二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 24

[匿名さん]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.09平米～139.82平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73181/

施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[689: 匿名さん]

＞武蔵小杉よりライズのほうが建蔽率一杯一杯ですよ、ビルとビルにまるっきり囲まれて日が差さないぐらい目一杯ライズは立ててますから。

いえ、建蔽率ではなく、武蔵小杉はタワーマンションが林のように立っていると聞きましたので、階下に光が届かないのではないかと危惧いたした次第です

[690: 匿名]

薔薇園はあったよ。玉川園入場者は無料で入れた。
綺麗な薔薇がたくさん咲いてた。

[691: 匿名]

あの大階段の脇に車椅子用スロープがありますが、行ったり来たり行ったり来たりを繰り返して総距離150メートル以上。
あほかと言いたい。あんな不便なスロープを誰が利用する？
気持ち悪いデザインなので違和感満載で見苦しいです。エレベーターを付けたら解決するものを・・・。
金をケチったな。

[692: 匿名さん]

６８９さん
武蔵小杉は、まだまだいくつもタワマン計画があります。
ちなみに、パークタワーは建蔽率に関係なく敷地南側ギリギリに建ってる。

[693: 匿名さん]

ネガが、問題点を指摘すると、
購入者さんは、どうして、東急を擁護する発言をするの？

東急に問題点を指摘しなければならないのは、購入者さんだと思うのですが。

[694: 匿名]

エレベーターあるじゃん。階段横に。

[695: 匿名さん]

>>689
ははは
武蔵小杉よりも二子玉川ライズの方が明らかに狭いエリアに３本のタワーが建ってる。
タワー内側の角部屋は自分の生活を他の家に披露しながらの生活になるね。
インテリア・家具は良い物を入れないと格好悪いよ。
ニトリなんかで家具をそろえないようにね。

マンション買うのに予算イッパイで家具は全部ニトリ。
いいのか？

[696: 匿名]

688
確かに検討しますとしか書いてない。笑
今度営業に検討結果を確認しよ。
検討した結果却下しましたとか、あり得る。

[697: 匿名]

691
あれ公園。世田谷区の。

[698: 匿名さん]

うちはニトリ、イケア、ニッセンで購入予定。

[699: 匿名さん]

小杉ってあれより建つの。。。

第三をよく通るが、ライズくらいなら違和感はない。
でも下流の小杉方面のタワマンの景観は、今でも違和感を感じるな。
オフィスなら分かるが、あそこまで建つと住居とは思えん。

[700: 契約済みさん]

スピッツのようなヒステリックな連投、ご苦労さまです。
あなたの意見はもっともなことなのかもしれませんね。
正々堂々と東急に進言できるようになるといいですね。

[701: 匿名さん]

>698

大塚家具はパスですか？

目黒通り沿いも個性的なショップが多いですが。。。

[702: 匿名さん]

ゆうべのＮＨＫ「ニュースウオッチ９」で
神奈川の田園都市線沿線の少子・高齢化問題を取り上げていた
老夫婦が、郊外の戸建てから駅前マンションへ
一方、若い家族は郊外の戸建てへ
１０９の取り組みも紹介されていた

世田谷も都心も街は変わり続ける
時代とともにマンションのコミュニティも変わる
ニコタマも小杉も、どう変わっていくのか。。。

[703: 匿名]

ここは都内の、田都プラス大井町線沿線
だけどね

[704: 匿名]

でだ! 唯一の心の寄りどころ、都内。それしかないもんね。

[705: 匿名]

691さん、エレベーターは大階段の右手にあるでしょ。

[706: 匿名]

三十年前、この近所に住み幼少期を過ごした。転勤で新宿へ越すことになったが子供心にまたいつの日か戻ってきたいと思ってきた。しかし、このマンションの在り方が全ての思いを壊してしまった。残念でならない…

[707: 匿名]

705
販売員

ないだろ
それは東の階段だろーが

[708: 匿名]

