Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その8

[匿名さん]

南東側中層階以下は完売。
次は、北西高層、南西への人気集中が予想されます。

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[101: 匿名さん]

>>99
とても性格の悪そうなレス(笑
だけど掲示板上の情報しかもっていないようだし、よくいるネガ人生のＳ氏タイプな方でしょうか？
えっと、施工の問題はデベというより施工会社（建設会社）の問題が一般的ですね。

[102: 匿名さん]

デザインや仕様の問題はデベの問題ですね。
東京建物がどのような評価なのかは、このマンションやお隣を見れば分かると思います。

[103: 匿名さん]

次期は値上げでしょうから、今期で申し込みする方が多いんじゃないでしょうか。

[104: 匿名さん]

>だいたい年収800~900万くらいの人が多いんじゃない？

>上記くらいあれば、このマンション買っても平気なんですね。

うーん、将来のランニングコストも考慮すると微妙なところだよね・・・

[105: 匿名さん]

>今期で申し込みする方が多いんじゃないでしょうか。

最近、急激に経済情勢が悪くなってきたから、買い控える人もいると思う。
デベも値上げどころではなくなってきていると思っていると思う。

[106: 匿名さん]

安っぽい買い煽りが多いですね。
そんなことしても誰も騙されませんよ。
東建物件ってこういう買い煽りが多いですよね、
営業なんだろうけど、タダだからってそんなこといくらやってもムダですよ。

[107: 匿名さん]

それはあなたにも言えるのでは？
おそらく他社デベの営業だろうけど、そうやっても無駄かと。

[108: 匿名さん]

うちはだいたい年収６００万くらいですよ。
このくらいの人も結構いるんじゃないかなぁ。

[109: 匿名さん]

年収600万でこんな高いマンション買ったら破産確定ですよ。
頭金で半分くらい入れるんですか？

[110: 物件比較中さん]

俺も８００～９００万あったらいいなぁ。
でもコツコツ貯金を頭金に買います。
今勉強中

来年には新居生活スタートしますっ！

[111: 匿名さん]

年収６００万のものですが、ぜんぜん破綻するようなローン金額になりませんでしたよ。

[112: 匿名さん]

ローンシミュレーションってこんな感じ？
利息：　1%
期間：　35年
頭金：　500万円
ボーナス時加算：　無し

２LDK：３８００万円の物件の場合。（借り入れ3300万円）
毎月の支払い:　93,153円

３LDK：4600万円の物件の場合（借り入れ4100万円）
毎月の支払い：　115,736円

なんか、35年ローンにしちゃうと、3000万円借りようが、4000万円借りようが、そんなに違いは無いんだな。

てか、このマンション安いんだね。上の階にいっても、そんなに値段上がらないし。

[113: 匿名さん]

ボーナス時加算無しにしたのがえらい。

無理して買っちゃう人は、ボーナス払いに15万とか入れちゃうから。

[114: 匿名さん]

やっぱりこのマンション安いよね。
数年すんで売却したら利益出るんじゃないの？

[115: 匿名さん]

今のままの経済情勢だったら、おそらく利益出る。
でも、いろんなリスクあるからね。ギリシアや英国、中国などの外部の影響を受ける可能性だってある。しかも、外部からの影響ってかなりでかいからね。逆らえないから怖い。

[116: 匿名さん]

111はどんなローン組むんだよ。
子供がいれば月にローンを払って最低でも１５万は生活費等に使えるようにしないとﾀﾞﾒだろ。
ローンを払うだけの生活になったら買う意味がないからな。
団塊オヤジじゃあるまいし働くだけの人生なんて有り得ないから。
まさか金利が永久に１％で済むと思ってるのか？だとしたらあまりにも頭悪すぎ。

[117: 匿名さん]

600万のものですけど、特に心配してません。
今はまだ子供いませんが。
子供が生まれたら、会社から手当て4万円出ますし、たしか国からも子供手当て35000円出るようになりますもんね。
金利は安いときに返しちゃうと思いますし、年収が一生上がらないとは思ってませんよ。

ちなみに、固定と変動組み合わせてローン組んでますよ。
なぜ、このくらいの金額で破綻してしまうと思うのか理解できないです。

[118: 匿名さん]

なんか、結構庶民的な価格のマンションなのに、なぜそんなに必死になるのか分からないです。
同じ会社の同僚でも、マンション買ってる人多いでしょ？

[119: 匿名さん]

子ども手当は、子どものために使ってください。
住宅ローンには使うものではありません。また子ども手当は将来ずっと続く制度かどうかも
疑問です。３５０００円の金額も間違いですよ。
よく勉強した方が良いのでは？？
子どもにはお金かかりますよ。あと忘れては行けないのが修繕積み立て基金等の積立金
も要注意です。
単純にローンが払えるからは、予想外の出費が出たときに大変なことになります。

[120: 匿名さん]

まぁ、そのくらい大丈夫なんじゃないでしょうか。
あとは度胸ですよ。頑張ってくださいね。

[121: 匿名さん]

地方出身の人が喜んで住みそう

[122: 匿名さん]

出身はどうでもいいような。

前にでてましたが、年収800万以上の人が多いようですね。

[123: 匿名さん]

子供手当ては子供のために使うよ。子供手当てで返済考えてるという文章ではないよね。

[124: 匿名さん]

年収600万じゃやばくない？
うち年収900万弱だけど5000万ちょっとの物件でちょっとキツイと思ってるよ。子供もまだいないけど。

[125: 匿名さん]

