二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 24

[匿名さん]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.09平米～139.82平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73181/

施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[668: 匿名さん]

>この老夫婦の向こう側のガラスの柵の白い部分がスモークフィルムに見えてしまいますが、
>違います？

私には小雪に見えます。

[669: 匿名]

奥行き２mですからバルコニーにテーブルセッティングは出来ますよ。

規約では固定していないものは常設出来ないので片付けられるようなものにしましょう。

ちなみにテラスやバルコニーの規約はどこでも同じようなものですが、他のデベもリビング使いをイメージに使ってますよ。
あの湾岸の三井タワーも規約違反モデルルームやらイメージＣＧありましたね。
デイベッドを置いて大きなプランター置いてました。笑

[670: 契約済み]

スモークが貼ってあるのが原因でテラス付近じゃないと多摩川の流れが見えないなんて知りませんでした。

休日にランチをしながら景色を楽しむことに憧れを抱いていた私の怒りはどこにぶつければいいのか教えてください。

ちなみにセントラル購入者です。

[671: 匿名]

>>669さん
>>規約では固定していないものは常設出来ないので片付けられるようなものにしましょう


片付けるとしたら669さんならどこに片付けるのですか？トランクルームですか？

[672: 匿名さん]

>片付けるとしたら669さんならどこに片付けるのですか？トランクルームですか？

物置でいいんじゃないですか？650でいうならPSとかいてあるところでしょうね。

[673: 匿名さん]

650は北東向き？
陽の当たる南信仰の年配者向きではないなぁ。
確かに収納が少ないからイステーブルをどこにしまうのかな。
配管のPSは無視するとして。

[674: 匿名さん]

>>641,642

夏にはこれぐらいになりますよ。落葉樹ですから、毎年葉っぱつくるんです。

[675: 匿名さん]

>>645
>みんな剥がしたい気持ちですね。

オレは若い子が好きだからその気持ちはわからない

[677: 匿名さん]

６４１
６４２
植栽このくらいの大型の木は最初からその気に成ればいくらでも植えられます。
武蔵小杉パークの場合これより大きいものばかりですが、初年度からＣＧとほとんど変わらない鬱蒼とした森を作り上げてくれました、要はデベのやる気でしょう。
東急は入居者をなめてるのですよ。

[678: 匿名さん]

この中で植栽は１０年経たないと、という理論振りかざす人いますが、武蔵小杉パークのＨＰの中の森とか庭見てください。皆さんが馬鹿にしてる武蔵小杉でも初年度から鬱蒼とした素晴しい庭ができてるのですから、高級なライズが出来ない分けないですよ。
出来ないなら東急にこけにされてるのだけです。

[679: 匿名]

うちは寝室かリビングの窓辺にカフェコーナーとして置いておくかな。
収納にも入るけどしょっちゅう使うと思うんで近くに置きます。

花火にはゆっくりバルコニーから眺めるつもり。

[680: 匿名さん]

>武蔵小杉パークの場合これより大きいものばかりですが、初年度からＣＧとほとんど変わらない鬱蒼とした森を作り上げてくれました、要はデベのやる気でしょう。

ムサコの場合はビルに囲まれていて背が高くないと日が当たらず枯れてしまうからでしょう？

[681: 匿名さん]

人工地盤のフワフワの浅い土に大木なんて危険過ぎる。
しっかり地固めされるころには程よく育ち根もはるよ。

最初のうちは下草をいろいろ植えたらいいんじはゃないの？

[682: 匿名]

こっそり夏から蜜柑とか植えたらだめかな？
藤棚もこっそり葡萄植えちゃうとか。

子供が喜びそう。

[683: 匿名さん]

６８０さん
武蔵小杉よりライズのほうが建蔽率一杯一杯ですよ、ビルとビルにまるっきり囲まれて日が差さないぐらい目一杯ライズは立ててますから。
大きな木を植えない理由はコンクリートの上なのでこけちゃうのでしょう。

[684: 匿名さん]

>人工地盤のフワフワの浅い土に大木なんて危険過ぎる。

湾岸にタワーマンションがあるのをご存知ですか？

[685: 匿名さん]

>最初のうちは下草をいろいろ植えたらいいんじはゃないの？

タマ龍植えとけばクレームでないでしょう

[686: 匿名さん]

こんなこと言ってたのにね。

http://www.rise-tr.jp/concept/landscape.html

「再開発エリアで樹齢を重ねてきた既存樹を移植。」
この土地でこれまで時を過ごしてきた樹木の一部を、再開発エリアや隣接する都市計画公園予定地に大切に移植して、
地域の風土に調和した植栽にすることを検討しています。

[687: 匿名さん]

もともと大木なんて無かったんでしょ

[688: 匿名さん]

検討はしたんじゃないの？

[689: 匿名さん]

