二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 24

[匿名さん]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.09平米～139.82平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73181/

施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[496: 匿名さん]

パークコート二子玉川弐番館。。。９９８０万円（約３３坪）０３年８月築

プラウドタワー二子玉川。。。。。９９８０万円（約２４坪）０５年１２月築

ライズは新築とはいえ……

[497: 匿名さん]

パークコート二子玉川弐番館。。。。９９８０万円３ＬＤＫ１１０㎡（約３３坪）０３年８月築

プラウドタワー二子玉川。。。。。。９９８０万円２ＬＤＫ　８０㎡（約２４坪）０５年12月築

ライズは新築とはいえ。。。

[498: 匿名さん]

プラウド二子玉川レジデンス（０５年７月築）→２ＬＤＫ・74.28平米（22.46坪）→７１８０万円

[499: 匿名さん]

坪350万でこれだけ環境の良いところに住めるのだから、
決してわるい話しではないと思う。

[500: 匿名さん]

大井町で坪３２０万、中延で坪３００万円。
大井町線沿線で駅から５分くらいの物件です。

このあたりは駅に近い物件が少ないいことと、
親の援助を受けられる人が多いですから。

[501: 匿名さん]

「優良物件ほど利回りが低い」という常識を知らないヤツが多すぎて困る。

　ネガも福島瑞穂なみのレベルの低さを露呈したな。

[502: 匿名さん]

ローカルマーケットは少子化が進んだらお終いですｗ

[503: 匿名さん]

>「優良物件ほど利回りが低い」という常識を知らないヤツが多すぎて困る。

この人、ド素人ですね。
自分の言っている意味、わかってるの？
マンション購入は初めてですか？
もう少しお勉強しましょうp(^^)q
頑張ってください。
検討者とは思えない発言なので、ついキツくなってしまったことをお許しください…。

[504: 匿名さん]

503さん

　キャップレートという言葉ご存じですか？

　

[505: 匿名さん]

「利回り」なんて、どうせ「空回り」

[506: 匿名さん]

利回りの事なんか考えていると郊外にマンション買えなくなります。

[507: 匿名さん]

無知な５０３が恥ずかしすぎ

マンション投資家が皆こんな人だと嬉しい。

[508: 匿名]

503笑
恥ずかしいからもう発言するなよ笑
値段と利回りは反比例、トレードオフの関係なんだよ。
一般に賃料のほうが価格の弾力性が低いからね。
物件価値に対しても、質の良し悪しに対しても。

[509: 匿名]

499さん
確かに世田谷物件としては、決して割高ではない。
当初は坪400万超か？なんて言われてたもんな。ここ。
まあリーマンショック前だけど。
不景気で割安に買えたのかも知れんよ。購入者さんたち。
植栽なんて、シニアな住民達で育てるの好きな人いっぱいいそうじゃん。
皆で仲良くトマトとか植えて、楽しんで！笑

[510: 匿名さん]

503さん、

大丈夫ですよ。キャップレート知らなかっただけですよね。

簡単に言うと、不動産の投資利回のことですよ。

しばしばこの物件は利回り3%台とか言われたりしますが、この場合の利回りがキャップ・レート。
築古物件よりも新築物件の方が低く、田舎の物件よりも都心部の物件の方が低くなるから、
つまり、良い物件の方が利回りが引ってことです。
キャップ・レートの決定要因は、人気エリアかどうか、大規模開発か、新築か、
などの他にもいろいろあるから、勉強して、またきてね。

しったかぶりは、こうやってみんなに笑われるだけだからね。

[511: 匿名]

>501
高額物件が必ずしも優良物件ではありません。
高額マンションが必ずしも高級マンションではないのと同じ。
ライズは高額マンションだが、高級マンションでも優良物件ではない。

[512: 匿名さん]

契約はシニア層が多いの？　へぇ～

[513: 匿名さん]

ライズが高額だから優良だと思い込んでいる時点で終わってます。

[514: 匿名さん]

