Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その8

[匿名さん]

南東側中層階以下は完売。
次は、北西高層、南西への人気集中が予想されます。

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[284: 匿名さん]

値上がりするか分りませんが、徐々に開発は進んでいくでしょ。
道が出来ればギアが一段あがるかも。
有明は20階前後でも周囲にまだ高層が少ないため、とても爽快な眺望を楽しめます。
帰宅時の夜景を見るたびにタワーにして良かったと思いますよ。
帰宅後も日常の便利さを考えると大井町、帰宅後は気分一新したいなら有明って感じですかね。
なにを優先させるかで、変わってきます。

[285: 契約済みさん]

>>272
首都高湾岸線は結構遠い＆間にテニスの森公園さがってる＆
テニスの森の地面より地下方向に下がった所に首都高がある感じですけどね。

高層マンションだと上の階は低温が低く聞こえる現象がありますが、
いわゆる低層で聞こえる騒音とは種類が違うものかと。

[286: 匿名さん]

値下がりするとしても、元々が安いから、4500万なら→3500万にはならないんじゃないの？

[287: 匿名]

なるほど。価値を何におくか、ですね。楽しみながらいろいろ検討しますね！

[288: 匿名さん]

この物件が有明の今後の最安値になりそうな気がするけどね。
数年住んでも、今の価格以上で売れちゃうんじゃないかね。

[289: 匿名さん]

オリゾンマーレの南東20階くらいの部屋を内覧しましたけど、結構音は聞こえましたよ。
テレビは聞こえないと思います。ただ、サッシの能力がすごく良くて、窓閉めると何も聞こえません。
窓開けて寝る派の私には、ちょっときついなーといった感じでした。

[290: 匿名さん]

ちなみに、BMAはここより高かったんですか？
どれくらい高かったんですか？

[291: 匿名]

上がることはないでしょ。隣のブリマレ含めて相当数の中古のタマ数が出てくるだろうから、有明は既に供給過剰気味。
オリゾンの中古もかなり安く取引されてるし。
永住を前提にした方が良いね。

[292: 匿名さん]

270さん

その首都高速道路湾岸線、みえなくなっちゃうんでしょ。　意味ないじゃん

[293: 匿名さん]

>277さん
私も子育てのことも考えてここを申し込みしました。
ＢＭＡの保育園を見させていただいたのですが、
有明テニスの森の公園を有意義に使っていてとても感動しました。
こんなに広い敷地で、子供が自由に走り回り、遊具は少ないにしろ、
自分たちで遊びを考えたりしてとても楽しそうでした。
都内だとここまで広い遊び場所ないですよね？
ＢＡＳの保育園も同じ感じになるとおもいます。
（抽選にはずれたり、私立の幼稚園に通わせる家庭は別でしょうが）
隣に歯医者があり、小児科もできるとのことで、子育てにはとても
いいのじゃないでしょうか？

ちなみに私は通勤ラッシュがないのもポイントでした。

[294: 匿名さん]

BMAの前例からすると安くはなっても高くはならいないと思う。余程の裕福層とかチャイナマネーが入らないとサラリーマン層で＠２５０以上はきついからねー
日本のGDPが上がることは今後あるとは思えない
豊洲がどうなるかにもよるけど豊洲で＠３００が無理になると有明は＠２００じゃないと厳しいかな
これから出てくるところが立地がいい分＠２００～２５０をキープできるかもという感じ

ただ今の夜道が恐くて有明を選ぶのはどうだろう？
買う前に一度夜駅から歩いてみた方がいいと思う
学校もアクセスがいいとも思えないからこれも学校まで歩いてみた方がいいと思う
ここは工業地域だからいろいろな時間に周りを歩いてみた方がいいよ
それで値段相応と思えば買ってもいいし環境と比較して割高と思えば見送ればいい

[295: 匿名さん]

うーん、俺は今後の有明の開発による利便性向上があると思うんだよね。
もちろん、利便性が上がると価値も高まる。

どのくらい利便性が上がるかまだ未知数ですが、利便性があがったぶん、その価値が生まれるんですよね。
だから、高くなると思いますよ。

ちなみに、今の値段は安すぎだと思います。周りの新築みてみると、どうしてみ安く見えちゃう。
結局は周りと比較って事になっちゃうんですけどね。

[296: 匿名さん]

お隣を通りましたときに、保育園の布団をフェンスに干しているのを見ました。太陽をたっぷり吸収した布団も気持ち良さそうですし、住民の方も「美観、美観」とうるさい人が多くないと感じました。住みやすそうです。＾＾

[297: 匿名]

うむむ。なるほどですね。私もアラフォーなんで、これ以上年取るとローン組むのも難しくなるし、大金のローン組む勇気がなくなりそう。それに、子供いると、なるべく転校のないタイミングでの住み替えになるんで、今回は長いスパンでよく考えた方がいいですね。

夜は確かに、あの辺人気なかったなぁ。

[298: 匿名さん]

価値が高まると思えれば買いですね。BMAも同じ考えで買った人が多くいると思います。
＠300万円になれば手数料を含めても多少の益が出ます。それでは売らないと思いますから税金が高くなるだけですね。＠350万円になればかなりの益が出ますから売れますね。
有明を＠350万円で買う人が増えることを願いましょう。

[299: ご近所さん]

有明は今が一番不便ですよ。
これ以上不便にんることはないという事は間違いないですね。
スピードは早くないでしょうけど、、

一陣として、築地市場が隣の島に来たらいいなぁ

[300: ご近所さん]

350は流石に厳しそう-

[301: 匿名さん]

ネガさんの意見
・周囲に高層マンション乱立による眺望の阻害→言い換えれば人口増加で街は活性化し、街の価値は向上。
・夜道が暗い→大通りを駅から7分歩くだけだと思うけど、どれだけ怖がり？自分は夜よく行きますが22時過ぎでも帰路につく女性が散見され（ＢＭＡにお住まいと思われる）やはり人が増えると街は変わるものだなと思っています。
・価格が高い→車で銀座10分の立地でこの価格はない。台場徒歩圏ということも加味すると、人の価値観はそれぞれだけど自分には安い。そもそもここの価格が引っかかって購入に踏み切れないような人は本気で湾岸エリアを検討しているの？と思ってしまう。
・後追い物件の存在→立地がいいというよりは眺望だけでは？国際展示場駅利用を考えると駅までの距離はＢＡＳには近い。１階にスーパーもある。

上記のようなネガ要素があるからこそこの価格だという立地なのであって、それは過去の豊洲や勝どきを知る人なら分かるはず。
勝どき６丁目なんてＴＴＴできるまで人が住むイメージ全くなかったんだから。
豊洲なんて街が便利になってからみんな高い値段だして買ってるんだし。リーマン云々関係なしで、高い。

＠２００しか出せないのに今更湾岸買いたい人は、頑張って中古買いなさいって。
その予算じゃもう、どこも買えない時代になってるんだよ。

[302: 匿名さん]

有明は豊洲や勝どきとは違ってもう大量に税金が投入されることがないんだよね。。。
そこが違うところ。

[303: 匿名さん]

きっと、この物件検討してる人なら、この物件が割安だって事は気がついてるのでは？
人気物件になるほどネガさんも沸いてでてくるので、そういうの相手にする必要って実はないと思う。