二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 24

[匿名さん]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.09平米～139.82平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73181/

施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[21: 契約済みさん]

すごい売れてるんだ。

[22: 匿名さん]

13
これをよむかぎり残りは三棟あわせて180戸くらいか・・・まだ結構あるな。イーストってまだ100戸未発売なの？ほんと？

[23: 匿名さん]

提灯記事　乙です！

[24: 匿名さん]

そう、ずうーーーっと売れ続けてます！でも、いつまでたっても完売しないのよ！

（笑）

[25: 匿名さん]

こんだけ高額で8割以上売れてるのか。ちょっと前まで5割とか書いてあったけど、たいしたもんだな。

[26: 契約済みさん]

それに皆さん植栽植栽って騒いでるけど、植栽はやはり少し小型の木からじっくり育て上げないとだめなものです。三井みたいにいきなり大きな木ばかり植栽しても枯れてしまう確率高いのですよ。
それにじっくり時間をかけて森を育て上げるのが、ゆったりとした二子の時間にあってるのではないでしょうか。

[28: 匿名さん]

1月の読売の記事は誤報？1月でほぼ完売でなんで今８割なの？まあ、マスコミの報道なんてそんなものだけどね。鵜呑みにして「すごい、売れてるんだ」とか言ってるやつはあほだね。

[29: 匿名さん]

三井が横綱なら、さしあたり十両？

[30: 匿名さん]

序の口かそれ以下の見習い

[31: 匿名さん]

いっそ新弟子だね

[32: 匿名さん]

あとはどれくらいの長さ晒されるか？

[33: 匿名さん]

エリアのイメージが悪くなりますね。

[34: 匿名さん]

↑みたいな1行レスが積もり積もって24スレ目。

[35: 契約済みさん]

>26
「三井みたいにいきなり大きな木ばかり植栽しても枯れてしまう」とは三井のどこの物件ですか？
根拠の無いことを書くのは止めましょう。
本当に契約者ならば、私同様に内覧会で実感しているはずです！

[37: 匿名さん]

木がちゃんと育たなかったら、東急が責任とるのかな？重要事項説明書に植栽の生育は管理組合の責任とするって書いてあるけど・・・。はげ山マンションは嫌よ。

[39: 匿名]

引渡しまでは東急の責任、それ以降は管理組合の責任ですから、
あと２週間でなんとかさせないと、入居者の負担になります

[40: 匿名さん]

ランドスケープも何もあったもんじゃない

三井ならなあ～

[41: 匿名さん]

東急コミュ二ティーさんに退場していただくのが落としどころでしょう

[42: 匿名さん]

しかし、逆に巨大な木がぼーぼーだと、管理費が馬鹿にならないかな。今の状態だと水やるだけで超リーズナブル。発想の転換。

[43: 匿名さん]

39さん
イーストの引渡しまでは2ヶ月以上ありますから、まだ半分くらいは引き受けない状態になるのかな？全引き受けまでに庭部分施工不良を理由に引き受け拒否することを念頭に東急に要望するしかないか。しかし、こんな高額物件でこんなことがおこるとは・・。前代未聞じゃ・・・？東急ある意味すごい。

[44: 匿名さん]

>42
大きな木でなくてもよいのですが、現状のように立ち枯れていたりすると、川に近い立地が災いして、川風で砂埃が半端ではないのです。ビル風も酷いのです。５年も１０年も待てる余裕はないのです。
東急には早急な対応を求めます。

[45: 周辺住民さん]

それにしても、再開発されている駅前のショッピングストリート的なもの（オークモールでしたっけ？）が、あまりに冴えなくてびっくりなんですが、どうなんでしょう。。。

[46: 匿名さん]

みぞのくちのほうが、よっぽど、ええとちゃう？

[47: 匿名さん]

食品売り場などグルメ関連で、集客をアピールできないと・・・いやでも、玉高と比較されるし
まだＣＧの世界。１０９さん、女性や子供の期待に応えてよ！

[48: 匿名]

