WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その11（通算48）

[匿名さん]

ワールドシティタワーズについての情報を希望しています。このマンションに興味をお持ちの方同士、いろいろな情報を交換しましょう。検討板は、物件購入を検討されている検討者のための掲示板です。検討板なので基本的にはネガティブな情報もポジティブな情報も歓迎されるべきですが、購入者の気持ちを応援するサイトですから、根拠の無い誹謗中傷、意味の無い煽り、意味不明の荒らし、他者への侮辱、その他の投稿ガイドライン違反などを見かけた人は、ただちに削除依頼＆アクセス禁止を依頼してください。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 16戸（5/16現在）　
販売価格 7,380万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 1億2000万円台（3戸）　
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69929/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[475: 匿名]

麻布の周りは環境悪いからね。こういう風に書くと排気ガス充満の港南とか書かれるんだろうけど、港南がいかに環境が良いか現地にきてみればわかるよ。緑水公園整備も始まったしね。

[476: 匿名さん]

またまた、麻布に喧嘩売るｗ

[477: 匿名]

麻布は一流ブランド。イメージは比較にならない。ただ、生活の実を取れば港南はコスパ高い。腐っても港区、都心まで車で15分なら文句はない。

[478: 匿名さん]

腐ってるよ

[479: 匿名さん]

>>470

タワマンは叩き売り状態だ！
それにしてもデベの販売価格のいい加減さが分かるね。
新築のタワマンは売れ易く中古は売れないのが現状みたいだ。

[480: 匿名さん]

今週のダイヤモンドによると都心の普通のマンションはさっぱり売れてないそうですね。

たとえばプラウド元麻布はいくつ売れたの？

WCTはこの何倍売ったの？

[481: 匿名さん]

麻布台パークハウスとかどうなの？都心の地盤沈下酷いね。

[482: 匿名さん]

いやキミに無縁だから

卑屈な人生だな

[483: 匿名さん]

というか今どきの金持ちは、見栄よりも実を取るからね。
麻布からWCTに越してきたセレブな方々、たくさんいるみたいだよ。

[484: 匿名さん]

>>482

はぁ？買え買え電話かかってきますが？ＷＣＴさえ買えない貧乏人が

[485: 匿名さん]

麻布見限った人多そう。キャバ街に近いだけで、街が貧乏臭いもんね。

[486: 匿名さん]

THE ROPPONGI TOKYO Club Residenceに流れてるみたいね、そういう層。
ＷＣＴに流れた層もあって大分空洞化してるのかな？

[487: 匿名さん]

申込みもまだできない物件に流れているとか
入居何年先だと思ってんだよ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[488: 匿名さん]

六本木は夜遊びの場所であっても、人の住む場所じゃないよね。
駅近いというだけで、ここのように公園もないし、日常の買い物も不便じゃないかな。
まあ、それでも価格がここの半値ぐらいなら考えなくもないけど。

[489: 匿名さん]

ダイヤモンドでの評価一位だからってそんな必死にネガらなくても・・・

[492: 匿名さん]

六本木赤坂界隈って、不良外人とか田舎者とか成金とかが集まる街だよね。＊＊＊も多いし。
そんな場所を有難がって住むような人間の感性は分からないね。
それに街並みもゴチャゴチャしてて、せっかくのタワーマンションもお見合いばっかりで、ココのような資産価値がまず見込めないだろう。
まあそれでも好きな方ならどうぞって感じだね。

[493: 購入検討中さん]

4人家族の方は、平均何平米に住んでいますか？

[494: 匿名さん]

完売できない最長記録更新中なのにね。

腐った港区じゃほしい人は限られますって

[495: 匿名さん]

>>493

おそらく３ＬＤＫが多いと思うのでＷＣＴだと８０～９０㎡が多いのではないでしょうか

[496: 匿名さん]

赤坂云々はもともとＷＣＴ公式ＢＬＯＧスミフ担当者による都心ネガがオリジナルです

[497: 匿名さん]

でも、超都心でさえ結構売れ残ってる億超えの部屋以外は
この辺りでほぼ売り切ってるのは普通に凄いんじゃん！？

やっぱり眺望と共用施設の充実が大きいのかね。

[498: 匿名さん]

港区の都市計画では4人家族は、最低50m2、推奨95m2みたいです。

http://www.city.minato.tokyo.jp/joho/keikaku/mati/jyutaku_kihonkeikaku...