>>706
この辺に家かマンションがあったの？
超値上がりのバブルは２５年前位だから、その前に売っちゃった？大損だね。そっちの方が残念。
賃貸だったなら、どうでもいいけど。

[709: 匿名]

708。価格の問題じゃない。生活感がなくなってしまったのだよ。ピンとこないかもしれないがね…

[710: 入居予定さん]

７０８
嫌味を一生懸命考えてるのは伝わるけど、、、そこまで言うと空想だね。

[711: 匿名]

７１０
バブル時代は空想ではなく、現実にあったのだよ。
君自身の嫌味同様に。

[712: 入居予定さん]

７０６は土地を所有してたとも、売ったとも、賃貸だったとも言ってないのに
バブルの＊＊＊と決めつけるその強引さが空想癖だと言っている。
嫌味を言おうとして頑張ってる感じだ。

[713: 匿名]

７１２
そんな他人事ネタに何をむきになってる？
昔の話だからライズにはたいして関係ない。終了！

[714: 匿名さん]

内覧会で、携帯の電波が入らないことが発覚しました。
いまどき高層ビルで対応がないなんてありえません。
時代遅れです。
高級マンションでないことがわかるダメ押しになりました。

[715: 匿名さん]

タワマンを買う場合
こういうことって、検討段階で確認できないんですか？

[716: 匿名さん]

23区内で携帯が使えないところって、今の世の中でどれだけある？
他の高層マンションはみんな携帯使えるもの。
世田谷だぜ。急行停車駅で徒歩６分だぜ。
携帯が入らないなんてありえないでしょ。びっくりだよ。

[717: 匿名さん]

携帯電話については重要事項説明書にも書いてありませんでした。
したがって、内覧までわかりませんでした。
どれだけ非常識なんでしょう。

[718: 匿名さん]

ここは都心ではないんですよ？何を勘違いしているのですか？

[719: 匿名さん]

内覧会で、携帯電話を取り出した人にだけ、「実は…」という説明でした。
携帯電話で確認しなかった人には、説明は何もありませんでしたよ。
ふざけるな！

[720: 契約済みさん]

報道発表資料 （2009年1月6日）

NTTドコモ（以下ドコモ）は、日本全国におけるFOMA®ハイスピードエリアの人口カバー率100％を、2008年12月26日（金曜）に達成しました。


東急の設計者って、携帯も使えない老人なんだろう。藤棚とか時代遅ればかり。

[721: 匿名さん]

ここは日本の人口に入りません。

[722: 匿名さん]

この時代に都内で携帯入らない部屋があるタワマンなんてマジ有り得ない…

きっとなにかの間違いだと思いますよ？？

[723: 購入検討中さん]

車寄せもない。携帯も使えない。リボンストリートも無残に分断。植栽も相当な貧弱さ。エントランスも安上がり設計。Ⅱa街区も未確定。東急の誠意も感じられない。

・・・・・・・・何なんですか？この物件。

[724: 匿名さん]

てか、ホントに携帯繋がらないなら、それだけで検討候補から外す人も少なくないんじゃ？？

[725: 匿名]

本当に繋がらないのですか？

[726: 匿名さん]

神社仏閣では携帯を切るでしょう？マンション内での携帯使用はトラブルの元ですよ。

[727: 購入検討中さん]

>>726
何言ってんのこの人？？？？

[728: 契約済みさん]

携帯電話は本当につながりません。内覧会で確かめました。また、そのときになって初めておもむろにそういう説明が東急からありました。

[729: 匿名さん]

あなたが解約されたのではなくて？

[730: 匿名]

携帯が住民板で騒ぎになってますね。
みんな内覧会で気づいてますね。

[731: 匿名さん]

お金払ってるならドコモに相談すれば？

http://www.nttdocomo.co.jp/support/area/feedback/index.html

[732: 匿名]

>731
東急としては建物に対応したくないということ？

[733: 匿名さん]

東急がドコモに相談しろよ

[734: 匿名さん]