周辺住民ならオークモールの地元商店が順調なのは知ってると思うが。
以前より入り安くなって飲食店の利用者が増えていますよ。

[49: 匿名さん]

八百五、二子鮨。。。

[50: 匿名さん]

ホントに便利？　コストパフォーマンスは？

http://www.itscom.jp/release/article/fy2010/100517.html

[51: 匿名さん]

マジ、モール街の外壁は、あのままなんですか？

玉高とプラウドのホワイト基調と真逆かあ

ぶどう色のビルもしっくりこないし

[52: 匿名さん]

本日の日経「東京・首都圏経済」によるとライズの現在の契約率は約9割。
入居前の時点で9割、これは今時、悪くない数値ではないでしょうか?
さあー、ネガの皆さん、今日も気合を入れていきましょう。
史上最大の売れ残りタワマンなんて発言もありましたが、
ここからネガの皆さんの力量で挽回していきましょう。

ちなみに、「9割と言っても実は何々でこれこれで実は8割」といった細かい分析も大事ですが、
なんせ相手は日経の記事。
もうすこしインパクトのある反論を期待しております。
それでは頑張っていきましょう。

[53: 匿名さん]

で、その契約率は

総戸数に対してか？
これまでに売り出した分の戸数に対してか？

どっち？

[54: 匿名さん]

日経読んでみれば。

[56: 匿名さん]

竣工前にして契約率約９割ですか。
ネガの歯ぎしりが聞こえてくるようですね（笑）

[57: 匿名さん]

総戸数に対してか
これまでに売り出した戸数に対してか

結局、どちらに対しての契約率なんだ？
この二つのどちらなのかで、数字は丸で違うぞ。

[58: 匿名さん]

だから日経読んだらって言ってるんじゃない。
私はどちらでもたいして気にもならないし、
日経購読していないから、買ってまで調べようとはしないけれど。
ライズを検討するような人たちは一般紙だけじゃなくて日経も当然購読しているんでしょう。
ちなみに私は「東京新聞」と「朝日こども新聞」を購読しております。

[59: マンコミュファンさん]

9割が事実だとして事業協力非販売除くと8割に満たないね。
この時期にして300近くの売れ残り在庫は好調とは言えないのですが…

[60: 匿名]

＞42
こんなに高額で購入しておいて
リーズナブルは無いだろ。

BINBOU人か？

[61: 匿名さん]

これでしょ。

>平均価格が約8500万円と高額ながら、供給済み住戸800戸に対して９割の契約率を確保している。「駅前再開発エリア内の立地」「人気エリアでの分譲」「大規模タワーのグレード感」「良好な周辺環境」といった点などが、好調要因として考えられる。これまでの資料請求は２万6000件を超えており、残り住戸（約100戸、その他は権利者住戸）についても順次販売を開始する予定だ。

http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20100518-00000003-jsn-ind.html

ライズが好調と都心高台の低層派の人たちは焦っているみたいですね。

これからのエリート層は二子玉川・大崎・五反田・勝どき・豊洲などのリバーサイドのタワマンに住むのですよ。
佃が証明してます。

[62: 匿名さん]

単純に計算すると、こういうことでいいのでしょうか。
（日経の発表が正しければの話ですが）

○全戸数に対する9割　　　1,033×0.9＝約930　　あと約103戸
○売出し戸数に対する9割　　899×0,9＝約810　　あと約90戸

13戸は誤差のうちですね。
個人的な感想ですが、もっと売残があるかと思ってました。
やはり、どうしても売れない（食指が動きにくい）住戸はありますからね。

共用部の内覧会では残念なところが多々ありましたが、
私の意識としては引越しとか多摩川を楽しむ暮らしへの
期待感のほうにシフトしています。

ただ、植栽についてはやはりいただけない。
強い要望を出すつもりです。
検討されている方も、ぜひとも強く申し出てください。

[63: 匿名さん]

