Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その8

[匿名さん]

南東側中層階以下は完売。
次は、北西高層、南西への人気集中が予想されます。

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[1046: 匿名さん]

品川がいいんじゃない？

[1047: 匿名]

ネガが増殖してるね。なんだなかんだ注目されてんだね。
CTAもネガが多いし、有明も知名度が上がったもんだ。

[1048: 匿名さん]

私も教えて欲しい。湾岸新築でここより安いマンション。あればそっちを検討する。

[1049: 匿名さん]

いよいよ三菱が動き出しますね。
交通の便が当初悪いから意外と検討できる値段で出てきそうです。
数年後に近くに新駅が出来ますからそのときに価格が化けますね。
有明は立地上豊洲より不利から豊洲の＠300万円の壁がある限り＠250万円止まり。有明でこれから出てくるマンションも＠250万円前後をうろうろ。先に買えば買うほど築年数で不利になる。でも、新駅は一気に資産価値が上がる。眺望も将来的に遮られることない。相当化けるマンション。久しぶりに登場。PCTの立地にWコンフォートが建つイメージ。

[1050: 匿名さん]

これね。

http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=253938&lindID=6

[1051: 匿名さん]

江東区じゃないし、ここよりは高くなるんじゃない？
でも眺望考えると、ここの25階より、三菱の10階のが良さそう。同じぐらいの値段で出て欲しい。キーは、駅までの距離をどう判断されるかだね。

[1052: 匿名さん]

>>1048
じゃあ辰巳のブリリアどうぞ。

[1053: 匿名さん]

やっぱブリリアシリーズは格安？

[1054: 匿名さん]

よかったですねー、ずっとマンション購入を躊躇っていたあなたに理想の物件が現れて。
駅の開発が遅れたり、住宅ローン減税が無くなったり、その他もろもろのネガティブ要素が現れて、
物件販売時にあなたの購入意欲がまた下がらないことをお祈りしていますよ。

[1055: 匿名さん]

駅まで８００ｍ　徒歩１２分　勝どきビューと比べて立地はかなり落ちる　ブランド力と眺望がどう評価されるかだけどＢＭＡぐらいの値段の可能性も期待できそう　バス停も近いからしばらくはバスで　希少な勝組マンションだ　

http://release.nikkei.co.jp/attach_file/0253938_01.pdf

[1056: 匿名さん]

1054さん、ありがとうございます。
前向きに辰巳のブリリアも検討してみます。

[1057: 匿名さん]

ほんとに辰巳のブリリア検討するんですか？

一応、以下のサイトも見てもらったほうがいいと思います。
辰巳の場所は何色か分かりますか？

リッチマンの住む街、プアマンの住む街【1】
http://president.jp.reuters.com/article/2010/01/28/AB199888-04D0-11DF-...

[1058: 匿名さん]

数年後に駅が出来る事が分かってしまっているのなら、価値上昇は望めないのでは？

通常、駅が出来る事がわかった瞬間に価格が高騰するんですよ？

[1059: 匿名さん]

駅なんて何年後にできる分からないよ。その間の不便は価格に転化せざると得ない。まあ見ててごらん。三菱は本気で売れる価格で出す会社だから。

[1060: 匿名さん]

え？
駅できないの？

[1061: 匿名さん]

>>1057

有明よりいいってこと？

[1062: 匿名さん]

逆です。

辰巳は、都内でもっともヤバイ地域といってよいと思います。（なんか、こういう事をいうのはちょっと悪いとは思うのですが）

住民層だけ見ると、有明は歴史が無い分、良い住民層（高い年収層）が集まってると言えます。
辰巳の現地を見ていただくと、その雰囲気が分かると思いますよ。
一度見学してこられたらいかがでしょうか。

[1063: 匿名さん]

この地図って何？
有明、すごく真っ赤なんですけど。。。。不安です。

[1064: 匿名さん]

新駅の年度は不明ですね。H27年度以降と考えるべきでしょうか。10年間も先のことを新駅できますからって価格に転化したら殴られますよね。ｗ

http://www.asahi-net.or.jp/~et3n-hsk/mamorukai/kouwanparo/image/ariake...

