頭金(最低100万円)は、用意してほしいといわれました。

最近はまた融資がゆるくなっているのかな。

5000万円以内の借金であれば税金控除の対象だから、
自分の払っている税金を鑑みて、頭金を減らすのも良い選択の一つ

[1183: 匿名さん]

融資は厳しいよー。少なくとも１０％くらいは頭金要求される。
某広告会社の人は、オーバーローンでOKもらってたけど。

[1184: 匿名さん]

４６９０万円に諸経費も入れて５０００万円借りれるの？
ありえないと思うが

[1185: 匿名さん]

収入が多ければ、そういうのも可能。
実際に某汐留系広告代理店の社員がオーバーローンで湾岸タワーを購入してる。

[1186: 匿名さん]

たしかに、外資と合弁の子会社の営業がすんでると、同じ会社に努めているうちの担当が言ってたわ。
あいつ、オーバーローンなんだ(笑)

[1187: 匿名さん]

同じ模様の床に違和感ありませんか？

[1188: 匿名さん]

上げ底ローン、ゲタ履きローン、今どき･･･。
湾岸じゃ今も収入証明までお世話すんのか？
で、数年かからず競売へ。(笑)

[1189: 周辺住民さん]

視野が狭いぞ。
なぜ、頭金ゼロを毛嫌いするんだ

湾岸に限った話じゃないでしょ。

手持ちがゼロだから、頭金がゼロにするわけではなく
税金控除のことを鑑みて
手持ちのお金を残している場合もあるし。

[1190: 匿名さん]

税金控除で還付受けて銀行に利息払ってもうけさせてあげるってこと？
5000万円借りたって12月には減ってるんだし減税受ける額は12月末なんだけどね
今年返した分は節税額０円　何やってんだか

[1191: 匿名さん]

素直に言えなくてを見て気持ちアップしようと思ったらパイプむき出し草ぼうぼうじゃん。マジここどこ？って思った。

[1192: 匿名さん]

湾岸タワマン選びの参考になるページです。
高層階の方が塩害や湿気が低いそうです。

http://oshiete.goo.ne.jp/qa/5881479.html

[1193: 匿名さん]

湾岸の低層階は、塩害で洗濯機や乾燥機やＡＶ機器などもさびが高層階に比べて発生しやすいです。
当然地上付近の車や自転車は異常なほど早く錆が発生します。
マンションの鉄骨も錆びやすいので耐久性は内陸のマンションに比べて著しく劣ります。

同じ湾岸でも有明や豊洲は四方を海に囲まれているので、上記の塩害のひどさは
一方だけが海の港区湾岸タワーよりも4倍ひどいと思ってもいいかもしれません。
でも地震の心配はないです。

[1194: 匿名さん]

こちらのＨＰも海に近いマンションの塩害のことが載っています。
塩害と湿度はかなりのものらしいです。特にここは四方が海ですからこのＨＰ以上かも。
また立体駐車場は鉄骨に塗装のみの場合、べらぼうに早く劣化し、10年ほどで建て替えする場合もあるそうです。

http://www.inter-edu.com/forum/read.php?1275,1346225

http://www.inter-edu.com/forum/read.php?1275,1346225,page=2

[1195: 匿名さん]

親のプライドで高層か、子供のしつけを考えて低層か、悩ましいです。

http://homepage3.nifty.com/gondak/kagurazaka/mtkyo12.html

[1196: 匿名さん]

うちは高層にしました。
プライドってのもあるけど、やっぱり景色いいほうが景色がいいなと思って。

[1197: 匿名さん]

1196さんはお子さんいないのかな
東雲で車のエンジンかけてただけで殺されちゃったね

[1198: 匿名さん]

1196です。
子供いますよ。うちは2人です。まだチビですが。

1197さんも心配でしょうが、子育て頑張りましょうね！

[1199: 周辺住民さん]

1195のリンクでは、低層を１～５階としているのをみると、
新築物件では限られてくるね。

高さよりも、戸数の方が影響しているかも

[1200: 匿名さん]

>> 1197

違いますよ。
エンジン音を注意しただけで殺されたんですよ。

[1201: 周辺住民さん]

東雲クオリティですか

[1202: 匿名さん]

ん？東雲住人が犯罪をおかしたってこと？
注意したのが住人？

[1203: 匿名さん]

次の抽選こそ当たりますように！（願掛け）

[1204: 匿名さん]

>>1203
収入大丈夫？？

[1205: 匿名さん]

事故が起こった場所が東雲では？

[1206: 匿名さん]

収入は大丈夫だと思います。去年は下がりましたが800万超えたくらい。
頭金も2000万以上は用意できてますよ。

[1207: 匿名さん]

