二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 24

[匿名さん]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.09平米～139.82平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73181/

施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[986: 匿名]

なんの最低条件？
駅直結マンションの最低条件？

駅２分には高級分譲マンションはありえないでしょ。
駅に近いというマイナスがあるんだから。
賃貸でも高級感より利便性を謡うよレベルかと。

[987: 匿名さん]

駅2分って・・・（笑）

相当、生き急いでいらっしゃいますね。

それだけ時間にシビアな方でも

こんな掲示板で油を売っていたりするのですね。

[988: 匿名さん]

＞駅２分には高級分譲マンションはありえないでしょ。

そのとおりですね

[989: 匿名さん]

高級マンションの定義はよく存じ上げませんが
駅前に近づくほど土地も高いのでコストを下げた仕様で作られ、それでも売れています。
駅から離れるほど売れなくなるので豪華な仕様や共有施設などを足して売ろうとします。

これは東京に限らず他でもそうです。なので遠くて仕様や施設など魅力が無い場合は。。。

[990: 匿名さん]

↑

一定のレベルのものしか見ないと、こういう感覚になるの理解できる。

都心には駅から遠い高級住宅地の低層マンションが点々としているが、その辺を最初から検討外の人がこの辺の多数を占めるのは当然だろう。

[991: 匿名さん]

>>976
＞一口で言うと、これだけの金を払う価値がないだけ。

同感。
倉庫の様な各部屋の扉。
廊下も変なデザインの絨毯ひいてるし。
何でも白くすればいいと思っている共用部の配色。
ロビーは家具こそブランド物だけど使い勝手悪いし落ち着かない。
ＩＫＥＡで買った方が良かったと思えるほどデザイン重視ですわり心地悪。

[992: 匿名]

ロビーまで行ったんだ。笑

[993: 匿名さん]

>都心には駅から遠い高級住宅地の低層マンションが点々としているが、

都心には駅から遠いところなんて存在しないよ（笑
駅から15分以上（10分でも良いが）歩く高級住宅地ってどこよ？

>その辺を最初から検討外の人がこの辺の多数を占めるのは当然だろう。

二子玉川にそこそこ近い岡本って知ってるか？少し痛い感じになってるが（笑

[994: 匿名さん]

シンカ？新川崎だろ。なんで品川の隣町なんて言い方になるんだ。川崎市も幸区だろうが。
大規模駅前開発どころかできるはずだった駅直結の歩道橋すら計画が中止になって大騒ぎしたマンションのはず。

[995: 匿名さん]

新川崎駅は三井パークタワー計画で鹿島田駅と地下で直結計画も出ています。
これからの街ですけど都心へ非常に近く出やすい。隣駅は横浜駅。
ブランド力は弱いし駅前はこれから開発なので不便ですが将来への実をとる層が選んでいます。

二子玉川はショッピング、ドライブ、落ち着いた雰囲気を味わいたい人が選ぶのだと思う。
ちなみにここを手がけたデザイン事務所はどこなのだろうね。

[996: 匿名さん]

何を思って書き込んでいるのか知らないが、徒歩2分だろうが5分だろうがしょせん新川崎駅。二子玉川とは比べるべくもない。新川崎板でやってください。

[997: 匿名さん]

いいね、いいね、武蔵小杉の次は、新川崎。
前々から提唱している武蔵小山が比較対象となるのはいつだろう。
ところで皆さん、次のうち東京都はどれでしょう？
１．武蔵小杉
２．武蔵新城
３．武蔵小山
４．東村山

[998: 買い換え検討中]

岡本のがよっぽどましな気がするけど。

[999: 匿名さん]

カード自慢するような見栄張りが買うマンションみたい


購入者板で嫌われてるみたいね


ダイナースくらいで偉そうにするな

[1000: 匿名さん]

４、でしょ？東村山。アイーンしむらさんの出身地ではなかったかな？

９９７は武蔵という響と小山という言葉が好きな人でしょ？あなたの地元なの？むさい小山。

[1001: 匿名さん]

