二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 24

[匿名さん]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.09平米～139.82平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73181/

施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[181: 匿名さん]

スカイガーデンにライズと同じにおいがするが・・・

[182: 匿名さん]

１０９の高級マンションで、「プレスティージュ」って、ブランドあったっけ

瀬田へ向かう坂道の途中にもあるが

タワマンに固執しないで低層だったら

ここまで叩かれなかった？？？？

[183: 匿名さん]

植栽が苦手なのか？東急は。

[184: 匿名さん]

植栽はおじいさんとおばあさんにお願いしましょう。ここはシニア層がたいへん多いそうですね。

[185: 匿名さん]

国分寺崖線の緑を眺めて、我慢するしか・・・

[186: 匿名]

メインエントランスは塩ビじゃないですよ？
人工石、タイルです。

[187: 匿名さん]

内覧しましたが、ビューラウンジはメンテナンスしやすく無駄がないので気に入りました。

有償のラウンジも同様で、利用料も安く使い勝手良さそうです。
ワークショップで講師を招いたりするには充分です。
ゆったりしたソファーじゃ汚れは気になるし、第一使い勝手が悪い。
寛ぐなら自宅のソファーが一番ですから。

問題点は植栽とバリアフリーが不完全な点で、それ以外はＣＧ通り。

[188: 匿名さん]

きのうの日経の記事によれば購入者はシニア層が中心だそうですね。それなのにバリアフリーが不完全なんですか？

[189: 匿名]

>181
東急が分譲したマンションで高級マンションと評価されたものはひとつも無いです。
中古市場を見れば、さらによくわかります。

[190: 匿名さん]

高級感望むならこの辺じゃ三茶、池尻物件にしたら。このチープさでも二子好きなら我慢できる範囲とは思うが
本当に買わなくて良かった。やはりこの価格帯なら胸をはって人を呼びたい。

[191: 匿名]

＞＞173
どういう見方をするのも自由ではある。だが、契約者掲示板で指摘されているのは大多数が批判的だ。
あなたのような見方をする者は絶対少数であることを認識したまえ。

[192: 匿名]

>>163
契約者板では内覧後の感想で、あまりの安っぽさに恥ずかしくて友人を呼べないという嘆きがたくさん書かれています。

[193: 匿名]

１６３
若い夫婦がターゲットであるとしたら、約８００戸の新たな住民が増えるのに、託児施設や保育園の新設が予定されていないのは変ですね。
子育てを考えたら、お金が有っても若い夫婦には買いづらいマンションです。

[194: 匿名さん]

やすくて安っぽいならいいけど高くて安っぽいはないかな

[195: 匿名さん]

>>157
いろいろな意見があるのは結構だが、東急の意見を押し付けないでほしい。
賛同する人がいないのがその証拠。

[196: 匿名]

>138
大成建設の社員ですか？仕様どおりに作ったから問題は無いと言うのですか？

[197: 匿名さん]

東急の南千住ブランズタワー
http://www.branztower.com/gallery/index.html
こういう感じだったらみんな満足だったのかな。

デザイナーの問題くさいね。森の緑が映える白ってイメージにこだわりすぎたか。
そもそも森がねーんだよ！森が！

[198: 匿名]

＞１４４
デザインテーマは「森ガール」であれば、なおさら植栽の哀れさは問題です。
披露目パーティーがはずかしくできません！

[199: 匿名はん]

何で購入していない人がお披露目パーティーするの？！

[200: 匿名さん]

シニア層中心のマンションで「森ガール」はないでしょう。高齢者に対するイヤミにしか聞こえません。

[201: ご近所さん]

ずいぶん盛り上がっていますね
もうすぐ引き渡し見たいですからね


ちょっと前にここの再開発を考えるみたいな集会があったのでいったのですが。。。
二子玉川の将来を考えるというより、ただ東急が嫌いで叩きたいだけの内容でがっかり。

仕舞いには興奮し過ぎてもらす人も。。。

一体何なんでしょうね、あの人たちは。
自分のために住民を利用しないでほしい。

[202: 匿名さん]

