二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 24

[匿名さん]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.09平米～139.82平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73181/

施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[61: 匿名さん]

これでしょ。

>平均価格が約8500万円と高額ながら、供給済み住戸800戸に対して９割の契約率を確保している。「駅前再開発エリア内の立地」「人気エリアでの分譲」「大規模タワーのグレード感」「良好な周辺環境」といった点などが、好調要因として考えられる。これまでの資料請求は２万6000件を超えており、残り住戸（約100戸、その他は権利者住戸）についても順次販売を開始する予定だ。

http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20100518-00000003-jsn-ind.html

ライズが好調と都心高台の低層派の人たちは焦っているみたいですね。

これからのエリート層は二子玉川・大崎・五反田・勝どき・豊洲などのリバーサイドのタワマンに住むのですよ。
佃が証明してます。

[62: 匿名さん]

単純に計算すると、こういうことでいいのでしょうか。
（日経の発表が正しければの話ですが）

○全戸数に対する9割　　　1,033×0.9＝約930　　あと約103戸
○売出し戸数に対する9割　　899×0,9＝約810　　あと約90戸

13戸は誤差のうちですね。
個人的な感想ですが、もっと売残があるかと思ってました。
やはり、どうしても売れない（食指が動きにくい）住戸はありますからね。

共用部の内覧会では残念なところが多々ありましたが、
私の意識としては引越しとか多摩川を楽しむ暮らしへの
期待感のほうにシフトしています。

ただ、植栽についてはやはりいただけない。
強い要望を出すつもりです。
検討されている方も、ぜひとも強く申し出てください。

[63: 匿名さん]

好調かどうかともかく、思ったより順調でよかったですね。この調子で目指せ完売！

なお、ライズがどのうのこうというより、このところ、マンション販売はそこそこ順調だよね。ライズもその傾向の中の一つかと。

[64: 匿名さん]

>>62
供給済み800戸に対して、9割の契約率ということは720戸売れたってことでは？
そんで、事業協力者住戸以外の販売戸数が900戸だから、あと180戸の売れ残りですね。
率にして20%の売れ残り。絶不調でもないけど、絶好調でもないな。

[65: 匿名さん]

昨日、プレス内覧会があったようですから、
日経の記事の信憑性は高いでしょう。
東急が偽装情報を流したのなら別ですが…。

あと植栽について。
ライズへの入口（税務署寄）には、
そこそこ見られる大きさの木が植えられています。
エリア内もあのくらいの木にしてほしいですね。

[66: 匿名さん]

日経の記事を読むと、「やっぱり」って感じですね。
ここのネガを信じて購入をやめた人いるのかな。注目物件は違うのですね。うれしい限りです。

ところで、エリア内の店舗には何が入るのか情報あればお願いします。

[67: 匿名さん]

空き住戸はトランクルームにすればいいのだ。
そうすれば住民はもっと幸せになれるのだ。
と、子どものようなことを言ってみる。

[69: 匿名さん]

68
↑まあつられてみるが、頭わるすぎて突っ込む気にもならん・・・笑

[70: 匿名さん]

現在、多摩川下流部左岸で唯一堤防が無い二子玉川南地区において、
当面の安全性を確保するため、暫定堤防の整備を行う工事を実施中とのことです。

http://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/whole/construction/h21/tama/tama_low_...

[71: 匿名さん]

近隣住民です。やっと玉高側の道にも街灯つきましたね。
ところで、玉高側のグラウンドレベルに、お店が入るスペースが
あるように思うのですが、ここには何が入るのでしょうか？
コンビニ？

大規模開発なので色々な事情で工事が遅延気味なのかもしれませんが
東急さん、もう少し開発スピード上げてください。

６月からは上野毛通りも通行止めになりますね。交通の流れがどうなって
しまうんですかね？早く駒沢通りもぶち抜いて欲しいですね。

[72: 匿名さん]