この時代に携帯入らないタワマンってマジありえない…
ライズはもう検討対象になりえない

[735: 契約済みさん]

おい、おい、イーストの高層階のプレミアムは、数億だぞ。本当に携帯通じないなら、シャレになんないだろ。

[736: 匿名さん]

だからイーストでキャンセル住戸がたくさんでているんですね

[737: 契約済み]

聞くところによると、DOCOMOはセントラルの低層ではギリギリＯＫですがイーストではエントランス以外ほぼ圏外だそうです。

解決策としては個別にアンテナを立ててもらうしかなさそうですね。工事費込み500万円前後とのことですが、管理費からの出費になるのでしょうか…。
いづれにしても携帯はDOCOMOだけではないので住人同士でよく話し合わないと揉めそうですね。

[738: 契約済みさん]

駅徒歩６分の新築マンションで携帯電話が入らないから、その対策に住民が５００万円を負担？

ありえない。

勤務先から緊急用に強制的に持たされているので、キャンセルも視野に入れます。

重要事項説明書に記述が無いので、手付金を放棄する気はさらさらありません。

検討している人は、絶対に止めるべきです。

[739: 匿名さん]

>聞くところによると、DOCOMOはセントラルの低層ではギリギリＯＫですがイーストでは
>エントランス以外ほぼ圏外だそうです。

　ドコモは昔から高層に弱い。ソフトバンクは１０Ｆ以上でも問題なかったよ。

[740: 匿名]

738
まあまあ。
それはドコモの問題じゃないかい？
ドコモに要望するか、ソフトバンクにしようぜ。
ドコモのアンテナなんて別にいらないんだか。

[741: 匿名さん]

738はえらく興奮しているが、携帯が入るかどうかが重説対象なんだろうか？

[742: 匿名]

高層はどの物件でも入らないですよ。
ドコモ契約者だけ優遇して基地局設置するのもイマイチですし、
自宅に小型のやつつければいいんじゃないんでしょうか？
月1000円とかそんなもんですよ？
しかし、植栽だけは本当に頂けない。
早期改善を求めます。

[743: 匿名]

707、東に階段なんてない。

大階段は北東の一つだけです。
その右手街区公園のスロープよりにエレベーターがあるよ。

[744: ウエスト入居予定]

なりすましの東急不買運動員がいる気がします・・・

[745: 匿名さん]

フレッツなら月々490円でフェムトセル付くけど、ここはほぼイッツコム強制だし、仮に金持ちがダブルで契約して入れても、感度激弱だから全部屋で使えないかもって住民板にあったよ。

夜はいつも携帯留守電＆メール返事なしじゃ友達なくすよね…

[746: 匿名]

部屋に設置する小型アンテナなら最近は各社無料で対応していると思いますが。。

[747: 匿名さん]

↑ネガのほとんどがそう。こいつらが騒ぐせいでで契約者や検討者の真の声が 掻き消されてます。迷惑、偽善集団の東急不買は早く消え去って欲しい。

[748: 匿名さん]

DOCOMOは現状無料じゃないし、フレッツの件もホント。真剣に検討している人はDOCOMOに問い合わせてみて。

[749: 匿名さん]

？電波の向き変えるだけならDoCoMoがやってくれると思いますが。1000戸のマーケットを見逃す？

[750: 匿名さん]

>>738

ぜひ解約してね～。
で、その顛末を買いてちょ。
約束だよ～ん。

[751: 匿名]

住民板では電波入ったって報告が続いてますね。

[752: 匿名さん]

ここで小杉とけんかしても始まらないでしょう、もう完全に負けてるのですから、あきらめましょう。

[753: 匿名さん]

昨日ライズの庭見に行きましたが、相当お花なんか入れて木々もかなり水をすって元気みたいですごくきれいでしたよ、なんで　皆さん騒いでるのか分かりません。
ライズってやはり素晴しいと思いますよ。
気長に開発の完成を待ちましょうよ。

