WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その11（通算48）

[匿名さん]

ワールドシティタワーズについての情報を希望しています。このマンションに興味をお持ちの方同士、いろいろな情報を交換しましょう。検討板は、物件購入を検討されている検討者のための掲示板です。検討板なので基本的にはネガティブな情報もポジティブな情報も歓迎されるべきですが、購入者の気持ちを応援するサイトですから、根拠の無い誹謗中傷、意味の無い煽り、意味不明の荒らし、他者への侮辱、その他の投稿ガイドライン違反などを見かけた人は、ただちに削除依頼＆アクセス禁止を依頼してください。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 16戸（5/16現在）　
販売価格 7,380万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 1億2000万円台（3戸）　
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69929/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[75: 匿名]

メガは快速一駅6分で天王寺
ワールドは徒歩4分で天王洲

似ているw

[76: 匿名]

ワールドは新幹線一駅6分で東京駅

[77: 匿名]

たしかに、このマンションは2つと無い色々な特徴があるから、人気が高いのもわかる。

[78: 匿名さん]

誰かが以前書いてたが、この立地に特徴のないマンションを建てても多くの人は買わなかっただろう。
そこで「２つとない特徴」を付加して売ったという物件だよね。

それを魅力的と思うかどうかは各人の価値観次第。

[79: 匿名]

面白いマンションではある。単なる住まいじゃなくて、クルーズサービスとかパーティーとかバーベキューとか遊べるマンションだな。

[81: 匿名]

>マンションって

とても小規模なマンションもあれば、ここの様なとても大規模なマンションもあります。
マンションって、と一纏めに考えるのは適当ではありません。
詳しいことは、営業さんに聞くべきでしょう。

[83: 匿名]

では、誰の発言を参考にマンションを買うのだろう？

ポジ？、ネガ？、マスコミの提灯記事？、Ｓ氏？

[85: 匿名]

このマンション、竣工後2年で買いました。内見チェック、細かい部分の手直し、全て完璧にやってもらいました。むしろ、マンツーマンなのでじっくり時間をかけてもらい、一部の壁紙は貼り直しまでしてもらいました。完成在庫は、実物見られるから安心だし、追加サービスがあることもあります。良く、配管がどうのとかいいますが、全く問題はなかったです。

[86: 匿名]

ただし2年たつと、中古扱いですね。わたしは、気になりませんが。

[88: 匿名さん]

リア・ディゾンみたいなマンションだよね
落ち目すぎるよ

[89: 匿名]

逆に新築の利点ってなんでしょうね？
中古扱いだろうが瑕疵担保やアフターさえあれば大きな問題はないと思います。

[90: 匿名さん]

>>84
>>86
＞中古扱いになる年数は決まっているのですか？
「不動産の表示に関する公正競争規約」第１条（用語の定義）

「新築」と呼べるのは、建築後１年未満であって、居住の用に供されたことがないもの（規約18条1項）。

おもに広告上の問題ですね。
建築後っていうのは竣工後と読み替えても差し支えないかと。

あと一般的に所有者の名義変更（登記）されたら、未入居でも中古でしょうね。
長期未販売などはデベさんも資金繰りのため同業他社に降ろすことがありますが、その時点で「中古」になってる場合もあります。＜実害は変わりませんけど。

[92: 匿名さん]

部屋を閉め切っていると、室内の空気は必ず腐る。空室の部屋をしばらく放って置くと、間違いなく空気が腐ってきます。

[93: 匿名さん]

空き部屋も24時間換気にすればいいかな。電気代がかかるけど。

[94: 匿名さん]

空き部屋の空調ってどうしているんですかね？
換気しないとシックハウスとかになりそうなんだけど・・・

[95: 匿名さん]

シックハウスはもともと無い仕様ですよ。

[96: 匿名さん]

以前、別な湾岸エリアの未入居物件タワマンを見に行ったら、
コンロの上のレンジからは風が逆流して入り、
サッシは隙間があるらしくて風切り音がしていました。

電気を使わなくても換気されて、エコだねぇ。

[97: 匿名さん]

「レンジから」ではなく「換気扇から」。

[98: 匿名]

住んでいないと、住んでいるより痛むという話があるとすれば、明らかに間違いですね。普通に考えてみれば、わかる話ですね。そりゃあ、埃は多少つもるかもしれないけど、それも窓開けなきゃ関係無いし。

[99: 匿名さん]

この場合、痛む→傷む、ではないでしょうか。

[100: 匿名さん]

この流れで笑ったｗ

[102: 匿名]

デマです。

[103: 匿名さん]

素人だらけだね…
周囲にいる詳しい人に自分で聞いてみて下さい。

[105: 匿名さん]

「新築でも家は放っておくと傷む」
これは間違い、家は住人がいようといまいと、メンテナンスが出来ていなければ傷むが正解です。
（人がいれば良いという物ではありません）