[1065: 匿名さん]

赤いほど世帯年収高いって意味だよ。
有明は赤いのでさっさと寝な。お休み。

[1066: 匿名さん]

駅って、ゆりかもめかよ。。。。。
そもそも値上がりするわけがない。

[1067: 匿名さん]

てか、それ2000年くらいに言われてて、結局何の音沙汰も無い話だよね。
駅できないだろ。絶対。

有明から新橋まで延伸するって話でしょ。
有明も値上がりしちゃいそうな気がするけど、結局実現しなさそう。

[1068: 匿名さん]

それなら安くでそうですね
中央区＾＾
眺望確保＾＾
三菱ブランド＾＾
管理会社の評価最高＾＾
楽しみ＾＾

[1069: 匿名さん]

意味ない駅だね。

ゆりかもめに乗って勝どきで大江戸線乗り換え？（笑）
こりゃすげーな。（笑）

[1070: 匿名さん]

安いといっても、TTT中古価格の2割増し程度の値段でしょうね。
TTTはゴミ処理場近く、隣を道路が通る（予定）という劣悪な環境であの価格ですから。

[1071: 匿名さん]

晴海三菱は坪単価350万くらいの予想みたいですね。。。。
迷うなぁ。確かに眺望良さそうだし惹かれるものはある。

[1072: 匿名さん]

>>1065
ＢＡＳのせいで赤じゃなくなっちゃうよ・・・

[1073: ご近所さん]

有明よりいいなぁって思ったのは、
品川と豊洲かなぁ。
部屋の広さをもとめて、
有明、東雲、晴海を検討し、有明に決定。

品川、豊洲、東雲は、もうほとんど出来上がっている街だから
今以上はあまり期待できないかな。

有明がこのままでも、眺望がキープできていいし、
有明が発展することがあっても、発展すればより便利になるので
それでもよし

[1074: 匿名さん]

晴海の売り出しはまだまだ先だからその時の経済状況によります。

[1075: 匿名さん]

たしかに。
有明は、開発が進むにせよ、開発ストップするにせよ、どっちに転んでもオイシイ場所なんだよね。
とりあえずスーパー・学校・病院・電車があれば生活するには困らないもんな。

[1076: 匿名さん]

>>1073
有明にマンションが増えてしまうと、利便性の点で不利だから「供給＞需要」となってしまい、資産価値的にはダメらしいです。

[1077: 匿名さん]

このまま発展しない方が有明住民にとっては何かと幸せな気がする。

[1078: 匿名さん]

>>1072

私の記憶が確かならば、BASは３LDKで4600万円が最も安い価格。階数や向きでもっと高くなりますよ。
まぁ、一般的にいって年収が低い人が買うマンションではないと思いますよ。

貶めたい気持ちがあるのかもしれませんが、それで安く買えるわけじゃないので諦めて千葉にでも行かれたらいかがでしょうか。

[1079: 匿名さん]

たしかに。生活に必要なものは揃ったし。あとはできるとしてもマンションだけだもんね。
資産価値維持の観点からいけば、あとはゆっくり開発進めてもらったほうが安心感があるね。

[1080: 匿名さん]

↑まだ揃ってない。

揃ったら価値が上がるよ。

[1081: 匿名さん]

楽しみですね。

[1082: 匿名さん]

>>1078
いや、それ十分安いよ。千葉価格だよ。

[1083: 匿名さん]

晴海への延伸計画はつぶれちゃったみたいですよ。
以下みてください。↓

http://www7a.biglobe.ne.jp/~yamamotokz/yamamotokz/yurikamome_harumi.ht...