ここは高台のスラム街とは違いますから100m2クラスにお住まいの方が多いのでしょうね。
ただ、エントランスでゲームしている子どもが多いのは少しいただけません。指導して
もらわないと。

[499: 入居済みさん]

あと３年で完売します
外野は黙ってろ！

[500: 匿名さん]

まあ、高台の何十年分を湾岸がこの数年で売ったのか考えればわかることでしょう。
人気の差は決定的ですよ。

[501: 匿名さん]

しょせんは港南、とさつ場でしょｗ

しかも、目前の生コン工場みたいなのも、いずれタワマン建つから何も見えなくなるわなｗ

[502: 匿名さん]

情報弱者ネガ、おつ。

[503: 匿名さん]

今後不便な高台に暮らす人は少なくなるでしょうね。タワーは現代の高台です。

[504: 匿名さん]

ＷＣＴは現在のチャイナタウンだね
スミフも新会社立ち上げて中国人向けに販促しているもんね

[506: 匿名さん]

スーパーも無くて品川駅まで買出しに降りてきてるみたい（苦笑）

[509: 匿名さん]

向かいには新幹線の引込み線。
よくも、こんな騒々しい環境で生活してるもんだｗ

[512: 匿名さん]

ついに完敗宣言ですか。ネガってもネガっても売れちゃうので疲れたのかな・・・

[514: 匿名さん]

中国っていうか香港のタワーマンションってこんな感じだよ

[516: 匿名さん]

スミフの新人にチャイナ・・・・タワーがいいのか聞いてみたい・・・

【現地勤務の住友不動産のマンションアドバイザーを募集！】
2009年マンション販売実績は全国で約3900戸、供給ランキングは全国第2位。
... 住友不動産の分譲マンション販売業務・担当物件は日本最大規模のWORLD CITY TOWERSをはじめ、都心型タワーマンションや住宅街に建つ高級低層マンションなど。
... 販売・接客・営業経験（不動産業界経験は不問 ・ビジネスレベルの中国語スキル（北京語または広東語）

[518: 匿名さん]

未経験者の採用してでも中国語優先なのね。でも、今募集しても８月以降の入社。
まだまだ売れないって住友も覚悟しているのね

[520: 匿名さん]

インターナショナルな投資の接客は麻布十番でしょうね。
ＷＣＴは実需中心ですから。

[521: 匿名さん]

ここはすばらしいね。
ネガレスが多いのも有名税みたいなもの。
私は高くて買えないので、買える人はうらやましい。
一生懸命ネガしても、買えるようになるわけじゃないよね。貧乏して、心までいやしくなった人を見ていると空しくなる。

[523: 匿名さん]

きらめく夜景の一部になってやっているのですから、高台の人には感謝されてしかるべきだと思いますが、この態度は何なのでしょうか？高台なんて夜は真っ暗ですよ。

[524: 匿名さん]

中国人って５００世帯２０００人くらいは入居しているのかなぁ

[525: 匿名さん]

＊＊＊の遠吠えにしか聞こえないねぇｗ

[527: 匿名さん]

書き込みがどちら側も低俗になりすぎてませんかね？

それと差別的な表現は、気持ちを押し殺してでも書かないようにした方がよいように思うよ。書いている本人は気付かないだろうけれど、差別したりいじめをする人間は、逆の立場に立ちやすいからね。

感情は抑えて、論理や事実を中心に批判しあうのが、知的スリルがあって面白いのではないかな。

[528: 匿名さん]

