Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その8

[匿名さん]

南東側中層階以下は完売。
次は、北西高層、南西への人気集中が予想されます。

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[404: 匿名]

私も、申し込み登録してきました。

[405: 契約済みさん]

これから抽選までの２週間は、１期同様に
有明ネガ や 方角ネガが乱筆されるね。

販売は順調らしいので、夏まで半数(500戸）超えるんじゃない？

[406: 匿名]

申込み登録しました。

[407: 匿名さん]

ネガはやむえないよね。
ネガがいやなら＠３００以上出すしかない。
＠２５０以上出せないからここなのでどんなネガも気にしません。納得済みです。

[408: 匿名さん]

ネガに敏感に反応してるところが痛いね。
景気が悪くなりそうな雰囲気だけど、そうなればネガが現実になるよ。
マーレの時みたいに。

[409: 匿名さん]

ネガすら来なくなると人気ないと言われるのでage

[410: 匿名]

需要が一巡したみたいで、ここからどう出るのか。
販売戦略が問われますね。

[411: 契約済みさん]

本当にここは販売戦略が秀逸だね。

今まで湾岸のタワーはほとんどファミリータイプばっかり。
でもここはシングル用もたくさんある。

湾岸に住みたいけど収入的にファミリーは買えない人や、セカンドハウスを湾岸に持ちたい人の需要を
吸収できる。

だから売るのにも苦労しない。

他のデベも真似をして、今度から湾岸タワーにはシングル用が増えそうな気がする。

[412: 匿名さん]

セカンドハウスに交通不便な埋立地はないでしょ。

[413: 匿名さん]

セカンドに交通利便性って・・・絶句

[414: 匿名さん]

交通不便なセカンドハウスって休日を過ごす場所ってこと？
それならなおさらこんな自然もない荒涼とした埋立地は有り得ないんだけど。

[415: 匿名]

物件擁護派ではないが都内住んでる人ばかりではないでしょ、セカンド需要は。緑多い地方在住者が買おうって場合もある。最寄りは東京駅の新しい街、有明。
とにかく生活感のない土地に、冷たいくらいシャープな住友デザインが都会的に映る場合もあるのかもよ（単身者にしろ、永住目的でなければそんなに先々考えないし）。

[416: 匿名]

↑間違ってんじゃない？

[417: 匿名さん]

＞最寄りは東京駅の新しい街、有明。
最寄駅ってバスで30分以上でしょ？実際は40分はかかる。
それを最寄駅っていうあたりがすごいこじつけ。
インチキ不動産屋がよく言う理屈ですな。
40分も電車で走れば戸塚まで行けますが。
東京駅から40分ならもっと安くて、生活しやすくて環境のいい場所は山ほどあります。

[418: 匿名さん]

スカイクレストビュー芝浦３ＬＤＫ４９００万円台と比較した人いますか？

[419: 匿名]

だから擁護派じゃないんだけど笑　スマッチとか最寄＝東京駅で検索かけると、ここらへんが出てくる訳。これでDAMAされる手合いもあるのか、と。

月一や隔月使用のセカンドなら眺望優先で買っちゃう場合もあるんでない？生活に環境は住むわけじゃないから度外視。戸塚じゃ自慢できないけど有明なら将来を見越したみたいな乱暴な仮説も可能(笑)

[420: 匿名さん]

追加したので御試しください。

###########
安く買いたい皆さんのためにも、俺がネガってきた内容を教えます。
このネガとギリシャ問題のおかげで、中古が積みあがり、結局オリゾンの角部屋が安く買えましたよ。
皆さんもお試しください。

１、URの新規プロジェクトストップ。有明にはもう税金は投入されない。
すみません。嘘ついちゃいました。
本当は、有明は着手済みなので、たんたんと進みます（笑）
元ネタは、事業仕分けでURの新規開発に待ったがかかったという話からです。
この話は、団地やマンションを作らないって話なんですけどね。

２、有明坪単価160万円説
すみません。若干本当です。
オリゾン北向き低層が坪単価160万で売られてるのを買い逃した事がありました。
リーマンショック後、最も不安な時期である2009年2月の事です。
超売り急いでる人だったんで、この値段だったんでしょうけど（笑）
この値段で買いたかったので、3ヶ月に渡ってネガを繰り返しました。
たぶん、このネガが一番効いたと思います。
当然、今の時代にこの値段で売り出す人はいないと思います（笑）
最近では、低層階でも坪単価は１８５万くらいで成約してるようですね。

