WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その11（通算48）

[匿名さん]

ワールドシティタワーズについての情報を希望しています。このマンションに興味をお持ちの方同士、いろいろな情報を交換しましょう。検討板は、物件購入を検討されている検討者のための掲示板です。検討板なので基本的にはネガティブな情報もポジティブな情報も歓迎されるべきですが、購入者の気持ちを応援するサイトですから、根拠の無い誹謗中傷、意味の無い煽り、意味不明の荒らし、他者への侮辱、その他の投稿ガイドライン違反などを見かけた人は、ただちに削除依頼＆アクセス禁止を依頼してください。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 16戸（5/16現在）　
販売価格 7,380万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 1億2000万円台（3戸）　
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69929/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[792: 匿名]

湾岸って一括りにしないでね。

[793: 匿名さん]

>>789
毎日満員電車に揺られてるんだね・・・合掌
がんばれ！ヒラリーマン！！

[795: 匿名さん]

ニッポンゴへたくそだね

[796: 匿名]

ダイレクトウィンドウから水平線に登る初日の出が拝める東京のタワマンも珍しいだろな。

[797: 匿名]

しかも、品川駅に歩いていける立地なのに。まったく、希少な場所だと思うよ。

[798: 匿名さん]

会社に徒歩通勤している人もいるよ。

[799: 匿名]

稀有な場所だよね。大企業の本社、新幹線駅まで歩いていける立地が、埋め立て地だからという理由で今の有明と同じ坪240で分譲されたんだから。しかも、眺めが抜群で設備も揃っている。今じゃ最低でも坪270出さないと手に入らない。偏見を持たずに自分の目で見て決めた人が、正しかったということか。

[800: 匿名さん]

そうだね、未だにネガしてるバカは錯誤もひどい

[801: 匿名]

馬鹿にしていたのに値上がりしたのが気にいらないし、周辺の環境も大幅に改善されて来たのも気にいらないんだろうな。大規模改修中の公園が完成してマンションと直結すると、さらに価値が上がるだろうな。

[802: 匿名さん]

>>799
埋立地だからという理由で安く売られたんじゃないよ。
嫌悪施設が集中してたからだね。

まあ、あの立地じゃビジネス用途には使えないし、マンションにするしかなかったしね。

[803: 匿名さん]

緑水公園は、現地に行ってみるとかなりガッカリするよね。

[804: 匿名さん]

値上がりというが
2004あたりの価格を比べると
港区中じゃここは上昇率はビリだよ

間違いなく

[805: 匿名さん]

港区？そんなものクソ。
これからは湾岸か否か

[806: 匿名さん]

そうだね
港区じゃないよね
湾岸区

[808: 匿名さん]

>>804
>2004あたりの価格を比べると
>港区中じゃここは上昇率はビリだよ
さらに港南地区の中でもWCTの上昇率はかなり下の方だったような気がするのだが。

[809: 匿名さん]

>>804、808
情報収集力ゼロだなｗ
http://www.sumai-surfin.com/price/president01.php

[810: 匿名さん]

このマンションを借りる人間が居るのかね？

[811: 匿名さん]

ご質問の意味が、わかりかねますが？

[812: 匿名さん]

30階以上のタワーマンションの騰落率

アクアはまあまあ、キャピタルはそれ程でもない。
再販売分は値上がり期待では買えないね。

3位　豊洲シエル 34.7%
10位　Wコンフォート 23.7%
15位　ツインパークス 16.9%
16位　パークタワー品川ベイワード 16.8%
18位　品川Vタワー 16.6%
22位　芝浦アイランドケープ 15.%
23位　パークシティ豊洲 15.5%
27位　ザタワーズ台場 14.6%
28位　トーキョーシーサウスブランファーレ 14.6%
29位　THE TOKYO TOWERS 14.3%
31位　ワールドシティタワーズアクア 13.8%
36位　品川タワーフェイス 11.0%
38位　ラグナタワー 10.3%
42位　アップルタワー 9.5%
43位　キャピタルマークタワー 9.2%
44位　ワールドシティタワーズキャピタル 9.1%
49位　芝浦アイランドグローブタワー 8.0%
50位　コスモポリス品川 7.8%

[813: 匿名さん]

騰落率とかどーでもイイんだけど？
ここが値上がりしてたとこで現在の検討材料にはならない。
まさか今時ゲイン狙いでマンション買うアホもいないだろうに。

[814: 匿名さん]

そこらへんに名前挙がったマンションの中でも
品川Vタワー とか立地が別格な物件のぞいて
圧倒的にＷＣＴの取引価格が高いだろ。
それが現実だ。

[815: 匿名さん]