いや、９９７は武蔵という文字と小という文字が好きな人でしょう。
つまり武蔵小杉なんだね。いいね。とかいって何故まだ構ってもらおうとするの？？

[1002: 匿名さん]

ネガもネガなりに敏感なんです。このスレではこのネガが反響大きいとか
この地域が競合らしいとか。少しでも多くのレスがあることで寂しさを
紛らわして生きている実感を味わっているのです。

[1003: 匿名さん]

あなたの心のカミングアウトは解ったから止めなさい。

[1004: 匿名]

あはは。ネガが怒っている！

[1005: 匿名]

新川崎ｼﾝｶと悲惨な詐欺マンション1位2位競争。

[1006: 匿名さん]

>>1005　匿名掲示板の書き込みを鵜呑みにするとは、かなりの情報弱者ですね。お気の毒です。

[1007: 匿名さん]

皆さんに構って欲しくて、この掲示板で度々武蔵小山を登場させているものです。
二子と武蔵小杉が比較され、小杉と小山が似てるので武蔵小山を持ち出せば、
うけるかと思っておりました。
でも誰も構ってくれないので、武蔵小杉の掲示板に浮気しておりました。
武蔵小杉の掲示板では、
「武蔵小杉と武蔵小山ではまったく志向が違う。比較するだけナンセンス」
との有難い指摘を頂きました。
やった！やっと構ってもらえた。

ところで二子と武蔵小杉を比較するのも同じくらいナンセンスかと思うのですがいかがでしょうか。

[1008: 匿名さん]

煽りはもういらないよ

[1009: 匿名さん]

>>999
あれが自慢に見えるなんて・・・

病んでいますね。

[1010: 匿名]

入居始まったみたいだけどもう一般人も庭見に行けるのかな？早くみたい。凄いだろうなー。

[1011: 匿名さん]

１００９
住民板では聞いてもいないのに、色まで語ってますよｗ

こんな感じの購入者に需要があるマンションなんでしょうね・・・

[1012: 匿名]

二子玉川公園の具体プラン発表されましたね！ イメージ通りでした。

[1013: 匿名さん]

>1005
シンカと悲惨マンション板のトップ争いかと思ったら、東京と神奈川で別の板になるんだな、これが。
そうなると、東京のトップと神奈川のトップという、両巨頭かもしれないということだ。

[1014: 匿名さん]

武蔵小杉VS二子玉川
どちらも全然違いすぎる比べてもしょうがないね。

[1015: 匿名さん]

シンカもう完売寸前らしいからつまらん
鹿島田三井パークタワーVS二子玉川ライズタワー
がこれから販売なら合ってるね！

[1016: 契約済みさん]

1012
http://sankei.jp.msn.com/region/kanto/tokyo/100531/tky1005311810008-n1...
これですね。いいですね。

しかし完成予想図はもうだまされたくない・・・・・

[1017: ご近所さん]

1016
この絵のように木々が茂るのに5年はかかるので完成予想図には注意してください。笑

[1018: 匿名さん]

>1015
それでは悲惨選手権にならない。

[1019: 匿名さん]

二子玉川は素敵なところだと思うのですが、どうせ高いお金払うなら、
一戸建てを、と思う方はいないのでしょうか。

私は、郊外住むなら、一戸建てがいいな～と思っております。

[1020: 匿名さん]

いますよ。ここに。
同じ値段で駅から少し遠いけど好みのテイストで戸建て立派なのが建てられますから～。

[1021: 匿名さん]

1億近く出すならたまプラあたりでも、広い一戸建てがたてられる。
しかし、新築だと徒歩10分以内は無理か。

大規模再開発だし、フタコの希少物件にこだわる人の気持ちもわかるがね。。

[1022: 匿名さん]

>二子玉川は素敵なところだと思うのですが、どうせ高いお金払うなら、一戸建てを

だって二子玉川の駅近辺は戸建を建てるような環境じゃないもの。
ごちゃごちゃして環境良くないし。
20分以上離れたとこやバス便なら、戸建地域っぽくなるが。
そうでなければ、瀬田とかだけど高いよね。
ライズの普通の部屋の倍は出さないと、まともな戸建は買えないでしょｗ

