WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その11（通算48）

[匿名さん]

ワールドシティタワーズについての情報を希望しています。このマンションに興味をお持ちの方同士、いろいろな情報を交換しましょう。検討板は、物件購入を検討されている検討者のための掲示板です。検討板なので基本的にはネガティブな情報もポジティブな情報も歓迎されるべきですが、購入者の気持ちを応援するサイトですから、根拠の無い誹謗中傷、意味の無い煽り、意味不明の荒らし、他者への侮辱、その他の投稿ガイドライン違反などを見かけた人は、ただちに削除依頼＆アクセス禁止を依頼してください。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 16戸（5/16現在）　
販売価格 7,380万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 1億2000万円台（3戸）　
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69929/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[719: 匿名]

>>718

今からでも駐車場は確保できる（但し幅1870mmサイズまで）

1850mnだったと思うけど？

[720: 匿名さん]

＞718

ありがとうございます。

もっと海近のデメリットがあるかと思ってましたが、それ程でもないんですね。
一度、見に行きましたが品川から徒歩１５分なんですね。思ったより近いです。

たまに営業くさい書込み（ネガポジ両方）があってげんなりしますね。

[722: 匿名さん]

>>694
>「欧州中間小国の防衛行動」って論文に書いてあったのに似てるな。

>>697
>ちなみに題名の邦訳は自分なので日本語で調べても掛かりませんよ（笑）。

>>701
>「National defense management structure of Small States in Europe」
>内容はIDがないと見れません。見ても面白くないけど（笑）。

「National defense management structure of Small States in Europe」を「欧州中間小国の防衛行動」と訳すって、無茶苦茶下手な意訳だね。「行動」なんていうのはどこから出てきたの？Management Structureというのはどこに消えたの？

WCTの住民の行動が似ているといいたかったのだろうけれど、Structureというのは、構造、機構、組織とかの意味で、行動とは全く別物。多分論文の内容も理解できていないんだろうね。

いずれにしろ、自分しか知らないGoogleにもかからないマイナーな論文に書いてあったのに似てると言われても、誰も理解できないよ。すべてがその調子で、誰にも理解されていないのではないかな？

[724: 匿名]

＞722
海外映画の原版見たことないの？
大概輸入されるときは意訳されてるだろ。
論文は知らないけど、小説もそう。

[725: 匿名さん]

>論文は知らないけど、小説もそう。
論文で、Defense Management Structureを防衛行動と訳したら誤訳だよ。

[726: 匿名]

＞725
何故？
映画と小説も誤訳ってことか？

[727: 匿名]

映画はアート故、意訳OK、学術論文は正確な訳が必須、それくらいわかってよ！

[731: 匿名さん]

相変わらずだね。

>・食肉加工所の近くで悪臭がする
現地に来ればわかるよ。インターシティ側は影響があるようだが、運河と海洋大学のおかげで悪臭はまったくない。考えればわかると思うけれど、ここまで悪臭があるようだと、同じ距離にある高輪側も影響を受けるよ。

>・駅から徒歩圏内でない
公称 山手線 「品川」駅 徒歩13分を歩けない方には、始発から終電まで5分から10分間隔で運行しているシャトルバスがある。天王洲アイルまで徒歩3分を歩けば、羽田空港まで20分、空港リムジンで成田空港まで70分だよ。将来はリニア駅まで徒歩10分かな。

>・高速の近くで排気ガスが蔓延で窓は閉めたまま
首都高下を走るとわかるが、コンテナヤード行きの大型トレーラは400mほど手前で曲がるので、ここの排気ガス濃度はそれほど高くない。東京都の大気汚染地図情報（速報値）
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/cgi1/p101.cgi
を見れば、よくわかる。

>・人の出入りが多く煩い
戸数は多いが、エレベータの数も多いので、たまにエレベータの中で挨拶を交わすことはあるが、特に煩わしいと感じたことはない。偏執的な人嫌いでもなければ「煩い」と感じることはまずでないあろう。

>・埋立地なので資産価値は低い
銀座も日比谷も丸の内も八重洲も埋立地なんだけれど。

>・年寄りには住めないので老人ホームは近くに無い
バリアフリーで広い内廊下。車椅子で入浴のできる無料の介護浴槽もある。「年寄りには住めない」という理由はわからない？老人ホームの心配までいただいているようだが、港区の介護サービスが受けられない訳がない。