結局晴海は利便性が悪いが、眺望最高のマンションになりそうですね。
坪単価300万なら即買いですが、、、、おそらく350万以上でしょうね。

[1084: 匿名さん]

BASを安いといって買ってくれる人なら、十分に年収ある人だと思いますよ。
安心ですね。

[1085: 匿名さん]

晴海の販売は数年先だから値段はまだ全くわからない。そのときの景気による。

[1086: 匿名さん]

有明は街が楽しくない。値段の魅力はある。というより湾岸でここより安いとこが見当たらない。住み変える予定もないから一生と思うと楽しくない街は悩む。
テニスの森で座ってるより晴海で運河を見ながら座ってるイメージなんだよね。

[1087: 匿名さん]

>>1083
2005年の情報ってえらい古いなぁ。

[1088: 匿名さん]

駅できなくて＠３５０はないでしょ
豊洲より不便でしょ
それともやっぱ足立と品川の差で＠３５０いける？
ブランド力の差とはいえ勝どきビュー以上は無理でしょ

[1089: 匿名さん]

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%81%8B%E8%BC%B8%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%A...

ここみると、ゆりかもめ延伸は2015年着手が望ましいとかかれていますね。

有明の価値向上に役立てて欲しいですね。

[1090: 匿名さん]

勝どきビューは賃貸仕様ですからね。そもそもまったく相手にならないかと。

比較するならTTTが良いのでは？
TTTは清掃工場が近くにあり、すぐ隣に道路ができるという劣悪な条件ですので、比較するのは難しいですが。

おそらく、TTT中古価格の2割増し程度の値段で出てくるのではないでしょうか。
それ以上だと売れにくいでしょうし、それ以下だと売るのに苦労しそうです。

坪350くらいと見るのが妥当だと思いますよ。

[1091: 匿名さん]

販売はまだまだ数年先の話。今とは景気が違うだろうから、今の状況で値段を推測するのはナンセンス。

[1092: 匿名さん]

その時の景気と、需要と供給のバランスで価格が決まる。

[1093: 匿名さん]

2014年竣工でしょ。
来年くらいには販売開始じゃないかな。

坪350万てのは妥当なところと思う。
さすがに豊洲と比べたら立地は良いよ。

[1094: 匿名さん]

そんな早く販売しない。今の景況で値段を推測するのは間違ってる。

[1095: 匿名さん]

豊洲のシンボルは完全に昔の価格のまま出してるからね（リーマンション前の価格）
参考にならないよ。

[1096: 匿名さん]

豊洲は汚染地帯で、交通の便も悪いし、住民層も酷いって掲示板で見ました。
晴海は中央区だし、普通に考えて坪単価350万以上なのは間違いないと思いますが？

[1097: 匿名さん]

2014年竣工なら、来年の今頃には販売してるんじゃないでしょうか。
丁度景気もよくなってる時期だろうし、高くなるでしょうね。

[1098: 匿名さん]

3年も前に販売しないよ

[1099: 匿名さん]

確かに眺望良さそうだけど、高いだろうなぁ。
でも、たしかに南東向きが運河は希少性高いと思う。
欲しいけど、高いだろうなぁ。はぁ。

[1100: 匿名さん]

1097
景気もよくなってる時期かどうかわからない。
数年経って振り返ってみれば実は今が景気けっこういい時期だったりするかもだし。

[1101: 匿名さん]

3年前には販売するでしょ。2年前には完売するくらいのスケジュールが普通。

[1102: 匿名さん]

>>1096
今値段推測するのはおかしな話だけど、まぁみんながそう思って今のうちにマンション購入してくれて需要が減ってくれてると助かる！

[1103: 匿名さん]

今のままいけば、かなり高値で売り出されるでしょうね。
300万以下で売られる事なんか普通に考えたら無いと思うが？

[1104: 匿名さん]

>>1101
3年前から販売開始したマンションってどこ？？

[1105: 匿名さん]

購入層がぜんぜん違うと思うよ。
今の有明はかなり割安。

晴海なら3割から4割は高くなるだろうし。景気によっては5割以上高く出てくる可能性だってある。

[1106: 匿名さん]

>>1103
景気は数年ごとにサイクルするからわからないね～

[1107: 匿名さん]

パークシティ豊洲とか？
購入してから2年以上まってたような。

[1108: 匿名さん]