>>513
でも、これが世田谷区的考え方。
特に高齢者はね。

[515: 匿名さん]

ＭＲで舞い上がっちゃう、、、老いも若きも

[516: 匿名さん]

この掲示板を見て日本人は中国人を笑えないことを知りました。
ありがとうございます。

[517: 匿名さん]

でも、これが世田谷区的考え方。

「新語」「造語」ですか？　

[518: 近隣住民]

地元の公立校から進学高に繋がっていません。では私学かといえば、あの殺人的ラッシュに通学させられない。子育て世帯が住居を選ぶエリアではないです。

[519: 匿名]

517
他人の文だが特に違和感は無い。
論旨に反論できないから言葉遣いにしか反論できないのか？

[520: 契約済みさん]

おいおい、５０３が引きこもりになっちゃうぞ

[521: 匿名さん]

518さま

まったく世田谷の教育事情、ご存知ないですね。
田都で筑付の小学校へ通ってる子もいますよ。ラッシュがどうのこうの関係ありませんよ。
親以上に子どもたちはパワフル！
「サピ」で我が子の授業が終わるのを待つ親御さんの熱心なこと
高級外車で、ばっちり、おめかしのお母さん待機してます

[522: 匿名さん]

517
他人の文だが特に違和感は無い。
論旨に反論できないから言葉遣いにしか反論できないのか？

書き込んでいる人だけ、わかってもねえ

[523: 匿名さん]

>子育て世帯が住居を選ぶエリアではないです。

ベイエリアがいいとか、おっしゃりたい？

[524: 匿名]

521
世田谷の教育事情が、二子玉川の事情に重なると考えている時点で終わってます。
道路事情の悪い二子玉川で外車でお迎えとは噴飯もの。
「サピ」程度しか行けないレベルの学力の子の親で、

[525: 匿名]

（続き）
進学を語る価値は無い。

[526: 匿名さん]

↑ふたこの話してませんよ！早とちりしないでね。ムキにならないで。

[527: 匿名さん]

＞道路事情の悪い二子玉川で外車でお迎えとは噴飯もの。
「サピ」程度しか行けないレベルの学力の子の親で、


ニコタマは日能研。「サピ」ありませんよ、アハアハ
どこにお住まいですか？小杉？

[528: 匿名]

弁解になっていない。
ここは二子玉川ライズの掲示板。
フタコの話でなければ出て行け

[529: 匿名]

高偏差値の子の親はサピがどこにあるか興味ないから知らないでしょう。
ライズ検討者にライオンズマンションがどこにあるか知っているのを期待する？

[530: 匿名さん]

比較される大京さんが怒りそう

[531: 契約済みさん]

用賀のさぴは外車のお迎えいっぱい。
待っている間、ｏkか駅上タワーの駐車場に停めている。

[532: 匿名さん]

＞ライズ検討者にライオンズマンションがどこにあるか知っているのを期待する？

エルザタワー55にお住まいの人たちが、ライズをご覧になったら……

[533: 匿名]

ライズの検討者が埼玉なんかのしかも中古に関心もつだろうか

[534: 匿名さん]

「お笑い庭園付きタワー」ってここのこと？

[536: 匿名]

そう思う人は用賀でマンションを探したら良い

[537: 匿名さん]

植栽、このままじゃ、困っタワー

[538: 歌丸]

お～い、山田君、>>537に座布団一枚やって。


　　　　　　　　　　　歌丸です。

[539: 契約済みさん]

引き渡しまでに下請けに植栽をＣＧどおりにさせろ＞東急

[540: 匿名さん]

さすが、歌丸師匠！

[541: 契約済みさん]

ハゲ植栽って意味だったのかよ
言い得て妙だけどさ…

[542: 匿名さん]

掲示板が2ch化するほど、情報確度は落ちる。

[543: 匿名]

今度の内覧会、うちで余ってる花の種ハゲ庭にまいてこよっかな。
梅雨でよく育つかも。

[544: 匿名]