>>813
>騰落率とかどーでもイイんだけど？
>ここが値上がりしてたとこで現在の検討材料にはならない。

確かにそうだ。
過去はどうあれ、現在は売れ残っているという事実があるだけだ。

[816: 匿名さん]

値上がりしてたってことは、少なくとも、他の値段も冴えないマンションよりは
中古物件の価値があるって認められたってことだ。住不の強気設定の分譲は知らないけど。
その理由が眺望にあるのか品川や羽田アクセスにあるのかは知らないけど、いずれにせよ
現状で人気も高く、今後も維持されていくってことだね。

[817: 匿名さん]

買ってから値下がりするのが当然のデフレ時代に、値段を保っているっていうだけで
キセキみたいなもんだよ。このまま10年でも売値を保てたら、10年目に売って
ローン代がまるまる帰ってくる計算になるだろう？

[818: 匿名さん]

発売時の値段が高ければビンテージなどとほざく内陸部の連中はPERとかわからんからな。

[819: 匿名さん]

売れ残っているわけじゃなくてシティタワーのラインナップ上はずせないんだよね。
WCT２が出来たら完売してもいい。

[822: 匿名さん]

ここは、ＵＮＫＯじゃないよ。港南でＵＮＫＯから一番離れているんだから。
まあ責めるなら排気ガスだな。フィルター真っ黒は間違いないから。

[823: 匿名さん]

>>820
価格水準は、あなたのような個人でなく、市場が決めること。その価格で売れ、中古は値上りしてしまっている…

[824: 匿名さん]

ここに粘着してる奴って、まさにそのＵＮＫＯ物件仕込んだ奴だろうな
ショボイ筐体にショボイ眺望＋ショボイ評価額
自分の判断ミスに治まりが付かなくって怨念のように粘着
恨むなら自分を恨みなさいっての（笑）

[825: 匿名]

それってWCT仕込んだ人のこと言っているの?

[826: 匿名さん]

内地のクソ物件のことでしょう

[829: 匿名]

>>824
WCT住人の心境を如実に語ってくれてありがとう。

[830: 匿名さん]

>>829
>WCT住人の心境を如実に語ってくれてありがとう。
つまり、内地のマンションにかなりのコンプレックスを持っていると。

[831: 匿名さん]

内地のマンションは地位も良いところが多く、流石にここの住民も比較対象とは思っていない。
それに本当の内地の住民ならこんな湾岸の掲示板にねんちゃくネガする必要もない。
まあネガってるのは内地どころか湾岸の中でも隣の壁しか見えないようなショボ〜イ物件しか買えない奴だろ。
自称『港区の六本木さん』とか。笑わせてくれる。

[832: 匿名さん]

いえいえ、わたしは『赤堤さん』ですよ（笑）

[833: 匿名さん]

世田谷にも六本木にもコンプレックス・・・
そんなにイヤなら引っ越せよなぁ

[834: 匿名さん]

コンプレックスの意味知ってる？

[835: 匿名]

引っ越さない。てか、引っ越せない。いまさら、ごみごみした街中の、眺望も設備も何にもないマンションになんか住む気がしない。休日にクルーザーで遊んだり、屋上でプライベートビアガーデンしたり出来なくなる。これ、真面目な感想。

[836: 匿名さん]

>>830
あなたのＷＣＴに対するコンプレックスにはかないませんよ（笑）

住民さんも悪質なネガにいちいち反応しても時間の無駄ですよ。
ここのネガは何年もここで叩かれ続けて相当な免疫力を持った方々ですからね。

悪質な成りすまし、何の根拠もない誹謗中傷、住民板の監視、ストーカー行為の数々…
住民さん達があまり貶し過ぎることもこういった行動がエスカレートしてる原因の一つです。

くだらないネガには削除依頼で対応しましょう。
実生活でも掲示板でも貶され続けたら、なかには逆上する輩も出てきますよ（笑）

[838: 匿名]

住民いるよ。流れからして、煽っているのはネガ側と思うが。

[839: 匿名]

羽田国際化も間もなくですね。都内で海外に一番近いマンションになりますね。あっ、だからワールドシティタワーズなのか！笑

[840: 匿名さん]

個人的には、サンフランシスコ便、パリ便ができるのが、今から楽しみです！家から30分で空港ですから

[841: 匿名さん]

ウチは浜松町から西へ電車5分ぐらいなので
４，５０分かかりますが
埋立じゃないので満足してます

[843: 匿名]