>>1105
そうそう景気によっては新旧価格逆点がおこって安くなる可能性もある。
とにかく今価格を予想するのは間違ってるってことよ。

[1109: 匿名さん]

景気の波は10年サイクルといわれてるね。
丁度景気が上り調子で、かなり高い時期に買わされる予感。。。。。

[1110: 匿名さん]

まぁ、高く出てくるでしょうね。350万はいい予想だと思いますよ。

[1111: 匿名さん]

>>1107
2年前からならあるけど、3年前から販売って聞いたことないんだけど、どこ？

[1112: 匿名さん]

豊洲なんかより断然高くなるでしょう。

[1113: 匿名さん]

>>1109
もっとサイクルは短いよ3，4年間とかだよ。

[1114: 匿名さん]

豊洲は昔の価格のままスミフが頑張ってるだけだからなぁ

[1115: 匿名さん]

中央区ですからね。
しかも、南東運河沿いの眺望マンション。
駅まで徒歩圏で、新駅の可能性があるマンション。

さて、いくらで出てきますかね。

[1116: 匿名さん]

その時の需要と供給のバランス次第だね

[1117: 匿名さん]

３，４年の周期の景気変動は企業の在庫によるもの。
通常、景気サイクルは10年だよ。

http://id0a1ck8.moto-nari.com/category1/entry7.html

[1118: 匿名さん]

晴海は中央区ですからね。
普通に考えて安くは出てこないでしょ。

せめてタワー型やめて、団地型だったら安く出てくる可能性もあったのに。

[1119: 匿名さん]

景気は3～5年でサイクルしますよ。

日本の過去の景気のピーク

1951年・・・特需景気
1954年・・・投資景気
1957年・・・神武景気
1961年・・・岩戸景気
1964年・・・オリンピック景気
1970年・・・いざなぎ景気
1973年・・・列島改造ブーム
1977年・・・名称なし
1980年・・・名称なし
1985年・・・ハイテク景気
1991年・・・バブル景気
1997年・・・カンフル景気
2000年・・・IT景気
2007年・・・いざなみ景気？

[1120: 匿名さん]

ハセコーだったら安く作ってくれるかもね。
晴海三菱は、鹿島かぁ。。。。。350万で出てきたら即買いレベルじゃない？（笑）

[1121: 匿名さん]

景気が悪くなってくれてるといいなー

[1122: 匿名さん]

今のうちに有明買っておくのが正解な気がする。

[1123: 匿名さん]

今は実は景気回復のピークなのかもしれない。

[1124: 匿名さん]

連投お疲れ様。
私はそろそろ寝ますね。お休みなさ～～い。

[1125: 匿名さん]

昨晩は工作員が、晴海三菱さんを持ち出して大変だったようですね。
晴海三菱が安くでるからBASを買い控えろって意味なんでしょうが、見事に失敗。
そもそも鹿島が作るタワマンが安く買えるはずがない。坪300とかで出てきたら軌跡だわ。

[1126: 匿名さん]

騒音の南東にするか、
眺望リスクの北西にする悩むな。

南東の窓仕様はお隣と変わらんし、お隣の住民板では24時間うるさいとか書かれているし。でも北西もタワーが建つかもしれんし。

[1127: 匿名さん]

南東の騒音は１００％確定。
北西の眺望リスクは確定ではない。
確率なら北西有利だがどうなんだろう。

最初から眺望無視の北西の低層階がいいかもしらんけど。
眺望リスク無視で南西低層階もいいかもね。

[1128: 匿名さん]

南東の騒音って、ほぼ気にならないレベルの話でしょ。窓を開ければ確かに音はしますよ。北西の方が眺望の面ではある意味確定している気が…。

[1129: 匿名さん]

ここって「北西がいい」という誘導書き込みが多いね。

北西のタワマン建設の確率は5分5分と営業から聞いたけど。
ＢＭＡの住民のふりして書くやめたら。

[1130: 匿名さん]