世田谷区内なら

パークシティ成城かな

あそこは既存樹木と植樹樹木との調和を考えて造った

植栽なんて、ちっぽけな発想じゃなくて

[203: 匿名さん]

> >192
荒らしさんがなりすまして書いているだけですよ

[204: 匿名さん]

４期２次は、５０戸だったはず。。。先日、抽選もあって。。
。。。きょうチェックすると、先着順で３４戸の販売。。。どういうこと？

[205: 匿名さん]

日経の記事によると未販売が100戸あるようだから、残りは全部で134てことかな？

[206: 匿名さん]

植栽とランドスケープデザイン都内断トツNo.1はパークシティ浜田山でしょうね。
あそこの住人が羨ましい限りです。
生で見てきましたが贅を尽くした空間で感動してしまいました。

[207: 匿名さん]

東急のＩＲ情報によれば、およそ３００は残ってるんじゃない？

[208: 匿名さん]

ＰＣ浜田山は、それほど感動なかったなあ

駅前からアプローチといい

ま、価格はとりあえず億ションではありますが

[209: 匿名さん]

http://house.goo.ne.jp/useful/news/20100518_06.html
嫁。

[210: 匿名さん]

新聞折込広告で５戸販売だったのが、５０戸になり、そして先着順に・・・ワケわか～んない

[211: 匿名さん]

ブランド力もないくせに二流デベが価格設定だけ一流デベの猿真似したところで売れるわけないがな

[212: 匿名さん]

209

また、この記事を引き合いに出すの～スレ、さかのぼってチェックしてよ

[213: 匿名]

いったん販売期間中にその対象としてしまって、でも応募者がいなくて売れなければ先着順での販売となる
つまり、売っていないから売れていないの言い訳のできない公然の売れ残り

[214: 匿名]

>>209
本当に売れていたら販促キャンペーンなどしません

[215: 匿名さん]

同じ世田谷の某マンションみたいに、いっそ「謝恩価格」としますか？

[216: 匿名さん]

休日もキャンペーン電話を必死でかけ続ける販売員たち

[217: 匿名さん]

このタワマン、場所はいいけど、間取りが小割りで、狭くないですか？
リビングダイニングが14畳なんて有り得ないんですけど。ソファセット置いたら終わりのような…。ダイニングテーブルセットは？
5畳の寝室なんて論外。

[218: 匿名さん]

いいんです。庶民向けだもの。

[219: 匿名さん]

内覧した知人によると、三角リビングは使いづらいみたい

思っていたより、キッチンも狭いとボヤいています

[220: 匿名さん]

庶民向けのタワマンって、あるんだ

[221: 匿名]

庶民向けの価格ではありません

[222: 匿名さん]

オプションも高いし

[223: 匿名さん]

年齢も高いし

[224: 匿名]

木の背丈は低いけど。

[225: 匿名さん]

ランニングコストも、将来さらに高くなる！？

[226: 匿名]

さっさと植林しろ東急ハンズ！

[227: 匿名さん]

旧二子玉川園時代からあった緑が……
既存樹林を少しでも生かす開発はできなかったものか

[228: 匿名さん]

旧二子玉川園時代にあった藤棚を
復活してくれたじゃないですか。

[229: 契約済みさん]

老人も藤棚も要りません

[230: 匿名さん]

売れてないからキャンペーン電話で忙しく、植林どころではないのですよ

[231: 匿名]

昭和はもう要りません

[232: 契約済みさん]

価格だけは高級だが、
建物スペック、内装、外装、植栽、オプション、販売員などなど、どれをとっても『ドレッセ』相当だと
内覧会に行ってきての実感です

[233: 匿名さん]

ドレッセって東急電鉄のマンションブランドの名前だからそのレベルならそいで納得じゃん。

東急電鉄自体がマンションの高級ブランドもってないもん、ここもそれに相当するものです。

[234: 匿名]

「ドレッセ」も高級とはいえないが、
ライズは「ブランズ」相当だな

[235: 匿名さん]

もう団地でいいじゃん。

[236: 匿名]