>・オタクに成る
当たり前の話だけれど、あなたには成れない。

>・眺望は３年もすると飽きてくるから移転願望が強くなる
DWの眺望を経験したことがないとそう思うだろうね。想像でならば何とでも言える。

>・リフォームが出来ない
どういう根拠かわからない？

どれも、大きな問題となりそうなものはないのだが？

[734: 匿名さん]

海にプカリ、８ｍのキティちゃん　お台場で８月９日から
http://www.asahi.com/national/update/0614/TKY201006140548.html

[739: 匿名さん]

ここは良いね、毎日がお祭りのように賑やかで。
ちょっと港区のイメージでは無いような。
住居版も見ても毎日がわいわいがやがや。
やはり団地みたいだ。
その内、居酒屋をマンションの中に設けたらさぞ儲かりそうだね。

[740: 匿名さん]

内陸部に取り残された組ですね、可哀そうに。

ここは新たな港区の中心地です。
時代が変わったのですよ。

[742: 匿名さん]

では、港区内陸部で実際に今の品川エリアよりも発展してる場所を1つでもいいから、あげてみてくださいね（笑）
逐一、論破して見せますから。
良い加減に昭和のブランド神話から目をさまして現実直視しましょうね。

[743: 匿名さん]

いまだにバブルに生きてるんだよ。いい夢みたからね。

[744: 匿名さん]

景気循環論的には、バブルは再来し、また崩壊する。

でもここはミニ・バブル崩壊が残した遺産的存在。

次のバブルが来るまで、今後当分これだけの豪華設備のタワーマンションは表れないだろうね。

[745: 匿名さん]

有明等で、真似しようとしているところもあるが、いかんせん規模の利益が効かず利用料高く、ジムが24Hじゃなかったりする(T_T)

[746: 匿名さん]

億万長者になって、死ぬまで働かなくてすむ生活がおくれるようになったら住みたい。

[747: 匿名さん]

仕事もしない毎日じゃここは暇になるだろ
金あるなら週末ゆっくり過ごすセカンドハウスにいいかもな

[749: 匿名さん]

今度は赤堤くんの登場ですか（笑）

[750: 匿名さん]

行き損ね独身ニート娘の真っ裸って…

周りを覆ってる緑も迷惑だろうに。

[751: 匿名]

面白いからもっと書いて

[752: 匿名さん]

おいおい排気ガスのまっただなかに愛娘を放り出すってどんな神経？
まぁ夜のバイトには近いかもしれないけど。

[753: 匿名]

作り話だから

[754: 匿名さん]

新宿三井ビル３６Ｆってどこの会社？

[755: 匿名さん]

ピンサロ

[756: 匿名]

空き室

[757: 匿名さん]

>昔、新宿の三井ビル３６Fで働いていたけどそれ程良いとは思わなかった。
窓際族でもなければ眺望は楽しめないからね。階は違うけれど同じところに居たけれど、初期の高層で、風が強いと結構揺れて、エレベータのスピードが落ちたりしていたね。新しい住宅用高層を知らないとはお気の毒。

[758: 匿名さん]

>>748
あまりに幼稚な思考回路。
読んでいて恥ずかしいですね(笑)

[759: 匿名さん]

まあ有明あたりといい勝負だろ

[760: 匿名さん]

ほんと世田谷がうざいな

[761: 匿名]

748って、前に滅茶苦茶けなしてやろうと、ぶち切れて書き込んだらアク禁になったので、アク禁にならないように気をつけながら大金持ちの麻布住民になりすましてネガったんだけど、なりすましバレバレで住民にも外野にも面白がられて「面白いからもっと書け」ってからかわれちゃって。何がしたいのか分からないね 笑

[762: 匿名]

>>744、745
これだけの設備を維持していくには2000戸は必要って事なんだろう。有明のは、ここより設備は少ないのに管理費は倍。同じようなマンションを作ろうと思ったら、次の条件を満たす必要があると思う。

1.2000戸規模のマンション
2.土地が安い埋め立て地
3.2000戸供給しても売れる港区か中央区

だが、この条件を満たすマンションを建てられる可能性はもうない。

[763: 匿名さん]

娘が真っ裸でバルコニーで、うろうろしているマンションに、父親も寝泊まりしている！？
何か物騒ですね(>_<)

[764: 匿名さん]