ここの情報を信じるよりも現地へ行ってみては。

地上に立ってみてどれくらい音がするか聞いてみればいいでしょう。

上階ほど遠くの道路の音が聞こえるのでそれを加味して。

また早朝の鳥のさえずりや日中のテニスの騒音などもその時間帯に行ってみては。

夏場は窓を開けることが多いので、窓を開けた場合の騒音も重要ですよ。

今の時期なら窓を開けて寝た場合の騒音も重要ですから夜10時くらいにでも現地の地上で道路騒音を聞いてみればいいでしょう。

またお隣のＢＭＡの住民に現地で聞いてみるのもいいでしょう。

[1131: 匿名さん]

追伸すみません。

安くない買い物ですから、現地に騒音調査に数度行くくらいはすべきです。

何千マンも出して、騒音で寝れないとかイライラするなんて最悪ですよ。

[1132: 匿名さん]

北西が苦戦してるか南東希望者を減らして抽選に勝ち抜きたいようにみえる。
ＢＭＡでも南東は完売空室なし、眺望日当たり総合評価で１番無難な方角だったからかな。

[1133: 匿名さん]

数年前に三菱買ったけど価格は良心的だと思う
ジョイントでも他社の価格調整を促すこと多かった
駅12分を徒歩圏内と取るかどうか
＠300でも晴海なら出していいかも

[1134: 匿名さん]

＠３００なら即買いレベルでしょ。
普通に考えて３５０だと思う。

＠３００なら絶対買うわ。もちろん南東運が向きの部屋。

[1135: 匿名さん]

BMAで一番仲介に出てるのはどの方角なんだろう？

[1136: 匿名さん]

普通に考えて安くしか売れない部屋は売りに出さないよね。
高く売れそうな部屋だったら、売ってもいいと思うだろうし。

と考えると、やっぱり南東か北西でしょうね。

[1137: ご近所さん]

新築マンションの価格を国内景気動向だけで考え難いでしょ。

その土地をいつ手に入れたか、
価格が高いときに土地を手に入れていたら価格に反映せざるをえない。
建築材の価格がどうなっているか、
これを考えるときは、日本国内の景気ではなくグローバル視点で考える必要がある。
新興国が盛り上がれば盛り上がるほど建築材の争奪戦が始まる。
今後の東南アジアは要注意だ。

でも、こんなこと考えて一般ピーポーがまともな答えを出せるとは思えない。
金があって、有明以上に(？)不便な晴海でも良ければ、
待つ価値はあるんじゃないかな。

[1138: 匿名さん]

そのときの供給と需要のバランスによっても価格は変動しますよ。
眺望最高＆眺望リスクなし＆中央区だから待つ価値ありそうですね。

[1139: 匿名]

ここももう過去の物件になりつつあるね。
次は東雲・晴海か〜。

[1140: 匿名さん]

うちは抽選に落ちたので、まだまだ終われませんが。。。。。

[1141: 申込予定さん]

早速、昨夜現地に行ってきました。
夜でもかなり車の音が聞こえますね。
あの音では、窓を開けるとかなり気になります。
窓開けて寝るなんてとてもできませんし、起きていても窓を開けるときになります。
ですので、南東はあきらめました。
もちろん、個人差がありますから、みなさんも私の意見に左右されずに現地に行った方がいいかと思います。

[1142: 匿名]

そこまでして南東の倍率下げたいの？
希望の南東部屋、買えるといいですね。

[1143: 匿名さん]

２年後に消費税値上げが濃厚になってきた

新タワーは微妙だな

[1144: 匿名さん]

確かに、消費税１０％になると売買価格のうち、建物価格と土地価格を２：１と考えてみると
「例」
売買価格３０００万円（建物２０００万円、土地１０００万）
だと２０００万の１０％だと２００万も消費税がかかるのでばかばかしい。
２００万円あったらオプション付けまくれることになりますね。
今購入できる人は、急いだ方がいいかもね。
ちなみに自分は他買いました。

[1145: 匿名]

どうせ内税表記で誤魔化されて、何もなかったような状況になるでしょう。