[1023: 匿名さん]

瀬田で三井の戸建て「ファインコート」工事中！

ご興味のある方は現地へ

まだ未公表だけど、分譲価格は推して知るべし

[1024: 匿名さん]

ファインコートか、瀬田ならどこでも1億～はしそうだな。
瀬田も場所によりけりだから、高いと思うかどうかは、周囲の住環境次第かな。

[1025: 匿名さん]

契約板を読んでごらん。
ライズはＩＣキーで６個渡されるはずなんだが、
引渡しで、管理会社が契約者に説明せずに勝手にキーを１つ少なく渡している。
「区分所有法」に違反している。

[1026: 匿名]

本当だとしたら、東急のれっきとした犯罪行為。
上場企業にあるまじき行為だね。

[1027: 匿名さん]

今日もストーカーお疲れ様。
恵まれない子供たちにこのエネルギー使えないかな。。。

[1028: 匿名さん]

1011
自作自演お疲れ様

[1029: 匿名さん]

>1025
勝手にではない。預けるよ、という書面を提出している。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[1030: 次スレ]

ライズのDMがきてた。
まさか八百五（地権者で地元の八百屋）を特集するとは。。。

ライズ大丈夫か？

[1031: 匿名]

契約者版で鍵書き込みしたものです、勝手にと言うより 有無も言わずにハンコ押してね〜って感じで 断る事が出来ない状況でした、書面は一応見ましたけど？？ですね。

[1032: 匿名さん]

新川崎の方がずっといいですよ。

[1033: 匿名さん]

割高な小杉よりは、新川崎の方がコストパフォーマンスがいいね。

いずれも、ニコタマと比べる地域ではないけれども。

[1034: 匿名]

鍵については共有部説明会で詳しく説明されましたよ。
勝手にとか訳もわからずっていうのは話を聞いても理解していないか忘れてるんじゃないですか？
鍵に限らずいろんなシーンでわからないまま契約するぼーっとした人なんでしょ。

[1035: 匿名さん]

↑　なんかここのマンション、住人の質を考えると・・・住むのが怖い。

[1036: 匿名さん]

↑　そうですね。
　　あなたはすまないほうがいいですね。

[1037: 匿名さん]

>1033　二子玉川より新川崎のほうが better ですよ。

[1038: 匿名さん]

1037さん良いところなのは解った。
でもここは東京だし宣伝すると例の小杉のような人と誤解されるから控えたら？

[1039: 匿名さん]

住む場所は勤務先によっても違うしね。
外苑前が勤務先の私にとっては二子玉川がベターだな。

[1040: 匿名さん]

次は、新川崎路線でいきませんか。
それにしても同業がすくなくなってしまったな。
あの河川敷での誓いはなんだったんだろう。

[1041: 匿名さん]

↑河川敷青空住まいの人？

[1042: 契約済みさん]

>1034
共用部内覧会で詳しい説明なんてありませんでした。
東急関係者ですか？見苦しいです。
そもそも共用部説明会のお知らせには、当日質問には答えられないと事前に書いて送ってきていたではないですか。
まだうだうだ言うようならば、そのお知らせをアップしましょうか？
どれだけ契約者無視なんですか、あなたがたは。

[1043: 匿名]

部屋の内覧会の時に鍵の説明ありましたよ。

[1044: 匿名さん]

確かにあったね

1042はなりすましか、うっかりさんだね

[1046: 匿名さん]

ただのなりすましでしょ

[1048: 匿名さん]

この、わざわざ「契約済みさん」って名乗るところからして、
東急不買ってことでしょ。

スルースルー。

[1049: 匿名]

このやりとりは面白い。契約済みさん、ガンバレ～！

[1050: 匿名]

内覧会でセキュリティ説明の専用ブースがありました。
説明済みかチェックもしていましたから。
カードキーの種類や初期設定、紛失した場合の手続きも併せて説明がありましたね。

入居が始まっていますが、あれだけ騒がれていた携帯の話も植栽も問題になってないようですね。

[1051: マンコミュファンさん]

どうやらネガの敗色濃厚だね。このスレもそろそろ終わりかな～・・

[1052: 匿名さん]

うーん、敗色濃厚か、
今は「新川崎」「鍵」この2点から攻略点を探っていくように。
みなさん、もうひとふんばりです。
河川敷での東急不買の誓いを今一度思い起こせ!

