Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その8

[匿名さん]

南東側中層階以下は完売。
次は、北西高層、南西への人気集中が予想されます。

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[1001: 匿名さん]

1000を超えましたね。

北西の眺望リスク肯定は、築地市場移転予定地にタワマンが建つと言ってみたり、
それは選手村予定地だとか言ってみたり、
2つも大きな嘘を言ったので信用できませんね。

もちろん、北西にタワマンが建つ可能性はあるとおもいます。

[1002: ＢＭＡ住民]

丸の内まで行きはタクシー１５分
帰りはぶらぶら歩いて１時間弱ですよ

[1003: 匿名さん]

整理すると、

築地市場予定地→→築地市場

選手村予定地→→→タワマン（これが問題になってる）

まあ、安いんだからタワマン建ってもしょうがないのでは？

[1004: ご近所さん]

表参道の通勤はどう考えても便利やろ。
テニスの森　→　豊洲　→　永田町　→　表参道　でこのマンションからなら40～45分でいける。
表参道への通勤が便利な田園都市線ってどこの駅を言ってるの？
ここと比較して5000万程度で買える駅といえば、鷺沼より東やろ。
その場合は、表参道まで40分はかかる。
しかも30分以上、超込みの田園都市線に乗るわけ。さらには急行を待って乗らんとダメなわけで。
その点、地下鉄やゆりかもめは来た電車に乗れば良い。
時間的にも、通勤の快適性を考えても、断然BASやろ。

[1005: 匿名さん]

とりえあえず乗り換えしないとダメな時点で不便な場所ですね。

[1006: 匿名さん]

あーいえばジョウユウってのを思い出した。

[1007: 匿名さん]

35分なら北千住や板橋区役所前からでも行けます。
どちらも有明より安いですし、便利です。
また乗換も北千住なら乗り換えなし、板橋区役所前なら一回で済みます。
2回も乗換しないと行けない時点で有明が便利だとは到底言えません。

[1008: 匿名さん]

ＨＰのブログに出てるマンションからの写真を見ましたが、空き地が多いと荒涼とした印象を受けますね。
なんかすごーく寂しい感じ。

[1009: 匿名さん]

気になって気になって、ブログまで読んでしまったんだね。

[1010: 匿名さん]

北千住、板橋に住みたくないでしょ。
もともと価値観違う人がここでいろいろ言っても、はぁ？となるんじゃない？

[1011: 匿名さん]

２回乗り換えで便利じゃないといっているが、
まさに、地球は自分中心でまわっているんだね。（笑）

[1012: 匿名さん]

確かに、夜景はキレイだが、海の向こうの繁栄って感じで、対岸に取り残された感じで淋しい。

[1013: 匿名さん]

２回乗り換えって明らかに不便でしょ（笑）

[1014: 匿名さん]

まあ、電車の人は不便なんじゃない（笑）

[1015: ご近所さん]

表参道へ行くのに北千住が便利なのは理解できる。
また、北千住はどこへ行くにも便利で良いところだと思う。
板橋区役所は、乗換1回だから、1回も2回も同じような気がする。
乗換1回なら、りんかい線　→　渋谷乗換にすれば1回だし。

また、どちらも良いので、どのマンションにするかは好みでしょう。

個人的には北千住も板橋も羽田利用と車利用が不便なため、有明にした。

[1016: 匿名さん]

センチメンタルな人だ。誰かに慰めてもらえば。

[1017: 匿名さん]

資産価値的には多くの人が利便性が高いと感じるところが有利だけど、
資産価値はあまり考えず、たまたま自分は通勤に便利だから＆安いという理由で選ぶ人もいるねぇ。

[1018: 匿名さん]

品川なら近いからいいんじゃないですか？あ、でも、大井町か大崎で乗り換えですね。
だったら品川あたりにも安いマンションありそうな気が・・・。

安いのは本当に魅力なんですけどね～。
だからまだ気にしているというのはありますが・・・。
もはや魅力は安さだけ。

[1019: 匿名さん]

通勤だけが資産価値を左右すると思い込んでいる人もいるねぇ。

[1020: 匿名さん]

利便性が一番重要だよ。とくに東京は。

[1021: 匿名さん]

需要がないと資産価値が保てなくなる。

[1022: 匿名さん]

じゃぁ、どこがいいのかな？

[1023: 匿名さん]

他にいいマンションあったら教えて。

[1024: 匿名さん]

複数路線が使えるところはそれだけ有利だよね、需要がそれだけ多くなる。

[1025: 匿名さん]

