WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その11（通算48）

[匿名さん]

ワールドシティタワーズについての情報を希望しています。このマンションに興味をお持ちの方同士、いろいろな情報を交換しましょう。検討板は、物件購入を検討されている検討者のための掲示板です。検討板なので基本的にはネガティブな情報もポジティブな情報も歓迎されるべきですが、購入者の気持ちを応援するサイトですから、根拠の無い誹謗中傷、意味の無い煽り、意味不明の荒らし、他者への侮辱、その他の投稿ガイドライン違反などを見かけた人は、ただちに削除依頼＆アクセス禁止を依頼してください。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 16戸（5/16現在）　
販売価格 7,380万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 1億2000万円台（3戸）　
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69929/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[361: 匿名さん]

結局、ここにはそんな内覧者がいないから春の需要期でも
半年で3戸しか売れなかったんだよね
今のペースだとあと3年・・・
残りは高い住戸ばかりだし、中古は順調に下がってきているし
築5年未入居じゃあ買い手もつかないでしょう

[364: 匿名さん]

向こうから団体さんが来そうだな

[365: 匿名]

春の需要期に3年落ちの1億5千万前後の部屋が3つも売れたって、逆にすごくないか？

[366: 住民さんＡ]

正直、今の価格で3戸も売れたことはすごいと思う。
別にあと3年かかっても誰も困らないからゆっくり売ればいい

[367: 匿名]

なんだか、相変わらず毎週の週末になると中古物件の内見者を必ず見るね。このマンション、共用部も見るところ多いから、館内動き回るのは分かるけど、ジムで汗をかいている所をガラスの外からまじまじ見られると、ちょっと恥ずかしいかも。

[368: 購入検討中さん]

一億五千万円前後で売れたってどこかで確認できるの？契約時には値引いていると思うんだが。

[369: 匿名]

引いているとしても、せいぜい1割がいいとこ。超高額には変わりない。

[370: 匿名]

懲りもせず販売してることが問題だね。

[371: 匿名さん]

せいぜい一割もどこからのソース？

[372: 匿名さん]

ここは、とさつ場だったんですか？

[373: 匿名さん]

そうですが、なにか？

[374: 匿名]

とさつばって、なんですか？品川駅港南口に通勤していて、このあたりのマンションに住めたら楽でいいなあとおもっているんですけど。

[375: 匿名]

ここは、自衛隊でした。

[376: 匿名さん]

ここは自衛隊の駐屯地
屠殺場の悪臭で叩きたがるネガがいるけど
窓をあけないから関係ない

[377: 匿名さん]

窓を開けても関係ないですが。

[379: 匿名]

蚊、ハエ、カラス見たことないんですが、通る道が違うのかね(・・?)

[381: 匿名さん]

>>379
カラスと蚊はさすがにいますよ。ただ蚊に関して住宅地でよく見るヒトスジシマカじゃなくて
チカイエカですね。高浜運河あたりに特に多い気がします。

[383: 匿名]

>>カラスと蚊はさすがにいますよ。ただ蚊に関して住宅地でよく見るヒトスジシマカじゃなくてチカイエカですね。高浜運河あたりに特に多い気がします。

カラスいるだろーけど、ここに引っ越してから見たことないな。ふつーバルコニーに止まってたりするけど、ここではゆりかもめが止まってたりする 笑

蚊はね、高層にはこないというのは本当だね。夏に窓を開けて寝ていても関係無いし。

[384: 匿名]

いや、良いマンションですよ。快適この上ない。しかも、値上がりして賃貸から住み替えて本当によかったと思います。しつこいネガが入るのは、人気物件、注目物件の証拠。ますますレスが入ってこのスレが目立つことを期待します！

[385: 匿名さん]

カラス見たことないです。前、高輪に住んでましたが、高輪にはめちゃめちゃカラスいました

[386: 入居済み住民さん]