＞感情は抑えて、論理や事実を中心に批判しあうのが、知的スリルがあって面白いのではないかな。

別に批判なんかしていませんよ。事実をたんたんと述べているのです。
>きらめく夜景の一部になってやっているのですから、

[531: 匿名]

実際に現地を見ていないような書き込みばかりで参考にならない。私は、周りの環境は素晴らしいと思った。運河に面していてリラックスできる。こないだ検討した部屋、迷っているうちに取られてしまった。人気が高い部分は迷っているうちに無くなるね。

[543: 匿名さん]

ここのマンションの機械室は地下なの？
出水したときの対策なんかは考えて有るのかね？

[544: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

物件購入などに関する前向きな検討を目的とした情報交換を
逸脱する書き込みが続いておりましたので
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[545: 匿名]

まあた、ごっそり削除&アク禁。管理人さんご苦労さま。意味不明、事実無根の下品極まりないネガレスはすぐに削除になるから、気をつけてね。

[546: 匿名]

>>543
機械室は地下じゃないけど、機械室の心配までするなんて、よっぽど熱心な検討者さんですね。

[547: 匿名さん]

中国人関係は事実だから残っているね

さぁ
バルク売り祭りだぁ

[548: 匿名さん]

>>中国人関係は事実だから残っているね
中国の人は経済力だけでなく、立派な人多いよ。何が問題なのかよくわかりませんが。

あなたの考え方変えないと、今やLAOXやレナウン、オーディオメーカなどは、どんどん中国資本傘下になっているからね。そんな考えたでいるとまっさきに解雇されるよ。

[550: 匿名さん]

バルク売りの意味わかっってんのかね？

もうほとんど残っていないのに、どうして「バルク」売りできるの？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[551: 匿名さん]

不動産で大京が外資に卸した１０年以上前から時間が止まっているんだよな
ひと山いくらのまとめ売りでここみたいなシコった物件を卸すことは
不動産業界ではバルク売り言うわ

まあ、思考が硬直して５年前からのミニバブルがまだ続いていてＷＣＴ最高って思っているみたいだから

【一部テキストを削除しました。管理人】

[554: 匿名]

いまだに、レスが上位に上がるなんて、よっぽど注目度が高いマンションなんですね。嫁さんが高所恐怖症でダイレクトウィンドウがダメだったのでアイランドにしましたが、あの眺望は素晴らしかった。最初に見た時は鳥肌がたちました。やっぱり、WCTにしておけばよかったかなと時々思います。共用部の充実度もこれ以上はないでしょう。

[555: 匿名]

どんなに素晴らしいマンションでも、所詮団地。住んでしまえば、なんの感動もないのが普通だ。だからこそ、遊び心がないと、わざわざ高い金はらってマンション買う意味ない。家からエレベーターに乗ってジムで汗をかいて、家に帰ってシャワー浴びてビール。ささやかな贅沢。

[556: 匿名さん]

>>551
情報解析力がないね。バルク売りするのに、何で営業部員の増員が必要なの。個別に買いたい中国の人が増えているから、アテンド用の増員が必要と普通は考えるものだけれど・・・。

残りまとめてバルク売りなんていうのは、まずありえんだろう。無理やり変な噂をたてようとするのは止めた方がいいよ。

[557: 匿名さん]

別に中国人に１００戸や２００戸売ってもいいんじゃない。それでも８．９割は日本人だし、この時期高額物件のクリアランスはどこでもそうでしょう。でも、バルク売りは引き受け手がないからありえないでしょうね。

[558: 匿名さん]

>>551
裕福になった中国の人が値打ちのあるマンションを買おうとするのは当たり前のこと。そしてそれに対するマーケティングを強化するのも当然。

個別に値引きをしても売れないものをバルクに出すのであって、個別に値引きをしない住不がバルクで買うことはあっても代表物件をバルクで売ることはないよ。少し考えればわかること。

ネガするためだけに頭を使うと誤った推論になるという典型。もう少し良く考えようね。

[559: 匿名]