たとえばどこ？

[1026: 匿名さん]

ここと同等価格で利便性が高いのは池袋くらいかな。
でも池袋に住むのはイヤなら、資産価値は諦めて有明にするか、もっとお金出して資産価値高いところを頑張って買うかだね。

[1027: 匿名さん]

安いからと割り切って買うのも有りだとは思うよう。自分がよければね。

[1028: 匿名さん]

＞＞１０２６
池袋は内陸で治安が悪いから始めから検討の対象外です。

[1029: 匿名さん]

年収１０００万以下だと理想の場所には住めないから何かを妥協しないといけなくなるよね。

[1030: 匿名さん]

別に妥協しなくていいから、他にいいとこ教えてよ。

[1031: 匿名さん]

どっちにしろ、商業施設と住宅供用地なら低層マンションしか建てられんわな。
法律上、戸数は敷地面積の制限を受ける。
商業施設に面積をとられる分、高層マンションは無理だわな。

[1032: 匿名さん]

いい情報期待してますよ、マンション　オタクたくさん？

[1033: 匿名さん]

池袋以外で、あなたが考える、妥協なしでいいとこおしえて。

[1034: 匿名さん]

有明以外で、住環境がよく、そこそこ便利なところ教えて。

[1035: 匿名さん]

池袋。嫌なら、安いと割り切って有明にするか、もっと頑張って都心のマンションを買いましょう。

[1036: 匿名さん]

>>1034
年収1000万以下なら諦めてください。

[1037: 匿名さん]

>>1031
総合設計利用して高層も建てられると営業さんから説明を受けましたよ。ペンシル型も可能だけど。

[1038: 匿名さん]

年収２０００万ありますから大丈夫です。
教えて。いいマンション。

[1039: 匿名さん]

池袋はありえんだろ、あんな治安の悪いところ。

[1040: 匿名さん]

ここは、板橋人が遊びにくる掲示板か？

[1041: 匿名さん]

有明以外で、住環境がよく、そこそこ便利なところ教えて。

[1042: 匿名さん]

>>1038
麻布は？

[1043: 匿名さん]

>1038
麻布や六本木をおすすめするよ。東京タワーが近くて夜景最高だよ。

[1044: 匿名さん]

年収2000万ならココの掲示板にくる意味がわからないんだけどね。

[1045: 匿名さん]

麻布や六本木というのは年収１億円以上の人が住むところですよ。それ以外はワンルームくらいしか買えないよ。

[1046: 匿名さん]

品川がいいんじゃない？

[1047: 匿名]

ネガが増殖してるね。なんだなかんだ注目されてんだね。
CTAもネガが多いし、有明も知名度が上がったもんだ。

[1048: 匿名さん]

私も教えて欲しい。湾岸新築でここより安いマンション。あればそっちを検討する。

[1049: 匿名さん]

いよいよ三菱が動き出しますね。
交通の便が当初悪いから意外と検討できる値段で出てきそうです。
数年後に近くに新駅が出来ますからそのときに価格が化けますね。
有明は立地上豊洲より不利から豊洲の＠300万円の壁がある限り＠250万円止まり。有明でこれから出てくるマンションも＠250万円前後をうろうろ。先に買えば買うほど築年数で不利になる。でも、新駅は一気に資産価値が上がる。眺望も将来的に遮られることない。相当化けるマンション。久しぶりに登場。PCTの立地にWコンフォートが建つイメージ。

[1050: 匿名さん]

これね。

http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=253938&lindID=6

[1051: 匿名さん]

江東区じゃないし、ここよりは高くなるんじゃない？
でも眺望考えると、ここの25階より、三菱の10階のが良さそう。同じぐらいの値段で出て欲しい。キーは、駅までの距離をどう判断されるかだね。

[1052: 匿名さん]

>>1048
じゃあ辰巳のブリリアどうぞ。

[1053: 匿名さん]

やっぱブリリアシリーズは格安？

[1054: 匿名さん]

よかったですねー、ずっとマンション購入を躊躇っていたあなたに理想の物件が現れて。
駅の開発が遅れたり、住宅ローン減税が無くなったり、その他もろもろのネガティブ要素が現れて、
物件販売時にあなたの購入意欲がまた下がらないことをお祈りしていますよ。

[1055: 匿名さん]

駅まで８００ｍ　徒歩１２分　勝どきビューと比べて立地はかなり落ちる　ブランド力と眺望がどう評価されるかだけどＢＭＡぐらいの値段の可能性も期待できそう　バス停も近いからしばらくはバスで　希少な勝組マンションだ　

http://release.nikkei.co.jp/attach_file/0253938_01.pdf

[1056: 匿名さん]

1054さん、ありがとうございます。
前向きに辰巳のブリリアも検討してみます。

[1057: 匿名さん]

ほんとに辰巳のブリリア検討するんですか？

一応、以下のサイトも見てもらったほうがいいと思います。
辰巳の場所は何色か分かりますか？

リッチマンの住む街、プアマンの住む街【1】
http://president.jp.reuters.com/article/2010/01/28/AB199888-04D0-11DF-...