>カラス見たことないです。前、高輪に住んでましたが、高輪にはめちゃめちゃカラスいました
この近辺はゴミを道端にだすところが少ないからでしょうね。

言われてもまずわからない近代的な食肉市場を見ることのできる西側住民ですが、下の方に時々カラス、鳶か鷹、その他海鳥を見ることがありますが、三羽以上同時に見たり、窓を見ていてカラスが気になったことはないですよ。臭いも気になったことは一度もありません。おそらく風の流れる方向にはないのでしょうね。ただし正直なところ、品川駅近辺では、処理日には気になることがあります。食肉祭も楽しいですし、駅前のモツ屋もおいしので別に移転して欲しいとは思いませんが、都の財政事情を考えると、築地と同じで、そのうち豊洲とかに移転するのではないでしょうかね？

[387: 入居済み住民さん]

誤解の無いように補足しておきますと、三羽以上というのは大型の鳥のことで、小型のカモメでしょうか、白い鳥なんかは、運河にたくさんいるのが見えて、これまた風情がありますよ。

[388: 匿名]

カラスは普通に海洋大学で営巣してるよ。
ただ数十羽の群れは食肉市場に集中してるけどね。

港南口はスカベンジャーと呼ばれるトビの都内有数の名所。インターシティ周辺では連日トビとカラスの空中戦が見れる。

[389: 匿名]

鵜も見掛けるね。
今は、ツバメがよく飛んでる。

[390: 匿名]

ここは野鳥の森見たいですね。

[391: 入居済み住民さん]

386 387を投稿したものです。

>>388 さんの投稿で改めて検索したところ、やはり食肉市場近辺にカラスはいたようですし、今も恐らくいるのでしょうね。ただ少し距離のあるWCT近辺では、「倉庫街」であったことが幸いしたのか、私の知る限り普段カラスが気になったことはありません。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[392: 物件比較中さん]

ご成約おめでとうございます。
B2-85C-NW 3LDK ＊,＊＊＊万円 84.37㎡
後、15戸ですね。

[393: 匿名]

また、ひとつ売れましたか。この、不景気にたいしたものだと思いますね。いよいよ、最後は1億5千万からの最上階と、北東角がほとんどになりましたね。4億円の北東角は住民用に共用部として解放してくれないかな？
ホテルなら一泊30万でも良いような部屋を、一泊5万くらいで24時間使わせてくれたら、最高なんだが。

[394: 匿名さん]

北東角が残るようでは素朴な感想として、
マンション選びは眺望第一
ではないんだなと思いました。

[395: 匿名]

>>394
いや、欲しいけど高過ぎて手が出ない人が多いだけだと思う。1億2千万円台からでしょ？

[397: 匿名]

最上階に行くのは日本人しか見たことないけどなあ。このマンションはガイジン多いけど、欧米人や韓国人は見ても中国人は見たことない。分譲時期が早かったからかな？

むしろ、中国人のほうが内陸のほうに多いんじゃないかな。最近の中国人は日本人よりよっぽど金持ち。

[398: 匿名さん]

７月からは中流の中国人も訪日できるからなぁ。どうなるか。
ここを買うのは中国でも富裕層じゃなきゃ無理だけど。

[399: 匿名]

>>396
まだいたんだ？笑

[401: 匿名]

>>400
>売れない、売らない、売るつもりの無い部屋の事を検討板で話してもしょうがないし。

http://www.arrows-real.com/minato.php?A=5&up=

残念ながら、21のレスで、5/16にでた↑のアクアタワー東の物件、瞬間蒸発。そのあとに出たブリーズの2LDKも、あっという間に成約。あいかわらず、条件の良い部屋は出れば売れる状況。

[403: 匿名]

>>401

キャッシュが残っているけど、共用部に近いあの場所で、あの間取りなら眺望がやや悪いことをさっぴいても、あの価格は割安。WCTでも一番間取りが良い一角だからね。こんなのが出るのを待っている人が行列しているから、出れば売れるのは当たり前かな。

http://www.arrows-real.com/item/201005011.php

[404: 匿名さん]

ネガじゃないけど、これのどこが眺望いいの？失笑しちゃったよ

[405: 匿名]