東急、一大プロジェクトでけちるなよ。
注目物件でコケるとその後にそうとう響くと思うよ。
赤字でも良いもの作るって気概を見せたら、評判良かったろうにね。そういうのは次につながるよ。

[237: 匿名さん]

経済環境と千戸を超える規模なのでお求めやすくしました、とＭＲのお姉さんが言っていましたよ。

[238: 匿名]

きちんと見れば建物スペックは高いのが分かる。
が、センスが高級マンションのそれじゃない。

[239: 匿名さん]

「Ⅱa」はどうなったの？

プロジェクトの全体像が見えないまま

リスク不安を抱えて“一生の買い物”なんて

タワマン隆盛といっても、買う側も愚かではないでしょう

[240: 匿名]

プロジェクトの全体像は見えてるじゃないですか？
何も変更はない。
むしろシネコン計画は世田谷区もバックアップがあるとわかっただけ。

[241: 匿名さん]

世田谷区の発表って、そういう内容でしたか？　拡大解釈？

[242: 匿名さん]

幸か不幸か、ふたこ周辺に、ハイグレードな優良中古マンションがないから、こんな荒んだスレになるのであって…
あの立地でプラウドが売れたばかりに、ある意味、ふたこの「虚実」の乖離が広がってしまった
瀬田、用賀、桜新町、弦巻、上野毛、等々力、深沢（岡本も忘れるな！と叱られますね）
世田谷ライフの選択肢はいろいろあるはずなのに
たとえば、同じ８０００万円台でも……

[243: 匿名さん]

岡本は大幅値引きしたから除外ｗ

[244: 匿名]

>239
Ⅱａの大半はオフィスで申請されたが、Ⅰ街区ライズオフィスの入居希望が無く失敗のため、Ⅱａの申請は却下される見込み

[245: 匿名さん]

>>244
見込みではなく、ネガの妄想（哀）もしくは願望（笑）

[246: 匿名さん]

>>239は情弱ってヤツですね？

[247: 匿名さん]

>>240
世田谷区が援助するのは、映画を制作する側。対象は単館系の作品を作るような中小企業だけで、シネコンで上映されるような大手は対象外。シネコンへの恩恵は皆無。

[248: 匿名さん]

240は視野が狭いな

[249: 匿名さん]

ライズオフィスは数ヶ月前から募集されているが、未だにすべての区画が『空』
契約ゼロ

１街区のオフィスがダメなのに、２ａ街区だったら借り手があると考えます方こそ妄想もしくは願望

[250: 匿名さん]

違った。。
視野が狭いのは247。240さん、ごめんなさい！

[251: 匿名さん]

>249の情報が既にネガティブの妄想且つ願望ですね

[252: 匿名さん]

しかもバックアップったって数千万。ライズ一戸買えるかどうか。

[253: 匿名さん]

Ⅱ-Aは公園にでもすればよろし。

[254: 匿名]

>>251
ライズオフィスが全フロアでまた募集中が分かるリンクが前スレにありますね

[255: 匿名さん]

岡本の大幅値引きってなんですか？

[256: 匿名さん]

基本的なことでこの辺の住民が分かっていないのは、この辺はほとんど川崎だと世田谷以外の人間には思われているということね。

[257: 匿名さん]

>岡本の大幅値引きってなんですか？

「オカモト　大幅値引き」で検索してみたらわかるよ

[258: 匿名さん]

>リビングダイニングが14畳なんて有り得ないんですけど。ソファセット置いたら終わりのような…。ダイニングテーブルセットは？

もともと日本人の生活様式にリビングは要らないんですよ。
人を招いてもリビングでなく食事をしながらもてなすでしょ？
家族の会話の中心はリビングでなくダイニング。
有名建築家の方々はそう提唱されています。