1月の完売は、その期の物件が完売
今回の9割は、発売済み800戸の9割

こういうごまかしが東急の本質

東急のごまかしはこれだけではないはず

きっと、これからいろんなことが起こるよ

[73: 匿名さん]

起こってほしいですね。
起こるといいですね。
起こって、よかった買わなくてと思いたいですね。
自分では買えないけれど
買えた人たちが、買わなければよかったと思ってくれると
少しは留飲が下がりますね。
あー羨ましいな買えた人が、なんてことにならないといいな。
72さん、こんな気持ちでしょうか。

[74: 匿名さん]

日経の記事が出て、さあ、ネガの皆さんはどうするんだろう？
と楽しみにしておりましたが、
明らかに日経の記事の勝ち。
ネガの皆さんいいんですか、これで。
あなたたちの「庶民の夢を悪徳業者から守り抜く」という崇高な理想が
たかだか一つの記事だけで潰えていいんですか。
ここは皆さんの奮起に期待。

[75: 匿名さん]

ひとこと他力本願（笑）

[76: 匿名さん]

７３＝７４さん

痛いところを突かれて 負け惜しみ 連投ですね(^-^)
図星を指摘されてあなた耳まで真っ赤ですよ（爆）（笑）

[77: 匿名さん]

74さん
1月の読売新聞の記事はどう説明されますか？
今年の1月末時点でほぼ完売していたはず
（ふつうほぼ完売と言えば9割以上）
それから４ヶ月たちますが、完売するどころかまったく進捗してませんね？

[78: 匿名]

？１月の供給分はほぼ完売、原材の供給分まで９割、販売する数が進行した分契約が進捗したと読めるけど。

[79: 匿名さん]

パート１９
＞No.1200 by 匿名さん　2010-01-30 08:03:53
＞今朝の読売新聞より

＞マンション「二子玉川ライズ」（東京都世田谷区）は、７０００万円台の
＞高価格帯が中心にもかかわらず、ほぼ完売した。


どこに１月供給分なんて書いてあります？

[80: 匿名さん]

それそいつの手書き。マンション「二子玉川ライズ」、なんて新聞書かないだろ。笑

[81: 匿名]

7000万の高価格帯が…ってかいてあるので、期別完売を指しているのは明らかでしょう。このマンションの価格設定ご存知ないんですか？

もう少し勉強してからコメントしてくださいね

[82: 匿名さん]

原材の供給分（笑）

[83: 匿名さん]

東急の販売員だいじょうぶですか？

[84: 匿名さん]

契約率は業者しかわかりません。新聞記者が取材したところで業者が正直に答えなければそれまでです。うそ臭いからといって事務所捜索するわけにもいきませんし。読売の記事を見る限り、売れてもないのにほぼ完売とか平気で言える人たちなんでしょうね。そういわれても仕方ない。

[85: 匿名はん]

またネガティブのお花畑妄想？？？
日本語読解力のなさを指摘され、言い返せないので逆ギレ。
進歩しないね。

悔しかったら売れていない証拠だせばいいのにねえ。。。
無理だと思うけどね。

[86: 匿名]

期別販売がほぼ完売なのは本当だよ。実際に抽選会もみたし、その後の売出状況をみたら期別には各回とも売れてるよ
ネガに根拠がなすぎ

[87: 匿名さん]

これが東急の本性

[88: 匿名さん]

ここって第一期販売の際平均坪単価400万坪ぐらいでしたね。
7,000万円の高価格帯中心に売り切れって言うと。。。。
7,000÷400万＝17.5坪　すなわち５７ｍ２程度のウサギ小屋みたいなもの販売してるの？
300万坪単価としても７５ｍ２程度の団地ｻｲｽﾞですか？
考えられない、それとも坪単価もっと低いの？

[89: 匿名さん]

スー○の情報ではキャンペーンやっているみたいだよね。
ライズのモデルルーム行くだけで、なんとかかんとか・・・。

ライズは売れている(?)から、気前がいいのかなw

植栽改善積み立て基金にまわせばいいだろうに。

[90: 匿名さん]