眺望が悪いのにと書いているんじゃないの？それでも、ソッコーで売れたんだから噛み付いてもしょーがない。いくら誹謗しても欲しいという人はいて、中古は活発に売れて行くということ。

[407: 匿名]

眺望悪いのに、
というよりもやはりマンション選びは眺望優先ではないのだろうね。

[409: 匿名]

もー、自分に買えるものが残ってないからって～笑

[410: 匿名]

マンションの眺望に興味が無かった。しかし、ここを見てから考えが変わった。ここの、東か北の高層なら坪300出しても良いと思う。

[411: 匿名]

はいはい、
東か北の高層に住んでて坪300で売れたらいいなと思っているのですね。

[412: 匿名]

>>411
逆、坪300で売ってくれないかなあと思っている。ただし、最低でも25階以上ならね。

[413: 匿名さん]

ここは早く住民版とこのスレッドを消した方が良いかも。
何しろ食肉加工場が近いとか住民版のスレッドでは住人でない人達の集まりとか煩いとかマイナス要素が強い。
折角、不動産屋さんが売り込んでもここで情報を仕入れたら買い気が失せる。

[414: 匿名]

ここのレスは情報じゃないでしょ。
ここを買うような社会的地位のある人ならこんなとこに影響されないよ。

[415: 匿名さん]

>>413
>ここは早く住民版とこのスレッドを消した方が良いかも。

いいんじゃあないの。必死にネガする連中がいるほど周辺へのインパクトが強いマンションということで。

これまで大きなトラブルもほとんどないし、トラブルがあっても住民が助け合って解決しているようだし。

[416: 匿名]

>>410

ちょっと特殊な間取りですが、(多分A棟)東34階が坪270万以下で出てます。
今C棟に住んでいますが、ちょっとそそられました。

[417: 匿名さん]

東もだけど北はほんとに出てこないよね。
欲しくて扱いのある業者に登録もしてるけど年に２〜３件しかでない。
いま現在Ｂで出てるけど低層なんだよな・・・
以前内覧したスミフ分譲の北高層階。
虹橋と東京タワーのワイドな眺望が忘れられない。

[418: 匿名]

>>417
私も北の中高層の3LDKが出ないかな？と、思ってウォッチしているけど、なかなか出ないね。たまに出れば、坪340万以上。物件が出ないのに同じような希望者がいるだろうから、売り手市場なことはわかるけど、分譲価格からは下げて欲しいね。

[419: 匿名]

>>416
ネットに掲載されてるなら、リンク先希望！見に行く！

[420: 416@C住民]

>>419
SUISUIが規制されてるみたいで遅くなりました。
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/101P3024/

特殊な間取りって言ったのは以下の点。
・個室が中庭向き
・和室(行灯部屋)あり
・DW自体は広めですが、外の出っ張りで虹橋が見えにくいかも？

ま、上記の点を差っ引いても34階東京湾ビューで坪265万は安いと思いますね。

あ、私は売主じゃ無いですよ(念のため)

[421: 匿名]

この部屋、DWの外の出っ張りが気になるね。
もしかしたら、虹橋方向の眺望は少し欠ける
のかもしれないね。

[422: 匿名さん]

>420

安いね、やっぱ湾岸
でもイラネ

[423: 匿名]

同じような湾岸でも、品川駅と羽田国際空港に近い港南なら価値はあるかも

[424: 匿名]

湾岸に価値を見いだす人と、見いださない人がいる。どんな不動産でも一緒の原理

[425: 匿名さん]

品川近辺は発展する事は間違いないから、ここを中古で買っても大損はしないだろうね。

[426: 匿名さん]

今日窓から撮ったんだけど、これってジエータイの船だね。

[427: 匿名さん]

http://www.mod.go.jp/msdf/formal/gallery/ships/dd/takanami/110.html

これなんだけど、こんな湾奥までジエータイの護衛艦が入ってくるんだと思った。

[428: ビギナーさん]

品川まで１３分も歩いちゃうと、、通勤がつらい。

[429: 匿名さん]

そ

[430: 匿名さん]

