二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 24

[匿名さん]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.09平米～139.82平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73181/

施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[496: 匿名さん]

パークコート二子玉川弐番館。。。９９８０万円（約３３坪）０３年８月築

プラウドタワー二子玉川。。。。。９９８０万円（約２４坪）０５年１２月築

ライズは新築とはいえ……

[497: 匿名さん]

パークコート二子玉川弐番館。。。。９９８０万円３ＬＤＫ１１０㎡（約３３坪）０３年８月築

プラウドタワー二子玉川。。。。。。９９８０万円２ＬＤＫ　８０㎡（約２４坪）０５年12月築

ライズは新築とはいえ。。。

[498: 匿名さん]

プラウド二子玉川レジデンス（０５年７月築）→２ＬＤＫ・74.28平米（22.46坪）→７１８０万円

[499: 匿名さん]

坪350万でこれだけ環境の良いところに住めるのだから、
決してわるい話しではないと思う。

[500: 匿名さん]

大井町で坪３２０万、中延で坪３００万円。
大井町線沿線で駅から５分くらいの物件です。

このあたりは駅に近い物件が少ないいことと、
親の援助を受けられる人が多いですから。

[501: 匿名さん]

「優良物件ほど利回りが低い」という常識を知らないヤツが多すぎて困る。

　ネガも福島瑞穂なみのレベルの低さを露呈したな。

[502: 匿名さん]

ローカルマーケットは少子化が進んだらお終いですｗ

[503: 匿名さん]

>「優良物件ほど利回りが低い」という常識を知らないヤツが多すぎて困る。

この人、ド素人ですね。
自分の言っている意味、わかってるの？
マンション購入は初めてですか？
もう少しお勉強しましょうp(^^)q
頑張ってください。
検討者とは思えない発言なので、ついキツくなってしまったことをお許しください…。

[504: 匿名さん]

503さん

　キャップレートという言葉ご存じですか？

　

[505: 匿名さん]

「利回り」なんて、どうせ「空回り」

[506: 匿名さん]

利回りの事なんか考えていると郊外にマンション買えなくなります。

[507: 匿名さん]

無知な５０３が恥ずかしすぎ

マンション投資家が皆こんな人だと嬉しい。

[508: 匿名]

503笑
恥ずかしいからもう発言するなよ笑
値段と利回りは反比例、トレードオフの関係なんだよ。
一般に賃料のほうが価格の弾力性が低いからね。
物件価値に対しても、質の良し悪しに対しても。

[509: 匿名]

499さん
確かに世田谷物件としては、決して割高ではない。
当初は坪400万超か？なんて言われてたもんな。ここ。
まあリーマンショック前だけど。
不景気で割安に買えたのかも知れんよ。購入者さんたち。
植栽なんて、シニアな住民達で育てるの好きな人いっぱいいそうじゃん。
皆で仲良くトマトとか植えて、楽しんで！笑

[510: 匿名さん]

503さん、

大丈夫ですよ。キャップレート知らなかっただけですよね。

簡単に言うと、不動産の投資利回のことですよ。

しばしばこの物件は利回り3%台とか言われたりしますが、この場合の利回りがキャップ・レート。
築古物件よりも新築物件の方が低く、田舎の物件よりも都心部の物件の方が低くなるから、
つまり、良い物件の方が利回りが引ってことです。
キャップ・レートの決定要因は、人気エリアかどうか、大規模開発か、新築か、
などの他にもいろいろあるから、勉強して、またきてね。

しったかぶりは、こうやってみんなに笑われるだけだからね。

[511: 匿名]

>501
高額物件が必ずしも優良物件ではありません。
高額マンションが必ずしも高級マンションではないのと同じ。
ライズは高額マンションだが、高級マンションでも優良物件ではない。

[512: 匿名さん]

契約はシニア層が多いの？　へぇ～

[513: 匿名さん]

ライズが高額だから優良だと思い込んでいる時点で終わってます。

[514: 匿名さん]

>>513
でも、これが世田谷区的考え方。
特に高齢者はね。

[515: 匿名さん]

ＭＲで舞い上がっちゃう、、、老いも若きも