>港区のマンションで検索したら何故かここに辿り着きました。
いつのまにか港区の代表的マンションになってしまったのかな？

[765: 匿名さん]

>港区のマンション
やめてくれよ
余計なもの混ぜるの

[766: 匿名さん]

>>762
>だが、この条件を満たすマンションを建てられる可能性はもうない。
晴海とかは？

港南みたいに無秩序でごちゃごちゃしていなくていいと思うけど。

[767: 匿名さん]

>いつのまにか港区の代表的マンションになってしまったのかな？
ネガくんに感謝状を進呈しなくっちゃ

[768: 匿名さん]

何言ってんの？港区じゃなくてワールドだよ。

[769: 匿名]

井の中の蛙どころか池の亀だね！
その心は　-　じっとして動けない。

[770: 匿名]

>>769

>井の中の蛙どころか池の亀だね！

何？その例え？
恥ずかしくない？その変な例え(笑)

[771: 匿名]

>>769

>井の中の蛙どころか池の亀だね！

何？その例え？
恥ずかしくない？その変な例え(笑)

[772: 池亀]

人の名字を悪く言うな！

[773: 匿名さん]

>井の中の蛙どころか池の亀だね！
それも言うなら、「池の亀どころか太平洋の鯨だね！」だろ。

[774: 匿名]

何だこのマンション？
WCTって、ワールドカップトーナメントの略？
洒落にも成らない。

[775: 匿名さん]

高台は洒落のセンスも無いね。

[776: 匿名さん]

高台と言っても人工地盤程度の標高しかないから、WCTより標高下なんだけどね。

[777: 匿名]

アンケートーーー晴海にワールドシティタワーズ建てたら、2100戸売れると思う人いますか？

[778: 匿名さん]

ここの初期分譲価格程度なら売れるんじゃね。
で、1億越えはいつまでも売れ残ると。

立地や環境が悪くても
港区や中央区のブランドがあって、共有施設をてんこ盛りにしておけば
坪280万までなら、一定の需要があるのはWCTが証明したわけだし。

駅から遠いのはバス走らせておけばいいんだしさ。

[779: 匿名]

て、ことは、坪240位なら売れると。しかし、いまから同じような立地が確保できたとして、港南、芝浦、晴海に坪240はありえないな。同じようなマンションが作られることは、二度とないだろな。

[780: 匿名さん]

＞駅から遠いのはバス走らせておけばいいんだしさ。
バスで着いた先が勝どきでもいいって大丈夫？
立地環境を語りたいならせめて都民になってからにしようね笑

[781: 匿名]

もちろん、東京駅までだろ。

[782: 匿名さん]

立地環境知っている都民なら港南にはマンション買わんよ。

[783: 匿名]

環境というものが、将来にわたって不変のものならば、782の言う事は正しい。しかし、たった数年前に新築が平均坪240だったのに、今は中古が最低坪250。港南口にマンション買った人が正しい判断だった。

[784: 匿名さん]

百聞は定住にしかず
住んでみたらわかる。環境はどんどんよくなっていく。
だいたい地上から離れている高層マンションに周辺環境
関係ないだろ。

[785: 匿名]

まあ、周辺環境なんて気にしないって人しか買えないだろうな。

[786: 匿名さん]

港南の将来は明るいね（笑）

[787: 匿名さん]

立地環境と周辺環境の違いを1200字以内で述べよ。

[788: 匿名さん]

>>782
港区高台から、転居してきました。
根拠ない発言する感覚、理解できません、申し訳ないが

[789: 匿名さん]

>786
その明るい将来のために、明日からもバス＋電車通勤、頑張ろうね！

[790: 匿名さん]

>>788

＞港区高台から、転居してきました。

ここで言うのはタダだからね。
ちなみに俺は千代田区千代田から転居してきたｗ

[791: 匿名さん]

俺はボストンから転居してきた。むこうでも湾岸のタワマンに住んでいたよ。

[792: 匿名]

湾岸って一括りにしないでね。

[793: 匿名さん]

>>789
毎日満員電車に揺られてるんだね・・・合掌
がんばれ！ヒラリーマン！！

[795: 匿名さん]

ニッポンゴへたくそだね

[796: 匿名]

ダイレクトウィンドウから水平線に登る初日の出が拝める東京のタワマンも珍しいだろな。

[797: 匿名]

しかも、品川駅に歩いていける立地なのに。まったく、希少な場所だと思うよ。

[798: 匿名さん]