1203
流石に1期でも２回連続して落選っていうのは
僅かしかなかったと思いますので大丈夫かと思います。

[1208: 匿名さん]

>>1193

そんなことはここを検討中の人は皆知ってるよ。
塩害や湿気は当然、だから安いんだよ。

私は上層階ですでに決定しているよ。
湿気や塩害を考えれば、最低でも15階以上、できれば20階以上がお勧めだね。
夏場はただでさえ湿度が高いのに、海水温が高いからさらに海面からの蒸発量が増え、
ここのように四方を海に囲まれた湾岸タワマンは低層階は24時間、湿度が９０％以上だと思う。
その分、注意していないとすぐカビが生える。また調度品もすぐ錆つく（これは気の付けようがない）。

高層階は内陸と変わらん塩気と湿度らしいから高層階にした。
低層階は、静かな北西でも湿気のじとじとで窓を開けてなられないと思う。

[1209: 匿名さん]

＞ここのように四方を海に囲まれた湾岸タワマンは低層階は24時間、湿度が９０％以上だと思う。

そうであったら冬はすごしやすいと思うが、そんなことは無い

[1210: 匿名さん]

じゃあ、夏のリゾートに海辺は向かないね～

[1211: 匿名さん]

1208の訂正

低層階は、静かな北西でも湿気のじとじとで窓を開けて寝られないと思う。

[1212: 匿名さん]

冬場は湿度が下がりますが、夏場は24時間湿度が９０％以上の可能性は十分あるんじゃないですか。
冬場なら７０％くらいかもしれませんね。

リゾートで一時的に訪れるならいいけど、年中高湿は大変かもしれませんね。
湿度だけでなく、低層階は塩害は覚悟しておいた方がいいかもとは思います。

[1213: 匿名さん]

＞冬場は湿度が下がりますが、夏場は24時間湿度が９０％以上の可能性は十分あるんじゃないですか。

それも無い。雨降りの日ぐらい。物理勉強しろ

[1214: 匿名さん]

そんなに蒸発がすごかったら1日にスコールが何回も降るよ（笑）

[1215: 匿名さん]

内陸のブリリアのマンションとここってコンクリートの被り厚が一緒ですよね。

四方を海に囲まれて塩気だらけなんだからもっと被り厚を確保すべきだったと思います。
鉄筋が錆つきやすく、耐久性は内陸のブリリアの半分くらいと思います。

[1216: 匿名さん]

気象庁のＨＰで調べたところ、梅雨が明けている8月の平年値の平均湿度は、東京（大手町）で７２％です。
一方、このマンションと似たような環境の大島の8月の平年値の平均湿度は８６％です。

大島は東西7キロ、南北10キロ以上の島だから、気象観測所の片側だけが海と考えられる。
ここは四方が海なので大島よりも湿度が高いと思っていいんじゃない。

湿度よりも湾岸マンションの塩害は1193前後のＨＰでも明らかだし、それらは一方が海の場合でもそうだから
四方が海のここの塩害はかなりあるんじゃないの。

[1217: 物件比較中さん]

ぼくは、沖縄の海に囲まれた３階建てのアパートに長らくいたが、夜はクーラーを付けず、窓を開け放して寝た。
風通しは良く、夏冬を通じ、湿気で悩まされた事はなかった。（冬はさすがに寒くなるので、あまり窓を開け放すこともなかったが）
東京は、いくら沿岸とは言え、湿気に関しては沖縄よりもかなり好条件のはずだが。

[1218: 匿名さん]

湿度対策は夏場は窓を開けないでエアコン除湿機能フル回転でＯＫですが、
塩気対策は不可能です。

調度品がすべて純金なら錆びないですが、アラブの石油成り金じゃないんだし。

[1219: 匿名さん]

湿度よりも塩害の方が問題です。

[1220: 匿名]

そんなこと言ってたら海沿いの町は全滅じゃん。
昔から海の近くで人々は生活してますよ。
過度な心配じゃないかな。

[1221: 匿名さん]

参考までに以下のＨＰより抜粋

海に近いマンションが近年人気のようです。ただし、そのイメージだけで物件を購入すると痛い目にあうことがあります。それは「塩害」による被害です。

（中略）

もちろん、そうしたマンションの設備には塩害を防止する特殊なコーディングなどがされている場合が多いでしょう。しかしながら、金属に傷が付いたりしたらそこから腐食が始まることもありますし、外においたエアコンの室外機は1年でさびてきたなんてケースも多いようです。

建物躯体自体も痛みやすく、非塩害地域と比較して修繕費も当然高額になりやすいです。


http://www.mansion-erabikata.info/bukken/check_ritti_engai.html