Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その8

[匿名さん]

南東側中層階以下は完売。
次は、北西高層、南西への人気集中が予想されます。

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[826: 匿名さん]

新CTAはBASの北西ではなく西です。

[827: 匿名]

あれっ？
東建って信頼を売りにしてるデベなんだっけ？
あたしゃまた傲慢とKYが売りのデベかと思ってたぁ〜

[828: 隣]

そうですね西です。
ちょうどこの方向の風景がBSAからは見えなくなるようですね、ブログにも無いし。

西日は大変なのでちょうど良いと思いますよ。
１年ですでに飽きて、あんまり外見てないですね～

掲示板で字だけだと色々勘違いも起こりますね。

[829: 匿名さん]

>>821
対岸ではなくて有明内の北西（ＢＡＳ・ＢＭＡ等から道路挟んですぐ北西）に建つ可能性があるのです。

[830: 匿名さん]

約70㎡の部屋に要望書を出しています。

が、固定資産税が減免措置なしで40万円と聞き驚いています。
（共用部の面積が他の物件よりも広いためだそうです。
多少高めに見積もっているとは言っていましたが）

管理費の高さもちょっとネックです。。
入居後5年過ぎたら、維持費だけで結構かかりますね。

住みたい気持ちも大きいですが、
維持費のことを考えて気持ちが揺れています。

[831: 匿名さん]

そういうのはもうちょっと前に考えておくべきでしょ。
嫌だったら売却しちゃえば良いので、そんなに気にする事じゃないかと。
こんなに割安な物件、そうは出てこないと思うよ。

[832: 匿名さん]

>>830
何年くらい住む予定なのか、たとえば30年住むなら固定資産税や管理修繕費が30年で総額どれくらいかかるか計算してみて
妥協できないなら止めておくべきですね。
当たり前ですが。

[833: 匿名さん]

３０年住むかなぁ。。。
１０年経って、周りの開発が一段落したら売却して、一戸建て買って、子供が独立したら都心に戻ってくるってのが理想的。

[834: 匿名さん]

そう、割安なんですよね。

建物の状態がよければ、たとえば芝浦アイランド、Wコンフォートタワーのように
修繕費も値上げしないケースもあるようなのでそれにも期待しています。

[835: 匿名さん]

管理会社と交渉して３割引してもらう事によって、修理費を削減する方法もあるようですよ。
近所のオリゾンマーレなんかそうですね。
BMAなんかは、同じような事やらなきゃヤバい気がしますけどね。

[836: 匿名さん]

修理費3割引は大きいですね！

管理会社を変えたり、管理会社を仲介しないで業者と直接契約することで
管理費を削ったマンションもあるようですね。
サービスの質を維持しながらも、管理費を抑えられたらいいですね。

[837: 匿名]

>>835
管理費と修繕積立金の違いわかってる？
築5年くらいまでは修繕なんてほとんどないから
修理費が3割引って意味不明なんだけど。

ついでにBMAは初年度から
理事会中心にかなり頑張って経費節減しているので
余計なお世話ですよw

[838: 匿名さん]

しかしみんな楽観的過ぎ！不動産購入する時はランニングコスト等高く見積もっておかないと。

[839: 匿名さん]

>>833
それなら後10年賃貸でいった方がいいかもよ。賃貸だと、購入時の諸費用や固定資産税払わなくて済むし。
一戸建てなら郊外だよね？それなら今郊外の賃貸に住めばけっこう貯蓄できそう。

[840: 匿名さん]

ここはよそ様の板なので、どうか穏便にお願いします。

BMAも４月から管理会社を変えました。
共用施設の収益もあり、ランニングコストは当初の予定よりかなり抑えられるそうです。

固定資産税は40万にはならないと思います。
５年の免除期間がBASには無いので、多めに見積もりを立ててお話されてるんだと思います。

[841: 匿名さん]

賃貸だと高くついちゃうからなぁ。
上手い事、住宅スゴロクを転がしていくのが重要でしょ。

[842: 匿名さん]

将来郊外の一戸建て考えてるんなら、それまで郊外の賃貸マンションにしとけば安そう～。

[843: 匿名さん]

上手い事、住宅スゴロクを転がしていくのが重要なら、立地がかなり大事になってくるから、それならもっと都心の利便性が高いところにしといた方がいいと思うけどなぁ。

[844: 匿名さん]

都心は値下がりすると見てます。そもそも値上がりする要素皆無。
今後利便性が上がり値上がりするのは有明だと思ってるのです。

[845: 匿名さん]

日本の現状考えると坪単価が300万円超えるようなところは避けた方が無難。