>実は彦根家には、リビングがありません。子どもと一緒に過ごす短い期間を考え、コミュニケーションスペースを優先したためです。家族が集まるのは、もっぱらダイニングスペース。

http://www.nomu.com/iekokochi/vol1/

>私たちはこれまで家族団らんの場として、リビングは大切だ、こんなソファを置くと、こんなに素敵な空間になるということを提案してきたのですが、実はリビングは必要ないのではないかと思うようになってきたのです。

http://www.nopa.or.jp/study/interview/archive/051130_01.html

[259: 匿名]

まあリビング論はどうでもいい。

[260: 匿名さん]

>>196

>大成建設の社員ですか？仕様どおりに作ったから問題は無いと言うのですか？

大成の社員ではありませんが、私の業界では仕様通りに作らなかったら納品してもらえません。
196さんはどのような業界・職業にお付なんですか？

[261: 匿名さん]

>>198

>デザインテーマは「森ガール」であれば、なおさら植栽の哀れさは問題です。

ご存じないかと思いますので説明しますが、森ガールはあくまで森にいそうな
女の子であって、もののけ姫のように実際に森に住んでいる娘ではありませんよ。
もののけ姫の方は国分寺崖線の低層マンションが良いのでは無いでしょうか？

[262: 匿名さん]

>まあリビング論はどうでもいい。

都心高台低層派の人は、論破されると逆ギレするだけなので手に負えないですね。

>そもそも森がねーんだよ！森が！

まぁまぁ、少し落ち着いてください。

>問題なのは木だよ！木！植木！
>ＣＧと違いすぎて、まじで同じマンションだとは思えない。
>ＣＧみたいになるのに一体何年かかるか教えてくれ！
>これは誇大広告とは言わないんだろうか。なあ誰か答えてくれよ！

デッキガーデンやフォレストウォークから見た写真をいただけませんか？
ちゃんとＣＧ通りじゃないですか？それ以外の場所は、とやかく言った
ところで「仕様通りです」の一言で終わりのような気がします。

[263: 匿名]

260
大成建設といえば、
渋谷松濤のスパ施設爆発事故が有名だが、
あの施設は納品済みで使っていたけど？

[264: 匿名]

植木…

もぅ、手遅れです。 諦めましょう。
20年待ちましょう。

[265: 匿名]

大成建設が施工した都庁庁舎の雨漏りも仕様ですか？
修繕費用に1300億円ですが。

[266: 匿名]

森ガールがトレンディだったのは数ヶ月前
もうとっくに終わってます

[267: 匿名さん]

＞庶民向けのタワマン

郊外のタワマンて庶民向けでなくて、誰向けなの？
金持ちや偉い人で余裕があれば、わざわざ駅近の高層ビルなんかに住まないだろ。
庶民の利便性を考えて、駅近タワマンなんじゃないのー

[268: 匿名さん]

森ガールのような流行は一過性で２～３か月。
こういう流行をマンションの内装に当てはめるセンスはかなりダサい。マンションの内装を２～３か月で変え続けるつもり？
いかにも東急のセンスだ。

[269: 匿名さん]

あの庭、終わってる。買って損したかな。・・・不安だ。これから東急なんかにまかせて大丈夫かな。
庭ひとつ管理できないでは、管理会社は失格だろうな。

ここは「とにかく待って！」って言うのが多すぎる。Ⅱa 地域もそうだけど、庭とかも１０年待てっていうのか。
こんなクソ会社、やっぱり終わってるな。
東急っていったい何？　マンションを販売する資格なんてない気がする。
こんなマンション、ホント恥ずかしい。とにかくセンスがない。クールでもない。安っぽいだけ。
白、白、白って、とにかく白。しかも５年もたったら手垢だらけの白い壁。
もう、ホント何も考えてないのがまるわかり。適当に白、白、白。

庭って。・・・あれ何？。庭でもなんでもないじゃない。
木とかって、あれ何？。安もんの小さな雑木を立ててるだけじゃない。植木でしょうか。
まったく設計もされてない庭に、ただ適当に小さな細い木を「立てた」だけじゃない。
花もなければ芝生まない。もう裸の土が痛々しすぎるよ。

東急もデザイナーも企画した奴も、みんなで居住者、購入者をバカにしまくってるのがまるわかりだ。
本当に怒り心頭なので、管理組合総会に出て、徹底糾弾してやる。
東急！おぼえとけ。！