ＧＷに必死に電話していた販売員の姿を想像するだけで笑える

[91: 匿名さん]

今夜は、大本営発表をめぐって、にぎやかですね

[92: 匿名さん]

日経の紙面の扱いをみれば、この程度の話題とわかります。メーンのページではないですから。

[93: 匿名さん]

にぎやかなのは妄想の世界で完売御礼の喜びに浸っている淋しいかたが一人で連続投稿しているからです

[94: 匿名さん]

そんな感じですね。でも、“連投連投”だと、からだを壊しますよ。老婆心ながら

[95: 匿名さん]

キャンペーンですか。売れてるわりにはせこいことやってんだね（笑）

[96: 匿名さん]

日経の記事ってことを強調して客観性がある（フンガー）って鼻息荒い人がいるけど、
元ネタは東急電鉄のIRですから・・・

自称でしかありません。

http://www.tokyu.co.jp/contents_index/guide/news/100517-1.html

[97: 匿名さん]

オークモールだのバーズモールだの、もうちょいお洒落な店が入るのを想像していましたけどねー（こーゆー発想の方が田舎ものなのかもしれんが）。いろいろ事情があるんでしょうが。。。

[98: 匿名さん]

上場会社が虚偽のＩＲをすると大問題になるんだよ。

96と違って嘘はつけない。

[99: 匿名さん]

あれ！昨日植栽現場の写真があったのに削除されたのね、都合悪いとすぐ削除。

[101: 匿名さん]

わかるヒトはわかってますよ、ちょうちんきじって、

[102: 匿名]

自分の住まないマンションの売れ行きをなんでそんなに気にするんだろ？

電話キャンペーン営業って三井も地所もやってたよけど普通なんじゃないの？

[103: 匿名さん]

ふと、半蔵門線の中吊りが、目にとまった

どこかでみたようなビル、、、

フォレント、、、テナント集めかあ、、、

１２月の本格オープンまで日にちはあるけど、、、

それにしても、もう少し広告にカネかけませんか？

オフィス埋まるんかいな～

[104: 匿名]

必死に否定するのはなんで？
マンションが売れ出したんだからいいことじゃない？

ライズが安くなるなら欲しいけどね。
売れてないことにしたいのは何か意図があるんだろうか。

[105: 匿名さん]

マンションが売れ出したんだからいいことじゃない？

↑どこかの新聞や雑誌の受け売りかな？

Ｎ不動産の新築が「完売、完売」と、マスコミが大騒ぎみたいに

[106: 匿名さん]

売れてるのにＧＷにキャンペーン電話（笑）

[107: 匿名]

＞101
すいません、
「ちょうちんきじって」

の意味教えて。

[108: 匿名さん]

>102
何年も二子玉川に住むことに憧れながら東急の値付けによって夢が壊れてしまったのだからおさまりが
つきません。東急さん夢を返して下さい。

[109: 匿名さん]

べつに売れてないとは言ってませんけど
でもいまごろ電話キャンペーンとか来場者キャンペーンとか変ですよ

[110: 匿名さん]

青山パークタワー。。。ひろ～いリビングとキッチン、それだけで目の保養になる
シティタワー高輪。。。スミフっぽい外観の色はちょっと……でも、目立つは目立つ
東京ツインパークス。。。周囲の首都高はウザイが、浜離宮との景観は実にマッチしている
品川Ｖタワー。。。三菱商事の担当者が自信たっぷりだったなあ
ザ・パークタワー東京サウス。。。グッドデザインにふさわしい優雅なフォルム
センチュリーパークタワー。。。大川端を睥睨する、文字どおり三井のシンボルタワー

そうそうたる都心のランドマーク、もちろん、ほかにもあります
世田谷の低層派でも、都心のタワマンの魅力は否定しません。時流ですから
ただ、そうした都心の高層マンションと比べてしまうと、ここは。。。
何が、どう違うって、根本が違うのかなあ。。。
今日も、契約者のスレが物悲しい