二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 24

[匿名さん]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.09平米～139.82平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73181/

施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 匿名さん]

二子玉川マンション購入者の悲惨

二子玉川の新築分譲マンション購入者の悲惨な状況がビジネス誌に掲載された。


（「マンション購入で明暗真っ二つ　二子玉川（世田谷区）VS　豊洲（江東区）」日経ビジネス）

二子玉川はブランド住宅地と考えられがちであるが、マンションの売却査定では購入価格
の３割引き程度になってしまう。賃貸に出しても借り手が見つからず、借り手が付く程度
に賃料を下げれば、住宅ローンや管理費、固定資産税が上回ってしまう。

売るに売れず、貸しても赤字であり、自己破産を検討しているという。一方、同時期に豊
洲の新築分譲マンションを購入した人は、賃料収入で生活費を得ている。二子玉川と豊洲、
2人が購入したマンションの立地がその後の明暗を分けた。

[2: 匿名はん]

早速妬まれてますなあ

[3: 匿名さん]

８年前の記事ですが

[4: 匿名]

今さら上がりきった湾岸買ったら明暗は暗になっちゃうよ。
当時は豊洲の坪単価は170くらいだったかな？
今は100万くらい上がってて頭打ちのまま供給はさらに増え続けているからね。

[5: 匿名さん]

８年前とは、、、そのころここにも豊洲にもマンションなんか建ってなかった。
でもそう思いたい気持ちよく分かる。悔しいだよね。

[6: 匿名さん]

>>1

2002年に掲載されたシミュレーションドラマだったとは　……　とほほ。

[7: 匿名さん]

>6
玉川に住んでいるが不動産取引に関しては８年前とほとんど変わっていません。
分譲マンションを賃貸に転用しても利益がでない土地柄です。

[8: 匿名さん]

東急はグループの利益にならなければ決して動きません。
改善要望で東急が動いた例を知りません。例があれば挙げてください。
ですから東急が分譲したマンションはいずれも中古マーケットで評価が低い。反例があれば挙げてください。
そういう東急の体質を知っている人はこの沿線に少なくありませんし、初めから買いません。
その結果が３割を越す売れ残り、広告やＭＲでの説明と異なる実装。
ライズも例外ではなかったということです。

[9: 匿名さん]

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/

[10: 契約済みさん]

パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/
パート22 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70753/
パート23 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73181/

[11: 匿名さん]

えええ！
東急が駅直結のタワマンを造るんですか？

[12: 匿名さん]

あちらは駅直結ですか。
ライズは完全に終わったようですね。。。

[13: 匿名さん]

2010年5月18日(火)18時32分


「二子玉川ライズ」竣工　平均8500万円で販売順調

　東急電鉄と東急不動産はこのほど、東京都世田谷区玉川で分譲中の大規模マンション「二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス」を竣工した。

　同物件は、東急田園都市線・大井町線の二子玉川駅前で進められている再開発事業の一部として建設。５棟の住宅棟と１棟の商業施設で構成される総戸数1033戸の大規模物件だ。販売開始は2008年11月。平均価格が約8500万円と高額ながら、供給済み住戸800戸に対して９割の契約率を確保している。「駅前再開発エリア内の立地」「人気エリアでの分譲」「大規模タワーのグレード感」「良好な周辺環境」といった点などが、好調要因として考えられる。これまでの資料請求は２万6000件を超えており、残り住戸（約100戸、その他は権利者住戸）についても順次販売を開始する予定だ。

　住戸タイプは34～218平方メートル。70～80平方メートルのファミリータイプが主流。住宅棟は６階建て２棟、28階建て２棟、42階建て１棟。敷地面積約２万5000平方メートル。施工は大成建設。

[住宅新報　2010年5月18日]

[14: 匿名さん]

日経ではなく『住宅新報』に掲載された記事というところがミソ

[15: 匿名さん]

計算すると売れ残りは２００戸くらいですね。

[16: 匿名さん]

広告打ち切るぞ！ってか

[17: 匿名さん]

パート１９
＞No.1200 by 匿名さん　2010-01-30 08:03:53
＞今朝の読売新聞より

＞マンション「二子玉川ライズ」（東京都世田谷区）は、７０００万円台の
＞高価格帯が中心にもかかわらず、ほぼ完売した。

[18: 匿名さん]

N0.17は今年1月30日の投稿
1月末でほぼ完売していたはずなのに一体どういうことでしょう？

[19: 匿名さん]

こんな駅力もない世田谷の片田舎でこんだけ高額とは驚いた。

[20: 匿名さん]

>15
それはタワーイーストだけの数
他にも、タワーウエスト、タワーセントラルなどにもごっそり……