そうだね。だまっていても、ぼつぼつ売れるのに、わざわざ叩き売る必要は無い。金にも困っていないし。

[560: 匿名さん]

根拠なくネガを書く人というのは、
国籍、地域、職業などで差別的な書き込みをする人が多いね。
おそらくご自身の境遇が恵まれなかったのではないかと思うけれど、
そういうことを続けるのが、ご自身にとって本当に意味があるのかどうか、
もう一度考えなおした方が良いだろうね。

[561: 匿名さん]

中国人に対する新築販売の実績がある程度積み上がったら、次は中古だね。
日本人からすると、WCTは港南にしては割高で手が出ないけど
経済力を付けた中国人なら買うでしょう。
相当数が日本人と入れ替わるんじゃないかな。

５年後には付近一帯は池袋のようになっているんじゃないでしょうか。

[562: 匿名さん]

>>561
相変わらず「中国人」「池袋のように」と一くくりにしたいようだけれど、日本の大学に私費留学し、優秀な成績で卒業して、IPO目指して会社を経営しているような人が、ここだけでなく都内の高級マンションにたくさんいる。そういう方たちは、あなたよりもよっぽど、真っ当で優雅に暮らしているんだけれど。あなたには縁のないマンションの心配するよりも、ご自分の将来を心配した方が良いと思うよ。

[563: 匿名さん]

こんな外れに外国人街はできなよ

[564: 匿名さん]

ここは周りに何もない辺鄙で不便な場所ぐらい、お金持ちの中国人は分からないのかね。
今の上海や北京で数億～数十億円相当のいわゆる超高級マンションは、結局は市内の超一等地にしか建ってないし。
ロケーションが普通だと急激に価格帯が落ちてきます。

わたしの知ってる在日中国人経営者・学者らは、同じ港区でも、3Aや虎ノ門のほうのマンションを買われてますけどね。

[565: 匿名さん]

>>563
>こんな外れに外国人街はできなよ
その通り。

途上国からの出稼ぎ労働者や一般の留学生は、交通費と部屋代を節約するために、働く場所の多い繁華街や通学に便利が良く外国人向けの賃貸が多いところでルームシェアをするようだね。

そういう意味では外国人街はないけれど、この近辺も大企業の外国人向け高級レジデンスは多いよ。といっても、リーマンショックでかなり空室が多いようだけれど。運河沿いのボードウォークを毎朝走っている外国人をよく見かけるよ。

ちなみに天王洲アイルには、
・シティバンク（ダイナースクラブ ）
・ヒューレット・パッカード
・シュワルツコフヘンケル
・シグマ アルドリッチ ジャパン
・チバビジョン
・ディー・エイチ・エル・ジャパン
・ナイキ
・マッケ・ジャパン
・アヴネットジャパン
とかがある。

もちろん外資といっても日本人の従業員もいるが、シティバンクとかは、インド人のIT技術者や金融工学
の専門家が結構多いようだね。そういった海外からの中長期出張者は、周辺のレジデンスに住んでいるようだよ。

[566: 匿名さん]

>>564
>ここは周りに何もない辺鄙で不便な場所ぐらい、お金持ちの中国人は分からないのかね。
世界中で共通な価値観の一つは「眺望」。湾岸のムードある眺望は、国籍を問わず魅力のあるものというのが、分からないのかね？

おまけに羽田国際化の恩恵は大。空港への往復が乗り換えなしで片道20分だからね。

>ロケーションが普通だと急激に価格帯が落ちてきます。
ここのロケーションの良さとCPの良さはその点でも抜群だね。

>わたしの知ってる在日中国人経営者・学者らは、同じ港区でも、3Aや虎ノ門のほうのマンションを買われてますけどね。
わたしの知ってる在日中国人経営者は、と言っても一人だけだけれど、ここが欲しかったが手が出なかったと言って世田谷のマンションを買っていたよ。

[567: 匿名さん]