＞武蔵小杉よりライズのほうが建蔽率一杯一杯ですよ、ビルとビルにまるっきり囲まれて日が差さないぐらい目一杯ライズは立ててますから。

いえ、建蔽率ではなく、武蔵小杉はタワーマンションが林のように立っていると聞きましたので、階下に光が届かないのではないかと危惧いたした次第です

[690: 匿名]

薔薇園はあったよ。玉川園入場者は無料で入れた。
綺麗な薔薇がたくさん咲いてた。

[691: 匿名]

あの大階段の脇に車椅子用スロープがありますが、行ったり来たり行ったり来たりを繰り返して総距離150メートル以上。
あほかと言いたい。あんな不便なスロープを誰が利用する？
気持ち悪いデザインなので違和感満載で見苦しいです。エレベーターを付けたら解決するものを・・・。
金をケチったな。

[692: 匿名さん]

６８９さん
武蔵小杉は、まだまだいくつもタワマン計画があります。
ちなみに、パークタワーは建蔽率に関係なく敷地南側ギリギリに建ってる。

[693: 匿名さん]

ネガが、問題点を指摘すると、
購入者さんは、どうして、東急を擁護する発言をするの？

東急に問題点を指摘しなければならないのは、購入者さんだと思うのですが。

[694: 匿名]

エレベーターあるじゃん。階段横に。

[695: 匿名さん]

>>689
ははは
武蔵小杉よりも二子玉川ライズの方が明らかに狭いエリアに３本のタワーが建ってる。
タワー内側の角部屋は自分の生活を他の家に披露しながらの生活になるね。
インテリア・家具は良い物を入れないと格好悪いよ。
ニトリなんかで家具をそろえないようにね。

マンション買うのに予算イッパイで家具は全部ニトリ。
いいのか？

[696: 匿名]

688
確かに検討しますとしか書いてない。笑
今度営業に検討結果を確認しよ。
検討した結果却下しましたとか、あり得る。

[697: 匿名]

691
あれ公園。世田谷区の。

[698: 匿名さん]

うちはニトリ、イケア、ニッセンで購入予定。

[699: 匿名さん]

小杉ってあれより建つの。。。

第三をよく通るが、ライズくらいなら違和感はない。
でも下流の小杉方面のタワマンの景観は、今でも違和感を感じるな。
オフィスなら分かるが、あそこまで建つと住居とは思えん。

[700: 契約済みさん]

スピッツのようなヒステリックな連投、ご苦労さまです。
あなたの意見はもっともなことなのかもしれませんね。
正々堂々と東急に進言できるようになるといいですね。

[701: 匿名さん]

>698

大塚家具はパスですか？

目黒通り沿いも個性的なショップが多いですが。。。

[702: 匿名さん]

ゆうべのＮＨＫ「ニュースウオッチ９」で
神奈川の田園都市線沿線の少子・高齢化問題を取り上げていた
老夫婦が、郊外の戸建てから駅前マンションへ
一方、若い家族は郊外の戸建てへ
１０９の取り組みも紹介されていた

世田谷も都心も街は変わり続ける
時代とともにマンションのコミュニティも変わる
ニコタマも小杉も、どう変わっていくのか。。。

[703: 匿名]

ここは都内の、田都プラス大井町線沿線
だけどね

[704: 匿名]

でだ! 唯一の心の寄りどころ、都内。それしかないもんね。

[705: 匿名]

691さん、エレベーターは大階段の右手にあるでしょ。

[706: 匿名]

三十年前、この近所に住み幼少期を過ごした。転勤で新宿へ越すことになったが子供心にまたいつの日か戻ってきたいと思ってきた。しかし、このマンションの在り方が全ての思いを壊してしまった。残念でならない…

[707: 匿名]

705
販売員

ないだろ
それは東の階段だろーが

[708: 匿名]

>>706
この辺に家かマンションがあったの？
超値上がりのバブルは２５年前位だから、その前に売っちゃった？大損だね。そっちの方が残念。
賃貸だったなら、どうでもいいけど。

[709: 匿名]

708。価格の問題じゃない。生活感がなくなってしまったのだよ。ピンとこないかもしれないがね…

[710: 入居予定さん]

７０８
嫌味を一生懸命考えてるのは伝わるけど、、、そこまで言うと空想だね。

[711: 匿名]

７１０
バブル時代は空想ではなく、現実にあったのだよ。
君自身の嫌味同様に。

[712: 入居予定さん]

７０６は土地を所有してたとも、売ったとも、賃貸だったとも言ってないのに
バブルの＊＊＊と決めつけるその強引さが空想癖だと言っている。
嫌味を言おうとして頑張ってる感じだ。

[713: 匿名]

７１２
そんな他人事ネタに何をむきになってる？
昔の話だからライズにはたいして関係ない。終了！

[714: 匿名さん]