ここからなら、タクシー使っても知れているからなあ。自宅マンション地下から雨に濡れずに国際空港は便利だろな。浜松町は良いけど、ファミリーだと住めない。その点、ここは良いね。

[844: 匿名]

モノレールが道の頭上を走るのは、抵抗あったなあ

[845: 匿名]

海洋大の塀と古店舗が無くなってだいぶ、イメージ変わったよ。

[846: 匿名]

>>843
自分だけならここでもいいけどファミリーの事を考えたら浜松町でしょう。

[847: 匿名]

>>846

何で？
私はスカイグランデ汐留も冷やかしで見に行ったけど、浜松町はありえないなあ（笑）

[849: 匿名]

小・中学は近くで、スーパーは下にあって、タワーからの眺望は素晴らしくて、隣は公園で、品川のような山手線駅に歩いていける場所で、国際空港にも近くて、近くに散歩道もあって、飲食店もあって、中に快適な設備も整っていて、病気になってもマンション内で診察が受けられる。マンションから東京湾にクルーザーで遊びにいく事もできるし、ホテルからケータリング頼んでカラオケ付きパーティールームで遊べる。そんな所が気に行って、このマンションを買って、資産価値も維持されているし大満足なんだけど。埋め立て地とか昔のイメージとかで嫌悪感を感じる人はいるということは、それはそれで、否定はしない。

[850: 匿名さん]

＞埋め立て地とか昔のイメージ

別に昔も今も同じイメージだけど？ｗ

[851: 匿名]

このマンション25坪を3年前に坪250で買いました。東側で眺望の良い高層階です。あと、7年くらい住んで10年住んでから坪220で売れれば最高なんですが、ネガが多いしやっぱり無理ですかね。

[852: 匿名]

>>850
昔を知らないのか、今を知らないのか。哀れな人だ。

[853: 匿名さん]

哀れ？
ウメタテーゼよりも哀れな存在なんかさすがに居ないだろう。

[854: 匿名さん]

>>853
>ウメタテーゼ
東京の湾岸、銀座、有楽町、日比谷、八重洲、丸の内を含めて、大体皆埋立地なんだけれど。物事を知らないと発想が貧困になるね。そういうところには、行ったことがないのかな？

[855: 匿名]

陸と陸の間の水地を埋め立てた場所と、海をがんがん埋め立てた場所を一緒にしたい気持ちは分かる。

ただ、現実にはつい最近まで工場や倉庫しかなく貧困層しか住まなかった低利用地に、眺望がよく最新設備のタワーマンションを建て、イメージ戦略で昔を知らない田舎者を「これで一人前の都会人になって地元で鼻高々！」と舞い上がらせて売りつけた場所が、湾岸埋立地。

[856: 匿名さん]

>>855
それで？田舎者とあなたが分類する人だけにアドレスするマーケティング手法があるなら、是非教えてほしい。それだけで金になる。
倉庫街を再開発し、全く新しいエリアに発展させる手法は、他の国でも、ごく普通のこと。サンフランシスコしかり、パリしかり。

[857: 匿名]

銀座と湾岸埋立地の違いを書いただけで、なんという脊髄反射。

[858: 匿名さん]

>銀座と湾岸埋立地の違い
どこに違いを書いたの？

どこも違わないよ。東京だって元々は原野だったのだから。日比谷も入り江だったし。

ちょっと教育を受ければ、どのように都市が発展してゆくかなどは知っていそうなものだけれど。価値というのは、発展とともに上がってゆくものであって、海だからどうの、山だからどうのというものではないことがわからないとは、お気の毒です。富士山山頂にでもお住まい下さい。

[859: 匿名]

ええと、そんな誰でも知っていそうな事をあえて書かないと気が済まない人なんですか？

私はあいにく世界各地の都市開発や価値の変遷など、全く興味ありません。少なくとも、そんなことを気にして住居を選ぶことこそ田舎者的発想で、デベがこぞってそんな層を釣り上げるためにとったイメージ戦略で用いた稚拙かつ王道的なネタでしょ？

まあ、いずれにせよ、埋立地というキーワードだけで、湾岸僻地住民が時代や背景も異なる銀座や日比谷まで持ち出して、何の意味があるのか分かりません。千葉方面の埋立地ではなく。

[860: 匿名さん]

>>859
歴史にも社会現象にも興味が無いなんて、教養のなさ丸出しだね。

まあせいぜいネガにせいをだしてください。お気の毒に。

[861: 匿名]