二子玉川は子供の教育を考慮したら良い住環境とは言えないという意見にすべて論破されましたね。

[545: 匿名]

今日の雨で木が育ってるかな・・・

[546: 匿名さん]

>>544 論破？教育についてのまともな書き込みは皆無ですが・・・

[547: 匿名]

幼稚園にしても工業大学付属しかないのに？他に計画も無いのに？子育てに熱心な土地柄だと？

[548: 匿名]

それって東急系の幼稚園
自分の子供をそんなところに通わせたくない
有名校へも実績ない系列ですよ

[551: 匿名]

自動車学校はいっぱい有るネ！

[552: 匿名さん]

とうとう、書き込みに対する規制がかかりましたね。O急から　管理者のe-マンションへの圧力がかかった模様です。

今後は、このサイトも物件に対する良い評価しか掲載されない
見込みです。
あまり、参考にならないと思います。

[553: 匿名さん]

ネガの悲鳴w

[554: 匿名]

どんな圧力がかかったの？

[555: 匿名さん]

余裕がない証拠

[556: 匿名さん]

やはりあまりひどいものを売ったら、自然と悪評立つよ。
隠しても隠しおおせるものではない。

[557: マンコミュファンさん]

>>552　

規制がかかったとかってどうして分かるんですか？

そういえば、以前高島屋がどうとかネガがデタラメ書いて一斉削除されてたねー。度が過ぎたってことか？

[558: 物件比較中さん]

ここはまだ値引かないんですね。
絶対完売できんでしょ。７５㎡７５００万以上？ずっと前に行きましたが案の定売れてないね。
だいたいこの戸数で、普通のサラリーマンのファミリーが欲しいような平米の部屋を買えない様な価格出してるんだから、売れなくてあたりまえ。まだミニバブルの幻想につつまれているんですね。
まだ２割高い！！はやく値下げの新価格だすべき！！

[559: 匿名]

普通のサラリーマンは二子玉に住むべきではないのでは？
一流企業サラリーマン以上でしょう。

[560: 匿名]

558
そんなにほしいの？

[561: 契約済みさん]

え？
年収８００万円で、ウエスト最上階より高いイースト南側フロアに入居予定です。
すべて自己資金です。親などからの援助もありません。もちろん賃貸ではなく自己名義です。
ふつうのマンションだと思います。

[562: 匿名さん]

NO561 ご愁傷さまです。ローン地獄が目に見えていますね。身の程知らず。

[563: 契約済みさん]

すべて自己資金ですってば。

[564: 匿名]

歳いくつ？年収８百万はちと可哀想だね。

[565: 契約済みさん]

40代に入ったところ。借金がないからへーき。

[566: 匿名さん]

今日　東急ストアに車で行って駐車場に居たら、結構MRみんな行ってるね。
一生の買い物だから、私も来週MR行きます。

[567: 匿名]

ＭＲへ人を連れ込もうと必死の営業活動ですね

[568: 匿名さん]

年収の５倍が目安です。ふつうの人は決して無理なローンは組まないように。

[569: 匿名さん]

これまで頑張って貯金してきたのね。慎ましい暮らしでつまらない人生か。私は嫌だわ。

[570: 契約済みさん]

特に節約はしてないです。持ち株会の株式売却の利益で購入です。
ふつうのマンションだと思います。

[571: 匿名さん]

そう、ふつうの、ごく平凡な・・・・

[572: 匿名さん]

↑
こういう勘違いがいるから、今一つこういうMSは困りもんなんだよな～

８００万でここのいい部屋は確かに無謀そうだが、副収入でMS一件くらい買える人はいるもんだよ。
この８００万の方はどうだか知らんけど。

[574: 匿名]

上場したのかな。まぁ長続きしないよ。

[575: 匿名]

＞５５２
ソースは？

[578: 匿名さん]

住民板に書いてあったけどドコモの携帯、電波が入らないとか…
タワマンってみんな中継アンテナが配備されてるものと思ってた。ウチがそうだから。
値段だけ高級マンションってホントなんですね。