[270: 匿名さん]

>大成建設が施工した都庁庁舎の雨漏りも仕様ですか？
>修繕費用に1300億円ですが。

大成・都庁関係者ではないので存じ上げませんが、その修繕費用を
大成が払わないといけないなら大成の瑕疵であり、都庁が払わないと
いけないならマンションの修繕積み立て金と同じ扱いでしょう。

消費者にはわからないと思いますが、発注者にも一定の責任がある
ということですよ。

[271: 匿名さん]

>まったく設計もされてない庭に、ただ適当に小さな細い木を「立てた」だけじゃない。

は？デザイン（＝設計意図）がわかっていませんね。

ランドスケープおよび建物外装デザイン監修として、世界のライフデザインをリードする
コンラン＆パートナーズが招聘されているのですよ？

>花もなければ芝生まない。もう裸の土が痛々しすぎるよ。

関係者ではないのでよくわかりませんが、仰る木は完成までの防砂林じゃないのでしょうか？

[272: 匿名]

ライズの発注者は再開発組合です。実体は東急です。
つまり、ライズの責任は東急ですね。

[273: 匿名]

確かに白壁を始め白の内装、特に共用部分、手の跡や擦りキズなどで
相当汚れます。だいたい小さい子供がイタズラする。
それが「子供だから仕方ないでしょ！」的な開き直りの親だったりすると絶望的です。

[274: 匿名]

神奈川の人にコンランなんていってもわかりませんよw

[275: 匿名さん]

>ライズの発注者は再開発組合です。実体は東急です。
>つまり、ライズの責任は東急ですね。

早急な結論を出す前に落ち着いてください。

まず、係争事案である、ランドスケープがＣＧ通りで無いという件に
関しては、その証拠となる写真が必要ではないでしょうか？もし
明らかな差異があれば、ライズ（なのか施工会社なのかは不明ですが）
の瑕疵として再工事されると思います。

ＣＧ以外の箇所については、判断がわかれると思いますが、

・契約前に確認をしたか？（こだわりがあるのなら尚更）
・契約前に告知をしたか？（ＣＧとの落差が激しいなら尚更）

まずは重要事項説明書を再度熟読されることをお勧めいたします。

[276: 匿名さん]

東急不買は契約者のフリやめろ。板汚すなよ。うざい連中だな。

[277: 匿名さん]

ここの共用部分の内装は確かに変だな。

だいたい共用部分の人の手が当たるところ、人の靴が当たるところが、白のマット(つや消し）の塗装って、
もう、汚れるのはわかりきってるじゃない。
何人の人が共用部分使うと思ってんだろ。
下手したら、１年もしないで手垢だらけ、靴墨だらけの壁だろうな。
まともな設計家やデザイナーなら、こんな下手打たない気がするがね。
どう考えても素人すぎる仕様だと思うがね。

[278: 匿名さん]

>郊外のタワマンて庶民向けでなくて、誰向けなの？

他の高級物件では、マセラティやベントレーなど出てきますが、
ちゃんとCGでもバスなどで庶民向けだとアピールしていますよ。

http://www.rise-tr.jp/concept/urban.html

[279: 匿名さん]

私は購入者ですが、ここのマンションは確かに安っぽいです。
価格がそれなりなら許せますが、あんだけ割高な価格でこの程度ですか。

他の方も言ってるように、購入者をバカにしすぎです。
私も管理組合の総会に出て、あまりにひどい、東急のやり方をみなさんに訴えたいと思います。

[280: 匿名さん]

>まともな設計家やデザイナーなら、こんな下手打たない気がするがね。
>どう考えても素人すぎる仕様だと思うがね。

都庁の設計は世界の丹下健三ですよ？修繕・管理費用が多少高くなっても、
東京のシンボルとなる建物を望んだのは他ならぬ都庁でしょう。

共用部の修繕・管理費用が多少高くなっても、白く洗練された美しさを
ライズは提案し、それに共感された方が契約したのでしょう。