好調かどうかともかく、思ったより順調でよかったですね。この調子で目指せ完売！

なお、ライズがどのうのこうというより、このところ、マンション販売はそこそこ順調だよね。ライズもその傾向の中の一つかと。

[64: 匿名さん]

>>62
供給済み800戸に対して、9割の契約率ということは720戸売れたってことでは？
そんで、事業協力者住戸以外の販売戸数が900戸だから、あと180戸の売れ残りですね。
率にして20%の売れ残り。絶不調でもないけど、絶好調でもないな。

[65: 匿名さん]

昨日、プレス内覧会があったようですから、
日経の記事の信憑性は高いでしょう。
東急が偽装情報を流したのなら別ですが…。

あと植栽について。
ライズへの入口（税務署寄）には、
そこそこ見られる大きさの木が植えられています。
エリア内もあのくらいの木にしてほしいですね。

[66: 匿名さん]

日経の記事を読むと、「やっぱり」って感じですね。
ここのネガを信じて購入をやめた人いるのかな。注目物件は違うのですね。うれしい限りです。

ところで、エリア内の店舗には何が入るのか情報あればお願いします。

[67: 匿名さん]

空き住戸はトランクルームにすればいいのだ。
そうすれば住民はもっと幸せになれるのだ。
と、子どものようなことを言ってみる。

[69: 匿名さん]

68
↑まあつられてみるが、頭わるすぎて突っ込む気にもならん・・・笑

[70: 匿名さん]

現在、多摩川下流部左岸で唯一堤防が無い二子玉川南地区において、
当面の安全性を確保するため、暫定堤防の整備を行う工事を実施中とのことです。

http://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/whole/construction/h21/tama/tama_low_...

[71: 匿名さん]

近隣住民です。やっと玉高側の道にも街灯つきましたね。
ところで、玉高側のグラウンドレベルに、お店が入るスペースが
あるように思うのですが、ここには何が入るのでしょうか？
コンビニ？

大規模開発なので色々な事情で工事が遅延気味なのかもしれませんが
東急さん、もう少し開発スピード上げてください。

６月からは上野毛通りも通行止めになりますね。交通の流れがどうなって
しまうんですかね？早く駒沢通りもぶち抜いて欲しいですね。

[72: 匿名さん]

1月の完売は、その期の物件が完売
今回の9割は、発売済み800戸の9割

こういうごまかしが東急の本質

東急のごまかしはこれだけではないはず

きっと、これからいろんなことが起こるよ

[73: 匿名さん]

起こってほしいですね。
起こるといいですね。
起こって、よかった買わなくてと思いたいですね。
自分では買えないけれど
買えた人たちが、買わなければよかったと思ってくれると
少しは留飲が下がりますね。
あー羨ましいな買えた人が、なんてことにならないといいな。
72さん、こんな気持ちでしょうか。

[74: 匿名さん]

日経の記事が出て、さあ、ネガの皆さんはどうするんだろう？
と楽しみにしておりましたが、
明らかに日経の記事の勝ち。
ネガの皆さんいいんですか、これで。
あなたたちの「庶民の夢を悪徳業者から守り抜く」という崇高な理想が
たかだか一つの記事だけで潰えていいんですか。
ここは皆さんの奮起に期待。

[75: 匿名さん]

ひとこと他力本願（笑）

[76: 匿名さん]

７３＝７４さん

痛いところを突かれて 負け惜しみ 連投ですね(^-^)
図星を指摘されてあなた耳まで真っ赤ですよ（爆）（笑）

[77: 匿名さん]

74さん
1月の読売新聞の記事はどう説明されますか？
今年の1月末時点でほぼ完売していたはず
（ふつうほぼ完売と言えば9割以上）
それから４ヶ月たちますが、完売するどころかまったく進捗してませんね？

[78: 匿名]

？１月の供給分はほぼ完売、原材の供給分まで９割、販売する数が進行した分契約が進捗したと読めるけど。

[79: 匿名さん]

