WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その11（通算48）

[匿名さん]

ワールドシティタワーズについての情報を希望しています。このマンションに興味をお持ちの方同士、いろいろな情報を交換しましょう。検討板は、物件購入を検討されている検討者のための掲示板です。検討板なので基本的にはネガティブな情報もポジティブな情報も歓迎されるべきですが、購入者の気持ちを応援するサイトですから、根拠の無い誹謗中傷、意味の無い煽り、意味不明の荒らし、他者への侮辱、その他の投稿ガイドライン違反などを見かけた人は、ただちに削除依頼＆アクセス禁止を依頼してください。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 16戸（5/16現在）　
販売価格 7,380万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 1億2000万円台（3戸）　
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69929/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[153: 匿名さん]

東京都港区内のマンションの在庫が不良在庫なら、全国の地方にあるマンションの在庫はどうなるんだ？
って話かと。仮にスミフが仔細に財務デューデリされたとしても、WCTの在庫を不良在庫として減損する
べきとかの話にはならないだろうね。

[154: 匿名さん]

>売れれば全部引き当ての戻し入れで100％粗利。

＞間違いなくその処理は否認されます。そもそも粗利って・・・

税務会計の話と財務会計の話をごっちゃにしてはいけない。税務上は税金資産として
繰り延べれば良いだけの話。在庫や債権を全額引き当てする処理が出来なければ、
不良債権問題は永遠に片付かなかった。増してや引き当てても資産超過でBSが健全なら
全く問題ないじゃん。

[155: 匿名さん]

大体さあ、駅直結とか超豪華とかの特徴があるマンションを、相場より安く売り出しでもしなければ
即日完売なんてありえない話。むしろ、俺が社長ならそんな即日完売するような値付け、よっぽど
資金繰りに困ってでもいない限り戦略ミスと怒るだろう。だって、素人目にも明らかに割安と分かる
価格だったって事なんだから。このマンション、第一期も第二期もあっという間に完売して、
最後の眺望抜群の特上の部分を残しておいたのは、これ以上売り上げ利益を上げるよりも、次期以降
に残しておいたと考えるのが自然。本来坪250で十分利益が出る物件の最後の残りを、100戸ほど
坪300以上で売っている。それでも、買う人はボツボツ現れて残16戸まで売った。
スミフもこういう２つとない特徴のある眺望抜群の立地に広いロビーや内廊下などの豪華な共用部の
マンションなんかもう作れないから、明らかに売り惜しんだんだと思うよ。

[156: 匿名さん]

ミニバブル以降の即日完売は、
販売する戸数自体が少なかったり
全戸を数期に小分けして売り、その１期が即日完売だったり
の物件が多い。

[158: 匿名さん]

すみふの人気に嫉妬。

[159: 匿名さん]

131.133.145は同業他社。反論しているのは住民。不動産業界じゃないここの住民の方が、
どっかのデベより知的レベルが高い。

[160: 匿名さん]

デベ本当にいると思っているお前の知的水準は
恐ろしく低いな

[161: 匿名さん]

東京都心部で山手線から歩いていける立地、なのに周囲はビジネス街や商業地や繁華街ではなく
遊歩道や公園、学校に近隣にある、居住空間として好適な環境。それなのに、バブルの後処理で
且つ2000年当時は全く開発されていない倉庫と工場ばかりの埋立地で土地仕入代が安かったので、
一般にも売れる価格でゆったりとした豪華な共用部を持つ大規模マンションが作れた。
共用部の持分もプロラタで専有部持分比で販売価格に上乗せされるんだから、今こんなの作ったら
販売価格が高くなりすぎて誰も手が出ない物件が出来上がる。
それに、もうこういう物件を作る経済環境にないから、ある意味で非常に希少価値があると思うよ。
そもそも同じような物件を作る場所がもう無いしね。

[162: 匿名]

>>161
>居住空間として好適な環境。
ここが最も議論が分かれる所だと思うんだが・・

[164: ビギナーさん]

ちなみに、最上階のペントハウスって、いくらぐらいするのですか？

[165: 匿名さん]

>>162
少なくとも、東京の都心3区では環境が良いほうなんじゃないの？何を持って良いとするか
意見が分かれるところかもしれないけど。161の書いているように、山手線から歩いていける
場所で周囲にビジネス街や治安に悪い繁華街が無くて、遊歩道や公園、学校に近隣にある場所
で庶民にも手が届く場所は少ないでしょ。