年収600万でも普通に買えると思うけどな。

[126: 匿名さん]

買えてしまうところが怖いよね。
ちゃんと21年後以降のシュミレーションを自分でしないとね。

[127: 匿名さん]

＞次期は値上げでしょうから、

この時点で営業が付いていないことが分かるｗ
分かりやすい人だｗｗｗｗ

＞年収600万でこんな高いマンション買ったら破産確定ですよ。

ココ最近の購入金額の統計が出たけど東京は年収倍率が10倍だから年収600万円なら6000万円まで大丈夫でしょ

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/63bairitsu-shuto.pdf#search='年収倍率%2009年%2010倍'

[128: 匿名さん]

年収600万で買える人は頭金を2000万以上入れてる人なんじゃないかな。
価格が4000万以下の部屋とかで。

[129: 匿名さん]

年収600万なら、借り入れ金額は4000万まででしょうね。

[130: 匿名さん]

ここは割安なので、結構ギリギリでもなんとかなるのでは？
数年すんで売却すれば、利益でそうな気がするが。

[131: 申込予定さん]

年収600万でも低層1LDKなら問題ないでしょ。
あ、もう残ってないのか。

[132: 匿名さん]

そこまで小さくしなくても大丈夫でしょ。
借金は4000万以内にしとくべきだと思うけどね。

[133: 匿名さん]

俺の同僚はやっぱり年収600万くらいだけど、6500万の家買ったよ。
結構苦しいみたい。

[134: 物件比較中さん]

大卒で一般的な上場企業に就職で年齢が36～40歳くらいなら、年収は900～1000万くらいでしょ。
600万ってかなり若いうちに購入するんですね。
そんなに早いと頭金はどれくらいなんだろうか。
私は37歳ですが、1500万位です。
あまり旅行とか車を短いサイクルで買い換えたりとか大きい使途はなかったからかもしれませんが、妻のも合わせれば2000万強です。

[136: 匿名さん]

>>133
年収600万で6500万のマンションですか？
頭金は半分くらい入れたんですか？そうでなくて、たとえば5000万はローンだとか言うなら、ただの計算できないおバ　カ　さんですね。
そんなにローン背負ったら楽しくもなんともないですよ。

[137: 匿名さん]

年収600万でも買えるということにしておかないと誰も来なくなるから、デベは必死に書き込んで煽ってますね。

[138: 匿名さん]

>>130

利益はでないでしょう。東京建物が隣を販売した実績より、この物件の値段を決めてるんですから。
有明が劇的に変わらない限りありえない。

ずっと住むには良い場所です。

[139: 匿名さん]

隣も年収600万円で買ってる人多いんじゃないの？
東京都年収倍率の統計にはここは入ってないけど
隣は入ってるでしょ？

[140: 匿名さん]

まともな銀行は借り入れ総額は年収の４倍までですよ。
それ以上はオーバーローンです。
年収６００万円だったら２４００万円が限度です。

[141: 匿名さん]

一度銀行に聞いてみたらわかると思いますが、皆さんほんとうに銀行の審査通ったのですか？？
年収の４倍以上の借り入れができた方がいるとしたら、保証人がしっかりしているか、よっぽど銀行に
コネがあるかしか考えられません。

[142: 匿名さん]

年収の１０倍のローンとか、現実的には有り得ない。生活できるわけがない。

[143: 契約済みさん]

まぁまぁそう熱くならずに。自分基準で考えるのはよくないですよ。
だいたい、頭金○○・広さは○○とわかっていないじゃないですか。
頭金を積めば3LDKだってかえますし、南西低層階には安めの2LDKがありますから。

もちろん、ローンで頭が回らなくなって管理費修繕積立を滞納されると困りますけど。

[144: 契約済みさん]

友人は夫年収500万/妻年収500万　頭金500万で6500万のマンション買ってました。。。
いけてしまうものなんですねーーー。。。

[145: 匿名さん]

>>144
もし奥さんが仕事やめてしまったらヤバイね・・・

[146: 匿名さん]

他人をバカよばわりしている、無知な人多いので、銀行の住宅ローンの審査について書きます。
三菱東京ＵＦＪの場合、年収400万以上であれば、

年収　×　４０％　÷１２　÷　４５７８＝借入可能額です。

年収６００万だと、４３６８万円の借入が可能です。
年収７００万だと、５０９６万円まで可能です。
サラリーマンで、厚生年金や、健康保険に加入している会社であれば、
大体大丈夫です。

まともな銀行は年収の4倍まで？？
きっとかんがえ方が古い方なのでしょう。
４０００万円の物件を買うの頭金2割りの８００万円で、借入３２００万円。
そうるると、年収８００万円は必要ですよね。
３２００万円の借入で、変動だと月の支払いが9万円程度。


元利金等と元金均等の主流の入れ替わりも知らなかったりして。

[147: 匿名さん]

これから埋立地にそんなローン組むヤツはそうとうおめでたい脳内してるな。

[148: 匿名さん]

埋立地とかじゃなく水漏れブリリアにそんなローンを組むって・・・

[149: 匿名]

147、148はスルーね

[150: 匿名さん]

ここだったら、払えなくなったら売却すれば買ったときよりも高く売れてしまう確率のほうが高いと思うけどね。
どう考えても、値段設定失敗してる。これ、今みたいな不況時でも抽選になってしまうレベルですよ。