[1053: 匿名]

売れてないんだから、苦情言う人も少ないでしょう。

[1055: 匿名]

今週末から最終期ですね。完売はできないかもだけどそこそこ売れそうですね

[1056: 匿名さん]

販売計画や景気を理由にするのは簡単だけど、
竣工までに完売出来なかった時点で一つの区切りだね。
それより前に答えは出ていた。要は無策。不誠実。
ネガレスがどうとか関係ないよ。

[1057: 匿名さん]

完売できない＝失敗？
アンチ東急らしい短絡的な発想ですな

[1058: 匿名さん]

せっかく買っても友人に自慢できないマンションって、なんかヤだな…

[1059: 匿名さん]

そうそう、ザ・ハウス 南麻布、麻布台パークハウスあたりのマンションでもないと、
自慢できないよ。
ぜひ、買ってさんざん自慢してください。

[1060: 入居予定さん]

麻布台パークハウス？
定借を自慢したいの？

物を知らないんだねぇ
あのエリアでも群を抜いて売れ行き不振なのに・・・
さすがここの情報しかないネガはレベル低いね

[1061: 匿名さん]

普通、住まいは自慢するために買う物ではないですよ。

住まい、奥さん、自動車等々、自慢という観点からしか
選択できない、寂しい方もいるようですが…。

[1062: 匿名さん]

> 1059
そういうことじゃないくて、「あの価格でコレ?!」っていう、同情というか哀れみの
目で見られるのが耐えられないのです。

> 1060
1059さんはネガじゃなくて、私を皮肉った書き込みでしょ？どうせ買えっこない、的な。
物件は知ってるかもしれないけど、行間を読めないんじゃぁ、「物を知らない」なんて
ヒトを馬鹿にできるレベルじゃないと思いますよ。

[1063: 匿名さん]

>　1061
住まい、奥さん、自動車…「自慢という観点からしか」は言い過ぎかもしれませんが、
正直自慢できるかどうか？という点は結構考えちゃいません？
ほんっっとに正直言っちゃうと。

[1064: 匿名さん]

自演すごいね
ネットニートは上がっているスレに食いつくね

[1065: 匿名さん]

まぁ、多少は考えてしまいますけどね。
どこまで考えてしまうかが、その人の成熟さを表すのでしょう。

子供について、自慢、を求めてしまうと、本当にかわいそうです。

[1066: 匿名さん]

人の評価は気にしないのが一番だよ。
評価は後からついてくるくらいに考えんと（笑

[1067: 匿名]

確かに思ってたより…室内も共用部もちゃちくてがっかりですね。

[1068: 匿名さん]

１０５９
ザハウス南麻布？
あの価格下落率No.1の古いマンションのことね。
数ヶ月前のダイヤモンドで特集されていたよ。確か、坪単価はライズの最上級クラスと変わらなかったね。
あのランキング記憶に新しい人多いんじゃないか？

[1069: 匿名さん]

それダイヤモンドじゃなくってプレジデント３月号かと。

[1070: 匿名さん]

どや！
そろそろ庭見学に行くか、相当手直ししたらしいな。
安い庭木をかき集めて植えたかな。
楽しみやな、三井との差が。
所詮本格的ガーデンデザイナー起用してる所と稲毛の植木屋とじゃ比較にならんと思うが。
見に行ってくるか。

[1071: 匿名さん]

こっちは、しょぼい緑じゃ、いやですよ

http://sankei.jp.msn.com/region/kanto/tokyo/100531/tky1005311810008-n1...