[166: 匿名さん]

>>164
最上階は2億から4億くらいじゃないの？以前に、北東角は1億3千万とかレスあったよね。

[167: 管理人さん]

>>160

http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

問題が当サイト並びに利用者様にあるのであれば迅速に対応をさせて頂いております。
６年以上このサイトを運営して参りまして、問題の根源が少しずつ見えて参りました。

不動産業者様において、「お客様」および「従業員」に対して誠意が掛ける接し方をされている会社があるために、その事実を当サイトのような不特定多数が閲覧する場で伝えることで、同じようなことを減らしたいという気持ちが働いているようです。

従業員の皆様にも確認を頂きたいのですが、業界内で働いておられる方からの当サイトへの投稿割合は非常に高いと言えます。掲示板内で大きな問題となるような内容は、従業員ないしは元従業員からの投稿であるのが事実だと思われます。また競合会社間での目を覆いたくなるような争いも、実際には見受けられます。
こういったことを通じ、不動産業界への不信感を、皮肉にも業界自らが煽っているのです。

更には購入検討者、契約者に成りすまして良い投稿ばかりされているケースもあり、発見次第全ての投稿を削除するといった対処を取らざるを得ないことも多数出て来ております。

当サイトは住宅を購入する立場に立って運営を心がけており、公平性を保つため特定業者様とのお付き合いも一切行わず、業界に関係するスタッフもおりません。もちろん恨みを持って運営しているわけでもなく、消費者側の視点で良い住宅を提供頂きたいという想いがあるのみです。あくまで購入される皆さんがメリットを受けることを優先しております。

[168: ビギナーさん]

>>166最上階は2億から4億くらいじゃないの？
この範囲内だとは思いますが。。。

最上階のペントハウスを見学された方で、値段を聞いた方いらっしゃいますか？
実際にはいくらなんでしょう？

[169: 匿名さん]

売り惜しみと言っている人もいますが希少価値があって豪華設備でも今の値段では何年も売れてないのが事実
さすがに何億も出してバスで駅まで行きたくないと考えるのが普通の購入検討者だと思います
でもどれだけ値下げしたら売れるかもちろんスミフも解ってるはずなのである程度の期間までは高値で頑張るのでは

[170: 匿名]

何億も出す人なら黒塗りの車でしょう。バスか徒歩かに関係なく。
普通の、購入検討者のレベルではありません。

[171: 匿名]

>>169
ペントハウス然り数億の部屋買う人はバス通なんかしません。
発想が貧相ですな…

[172: 匿名さん]

>>165
３区最低の住環境と思いますが

[174: 匿名さん]

>>173
気味の悪い人が住んでいますね。

[176: 匿名さん]

このスレいつまで新築スレに上がってるのかねぇ

北京あたりの豪華マンションには
街の魅力や住環境の酷さから住みたいとは思えないが
ここの住民の方なら、きっと抵抗はないんだろうな

[178: 匿名さん]

都心３区で、少なくとも眺望はナンバー１だな。

[179: ビギナーさん]

>>168です。
価格ですが、おいくらなんでしょうか？

[180: 匿名]

内覧してスミフに聞いた方が早いんじゃない

[181: 匿名さん]

>>173
全くしょうがない人ですね。
こんなところにいないで、早くWCT自治会に入って
休日は緑水公園のゴミ拾いでもしてなさい。

[182: 匿名さん]

まぁ、ブリーズの最終期以外でココ買った人はラッキーなんじゃない？

叩かれてた、看板やら、道路やら、古い店舗、さらに公園整備やら他に細かいことも諸々
築5年もせずに全ていい方向に変化してるなんて、相当レアケース。
販売価格は販売時には全く予定が無かったり、予定があっても時期未定
だった上記変化が反映されていない安値で買えて、未だ中古は買値より高く売れるぽいしな。

[185: 匿名さん]

>>184
気味の悪い人がたくさんいて怖いです。

[189: 匿名さん]

なんか住民版からネタを拾うくらいしかネガネタが無くなったぽいな。
苦しいねぇ～ｗ

[190: 管理人さん]

>>179
北東角最上階は3億9800万。モデルルームに使われている部屋は2億8000万。ただ、しつこく
聞いているけど最上階だけで南部屋かあるのにあなたの質問では答えようが無いと思いますけどね。