>>566
こ、これぐらいのしょぼい眺望は「世界」には通用するかねｗ


>>564
それに中国のリッチ層って、風水的なことを気にするじゃないかな。
産業道路や首都高の高架とは隣接関係だし、窓からは清掃工場の煙突や倉庫、生コン工場・・・お金あってあえてこんなところに住みたがるマゾっているのかな、いくら中国人でも。

[570: 匿名さん]

>>566

＞わたしの知ってる在日中国人経営者は、と言っても一人だけだけれど、ここが欲しかったが手が出なかったと言って世田谷のマンションを買っていたよ。

その中国人経営者、冷静に一般的な判断をしただけだと思うよ＾＾；
そりゃあなたには気を遣って「WCT欲しかったが手が出ないよ」って社交辞令的に言ったかもしれないけど・・

[571: 匿名さん]

>>567
>こ、これぐらいのしょぼい眺望は「世界」には通用するかねｗ
湾岸のマンションでは、眺望の良い方との評価を得ていますが、ではどこの眺望がお勧めなのかな？

ネガするだけってのは、誰でもできるからね。今までくだらないこと書いてきて、全部根拠がないことが明らかになっているんだけれど、何かもう少し、ここより良い場所を具体的に上げて、説得力のあるネガができませんか？もちろん、ここより良い場所はたくさんあるとは思いますが、CPの点では、ここはそこそこ良いと思いますよ。今後希少性が増すこともありますからね。

>それに中国のリッチ層って、風水的なことを気にするじゃないかな。
>産業道路や首都高の高架とは隣接関係だし、窓からは清掃工場の煙突や倉庫、生コン工場・・・お金あってあえて
>こんなところに住みたがるマゾっているのかな、いくら中国人でも。

首都の港湾設備って、世界中、どこでも同じようなものがあるでしょうね。発電所や清掃工場、ゴミの積み出し場などは、どこの首都の港湾でも必然的にあるでしょうね。でも、それを気にするのは、ネガさんだけでしょう。

悪い点だけしか見えない人って哀れですよ。毎日自分の家族の悪いところ、上司の嫌なところ、会社の悪いところ、だけを見て暮らしているのでしょうね。普通は、どんなものでも長所と短所があるのは当たり前なのですが。

港湾に港湾施設がなくて、何もない原野だと面白い光景でしょうかね？色々な設備があるからこそ、行き交いする船、新幹線、車、飛行機が見られるのですが。眺望の本質を理解されていないようですね。

空気が悪いってのが、少し前にありましたが、実際に都のデータを見ると、湾岸は海からの風が流れているため、少し内陸部の方が余程空気が悪いわけですからね。実際に嫌悪施設の悪影響を受けているのは、あなたのお勧め地域かもしれませんよ。

空港があれば、当然空港までの道路があるし、ここは、マンション敷地から右に左にまがれば、首都高に直結ですからね。私の場合、成田に行くのは左、別荘に行くには右で交通至便ですよ。

まあ一生WCTの悪い点ばかり朝晩考えて、お幸せにお暮らし下さい。それだけが、唯一幸せを感じ笑える時なのでしょうから。

[572: 匿名さん]

>その中国人経営者、冷静に一般的な判断をしただけだと思うよ＾＾；
>そりゃあなたには気を遣って「WCT欲しかったが手が出ないよ」って社交辞令的に言ったかもしれないけど・・

言ったことは事実。思うのはネガのあなた。ネガのあなたにかかれば、何でもネガだがらね。

まあ、あなたの周りの人からの評価がよくわるようですね。お幸せに。

[573: 匿名さん]

>>566
こ、これぐらいのしょぼい眺望は「世界」には通用するかねｗ

じゃあさ、ここより圧倒的にすごくて”しょぼくない”眺望あげてみなよ。
もちろん写真つきでね。

いつも口ばっかりでデータも出せないくせに笑わせるなよ（笑）

[574: 匿名]

おいお〜い!
バルク売りとか中国人とか言うと、海の向こうの某物件に大変失礼なのでやめてあげてよ!
洒落にならんよ真剣に。。。笑