[579: 匿名さん]

植木がひどいとかみなさん言ってる方が多いのですが、昨日通りかかり見ましたが
皆さんが言うほどひどくないと思いますよ！どんだけひどいのかな？
と思っていただけに、沢山植えてあるし大きい木も植えてありなかなか感じ良く
出来てるなあと思いました。植木が枯れてるとかありましたがどのようにひどいのでしょうか？
道も工事してて良くなると思いますよ。

ただ値段は高いと思います。

[580: 匿名さん]

５６１さん

え？
年収８００万円で、ウエスト最上階より高いイースト南側フロアに入居予定です。
すべて自己資金です。親などからの援助もありません。もちろん賃貸ではなく自己名義です。
ふつうのマンションだと思います。


何平米の買ったのですか？大きさ色々あるもん
ペントでも買ったの？

[581: 匿名]

>558

こういう奴は見苦しいな。だったら２割安い他のマンション買えばいい。
『私が８掛が適性だと思うから８掛なんです』って、ユーザーから一方的に仕掛ける価格破壊もあるのか笑

[582: 匿名さん]

セントラルの高層部を購入しましたが私は年収650万円ですけど、普通に銀行融資で、月々のローン返済込み込み15万円ですけど。
私はサラリーマンですけど、私が知るかぎりこのマンションは普通の会社員ばかりですよ？ 普通のマンションだと思っていましたが違うのですか？

[584: 匿名さん]

頭金さえ用立てられれば、そこそこの年収でも購入は十分に可能です。
賃貸でもそれなりの家賃がかかるんですから。
雇用状況がどうなるかは誰にもわからないところですが。

[585: 匿名さん]

>>583

先着順ということは、買いたい人にとってはチャンスですね。

[586: 匿名さん]

>>569

あなたは買わない。それでいいんです。
それだけのことなんです。

私は買った。それでいいんです。
それだけのことなんです。

[587: 申込予定さん]

ネガさん達は、アク禁になったようです。やっと前向きな検討の場となりました。よかったです。年収800万円以下の方は、特殊事情がないとなかなかこの物件は厳しいのではないでしょうか。逆にいえば、すごいですけど・・・

[588: 匿名さん]

５７９さん
外からじゃ見えませんよ、中の庭見ましたか？
もうまったくの公団住宅の裏庭みたいな感じです。

[589: 契約済みさん]

契約者です。近隣住民なので植栽が気になったので見てきましたが、外ですら一週間前と何も変わっていませんよ！

[591: 匿名さん]

ネガの人がアクセス禁止になったとしても、やはりライズの植栽については、ちょっとどうかな、と思います。
私は購入者ですが、これだけ言われれば、今後植栽は徐々に良くなっていくのではないかと思います。
でも、共有部分の安っぽい作りや配慮のない設計については、どうしようもないのでしょうね。
東急のマンションを買った私がバカでした。

[592: 匿名]

安かろう悪かろうマンションに期待しちゃいかんだろ

こんなもんだって我慢しなきゃね

[593: 契約済みさん]

591さんの言うとおり。
東急さん、購入者は本当に激怒してますよ。
現実をごまかそうとしたり、引き渡してしまえばもう関係ないといった態度をとれば
企業としての評判は取り返しのつかないことになると思いますよ。

[594: 匿名さん]

都心高台の低層物件を購入してしまった人は、こんなところで植栽ネガして
いないでローンの心配でもしていたらいいじゃないですか。

そもそもあなたたちの棲家には緑なんて無いでしょ？二子玉川には多摩川や
国分寺崖線などの自然が豊富なのですから、自称都心人があこがれるのも
わからなくないですが。

[595: 購入検討中さん]

大量売れ残りで苦戦中という話、どうやら事実みたいね。
今日、担当者がついに実情を漏らしました。けっこう切羽詰っていますよね。
よくわかりました。１年間は値引き販売には応じない様相ですがグローリオ2000万円引きの時代ですからねぇ・・・・