>>186
しかし、リアルストーカーだね。わざわざ無くなったスターゼンの写真撮りに来たのもあなたか。
しかし、事実と違う事は書かないように。

[198: 匿名さん]

>>190管理人さん
>>北東角最上階は3億9800万。モデルルームに使われている部屋は2億8000万。
>>ただ、しつこく 聞いているけど最上階だけで南部屋かあるのにあなたの質問
>>では答えようが無いと思いますけどね。

よくご存知なのであれば、両方答えてあげればいいのでは？
管理人なのであれば、思いやり＆親切を大切に。
しつこくと書いているけれど、その間、誰も肝心な質問には答えていない。。。

[200: 匿名さん]

最上階ペントハウスはいくらでしょう？ってペントハウスだけで７－８戸残っているのに答えようが無い
んじゃないの？坪単価なら答えられるだろうけどさ。北東角最上階、2100戸の頂点の部屋で坪875万だな。

[201: 匿名さん]

どの辺のレスから余裕が無いと感じられるのでしょうか？
またその余裕とやらは何に対しての余裕のことなのでしょうか？
ぜひお答えください。

[202: 匿名さん]

「書き込みを見ていると、如何に満足しているか良く分かる」では？キャンセル部屋は価格を
再公開したね。

[203: 匿名さん]

バスは毎日、利用しているけど問題になっているのは、新道路が開通して駅がますます
近くなったので、みんな歩くようになりバス利用者が減ってきていると言う事。港南口
まで徒歩8分じゃ。バスでも時間変わらないからね。

バルサンは、やった人に聞くと臭いを消すためにやったらしい。別に生ゴミ出ないから
臭くないし、バルサンでは臭いは消えないのにね。2100戸もあると困った人がいますね。
ちなみに、高層では窓開けていても虫は来ませんよ。

自治会の問題は知らない。

[205: 匿名さん]

>>最上階ペントハウスはいくらでしょう？ってペントハウスだけで７－８戸残っている

本当ですか？
物件概要によれば、残りは16戸。
そのうち、ルームプランとして掲載されているのは10戸のみ。
で、その掲載10戸のうち、メゾネットは５戸のみ。
価格は「お問い合わせください」となっています。

別に全部の部屋をひとつひとつ答えて欲しいわけではなくて（それでも別にかまいませんが）、
すでに見に行かれた方による情報、このタイプは前に内覧したとき、係員にはいくらと提示
された、とかそういう情報が欲しいのです。

[206: 匿名さん]

>>190と>>200って、すみ ふの関係者ですか？

[208: 匿名さん]

>204

心配ご無用。
スミフが訂正するまでもなく、
6000人の住民には色々な人がいるもんで。

[213: 匿名さん]

港区はお隣の港南緑水公園まで品川駅から徒歩20分と明記してるね。

恐らく道路変更前だから今なら17分。これでもちょっと長い気がする。
実測の平均で見れば14分が妥当だよ。

ただここの徒歩時間を話すときは
・中央改札からか？
・港南口の出口からか？又エスカレーター上か下か？

かをはっきりさせないと平気で2分程ずれるから会話にならない。

[214: 匿名さん]

掲示板が2ch化するほど、情報確度は落ちる。

[216: 匿名さん]

今からここを買う理由ってあるの？
ペントハウスの話しが出ていたけど
価格設定も初期分譲から考えると異常に割高だし
都心で新規物件の供給が割安で続き、今からここを選ぶ理由が見当たらない
どうしてもここって人は築浅の中古を選ぶんじゃないの？

前レスであったけど、黒塗りとか・・・
近所の霞町パークマンション、パークハウスにも数えるくらいしかいないし、
若い人は使わないよ。知らないことは恥ずかしいね

[217: 匿名さん]

＞都心で新規物件の供給が割安で続き
そんなんありますか？

[226: 匿名さん]

心配というか、もう買う人はいないんじゃない？ってこと
さすがに今までここの存在を知らなくてこれから検討したいとかありえないでしょう
モデルルームにとっておいてあるとか、ムリなこじつけが気持ち悪い
ただ、売れないだけなのに、完成在庫管理の経費も織り込み済みとか、当初から16戸永久モデルルームの予定とか
住民にしても酷い低レベル

[230: 匿名さん]