３、南東は高速がうるさい説
若干本当です。オリゾンの高層階で確認済み。
なお、オリゾンの低層では静かでした。
南東を選ばない人が多くなり、結果として南東が安くなりました。

４、「あの部屋は何か問題がある」説
売却に出てる特定の部屋を狙い撃ち。
問題があると嘘ついちゃいました。

５、レインズの中古成約価格を披露
本物のレインズの中古成約価格一覧を手に入れました。
若干手を加えて、割安で成約してる事を見せかけました。
今売りにでてる中古が割高だと思わせることができ、申し込みいれた人もキャンセルしました（笑）

６、世田谷が暴落。有明はもっと安くなる説
グローリオが安くなったので、有明も暴落すると論理を展開しました。
実際は世田谷といっても芦花公園や烏山という下町の話であり、中古価格を見るとかなり安い地域です。
特別グローリオが安いという訳ではありませんでしたが、６０００万が４０００万に！というのはインパクトがありました。
元々の価格が高すぎただけなんですけどね。

という感じです。
効果的なのは「割高だと思わせる」事と、「ダメな部屋だから安い」と思わせることです。
お試しを。

[422: 匿名さん]

もう一つ思い出したので書いておきます。

追加したので御試しください。

###########
安く買いたい皆さんのためにも、俺がネガってきた内容を教えます。
このネガとギリシャ問題のおかげで、中古が積みあがり、結局オリゾンの角部屋が安く買えましたよ。
皆さんもお試しください。

１、URの新規プロジェクトストップ。有明にはもう税金は投入されない。
すみません。嘘ついちゃいました。
本当は、有明は着手済みなので、たんたんと進みます（笑）
元ネタは、事業仕分けでURの新規開発に待ったがかかったという話からです。
この話は、団地やマンションを作らないって話なんですけどね。

２、有明坪単価160万円説
すみません。若干本当です。
オリゾン北向き低層が坪単価160万で売られてるのを買い逃した事がありました。
リーマンショック後、最も不安な時期である2009年2月の事です。
超売り急いでる人だったんで、この値段だったんでしょうけど（笑）
この値段で買いたかったので、3ヶ月に渡ってネガを繰り返しました。
たぶん、このネガが一番効いたと思います。
当然、今の時代にこの値段で売り出す人はいないと思います（笑）
最近では、低層階でも坪単価は１８５万くらいで成約してるようですね。

３、南東は高速がうるさい説
若干本当です。オリゾンの高層階で確認済み。
なお、オリゾンの低層では静かでした。
南東を選ばない人が多くなり、結果として南東が安くなりました。

４、「あの部屋は何か問題がある」説
売却に出てる特定の部屋を狙い撃ち。
問題があると嘘ついちゃいました。

５、レインズの中古成約価格を披露
本物のレインズの中古成約価格一覧を手に入れました。
若干手を加えて、割安で成約してる事を見せかけました。
今売りにでてる中古が割高だと思わせることができ、申し込みいれた人もキャンセルしました（笑）

６、世田谷が暴落。有明はもっと安くなる説
グローリオが安くなったので、有明も暴落すると論理を展開しました。
実際は世田谷といっても芦花公園や烏山という下町の話であり、中古価格を見るとかなり安い地域です。
特別グローリオが安いという訳ではありませんでしたが、６０００万が４０００万に！というのはインパクトがありました。
元々の価格が高すぎただけなんですけどね。

７、修繕積立が破綻してる説
修繕積立金が全然足りていなく、問題になっていると書きました。
総会で４倍に値上げされると嘘を書きました。
結局、値上げはあったのですが当初予定されている通りであり、管理費を３割削減できた分を修繕積み立てに繰り入れしているので、既に数億円の積み立てがありました。


という感じです。
効果的なのは「割高だと思わせる」事と、「ダメな部屋だから安い」と思わせることです。
お試しを。

[423: 匿名さん]

中古なんていらないー。

[424: 匿名さん]

新築見に行って、結局買えなかった人は中古いくしかないですよね。
でも、有明の中古は仕様が良いので、そっち買っても満足いくかも。