パート１９
＞No.1200 by 匿名さん　2010-01-30 08:03:53
＞今朝の読売新聞より

＞マンション「二子玉川ライズ」（東京都世田谷区）は、７０００万円台の
＞高価格帯が中心にもかかわらず、ほぼ完売した。


どこに１月供給分なんて書いてあります？

[80: 匿名さん]

それそいつの手書き。マンション「二子玉川ライズ」、なんて新聞書かないだろ。笑

[81: 匿名]

7000万の高価格帯が…ってかいてあるので、期別完売を指しているのは明らかでしょう。このマンションの価格設定ご存知ないんですか？

もう少し勉強してからコメントしてくださいね

[82: 匿名さん]

原材の供給分（笑）

[83: 匿名さん]

東急の販売員だいじょうぶですか？

[84: 匿名さん]

契約率は業者しかわかりません。新聞記者が取材したところで業者が正直に答えなければそれまでです。うそ臭いからといって事務所捜索するわけにもいきませんし。読売の記事を見る限り、売れてもないのにほぼ完売とか平気で言える人たちなんでしょうね。そういわれても仕方ない。

[85: 匿名はん]

またネガティブのお花畑妄想？？？
日本語読解力のなさを指摘され、言い返せないので逆ギレ。
進歩しないね。

悔しかったら売れていない証拠だせばいいのにねえ。。。
無理だと思うけどね。

[86: 匿名]

期別販売がほぼ完売なのは本当だよ。実際に抽選会もみたし、その後の売出状況をみたら期別には各回とも売れてるよ
ネガに根拠がなすぎ

[87: 匿名さん]

これが東急の本性

[88: 匿名さん]

ここって第一期販売の際平均坪単価400万坪ぐらいでしたね。
7,000万円の高価格帯中心に売り切れって言うと。。。。
7,000÷400万＝17.5坪　すなわち５７ｍ２程度のウサギ小屋みたいなもの販売してるの？
300万坪単価としても７５ｍ２程度の団地ｻｲｽﾞですか？
考えられない、それとも坪単価もっと低いの？

[89: 匿名さん]

スー○の情報ではキャンペーンやっているみたいだよね。
ライズのモデルルーム行くだけで、なんとかかんとか・・・。

ライズは売れている(?)から、気前がいいのかなw

植栽改善積み立て基金にまわせばいいだろうに。

[90: 匿名さん]

ＧＷに必死に電話していた販売員の姿を想像するだけで笑える

[91: 匿名さん]

今夜は、大本営発表をめぐって、にぎやかですね

[92: 匿名さん]

日経の紙面の扱いをみれば、この程度の話題とわかります。メーンのページではないですから。

[93: 匿名さん]

にぎやかなのは妄想の世界で完売御礼の喜びに浸っている淋しいかたが一人で連続投稿しているからです

[94: 匿名さん]

そんな感じですね。でも、“連投連投”だと、からだを壊しますよ。老婆心ながら

[95: 匿名さん]

キャンペーンですか。売れてるわりにはせこいことやってんだね（笑）

[96: 匿名さん]

日経の記事ってことを強調して客観性がある（フンガー）って鼻息荒い人がいるけど、
元ネタは東急電鉄のIRですから・・・

自称でしかありません。

http://www.tokyu.co.jp/contents_index/guide/news/100517-1.html

[97: 匿名さん]

オークモールだのバーズモールだの、もうちょいお洒落な店が入るのを想像していましたけどねー（こーゆー発想の方が田舎ものなのかもしれんが）。いろいろ事情があるんでしょうが。。。

[98: 匿名さん]

上場会社が虚偽のＩＲをすると大問題になるんだよ。

96と違って嘘はつけない。

[99: 匿名さん]

あれ！昨日植栽現場の写真があったのに削除されたのね、都合悪いとすぐ削除。

[101: 匿名さん]

わかるヒトはわかってますよ、ちょうちんきじって、

[102: 匿名]

