WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その11（通算48）

[匿名さん]

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所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 16戸（5/16現在）　
販売価格 7,380万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 1億2000万円台（3戸）　
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69929/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[257: 匿名さん]

結局、この春各エリアで相当数の在庫処理が進んだなかで
ＷＣＴも売りやすい住戸はほとんど売りつくして
高額住戸だけが残ったということですね

[259: 匿名]

てかいい加減
「都心で新規物件の供給が割安で続き」
に答えてくれよ。

[266: 匿名さん]

>>251
公式HPの物件概要を見ると、
価格帯は「7,380万円(1戸)～39,800万円(1戸)　」となっています。
となると、値引き交渉はあるにしても、
北東角最上階は今でも公称「39,800万円」ということでしょう。

[267: 匿名さん]

公称「39,800万円」でも、実際に見学された方は、本当の値段を聞いて、
知っている訳でしょう？

それが知りたいのですよ。

その他の「お問い合わせください」の部屋も。

[268: 匿名さん]

公式HPによればとか、公称＠万円とか、関係ないのです。

何度も書いていますが、
実際に、ペントハウスに行って見学して、本当の値段（値下げした価格）を聞いた方
に対して質問しています。

[269: 匿名さん]

ここに寄生している人にはいないんじゃないの？そもそも、当初は重要顧客の接待用か何かで
スミフ自社保有とか言われていた部屋だし。値下げがあるとして、提示があるのは購入に相当
前向きな姿勢が定まってからの交渉結果だよ。向こうから「いくらにしますから」とかスミフ
は言わない。三井や野村は言うけどね。３回目くらいで

客「ほかも２－３回見て、一番気に入ったんだけど、4億は完全に予算オーバー」
ス「購入していただけるなら、少しサービスを考えます」
客「どんな？」
ス「内装オプション工事無料その他＋αを含めて、１千万円分はいかがですか」
客「予算は３億６千万までなんだよね」
ス「価格の３億６千万までの４千万値引きは無理なんですが、オプションサービス分＋価格訂正分
　　＋諸費用全て無料＋壁紙等内装工事全部やり直しで合計４千万円相当で実質３億６千万では
　　いかがですか」
客「それ以上は無理なの？」
ス「これが限界です。他には漏らさないでください」
客「少し考える」

こんな感じ。だから、実際に見に行った人に本当の価格教えて欲しいとか、ありえない要求
しないように。

[271: 匿名さん]

>>269
私がスミフの別のマンションで交渉したときも269のような感じだった。結局１割しか
引いてくれなかったけどね。正確なマンション本体価格は、見積もり提示ではじめて分かる。
そのときには、ほとんど購入の意思は固まっているから、価格をこんなとこに書き込めない。

販売価格　　　◎円
オプション　　△円
諸費用　　　　◇円
値引き　　　　△＋◇円

てな感じ。

[272: 匿名さん]

あのね、スミフ社員はこの手の書き込み厳禁と、どっかのモデルルームで聞いたよ。
他のデベは知らんが、
ここで悪態ついてるのは何者？

[273: 匿名さん]

＞＞２７２

一部上場会社の不動産会社社員は会社支給のＰＣから各種掲示版に書き込みしたら処罰対象。
＊ヤフー等のフリーメールにもログイン出来ないはず。

帰宅してから自宅ＰＣで書き込むのは制限ないけど、皆さんそんなに仕事熱心？

いろんなスレにくだらん着込みしているのは内部統制規則も何も無い
街の不動産屋では？

[274: 匿名]

>>273
たぶん、住民だよ。お馬鹿に教えてやっているんでしょ。

[275: 匿名]

スミフっぽい書き込みは見当たらないが、どれのことをいっているのかな？

[276: 匿名さん]

>>実際に見に行った人に本当の価格教えて欲しいとか、ありえない要求
ありえなくはないでしょう。
交渉とか、相手側の提示とか教えてくれればいいのでは。

>>結局１割しか引いてくれなかったけどね。
ほら、その１割引いた価格があるわけだから、それを教えてくださいと
言っているのですよ。

見積もり提示で、購入意思が固まっていたとしても、キャンセル住戸は
あるわけだから。
それに、すでにほかの部屋を購入した入居住民でも、いくつか比較検討
した結果、別の部屋に決めたケースもあるはず。
だからありえないことはない。

[277: 匿名さん]