はい、誇れる教養など持ち合わせていません。

銀座やサンフランシスコを引き合いに出して歴史や社会現象を語り、住まいを選ぶのもいいかもしれませんが、私は自分の感覚や経験で、どんな場所に住むかは決めます。

[862: 匿名さん]

>はい、誇れる教養など持ち合わせていません。
それで、買えもしない物件の掲示板でネガしているのですね？

>私は自分の感覚や経験で、どんな場所に住むかは決めます。
いつの話か知らないけれど、興味のある物件の掲示板でわからない点を質問するのが、まともな人間のすることとは思わないかい？誇れる教養のないご自分の価値観を人に押し付けないで欲しいな。埋立地が嫌ななら他所へ行けばよいだけだと思うけれど・・・。重ね重ねお気の毒です。何か手伝ってあげようか？

[863: 匿名さん]

埋立地？銀座だってそうだろう！　キリッ

周りに何もないって？東京だって元々が原野！　キリッ

倉庫街？サンフランシスコだってそうだったから！　キリッ

[864: 匿名さん]

だからWCTは最高？ｗ

[865: 匿名さん]

>>864

現地を見ればわかるよ。ここが「比較的」恵まれた立地であることを。

高速道路は確かに地上を歩く際には目障りだけれど、車利用者にはいたって便利。

公園、大学、運河に囲まれたスペースは、この立地だからこそ得られたもの。このスペースが寂しいと考える方は、駅の真上にでも住めばよい。

>だからWCTは最高？ｗ

相変わらずネガは掲示板で良く笑うね。人と会話をして笑ったことがないのだろうか。お気の毒だね。

[866: 匿名さん]

まあ、埋立地とか、倉庫とかという概念だけで、思考が停止する人を無視しても、マンション開発事業は成り立つし、満足する顧客も十分いるということ。
何で違う視点・考え方があることをやっきになって、否定したがるのか理解できない

[867: 匿名さん]

>何で違う視点・考え方があることをやっきになって、否定したがるのか理解できない
そうですよね。

多様な価値観を認めようとせずに、いつも港南民族とかウメタテーゼとか、レッテル貼りをしようとしていますよね。「誇れる教養など持ち合わせていません」と言っていましたが、基本的な教育の欠如でしょうね。普通は「差別」をすることが本人の品性を下げることや、他の人の価値観を尊重したり「多様性」を守ることが重要などというのは、まともな教育を受けておれば、自然と身に付くはずなのだけれど。

一種のいじめっ子か、あるいは逆に幼少の時にいじめられたことがトラウマになっているのでしょうか。ここで執拗にネガする人が、どういう境遇で育ってきたのかと思うと、本当に気の毒でなりません。

[868: 匿名さん]

そうそうそう、多様性は大事で、差別はよくない。

ここもいいけど、有明・東雲のほうも捨てがたいよね。
しかも内容はいいのに価格もここより割安だし。

[869: 匿名さん]

隊長！流石湾岸協力隊ですね。
Wangan Cooperated Team

[870: 物件比較中さん]

港南はもとより湾岸一帯で「住みたい街」とか「住んでよかった街」には何故か出てこないよな！
http://news.walkerplus.com/2010/0207/2/

麻布とかは端から住めないから出て来ないのは分かるけど。

[871: 匿名]

何だか田舎者らしくない人が田舎者を気取っているので、一言。
田舎者は地歴にこだわる人が多いです。少し前まである地方都市に住んでいましたが、そこではやっぱり埋め立て地は嫌われ、山を切り崩した場所が好まれ、多少不便でも皆こぞって山に住んでました。マンションを見に行っても、びっくりする位長々と地歴についてレクチャーされます。そんな地方もあります。はっきり言って、地歴を頓着しないのは首都圏(しかも狭い範囲)に暮らす人達だけです。それは江戸がそもそも埋め立てを繰り返して土地を広げてきて、どこも大差ないから気にしないのかもしれないし、地歴より利便性や付加価値などに重きを置く人が多いからかもしれないし、若い世代はそもそも地歴はどうでもいいと思っている(それ位技術は進歩した時代しかしらない)のかも。何をどう思うかは、各々の勝手でしょうけど、田舎者を自認する私としては、何よりも利便性が重要なので、運河の香りはちょっと…と思うけど、ここに住みたいです。

[872: 匿名さん]

>港南はもとより湾岸一帯で「住みたい街」とか「住んでよかった街」には何故か出てこないよな！

全国人気マンションランキング
http://shinchiku.homes.co.jp/neog/ranking/r_type-1/
2010年7月1日付けで、ここは10位なんだけれど。

[873: 匿名さん]