相手してほしくてたまらないんだろ

[431: 匿名さん]

この板、静かで平和になってよかった。猛烈なネガのせいか、逆に週末に見に来る検討者は増えているし。

[432: 匿名さん]

No21の部屋5/11に掲載されて、あっという間に成約したんだね。このマンションの東側・北側は
換金性の高い証券みたいなものと誰かが言っていたけど納得。。

[433: 匿名さん]

>>420
これでも買ったときはもっと安かったのかな

[434: 匿名]

坪265だから、分譲価格も同じようなものだったんじゃない？この部分、雁行部だからか、人気いまいちだね。

[435: 匿名さん]

二子玉とどっちが良さそうかな？
値段はさして変わらないし。
http://www.rise-tr.jp/

[436: 匿名さん]

こういう人の比較基準がわからん
タワマンと価格が似てれば何でもいいのか

[437: 匿名さん]

あがってるスレに粘着するクズでしょ

[438: 匿名さん]

ここは不便だ。

[439: 匿名さん]

ここって、とさつ場だったんですか？

[440: 匿名さん]

>>439

ここは自衛隊の駐屯地＆コンクリ工場でした

[441: 匿名さん]

防災は大丈夫なんだろうね？
http://www.umijuku.net/files/uplan001.pdf#search='高層住宅災害備蓄'

[442: 匿名さん]

災害備蓄はあるし、下にスーパー、クリニック、防災・レジャー兼用桟橋も整っているよ。隣は公園と学校。文句つけようがないのでは？

[443: 匿名]

電車止まっても、運河通って船で帰れるね 笑

[444: 匿名さん]

スーパーが閉まっていても扉を叩き破る積りらしい。

[445: 匿名さん]

阪神大震災の時は、スーパーやコンビにが真っ先に営業を再開し、援助拠点になったんだけど。

>http://medg.jp/mt/2009/07/-vol-174.html
>スーパーやコンビニエンスストアの再開も早かった。地震当日、翌日にはポートアイランドにあるダイエーなどのスーパーの前には、延々と何時間も食料を求める人の列が続いていたが、3日目頃からほぼ平常の営業を再開していた。コンビニエンスストアなどで普通の値段で、普通に物が売っているのを見ると、とても不思議なことのような気がした。

[446: 匿名はん]

444涙目ｗ

[447: 匿名]

444は、住宅密集地で炎にまかれるタイプかもしれない。

[449: 匿名さん]

>スーパーが閉まっていても扉を叩き破る積りらしい。

確かに普通なら考えもつかない行為ですね。

[450: 匿名さん]

>首都高とモノレールがマンション側に倒れ込んでくると思うよ。

普通なら他のマンションの掲示板に書き込もうなどど思いもつなかないですね。

どういう育ち方をしたのだろうか？

[452: 匿名さん]

>住民の育ちも似たようなものだろう。
住民とは限らないだろう。

いい日なのに朝から他人のマンションの地震の心配、ご苦労さん。

[453: 匿名さん]

首都高もモノレールも老朽化しているし
他の湾岸地区のマンションよりはWCTの方がリスクは高いだろうね。

[454: 匿名さん]

首都高の補強はWCT前は既に終わって今海洋大学の桟橋前の補強を行ってますよ。

それと、モノレールの運河内の柱の補強は終わっているよ。

朝からWCTのご心配をいただきありがとう。

謝謝。

[455: 匿名]

高さ7m程度の首都高とモノレールが倒れてもマンションとの間が20mは離れているから関係ないね。しかも、マンションの高さは140m。高層ならなおさら関係ない。

[457: 匿名]

高層マンションの間をモノレールが走っていたりするのって、なんか近未来都市みたいだね。

[458: 匿名]

マンションの横をモノレールが走るって、なんかかっこいい。窓から船が見えるのも新幹線が見えるのも良い。乗り物マニアにはたまらないかも。

[460: 匿名さん]

マンションの横を首都高が走るって、なんかかっこいい。窓から清掃工場の煙突が見えるのも倉庫街が見えるのも良い。排ガスマニアにはたまらないかも。