[754: 匿名さん]

ライズの出来上がり、すごくかっこいいと思います。
東急の不買運動の人たちがアンチの書き込みしてますが、ほとんどの人が庭も含めて大満足のはずです。
ライズかって本当に良かったと思ってます。

[755: 購入検討中さん]

>>754
ほとんどの人が大満足ということはない。少なくとも私は大不満足。
庭も含めて？？妻は、あの植栽を見て、「全然間に合っていないみたいね。これから、どんどん整備されて素敵になっていくんでしょうね。」と楽しそうに言ってました。この掲示板を見ていた私は、無言でした。

最近のネガは、契約者のイラツキが多いので、まんざらウソではないことが多い。逆に、前向きな書き込みの方が、
なんか違和感がありすぎ。

[756: 匿名さん]

過剰に東急に肩入れして、ネガの気を引く新手のネガだと思われ

[757: 匿名]

植栽が気になった人は今週末にでも見に行くべき。
755の奥様の言うようにまだ途中だったんですよ。

ちょっと前に見た時よりだいぶ変わってて驚きました。
私も当初は不満がありましたが、あれならとひとまず完成を待つ気になりましたから。

携帯にしろ植栽にしろ行けばわかりますよ。

[758: 匿名さん]

＞＞751
何の根拠もないですね、おそらく販売関係者の火消し作業でしょうね

[759: 匿名]

良くなった植栽の写真ないの？

[760: 匿名さん]

実際の写真がないのは、本物の契約者が皆無で妄想ネガばかりいる証拠

[761: 匿名さん]

東急不売、もとい東急不買の人たちはここでネガることでなんらかの満足を得てるのですか。

[762: 匿名さん]

>ちょっと前に見た時よりだいぶ変わってて驚きました。
下請けさんがんばったんだね！応援してます下請けさん！

[763: 匿名さん]

ここでネガしていることの理由は、暇な・・・じゃなく時間の余裕がある東急嫌いか東急に恨みがある方の満足ということとしか思えん。
なんら参考にならん情報ばかりで。
あとは、二子玉川に憧れと妬みを持つ小杉オタク。

そろそろ梅雨だから、また洪水ネタ出るんじゃない？

[764: 匿名さん]

良くなったって、あれのどこが不満なの？

[765: 匿名]

>>760
ひどい植栽の写真は、あったよ。

[766: 匿名さん]

植栽、携帯の不出来の同調は許すけどマンション自体を悪く言ったり、購入の失敗を指摘されるとキーーッとなる面倒くさい入居者。

[767: 匿名]

電波入る根拠がないって、あんた自分で行きゃわかるよ。笑

[768: 匿名さん]

電波チェック無理でしょ、引き渡し前だし。あ、もしかして釣りですか？

[769: 匿名]

引き渡し前ってまさか内覧でチェックしてないの？
それはなんだか抜けてるなぁ。

内覧の後も指摘箇所の確認会がある人はもう一度入れますよ。

検討中だとダメかもね。

[770: 匿名さん]

植栽なんていつでも見られるんだから自分で行きなよ。

酷い植栽の写真載せたのは契約者じゃなくて東急不買の近隣住民だから、良くなった状態悔しくて見たくないだろうねぇ。
あれだけ外は撮っても中は掲載していなかった事からも契約者じゃないのバレバレだし。

[771: 匿名さん]

ここ検討板ですけど、もしかして書き込みすぎてわけわからくなってますか？東急関係者さん。

[772: 匿名さん]

>>766

ネガシナリオがおかしいよ、契約者や売主の心理状態がわかっていない。

契約者は不具合は直して欲しいけど、早期完売してほしいから、匿名掲示板なんかで表沙汰にはしない。
もうすでに９割売れているので失敗と言われても何とも思わない。
売主も９割売れたら元はとっているのでゆっくり売れれば問題ない（東急以外にライバルもいない）。

出直してもう一度検討して。

[773: 匿名さん]