人間の活動がないと、空気の移動が無く停滞しますね。
空気が停滞すると、カビが発生しやすくなります。
具体的には無人の家が傷むというのは、カビによる腐敗ですね。
勿論、湿気の乾きにくい北側や水周り（排水管には相当期間水は溜まったままでしょうから）から発生して、掃除（除去）をしないから繁殖していくのでしょう。

[106: 匿名さん]

前に住んでたマンション、転売しようてして荷物をどけたらクロゼットの奥がカビていた。
その裏側に配水管が通っていて結露したらしい。
どこがカビるかは、カビてからじゃなきゃ分からない。

[107: 匿名さん]

きちんと掃除しなさい笑
未入居仲介の場合、物件の状態はオーナー次第で随分違うから確認すれば問題ないよ。
数ヶ月〜１年とホントになにもしてない場合は水回りのニオイやら結構凄いことになってることもある。

[108: 匿名さん]

海外長期出張が多く
毎回２４時間換気システムをオンにして出るが、
最長４ヶ月、４年間、お陰でカビ一つ生えない。
未入居部屋も、それを利用していると思うが。

[109: 匿名さん]

でも、1年ならともかくここの億を超えているクリアランス住戸はあと2、3年は余裕で売れないでしょう。
都心の物件の供給も続くし、新規物件の価格は下がってきているし・・・そもそも興味のある人はもう買っているだろうし
最終的にはどうするんだろう。。。賃貸？ファンド一括？値引き？

[110: 匿名さん]

こんなとこであーだこーだ言ってないでスミフに聞けば？

[111: 匿名さん]

ゲスト部屋になったら良いな～♪

[112: 匿名さん]

ペントハウスは売れないだろうし、ゲストハウスになれば泊まりたいなぁ

[113: 匿名さん]

真空で無い限り傷むのは当然。
宇宙の果てなら大丈夫だけど。（笑）
嘘だと思うなら１年間空室にして試す事だね。

[114: 匿名さん]

見入居住居も24時間換気システムまわしているの？
電気代とかフィルターとかスミフが全部メンテしてるの？

どんな名目で経費を落とすんだろう

[115: 匿名さん]

名目うんぬんは知りませんが、２４時間換気は原則オフれません。
スミフ分譲分は当然オンでしょうが仲介未入居はオーナー次第でしょう。

[116: 匿名]

まあ、このマンション乾燥しているからかびることは無いでしょ。完成在庫買ったけど、水回りは、全く問題はなかった。むしろ、内見者による傷とかがあることがある。ウチもスミフが嫌がるくらい指摘したけど、建具やドア枠などに小さい傷が何箇所か。ただ、引き渡し前に清水さんが3人来て、どうやってこんなに綺麗に直したの？ってくらいに完璧に仕上げてくれた。

[117: 匿名]

スミフはペントハウス売るのに焦っている気配はまるで無いね。どういうつもりかしれないが。1億円以上の金が出せる人は滅多にいないし、高過ぎて逆にリセールも簡単じゃ無いだろうから、ああいう部屋が欲しいという金持ちは滅多にいない。そういう金持ちが現れるのを気長にノンビリ待っているという雰囲気。

[118: 匿名さん]

まあ実際スミフが良いなら誰が困る訳でもないし。
プレミアムをまとめてごっそり流しちゃうどこぞの物件よりマシですね。

[119: 匿名さん]

>>113

＞嘘だと思うなら１年間空室にして試す事だね。

ここじゃないけど、昨年３月にセカンドハウスとしてマンションを購入。月一回程度の使用（大概一泊）だけど、傷んだ形跡はないよ。新築時と変わらず。

24時間換気は常時onだけどね。

[120: 匿名さん]

どこがどう痛むか、考えてみればよいのでは？

・日焼け
・カビ
・錆
・フィルター等の消耗（24時間換気ONなどの場合）
・害虫害獣の発生（高層ではまずない）
・使わないことによる○○の劣化
...

浴室など中途半端に使うとカビの危険性はあるものの、居住している方が痛みやすいものしか思いつかないね。

[121: 匿名]

マンション内の船舶免許講習で免許とってレンタルで最近は自分の操船で東京湾クルーズとちょっと足伸ばして横浜まで行くこともあるけど、不満な点が一つ。マンション内の桟橋、江戸川の業者のチャーターのみ停泊できて、自分の船やレンタルした船はとめられないんだよね。業者だけでなくマンション住人にも解放して欲しい。
芝浦アイランドの桟橋は住人の船一時停泊できるらしく、いいなぁと

[122: 匿名]

誰だか友人の船でマンション内から出港したと前スレッドであったけど、それはできないよね。特別に許可もらったの？

[123: 匿名さん]

一瞬止めて、すぐに出発したのかもね。。係留はルール違反だけど、一瞬の停船ならやる人がいても
不思議じゃない。