[1072: 匿名さん]

>1070
実は興味本位でもう見てきたw
大階段のあたりでは、「ああ、確かにショボイけどこの程度か」って思ったけど、
マンション周辺に行ってみるとあまりのショボさに笑っちゃいました。
確かに一部に花は植わってましたが、ほとんど赤土むき出し、雑草はえまくり、
木はチンマイのがヒョロヒョロ、そりゃ住民も怒るわ！

一番笑ったのは　http://www.rise-tr.jp/concept/landscape.html　ここの
フォレストウォーク。
実物見ないと伝わりづらいけど、長方形の板材をU字の太い釘みたいので止めてるだけ。
曲線で空間ができた部分は砂利で埋めてる。
曲線は扇形の板材を使おうよ…
みすぼらしいU字釘で連結するなよ…
ダサすぎ。

[1073: 匿名さん]

>確かに一部に花は植わってましたが、ほとんど赤土むき出し、雑草はえまくり、

赤系玉砂利でしょ？

>実物見ないと伝わりづらいけど、長方形の板材をU字の太い釘みたいので止めてるだけ。

それがデザインというものだよ。

[1074: 匿名さん]

>1073
売らんがためにフォローするのは勝手だけど、検討中のお客さんが
実物見れば一発でわかるからさー
この価格帯を検討する層は、そんなに目は曇ってないですよ。
CGしかなければ信じちゃうお人好しはいても。
残りの在庫を捌きたければ、そんなフォローするより直した方がいいと
思うけどなぁ。

[1075: 匿名さん]

未販売がまだあるの？

[1076: 匿名さん]

どう考えても新川崎のシンカの方が上。

[1077: 匿名]

じゃ、そのシンカとやらにすれば？

誘導したいのかも知れないが、ここを検討する人と新川崎って価値観も場所もターゲットが被らないような。

[1078: 匿名さん]

ザハウス南麻布が値下がり率１番？
値上がり率１番だと思いますよ！
あちらは南麻布の一等地にあるマンションで、億以下が１戸程度あっただけで残りは全て億であり、
友人の部屋は直ぐ2倍以上の価格での転売依頼があったほどです。
あちらは大変羨ましい良い物件です。

[1079: 匿名さん]

>友人の部屋は直ぐ2倍以上の価格での転売依頼があったほどです。

　検証不可能な妄想は書き込んじゃいかんよ。

[1080: 匿名さん]

私も色々ここの検討板見てますが、半信半疑なので実物が見れる時が来たら自分の目で
見てみようと思っています。
ＭＲ見た時中はせこいとは思っていましたが、皆さんの言う通りか思ったより良いと思うか
楽しみですね。

[1081: 匿名さん]

ザ・ハウス南麻布（港区）実勢坪単価 騰落率　63.7％
堂々のランキング２位おめでとうございます。

『プレジデント』2010年3月発行/プレジデント社￥690

すごいですね、下落が63％って資産価値が半分以下になってしまったということです。
半値以下になったってことですよ？
事実、当初2億だった2LDKが確か8000万円代で売りに出ていた部屋がありました。

従ってすぐ2倍以上の転売の話なんて絶対にあるわけがなく、
おそらく>>1078さんの妄想か作り話です。

しかし、嘘話まで作り上げてザ・ハウス南麻布を擁護する1078さんは
何が言いたかったんだろう・・・ちょっと気持ち悪い人ですね。

まずは自らのデタラメ情報を謝罪すべきですね。
そのへんどうなんですか>>1078さん？

[1082: 匿名さん]

すばらしい。
全くわけがわからない1078さんの発言。
世の中には、理解できない現象もあるのです。
全てが科学的に解明されるわけではないのです。
どうかそっとしておいてあげてください。

南麻布、新川崎関連の方々をできるだけ暖かく見守ってあげてください。

[1083: サラリーマンさん]

ザ・ハウス 南麻布なんて 場所がいいだけ
実は、中身はしょぼい
ライズと同等グレードですよ、マジで
資産価値がガタ落ちなのも 十分にうなずけます

[1084: 匿名さん]

>>1081
著作権法に違反しています。
即刻削除した方が良いよ。

[1085: 匿名さん]

著作権法？？？？
頭は大丈夫ですか？