内覧会で、携帯の電波が入らないことが発覚しました。
いまどき高層ビルで対応がないなんてありえません。
時代遅れです。
高級マンションでないことがわかるダメ押しになりました。

[715: 匿名さん]

タワマンを買う場合
こういうことって、検討段階で確認できないんですか？

[716: 匿名さん]

23区内で携帯が使えないところって、今の世の中でどれだけある？
他の高層マンションはみんな携帯使えるもの。
世田谷だぜ。急行停車駅で徒歩６分だぜ。
携帯が入らないなんてありえないでしょ。びっくりだよ。

[717: 匿名さん]

携帯電話については重要事項説明書にも書いてありませんでした。
したがって、内覧までわかりませんでした。
どれだけ非常識なんでしょう。

[718: 匿名さん]

ここは都心ではないんですよ？何を勘違いしているのですか？

[719: 匿名さん]

内覧会で、携帯電話を取り出した人にだけ、「実は…」という説明でした。
携帯電話で確認しなかった人には、説明は何もありませんでしたよ。
ふざけるな！

[720: 契約済みさん]

報道発表資料 （2009年1月6日）

NTTドコモ（以下ドコモ）は、日本全国におけるFOMA®ハイスピードエリアの人口カバー率100％を、2008年12月26日（金曜）に達成しました。


東急の設計者って、携帯も使えない老人なんだろう。藤棚とか時代遅ればかり。

[721: 匿名さん]

ここは日本の人口に入りません。

[722: 匿名さん]

この時代に都内で携帯入らない部屋があるタワマンなんてマジ有り得ない…

きっとなにかの間違いだと思いますよ？？

[723: 購入検討中さん]

車寄せもない。携帯も使えない。リボンストリートも無残に分断。植栽も相当な貧弱さ。エントランスも安上がり設計。Ⅱa街区も未確定。東急の誠意も感じられない。

・・・・・・・・何なんですか？この物件。

[724: 匿名さん]

てか、ホントに携帯繋がらないなら、それだけで検討候補から外す人も少なくないんじゃ？？

[725: 匿名]

本当に繋がらないのですか？

[726: 匿名さん]

神社仏閣では携帯を切るでしょう？マンション内での携帯使用はトラブルの元ですよ。

[727: 購入検討中さん]

>>726
何言ってんのこの人？？？？

[728: 契約済みさん]

携帯電話は本当につながりません。内覧会で確かめました。また、そのときになって初めておもむろにそういう説明が東急からありました。

[729: 匿名さん]

あなたが解約されたのではなくて？

[730: 匿名]

携帯が住民板で騒ぎになってますね。
みんな内覧会で気づいてますね。

[731: 匿名さん]

お金払ってるならドコモに相談すれば？

http://www.nttdocomo.co.jp/support/area/feedback/index.html

[732: 匿名]

>731
東急としては建物に対応したくないということ？

[733: 匿名さん]

東急がドコモに相談しろよ

[734: 匿名さん]

この時代に携帯入らないタワマンってマジありえない…
ライズはもう検討対象になりえない

[735: 契約済みさん]

おい、おい、イーストの高層階のプレミアムは、数億だぞ。本当に携帯通じないなら、シャレになんないだろ。

[736: 匿名さん]

だからイーストでキャンセル住戸がたくさんでているんですね

[737: 契約済み]

聞くところによると、DOCOMOはセントラルの低層ではギリギリＯＫですがイーストではエントランス以外ほぼ圏外だそうです。

解決策としては個別にアンテナを立ててもらうしかなさそうですね。工事費込み500万円前後とのことですが、管理費からの出費になるのでしょうか…。
いづれにしても携帯はDOCOMOだけではないので住人同士でよく話し合わないと揉めそうですね。

[738: 契約済みさん]

駅徒歩６分の新築マンションで携帯電話が入らないから、その対策に住民が５００万円を負担？

ありえない。

勤務先から緊急用に強制的に持たされているので、キャンセルも視野に入れます。

重要事項説明書に記述が無いので、手付金を放棄する気はさらさらありません。

検討している人は、絶対に止めるべきです。

[739: 匿名さん]

>聞くところによると、DOCOMOはセントラルの低層ではギリギリＯＫですがイーストでは
>エントランス以外ほぼ圏外だそうです。

　ドコモは昔から高層に弱い。ソフトバンクは１０Ｆ以上でも問題なかったよ。

[740: 匿名]

738
まあまあ。
それはドコモの問題じゃないかい？
ドコモに要望するか、ソフトバンクにしようぜ。
ドコモのアンテナなんて別にいらないんだか。

[741: 匿名さん]

738はえらく興奮しているが、携帯が入るかどうかが重説対象なんだろうか？

[742: 匿名]