会社に徒歩通勤している人もいるよ。

[799: 匿名]

稀有な場所だよね。大企業の本社、新幹線駅まで歩いていける立地が、埋め立て地だからという理由で今の有明と同じ坪240で分譲されたんだから。しかも、眺めが抜群で設備も揃っている。今じゃ最低でも坪270出さないと手に入らない。偏見を持たずに自分の目で見て決めた人が、正しかったということか。

[800: 匿名さん]

そうだね、未だにネガしてるバカは錯誤もひどい

[801: 匿名]

馬鹿にしていたのに値上がりしたのが気にいらないし、周辺の環境も大幅に改善されて来たのも気にいらないんだろうな。大規模改修中の公園が完成してマンションと直結すると、さらに価値が上がるだろうな。

[802: 匿名さん]

>>799
埋立地だからという理由で安く売られたんじゃないよ。
嫌悪施設が集中してたからだね。

まあ、あの立地じゃビジネス用途には使えないし、マンションにするしかなかったしね。

[803: 匿名さん]

緑水公園は、現地に行ってみるとかなりガッカリするよね。

[804: 匿名さん]

値上がりというが
2004あたりの価格を比べると
港区中じゃここは上昇率はビリだよ

間違いなく

[805: 匿名さん]

港区？そんなものクソ。
これからは湾岸か否か

[806: 匿名さん]

そうだね
港区じゃないよね
湾岸区

[808: 匿名さん]

>>804
>2004あたりの価格を比べると
>港区中じゃここは上昇率はビリだよ
さらに港南地区の中でもWCTの上昇率はかなり下の方だったような気がするのだが。

[809: 匿名さん]

>>804、808
情報収集力ゼロだなｗ
http://www.sumai-surfin.com/price/president01.php

[810: 匿名さん]

このマンションを借りる人間が居るのかね？

[811: 匿名さん]

ご質問の意味が、わかりかねますが？

[812: 匿名さん]

30階以上のタワーマンションの騰落率

アクアはまあまあ、キャピタルはそれ程でもない。
再販売分は値上がり期待では買えないね。

3位　豊洲シエル 34.7%
10位　Wコンフォート 23.7%
15位　ツインパークス 16.9%
16位　パークタワー品川ベイワード 16.8%
18位　品川Vタワー 16.6%
22位　芝浦アイランドケープ 15.%
23位　パークシティ豊洲 15.5%
27位　ザタワーズ台場 14.6%
28位　トーキョーシーサウスブランファーレ 14.6%
29位　THE TOKYO TOWERS 14.3%
31位　ワールドシティタワーズアクア 13.8%
36位　品川タワーフェイス 11.0%
38位　ラグナタワー 10.3%
42位　アップルタワー 9.5%
43位　キャピタルマークタワー 9.2%
44位　ワールドシティタワーズキャピタル 9.1%
49位　芝浦アイランドグローブタワー 8.0%
50位　コスモポリス品川 7.8%

[813: 匿名さん]

騰落率とかどーでもイイんだけど？
ここが値上がりしてたとこで現在の検討材料にはならない。
まさか今時ゲイン狙いでマンション買うアホもいないだろうに。

[814: 匿名さん]

そこらへんに名前挙がったマンションの中でも
品川Vタワー とか立地が別格な物件のぞいて
圧倒的にＷＣＴの取引価格が高いだろ。
それが現実だ。

[815: 匿名さん]

>>813
>騰落率とかどーでもイイんだけど？
>ここが値上がりしてたとこで現在の検討材料にはならない。

確かにそうだ。
過去はどうあれ、現在は売れ残っているという事実があるだけだ。

[816: 匿名さん]

値上がりしてたってことは、少なくとも、他の値段も冴えないマンションよりは
中古物件の価値があるって認められたってことだ。住不の強気設定の分譲は知らないけど。
その理由が眺望にあるのか品川や羽田アクセスにあるのかは知らないけど、いずれにせよ
現状で人気も高く、今後も維持されていくってことだね。

[817: 匿名さん]

買ってから値下がりするのが当然のデフレ時代に、値段を保っているっていうだけで
キセキみたいなもんだよ。このまま10年でも売値を保てたら、10年目に売って
ローン代がまるまる帰ってくる計算になるだろう？

[818: 匿名さん]

発売時の値段が高ければビンテージなどとほざく内陸部の連中はPERとかわからんからな。