自分の住まないマンションの売れ行きをなんでそんなに気にするんだろ？

電話キャンペーン営業って三井も地所もやってたよけど普通なんじゃないの？

[103: 匿名さん]

ふと、半蔵門線の中吊りが、目にとまった

どこかでみたようなビル、、、

フォレント、、、テナント集めかあ、、、

１２月の本格オープンまで日にちはあるけど、、、

それにしても、もう少し広告にカネかけませんか？

オフィス埋まるんかいな～

[104: 匿名]

必死に否定するのはなんで？
マンションが売れ出したんだからいいことじゃない？

ライズが安くなるなら欲しいけどね。
売れてないことにしたいのは何か意図があるんだろうか。

[105: 匿名さん]

マンションが売れ出したんだからいいことじゃない？

↑どこかの新聞や雑誌の受け売りかな？

Ｎ不動産の新築が「完売、完売」と、マスコミが大騒ぎみたいに

[106: 匿名さん]

売れてるのにＧＷにキャンペーン電話（笑）

[107: 匿名]

＞101
すいません、
「ちょうちんきじって」

の意味教えて。

[108: 匿名さん]

>102
何年も二子玉川に住むことに憧れながら東急の値付けによって夢が壊れてしまったのだからおさまりが
つきません。東急さん夢を返して下さい。

[109: 匿名さん]

べつに売れてないとは言ってませんけど
でもいまごろ電話キャンペーンとか来場者キャンペーンとか変ですよ

[110: 匿名さん]

青山パークタワー。。。ひろ～いリビングとキッチン、それだけで目の保養になる
シティタワー高輪。。。スミフっぽい外観の色はちょっと……でも、目立つは目立つ
東京ツインパークス。。。周囲の首都高はウザイが、浜離宮との景観は実にマッチしている
品川Ｖタワー。。。三菱商事の担当者が自信たっぷりだったなあ
ザ・パークタワー東京サウス。。。グッドデザインにふさわしい優雅なフォルム
センチュリーパークタワー。。。大川端を睥睨する、文字どおり三井のシンボルタワー

そうそうたる都心のランドマーク、もちろん、ほかにもあります
世田谷の低層派でも、都心のタワマンの魅力は否定しません。時流ですから
ただ、そうした都心の高層マンションと比べてしまうと、ここは。。。
何が、どう違うって、根本が違うのかなあ。。。
今日も、契約者のスレが物悲しい

[111: 匿名さん]

しょせん東急。

[112: 匿名さん]

くだらないネガを書き込む１１０さんの心も物悲しい…。

[113: 匿名さん]

>１０９さんですね、ま、好きなこと言ってくださいな

[115: 匿名さん]

世田谷区内or目黒区内に戸建を持ってて、タワマンをセカンドハウスとして持っていればおｋ

[116: 匿名さん]

本業は電鉄ですから

[117: 契約済みさん]

世の中には暇人が多いなあ。

[118: 匿名さん]

↑自分でしょ

[119: 匿名さん]

一昨日関係者内覧（仕事柄タワマン内覧多のですが）で見に行きますたが、私達5人で行ったのですが噂の高級タワマンと言う事で期待してたのですが、あの庭みてずっこけました。
先月川崎のサンクタス川崎、ラゾーナ隣接物件見学しましたが完璧な状態（もともと庭は少ないけど）で業者内覧終了、皆「さすが」だったのですが、ここは皆階段上がる時、庭見たとたん「？？？？？」「今日業者内覧日だよね？」
周りは重機が入ってウンウン言ってるし、下町の安っぽい公園よりひどい。
中身もかなり安っぽいし（プロが見ると分る）「これってかなりぼってるよね」が結論でした。

[120: 匿名さん]

内覧した人なら全員感じたと思いますが、通路の幅の狭さはどう説明するつもりですか？

共用廊下、ロビーからエレベーター乗り場、全てに窮屈さを感じました。