>>871

ご高説ありがとうございます。
「技術が進歩」したから、液状化も地盤沈下もノープロブレム、ですね？
だったら田舎者の感覚のほうがマシですｗ！

[874: 匿名さん]

>>873
液状化やタワマンの安全性については、
「(検討)新築マンションの耐震性(課題)・・・パート２」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70553
「地震の時、タワーマンションは大丈夫？　　その②」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69423
を研究してくださいな。

東京都の調査によると、地震については、湾岸周辺は最も危険度が低いと判定されており、内陸の方が地震の際は危険な地域が多いとなっています。また液状化も荒川上流などの方が危険な地区が多く、港南・芝浦は液状化が少ない地域に分類されています。

湾岸＝液状化＝危険と頭から決めてかからずに、しっかりと調べられた方が良いですよ。

[875: 匿名さん]

>871
というか、あなたは何人の首都圏住人に会ってそう結論づけできたのかをまず知りたいね。

[876: 匿名]

小・中学は近くで、スーパーは下にあって、タワーからの眺望は素晴らしくて、隣は公園で、品川のような山手線駅に歩いていける場所で、国際空港にも近くて、近くに散歩道もあって、飲食店もあって、中に快適な設備も整っていて、病気になってもマンション内で診察が受けられる。マンションから東京湾にクルーザーで遊びにいく事もできるし、ホテルからケータリング頼んでカラオケ付きパーティールームで遊べる。そんな所が気に行って、このマンションを買って、資産価値も維持されているし大満足なんだけど。埋め立て地とか昔のイメージとかで嫌悪感を感じる人はいるということは、それはそれで、否定はしない。

という書き込みは無視かい？

[877: 匿名]

>>872
多くの人が、良いなーと思いながら見ているんだろうか？分譲開始から6年、中古検討者も見ていると思うが、未だに上位に来るとは、、、

[878: 匿名さん]

>>873
>>875

何が議論のポイントなの？

871さんではないけれど、
>>873
で
>ご高説ありがとうございます。
>「技術が進歩」したから、液状化も地盤沈下もノープロブレム、ですね？
>だったら田舎者の感覚のほうがマシですｗ！
こう書いたわけだけれど、

液状化や地盤沈下が実際にノープロブレムなんだから、君の議論は、根拠がないんだけれど。

一方、871さんの投稿は、個人的観察で、湾岸の高層が売れていることから、一般的に妥当だと思うけれど。

しっかりと勉強して出直した方がよいよ。また恥をかくだけだよ。

[879: 匿名]

まあ、ええでねーの！
講釈は参考にしても人生１回こっきり！
中野に５０００坪の土地を所有していても、全てを取られその一人息子は江古田のマンション暮らし。
おいらも六本木にビルは持っているけんど、この先子供に期待は出来ねーし。
おっ死んじまったらビルもマンション関係無いずらよ。
生きている内に大いに楽しまんとな。

[880: 匿名]

そういうこと。死ぬまでたった数十年。どうせ買うなら、ワールドシティタワーみたいな馬鹿でかくて、なかでいろいろ遊べて、眺めも最高なマンションじゃないと。あの世までマンションは持ってけないよ。

[881: 匿名]

まあ、このエリアは火災に巻き込まれたり建物の倒壊の下敷きになることはないわな。

[882: 買いたいけど買えない人]

このマンションすごいです。コンビニみたいにいつでも売っています。

[883: 匿名さん]

すごいだろう。何せ2090戸だからね。

[884: 匿名さん]

1位だった期間も長かったけれど、未だに全国人気マンションのBest 10内というのは本当にすごいね。

[885: 買いたいけど買えない人]

他のマンションはどこも完売して消えてしまうが、いつでも開いている良心的なマンション。ずっと続くように住民総出で頑張りましょう。

[886: 匿名さん]

>他のマンションはどこも完売して消えてしまうが
16/2090=0.008 1%にも満たないからね。他の小規模マンションで1%で1・2戸売れ残ったら営業やってられないからね完売しなくても消えてしまう。これを見てもスケールの大きさがわかるね。

>最多価格帯 1億2000万円台（3戸）
だそうだから、のんびり行きましょう。

教養が足りないというよりは、基礎教育と性格に問題のあるネガがここに寄ってくるのが、憐れだけれど、暇人には楽しいよ。買いたいけど買えない人がたくさんいてネガしたくなるほどのインパクトのある物件ということを君たちは証明してくれているわけだから。

[887: 匿名さん]

このマンションの最大の売りはズバリ、ここの住民の質だね。
ご覧のように教養があって博識で理論整然ですから。
さあ買ってくださいね、みなさん！