まあ事実としてクリアラスウ戸数がかわらないよね

まあキチガイが発狂してるだけなんだけど
思い込みと決めつけられる事実を示してよ

実際の成約ベースでね

[235: 匿名さん]

そうゆうのはいいからさぁ今年に入って何戸成約したの？

事実ベースで話さないとそれこそ２ちゃんになるのでちゃんとしようよ
今年もそろそろ半年になるし、クリアランスも減っているんでしょ

[236: 匿名さん]

気になるならスミフに聞けば？
事実ベースとか言ってるけどそんなんスミフにしかわかんないんだからさ。

[237: 匿名さん]

またそんな逃げね

ひとつの事実も情報もないのに、人気があるとか売れているとか
知らないことをよく書き込むねｘ

[238: 匿名さん]

＞当初から16戸永久モデルルームの予定とか

そんな事は住民は誰も書いていないわけだけど。想像する分には勝手だけどね。

[239: 匿名]

自分で事実を求めといて面白い人だねぇ。
事実が知りたいんだよね？？
ネガさんみたいに知らないことを私見妄想願望で
レスしたら申し訳ないからスミフに聞きなって言ってるの。
事実じゃなくてもイイなら適当に答えてあげるけど
それじゃあ君が言うように２ちゃんになっちゃうし困ったもんだ。

[240: 匿名さん]

>>235
ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2009/8/1現在） 販売戸数 84戸
ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2009/12/1現在） 販売戸数 54戸
ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2009/5/19現在） 販売戸数 31戸
ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2009/8/7現在） 販売戸数 24戸
ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2009/12/6現在） 販売戸数 19戸
ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2010/5/16現在） 販売戸数 16戸

この不況下に、7000万以上の部屋ばかりなのに現地事務所だけで、
よくこれだけのペースで販売できたもんだ。

[241: 匿名さん]

失礼。書き間違えた。約2年間で70戸くらいのペース？月3戸平均くらいだね。
1戸8000-9000万するんだから、十分にコストペイするね。新築が多数発表
される中で、この販売ペースってたいしたもんだよ。

ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2008/8/1現在） 販売戸数 84戸
ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2008/12/1現在） 販売戸数 54戸
ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2009/5/19現在） 販売戸数 31戸
ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2009/8/7現在） 販売戸数 24戸
ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2009/12/6現在） 販売戸数 19戸
ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2010/5/16現在） 販売戸数 16戸

[242: 匿名]

数言わせてネガりたいだけだったのに
軽々しく事実とか言ってしまったばっかりに
いつものように墓穴掘ってしまったネガさん。
進歩しまへんなぁ笑

[243: 匿名さん]

>>知らないことを私見妄想願望で レスしたら申し訳ないから
>>事実じゃなくてもイイなら適当に答えてあげるけど

などという人ではなく、実際にモデルルームにきちんと見学に行き、
ペントハウスの値段を確認された方の情報を求めています。
ご存知の方、教えてください。

[244: 匿名さん]

削除依頼させてもらいました。悪いけど、テンプレ読んでから投稿してね。あまりにひどいの
やり続けるとアク禁になるよ。


購入者の気持ちを応援するサイトですから、根拠の無い誹謗中傷、意味の無い煽り、意味不明の荒らし、他者への侮辱、その他の投稿ガイドライン違反などを見かけた人は、ただちに削除依頼＆アクセス禁止を依頼してください。

[245: 匿名さん]

いやいや、純粋に知りたいのに電話持ってないとかってオチかもよ？

[247: 匿名さん]

＞実際にモデルルームにきちんと見学に行き、ペントハウスの値段を確認された方の情報を求めています。ご存知の方、教えてください。


だからさ、最上階北東角は3.98億だって言っているじゃん。最上階全部知りたいの？
書類ひっくり返せば価格表出てくると思うけど、めんどくさい。坪800万でいいじゃん。

[249: 匿名さん]

241さんご丁寧にありがとうございます。
よくわかりました。
本当に売れたなぁと思います。

ただ、グロス単価とコストは無関係ですし
今の状況は売りにくい住戸が残って
今年に入ってからはほとんど動いていないってことですね

[250: 匿名]

私見憶測妄想願望はやめてください。

[251: 匿名さん]

>>だからさ、最上階北東角は3.98億だって言っているじゃん。最上階全部知りたいの？

「だからさ」、最近の価格は「お問い合わせください」ってなってるんですよ。
古い価格表ひっぱりだして欲しいとは書いていません。