高層はどの物件でも入らないですよ。
ドコモ契約者だけ優遇して基地局設置するのもイマイチですし、
自宅に小型のやつつければいいんじゃないんでしょうか？
月1000円とかそんなもんですよ？
しかし、植栽だけは本当に頂けない。
早期改善を求めます。

[743: 匿名]

707、東に階段なんてない。

大階段は北東の一つだけです。
その右手街区公園のスロープよりにエレベーターがあるよ。

[744: ウエスト入居予定]

なりすましの東急不買運動員がいる気がします・・・

[745: 匿名さん]

フレッツなら月々490円でフェムトセル付くけど、ここはほぼイッツコム強制だし、仮に金持ちがダブルで契約して入れても、感度激弱だから全部屋で使えないかもって住民板にあったよ。

夜はいつも携帯留守電＆メール返事なしじゃ友達なくすよね…

[746: 匿名]

部屋に設置する小型アンテナなら最近は各社無料で対応していると思いますが。。

[747: 匿名さん]

↑ネガのほとんどがそう。こいつらが騒ぐせいでで契約者や検討者の真の声が 掻き消されてます。迷惑、偽善集団の東急不買は早く消え去って欲しい。

[748: 匿名さん]

DOCOMOは現状無料じゃないし、フレッツの件もホント。真剣に検討している人はDOCOMOに問い合わせてみて。

[749: 匿名さん]

？電波の向き変えるだけならDoCoMoがやってくれると思いますが。1000戸のマーケットを見逃す？

[750: 匿名さん]

>>738

ぜひ解約してね～。
で、その顛末を買いてちょ。
約束だよ～ん。

[751: 匿名]

住民板では電波入ったって報告が続いてますね。

[752: 匿名さん]

ここで小杉とけんかしても始まらないでしょう、もう完全に負けてるのですから、あきらめましょう。

[753: 匿名さん]

昨日ライズの庭見に行きましたが、相当お花なんか入れて木々もかなり水をすって元気みたいですごくきれいでしたよ、なんで　皆さん騒いでるのか分かりません。
ライズってやはり素晴しいと思いますよ。
気長に開発の完成を待ちましょうよ。

[754: 匿名さん]

ライズの出来上がり、すごくかっこいいと思います。
東急の不買運動の人たちがアンチの書き込みしてますが、ほとんどの人が庭も含めて大満足のはずです。
ライズかって本当に良かったと思ってます。

[755: 購入検討中さん]

>>754
ほとんどの人が大満足ということはない。少なくとも私は大不満足。
庭も含めて？？妻は、あの植栽を見て、「全然間に合っていないみたいね。これから、どんどん整備されて素敵になっていくんでしょうね。」と楽しそうに言ってました。この掲示板を見ていた私は、無言でした。

最近のネガは、契約者のイラツキが多いので、まんざらウソではないことが多い。逆に、前向きな書き込みの方が、
なんか違和感がありすぎ。

[756: 匿名さん]

過剰に東急に肩入れして、ネガの気を引く新手のネガだと思われ

[757: 匿名]

植栽が気になった人は今週末にでも見に行くべき。
755の奥様の言うようにまだ途中だったんですよ。

ちょっと前に見た時よりだいぶ変わってて驚きました。
私も当初は不満がありましたが、あれならとひとまず完成を待つ気になりましたから。

携帯にしろ植栽にしろ行けばわかりますよ。

[758: 匿名さん]

＞＞751
何の根拠もないですね、おそらく販売関係者の火消し作業でしょうね

[759: 匿名]

良くなった植栽の写真ないの？

[760: 匿名さん]

実際の写真がないのは、本物の契約者が皆無で妄想ネガばかりいる証拠

[761: 匿名さん]

東急不売、もとい東急不買の人たちはここでネガることでなんらかの満足を得てるのですか。

[762: 匿名さん]

>ちょっと前に見た時よりだいぶ変わってて驚きました。
下請けさんがんばったんだね！応援してます下請けさん！

[763: 匿名さん]

ここでネガしていることの理由は、暇な・・・じゃなく時間の余裕がある東急嫌いか東急に恨みがある方の満足ということとしか思えん。
なんら参考にならん情報ばかりで。
あとは、二子玉川に憧れと妬みを持つ小杉オタク。

そろそろ梅雨だから、また洪水ネタ出るんじゃない？

[764: 匿名さん]

良くなったって、あれのどこが不満なの？

[765: 匿名]

>>760
ひどい植栽の写真は、あったよ。

[766: 匿名さん]

植栽、携帯の不出来の同調は許すけどマンション自体を悪く言ったり、購入の失敗を指摘されるとキーーッとなる面倒くさい入居者。

[767: 匿名]

電波入る根拠がないって、あんた自分で行きゃわかるよ。笑