[1058: 匿名さん]

数年後に駅が出来る事が分かってしまっているのなら、価値上昇は望めないのでは？

通常、駅が出来る事がわかった瞬間に価格が高騰するんですよ？

[1059: 匿名さん]

駅なんて何年後にできる分からないよ。その間の不便は価格に転化せざると得ない。まあ見ててごらん。三菱は本気で売れる価格で出す会社だから。

[1060: 匿名さん]

え？
駅できないの？

[1061: 匿名さん]

>>1057

有明よりいいってこと？

[1062: 匿名さん]

逆です。

辰巳は、都内でもっともヤバイ地域といってよいと思います。（なんか、こういう事をいうのはちょっと悪いとは思うのですが）

住民層だけ見ると、有明は歴史が無い分、良い住民層（高い年収層）が集まってると言えます。
辰巳の現地を見ていただくと、その雰囲気が分かると思いますよ。
一度見学してこられたらいかがでしょうか。

[1063: 匿名さん]

この地図って何？
有明、すごく真っ赤なんですけど。。。。不安です。

[1064: 匿名さん]

新駅の年度は不明ですね。H27年度以降と考えるべきでしょうか。10年間も先のことを新駅できますからって価格に転化したら殴られますよね。ｗ

http://www.asahi-net.or.jp/~et3n-hsk/mamorukai/kouwanparo/image/ariake...

[1065: 匿名さん]

赤いほど世帯年収高いって意味だよ。
有明は赤いのでさっさと寝な。お休み。

[1066: 匿名さん]

駅って、ゆりかもめかよ。。。。。
そもそも値上がりするわけがない。

[1067: 匿名さん]

てか、それ2000年くらいに言われてて、結局何の音沙汰も無い話だよね。
駅できないだろ。絶対。

有明から新橋まで延伸するって話でしょ。
有明も値上がりしちゃいそうな気がするけど、結局実現しなさそう。

[1068: 匿名さん]

それなら安くでそうですね
中央区＾＾
眺望確保＾＾
三菱ブランド＾＾
管理会社の評価最高＾＾
楽しみ＾＾

[1069: 匿名さん]

意味ない駅だね。

ゆりかもめに乗って勝どきで大江戸線乗り換え？（笑）
こりゃすげーな。（笑）

[1070: 匿名さん]

安いといっても、TTT中古価格の2割増し程度の値段でしょうね。
TTTはゴミ処理場近く、隣を道路が通る（予定）という劣悪な環境であの価格ですから。

[1071: 匿名さん]

晴海三菱は坪単価350万くらいの予想みたいですね。。。。
迷うなぁ。確かに眺望良さそうだし惹かれるものはある。

[1072: 匿名さん]

>>1065
ＢＡＳのせいで赤じゃなくなっちゃうよ・・・

[1073: ご近所さん]

有明よりいいなぁって思ったのは、
品川と豊洲かなぁ。
部屋の広さをもとめて、
有明、東雲、晴海を検討し、有明に決定。

品川、豊洲、東雲は、もうほとんど出来上がっている街だから
今以上はあまり期待できないかな。

有明がこのままでも、眺望がキープできていいし、
有明が発展することがあっても、発展すればより便利になるので
それでもよし

[1074: 匿名さん]

晴海の売り出しはまだまだ先だからその時の経済状況によります。

[1075: 匿名さん]

たしかに。
有明は、開発が進むにせよ、開発ストップするにせよ、どっちに転んでもオイシイ場所なんだよね。
とりあえずスーパー・学校・病院・電車があれば生活するには困らないもんな。

[1076: 匿名さん]

>>1073
有明にマンションが増えてしまうと、利便性の点で不利だから「供給＞需要」となってしまい、資産価値的にはダメらしいです。

[1077: 匿名さん]