ってなことを検討板に書いちゃうんだから、何とも思わないなんてただの強がり。

[774: 匿名さん]

>>772さん
9割売れた？
いつまでも夢を見ていないで
マジでそろそろ現実を見たほうがいいと思いますよ。
200戸前後が眠ってる（まだ販売に出していない）事実をご存知ないようですね。
売り主から騙されているのか洗脳されているのかはわかりませんが…。
売れ残りとあわせるとあと300ですね。
引き渡しが近づくほど随所にポテンシャルの低さが表れてきましたが、頑張ってください。

[775: 匿名さん]

え！もうそれだけしか残って無いんですか！ネガ信じて出遅れちゃったな。

[776: 匿名さん]

７７５
わかりやす～い

[777: 匿名さん]

どうしても携帯の電波状況が気になる人は、実際の部屋に入れるまで待ったほうがいいですね。電波が入ったという人の報告も、場所によっては使えないとのことですから。

天候や周りの電波状況にも左右されますから、何度か足を運んでチェックしたほうがよいかと思います。

[778: 匿名]

棟内モデルルームと共有部分以外は契約しないと入れないよ？？

[779: 匿名さん]

フジテレビのニュースでここの火災訓練見たけど、あんな高いお金出してこんなショボイ内装なの・・？
http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00178003.html

なんだかなぁ。

[780: サラリーマンさん]

ネガさんは、他人の住居を執拗に批判することの愚かさ、悲しさに気づくべきですね。
家族や友人を批判されたのと同じ気持ちとまではいわないまでも、愛着をもって
住んでいる家を、執拗に批判されたら、誰でも頭にきます。

どんな物件であれ、当然、購入に際しては、メリット・デメリット勘案するわけですが、
思いやりをもったといいますか、品のある言葉を用いるというか、節度ある書き込みをする
ことが、大切ですね。

[781: 匿名さん]

というか、もう購入済みで検討は必要ないのですから、批判されるのがいやなら
契約者さんは契約者板だけを見ればいいのでは？
(契約者板もネガさんで荒れている、とかいうへりくつは無しで)


営業からいいことばかりを聞かされている検討者にとって、ネガさんの意見は
非常にためになるものもあるのは事実なわけですから。

[782: 匿名さん]

>778
棟内にＭＲできたんですか？どのタワーのどのタイプで何階ですか？

[783: 匿名さん]

内覧会の後ぐらいから、急に住民板が大荒れになった理由がわかった気がした。
あの内装はヤバすぎる。団地じゃないんだから。

[784: 匿名さん]

７７９
見ました。
本当にごめんなさい、、ニュースに映るマンションを見て正直びっくりしました。
内廊下だと思いますが、なんだか雑居ビル内の廊下みたいでした。。

批判というか検討板なので正直な意見を述べさせてもらいました。

７８０
でももし友達が住んでいて伺ったのなら、顔を引きつらせながらも
なんとか褒めるとおもいます。思いやりをもって・・・

[785: 匿名さん]

冷静に客観視しますがグレードは低いマンションです。
プロかわ見れば一目瞭然なんですが、公団仕様とほとんど変わらない仕上げを施しています。
やはり、あの内装グレードの低さを実際に目の当たりにすれば、かなり落胆した人が多かった…というところではないでしょうか。
価格に見合わない怒りが頻出するのも無理はないと私は思います。

[786: 匿名さん]

今日はライズを高評価・協力的な書き込みが多く、がんばるなぁ。
よしよし、そのままガンバレ～、応援してるぞ～。
批判的にな書き込みはみんな否定して、検討者に物件を買ってもらおう！

[787: 匿名]

廊下はなんだか暗くてダサいですね、それより何より、狭すぎません？
異常に狭い感じがしましたけど気のせいでしょうか？

[788: 匿名さん]

784
映ってるのあれ内廊下じゃないよ？？
どこなんだろう？屋上にでるところか、避難用エレベーターのところか。