ローレルコート守口ってどうですか？

[購入検討中さん]

ローレルコート守口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府守口市金下町2丁目19番、日吉町2丁目16番（地番）
交通：
京阪本線 「守口市」駅 徒歩4分
大阪市営谷町線 「守口」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.95平米～89.80平米
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[1: 匿名]

すごくいいですね
しかも良心的な価格で。
一年前にここが建つと知っていたらな～

[2: 匿名]

金下町

[3: 契約済みさん]

購入しました。

決め手は下記参照。

①立地の良さ・・・駅近いのに、大変静か（時間帯を変えて、何度か実際に見に行きました）。

②余計な設備がない・・・管理費を増やしてしまうような共有設備があまりない。

③年齢的に60年後は死んでそう。・・・生きている間、住めればいいかと（現在３０代）。

④環境・・・近所にちらほらとお洒落なカフェやレストランもあるのでちょっとした外食が楽しめそう。

⑤営業マン・・・かなり悩んで、それに付き合って頂きました。一度お断りした時も態度が変わることなく、ずっと　　　　　　　　丁寧でした。売りに走った営業をされたら、やっぱり購入しようと決断しなかったかもです。


　　　　　　　　

[4: 匿名]

営業さんががっつかなくてもこの物件は売れると思う

[5: 匿名]

価格だけみたら良心的な価格です
でも、月々に払う借地権の賃料が発生するので最終的には近くの新築マンションと同じぐらいの価格になってしまうんですよね…

[6: 匿名さん]

自営業をしている人は地代が経費で落とせるそうなのでそういう方はローレルコートの方が得かと
思いました。

そうでない方は地代だけで35年で500万くらい発生するため、ちょっと、しんどいかなって感じですね。

場所とかは本当にいいところだと思いました。

[7: 匿名]

物件は気に入ってたんですが､守口市は財政難トップと聞き候補から外しました

[8: 匿名]

ローレルシリーズは良心的価格
営業も傲慢な売り方じゃないとよく聞きます

あとは守口のイメージだけですね・・・。

[9: ご近所さん]

ここの近く（幼稚園バスで通える範囲）だと、私立幼稚園はどこが人気ですか？
みなさま、どこに通園されていますか？

[10: 匿名]

評判良い幼稚園が周りに多い地域では？

[16: 匿名]

守口という立地には目をつぶりました。
物件も悪くないですし。

でも地代。
この時点で検討から外しました。

借地の期間は聞いてません。
70年でも微妙ですが50年なら完全アウトですね。

[26: 買い換え検討中]

守口って最近マンションラッシュではないですか？
っていうか守口市ってそんなに地域よくないんですか？
市内とかに比べたらぜんぜん良いというイメージなんですが。

[34: 匿名]

めっちゃ消されてる(笑)
評判よくないんかな。

[35: 購入検討中さん]

借地の期間は61年ですね。
私自身、財産を後世に残す必要もないし、61年後はもういないかなって感じなので
購入を考えています。

場所も、モデルルームも見て、そんなに悪くないって思ったけどどうしても月々の地代が気になる。
まぁ交通機関もすでに充分便利だし、今後ここだけが高騰しないだろうとは思うけど…

一方、土地の固定資産税がかからないって言われても、なんだか割高感が拭えません。

だれか、私を納得させて欲しいです（笑）

[36: 匿名]

どう考えても割高です。
うちは20代なので60年後生きてるかも。
そう思ったらここは無理かな。

[37: 買い換え検討中]

すぐ隣の（北西）廃校になった小学校の跡地は何ができるのでしょうか？
運動場部分はダイワさんのマンションが建設中ですが校舎は残っているみたいで・・・
何か情報をお持ちの方、教えて下さい。

[39: 匿名]

パチ屋

[40: 匿名さん]

結局マンションかな
スーパー希望　　無理？

[41: 匿名]

月々の賃料ってどのくらい？

[42: 匿名さん]

地代＋取り壊し代で２万ぐらい。

[43: 匿名さん]

広い部屋が余りありませんが、でも安すぎない？
他が高いのか･･･

[45: 購入検討中さん]

ローン＋２万払って将来的に返却するのなら隣のダイワハウス買った方が良いような・・

[46: 匿名さん]

現在の住まいは大通りに面していますが、騒音で窓をあけるとTVもみれないし
排ガスで家中すぐに真っ黒になったりと散々です。
新しく住むなら絶対に車通りの少ないところを！と心底思っています。
なので、国道から一本住宅街側に入った静かな立地はよいなと思いました。
たしかに地代は少しイタイですが、やっぱり快適さの方を取りますかね・・・

あとは隣の学校跡地がどうなるか　かな？

[47: 住まいに詳しい人]

売主にとって都合が悪い投稿は削除されている。真実を知らないと後で後悔するでー。私隣やこの物件とは何の関係もありません。

[48: 契約済みさん]

この物件はズバリ「借地権」ってのがポイントなんだと思いました。
結局割りにあわないんだよ！って思う人と立地条件、周辺環境を考えたら、問題なしと思う方。
どちらかだよね。
でも、所有権の物件もいったん50年経ったら価値は0円になってしまうのですよ。
更地にして返却するのは承知の上ですし、結局・・・一緒なんですよ。

極近の物件はあの場所を本当に理解して建てたでしょうか。
確かに有名なＯＯハウスでしょうが、排気ガスが確実にすごいので窓はあけっぱなしにはできません。
それにうるさい。　　

[49: 匿名]

更地にして返却するのを承知で…結局は一緒？
どう考えたら一緒になるんでしょ。

借地権と所有権は一緒ではないです。
全く違います。

借地権は何も残りません。
所有権は建物が老朽化しようが建て直そうが所有する権利があります。

借地権は結局最後は住む家を失います。
50年後まだ生きていて突然住む場所を失うなんて無理です。

安いのは魅力でしたが調べれば調べるほど恐ろしいと思いました。

[50: 契約済みさん]

多くの方が物事を「本質的」に見ることができない方なのですね。
①所有権は建物が老朽化しようが建て直そうが所有する権利があります

この答えは・・・。
老朽化→そりゃするでしょう。
建て直し→通常もう一件購入するぐらいの費用がかかるのはご存知ですか？権利を所有しているにはしてますが
47年後のその時、「本当に」するのでしょうか？
入所者全世帯が立て直しに賛成するでしょうか？そんなはずありません。中には「そんなにかかるなら移ろうよ！」
なんて言う世帯がでてくるのでは？残された世帯、賛成してる世帯が立替の賛成票に達成しない場合どおするん？
物分りがいい世帯ばっかではないよ。世の中。

借地権は何も残らない→そのとおり
所有権→権利は持ってても戸建てで無い限り自分の意思でどうにもならないことが多すぎるので→実質同じ。

何か、意見がおありの方はご意見ください。