このまま発展しない方が有明住民にとっては何かと幸せな気がする。

[1078: 匿名さん]

>>1072

私の記憶が確かならば、BASは３LDKで4600万円が最も安い価格。階数や向きでもっと高くなりますよ。
まぁ、一般的にいって年収が低い人が買うマンションではないと思いますよ。

貶めたい気持ちがあるのかもしれませんが、それで安く買えるわけじゃないので諦めて千葉にでも行かれたらいかがでしょうか。

[1079: 匿名さん]

たしかに。生活に必要なものは揃ったし。あとはできるとしてもマンションだけだもんね。
資産価値維持の観点からいけば、あとはゆっくり開発進めてもらったほうが安心感があるね。

[1080: 匿名さん]

↑まだ揃ってない。

揃ったら価値が上がるよ。

[1081: 匿名さん]

楽しみですね。

[1082: 匿名さん]

>>1078
いや、それ十分安いよ。千葉価格だよ。

[1083: 匿名さん]

晴海への延伸計画はつぶれちゃったみたいですよ。
以下みてください。↓

http://www7a.biglobe.ne.jp/~yamamotokz/yamamotokz/yurikamome_harumi.ht...

結局晴海は利便性が悪いが、眺望最高のマンションになりそうですね。
坪単価300万なら即買いですが、、、、おそらく350万以上でしょうね。

[1084: 匿名さん]

BASを安いといって買ってくれる人なら、十分に年収ある人だと思いますよ。
安心ですね。

[1085: 匿名さん]

晴海の販売は数年先だから値段はまだ全くわからない。そのときの景気による。

[1086: 匿名さん]

有明は街が楽しくない。値段の魅力はある。というより湾岸でここより安いとこが見当たらない。住み変える予定もないから一生と思うと楽しくない街は悩む。
テニスの森で座ってるより晴海で運河を見ながら座ってるイメージなんだよね。

[1087: 匿名さん]

>>1083
2005年の情報ってえらい古いなぁ。

[1088: 匿名さん]

駅できなくて＠３５０はないでしょ
豊洲より不便でしょ
それともやっぱ足立と品川の差で＠３５０いける？
ブランド力の差とはいえ勝どきビュー以上は無理でしょ

[1089: 匿名さん]

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%81%8B%E8%BC%B8%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%A...

ここみると、ゆりかもめ延伸は2015年着手が望ましいとかかれていますね。

有明の価値向上に役立てて欲しいですね。

[1090: 匿名さん]

勝どきビューは賃貸仕様ですからね。そもそもまったく相手にならないかと。

比較するならTTTが良いのでは？
TTTは清掃工場が近くにあり、すぐ隣に道路ができるという劣悪な条件ですので、比較するのは難しいですが。

おそらく、TTT中古価格の2割増し程度の値段で出てくるのではないでしょうか。
それ以上だと売れにくいでしょうし、それ以下だと売るのに苦労しそうです。

坪350くらいと見るのが妥当だと思いますよ。

[1091: 匿名さん]

販売はまだまだ数年先の話。今とは景気が違うだろうから、今の状況で値段を推測するのはナンセンス。

[1092: 匿名さん]

その時の景気と、需要と供給のバランスで価格が決まる。

[1093: 匿名さん]

2014年竣工でしょ。
来年くらいには販売開始じゃないかな。

坪350万てのは妥当なところと思う。
さすがに豊洲と比べたら立地は良いよ。

[1094: 匿名さん]

そんな早く販売しない。今の景況で値段を推測するのは間違ってる。

[1095: 匿名さん]

豊洲のシンボルは完全に昔の価格のまま出してるからね（リーマンション前の価格）
参考にならないよ。

[1096: 匿名さん]

豊洲は汚染地帯で、交通の便も悪いし、住民層も酷いって掲示板で見ました。
晴海は中央区だし、普通に考えて坪単価350万以上なのは間違いないと思いますが？

[1097: 匿名さん]

2014年竣工なら、来年の今頃には販売してるんじゃないでしょうか。
丁度景気もよくなってる時期だろうし、高くなるでしょうね。

[1098: 匿名さん]

3年も前に販売しないよ

[1099: 匿名さん]

確かに眺望良さそうだけど、高いだろうなぁ。
でも、たしかに南東向きが運河は希少性高いと思う。
欲しいけど、高いだろうなぁ。はぁ。

[1100: 匿名さん]

1097
景気もよくなってる時期かどうかわからない。
数年経って振り返ってみれば実は今が景気けっこういい時期だったりするかもだし。