>>ス「これが限界です。他には漏らさないでください」
>>客「少し考える」

>>結局１割しか引いてくれなかったけどね。正確なマンション本体価格は、
>>見積もり提示ではじめて分かる。 そのときには、ほとんど購入の意思は
>>固まっているから、価格をこんなとこに書き込めない。

いくら金額を提示されたとしても、購入は強制ではないし、別の物件に変更した人や
ローンを通らなかった人や、キャンセル住戸もあるわけで、あり得ないことはないよ。
当然、価格は出ているはず。

>>販売価格◎円／オプション△円／諸費用◇円／値引き△＋◇円

この結果、最終的には＊＊円と。
だから、このように書けばいいではないですか？

[278: 匿名]

あのー、そんなことを何故あなたのために公開しなきゃならないの？あなたが買える人なら、デベは親切に相談に乗ってくれますよ。価格なんて、相手によって変わるんだから、あなたが聞いても意味ないね。仮に誰かが1割サービスがあったと書いていても、あなたには提示さえしてくれないでしょう。

[280: 匿名さん]

他のスレではけっこう見かけましたよ。
あなたが知らないだけなのでは。

[281: 匿名]

>ほら、その１割引いた価格があるわけだから、それを教えてくださいと言っているのですよ。

意味不明。

[282: 匿名]

周辺区の4000-5000万程度の最初から値引き前提のマンションと一緒にするとは。。。

[283: 匿名さん]

ここよりも高い億ションだって、値引きしています。

>>ス「これが限界です。他には漏らさないでください」
>>客「少し考える」

>>結局１割しか引いてくれなかったけどね。正確なマンション本体価格は、
>>見積もり提示ではじめて分かる。 そのときには、ほとんど購入の意思は
>>固まっているから、価格をこんなとこに書き込めない。

いくら金額を提示されたとしても、購入は強制ではないし、別の物件に変更した人や
ローンを通らなかった人や、キャンセル住戸もあるわけで、あり得ないことはないよ。
当然、価格は出ているはず。

>>販売価格◎円／オプション△円／諸費用◇円／値引き△＋◇円

この結果、最終的には＊＊円と。
だから、このように書けばいいではないですか？

他のスレではけっこう見かけましたよ。 あなたが知らないだけなのでは。

[284: 匿名]

妄想のオンパレードだな笑

[285: 匿名]

値引き交渉過程は妄想じゃないでしょ。

[286: 匿名さん]

あれは妄想にしてもレベル低いダロ

[288: 匿名さん]

買うつもりも、購入予定もないのに、書き込んでいる方もいるかもしれませんが。

見に行く前に、価格を知りたいだけですよ。
他の物件と比較検討したいので。

何度も足を運ぶのはめんどうくさいですから。
買うも買わないも、決めるのは客の自由でしょう。

[294: 匿名]

本当の値段って、値引きがあるかどうかもわからないし、電話やＭＲの初回訪問でスミフが、何処の誰かも冷やかしかもわからないのに、いきなり出すわけないダロ。価格表に記載の価格なら、電話でも教えてくれるだろな。逆に何回も足を運んで交渉して引き出した条件なんか、増してや契約前にネットに書き込む人がいる訳ない。馬鹿としかいい用が無い。

[295: 匿名さん]

別にスミフに聞いてはないでしょ？
過去に経験のある客側に聞いてるわけで。
最終価格を提示されても、結局、ほかの部屋や他社の物件を買ったひとも
大勢いるわけですから。

組織的な返信ですよね。明らかに対応がおかしい。

[301: 匿名さん]

早く売ったほうがいいでしょうね
ＷＣＴに限りませんが、今の中古価格が下がる可能性のほうが上がる可能性よりははるかに高いですから
特にこのエリアはほぼ同時期にタワーマンションの供給も重なりましたし
中古物件も供給過多になり値崩れを起こす可能性もあります

築5年が分水嶺になるでしょうね
もう時間がないですよ

[302: 匿名]

>>299
売りたい人は売れば良し。しかし、低層の公園ビューは、今後人気がでる可能性があるから、あとから値上がりしていても後悔しないならね。この辺のタワマンでは一番評価が高いことをお忘れなく。

>>300
こんなところで億ションの値引き情報なんか得られるわけないのに、しつこく書くからウザがられたんだろ。だいたい、値引きの話なんか書いたら、誰が書いたかスミフにもちょんバレ。億ションの検討者なんか特定できる。

[306: 匿名さん]

ん？
削除依頼を出した側のレスが削除されているの？