ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？

[購入検討中さん]

都営地下鉄浅草線「高輪台駅」直結。
ライオンズマンションの大京、オリックス不動産がお届けする、
東京都港区高輪の地上28階建タワーマンション。
ザ・ヒルトップタワー高輪台についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
山手線 「品川」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.10平米～130.70平米
売主：大京
売主：総合地所
売主：オリックス不動産


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

[981: 匿名さん]

これが武家屋敷跡地なんですか？

http://www.panoramio.com/photo/32892785

[982: 匿名さん]

これなんか建設中の二つのタワーが見えますが
武家屋敷ってどこですか？

http://www.panoramio.com/photo/17218216

[983: 匿名]

どこかとどこかを比べてどうとかいいじゃないですか。高輪台がいいと思う人が買えばいいだけのこと。

[984: 匿名さん]

982さんって、しつこいね。
面倒くさいけど、教えてあげる。
武家屋敷って、言ってるんだから、武士がいた時代の地図を見なきゃ。
↓
http://map.goo.ne.jp/history/map.php?st=100&kr=20-2

ブラタモリでも言われているけど、
数十年とかの歴史で、地くらいを語らないほうがいいですよ。
数百年、数千年の歴史があるんです。
湾岸がバカにされるのは、そんな理由でしょうけど。

[985: 匿名さん]

>>984

古地図ありがとうございました。
で、>>981写真の場所あたりは三田小山町とよばれた地区ですが
三田界隈ではああいうレベルの場所が地ぐらいが高いとされているんでしょうか

[986: 匿名さん]

二本榎通りのマンションは結構安めのありましたね。
モリモトのピアーズとか地所のプラテアあたりは坪２８０万くらいだった。
高レジもリンコスのある低層のレジデンス棟は安くて坪３００万切ってたけど
タワーは坪３５０万以上と激しく格差がついていた。

この場所、このグレードだと坪３３０－３５０万はまあ妥当。
坪３００万切っている部屋はまあ将来転売してもそう損はしないと思います。

[987: 匿名さん]

港区スレからコピペ

＞Ｓ：三田２（綱町）、高輪４
＞ＡＡＡ：高輪１（高松宮裏）、高輪３（二本榎木通りの東側）
＞ＡＡ：三田４（三田台）、高輪２
＞Ａ：高輪１（高松宮裏以外）、高輪３（二本榎木通りの西側）、三田１
＞Ａ－：三田４（三田台以外）
＞Ｂ：三田５（準工業地域だがマンションも多い）
＞Ｃ：三田３（ほぼ全域が商業地域）
＞ってところかな。ただしいずれの町丁目でも、非住居専用地域（１種、２種住居地域等）は１ランクダウン（三田５は既に下げてあるのでそのままＢ）、幹線道路沿い（商業地域）はすべてＣ。

このレスによれば三田１と二本榎木通り西側は同程度らしい。
だが、幹線道路沿い（商業地域）はすべてＣらしい。

[988: 匿名さん]

高レジは江戸、明治、昭和初期、いずれの地図を見ても、隣りは寺(墓所)なんだ。

でも高レジ自体はなんか大きな屋敷になっていて、それが寺の地所なのか違うのかが、どうしてもわからなかった。

で、他にも理由はあるが見送った。

うちにある1989年発行の地図(だから実際には1987年頃)には明学の体育館があるとされているが、そんなのあったっけ？

マンションが高値に転じる一歩手前の時期で、白金タワーほどじゃないけど安かったなあ。

ここも価格が見合っていれば踏み切った方が良いかも。

都心駅上はめったに出ないから。

[989: 匿名さん]

勝どき、月島、白金、東池袋etc…結構あるよね？

駅直結の希少性は最近薄れてきた気がする。
しかもここ、雨に濡れるんだよね！？

[990: 匿名さん]

ん？なぜ雨に濡れるの？
サブエントランスの存在を知らないのかな？

[991: 匿名]

濡れませんよ

[992: 匿名さん]

希少性はあるだろ。山手線の中に限っても駅の真上にあるマンションなんて
全マンションの１％もないんじゃないか？

[993: 匿名さん]

ここ高いよ。

[994: 匿名さん]

985さん、
別に三田が地ぐらいが高いとは言ってなくて、
985さんが、浅い知識で断定していることに、カチンときただけです。
私は別に、三田のマンションを買ったわけでもないですし、
高輪台が嫌いなわけでもありません。

ちなみに、紹介した古地図の戦争直後をご覧いただければ、
三田小山町が東京大空襲を奇跡的に逃れた”幸運の地”だということが、
わかってもらえると思います。
だからこそ、昭和の街並みを現代に残す、貴重なエリアとなっているのです。
それでも、今となっては消防車が入れないなど、万が一の時には
住民の方々にとって、致命的になりかねない。
だから、再開発地域に指定され、
タワーマンションが２つ建ちました。

まぁ、関係ない人にはどうでもいいですけど、
個人的には、三田小山町はとても興味深い研究対象なのです。

[995: 匿名さん]

>>994

そんなの知ってますよ。だって地権者だもんｗ

[996: 匿名さん]

近くに立つ三井の物件はここよりも安いんでしょうかね。駅徒歩２分位だと思いますが。

[997: 匿名さん]

資金の乏しい方はアレコレ考え過ぎて、結局チャンスを逃しますね。

[998: 匿名さん]

↑これはいい指摘だと思うけど、仕方ないよね。
一生に一度あるかないかの買い物だもの。

[999: 匿名さん]

生活が不便なんだから庶民は買っちゃダメだよ。ここは投資用。

[1000: 匿名さん]

夢見て語るのは自由ですけど、ちょっとうるさいですね。

[1001: 匿名さん]

ここは、一般人が一生にあるかないかの買い物じゃないでしょ。

生活に至便ということはないし、行って見れば解るけどコ汚い（失礼）古家も目に付くし、勘違いして火傷しないうちにお引き取りください。

[1002: 匿名]

坪370万以上でもお買い得ですか？

[1003: 匿名さん]

>>885は正真正銘の土地勘無しだけど、>>1001にはライバルを排除しようとする意気込みがバリバリ感じられるのは私だけだろうか。

[1004: 匿名さん]

994って遊ばれてるだけでは？きっとア・ホなんだろね。

[1005: 匿名]

お買い得物件はもう出る時代じゃないんだよ。背伸びしないで身の丈の合った場所で、楽しく生活できればいいじゃない？私は背伸びは止めて撤収する事に決めました。

[1006: 匿名さん]

１０００超えていますが、新スレッドを作るのでしょうか？
作り方とかがよく分からないのですが・・・
このままでいいのかな？

[1007: 匿名さん]

>コ汚い（失礼）古家も目に付くし…

麻布十番というか三田なんて、まさにその典型では…。

[1008: 匿名さん]

なんで昨日から十番だの三田だの戦っているの？
住む人それぞれが、自分にあったところに住めばいいわけで、けなしあって（いるわけではないのかもですけど）もどうにもなるものではないし、ここで議論するようなことでしょうか？
比較するのはいいですけど、価値観なんてみんな違うわけですし。

[1009: 匿名さん]

その価値観とやらをいまいち自分で確立できなくて、アーダコーダ他所と比較したりして迷いつつ検討してるわけですよ。いけませんか？

[1010: 匿名さん]

格式は高輪の方が上。

[1011: 匿名]

ポジもネガもみんなﾑｷになるのが、人気の証拠(笑)

[1012: 匿名さん]

人気なのは今だけ。
たいして安くもないから、離脱組は多いだろうよ。ある意味、このエリアでこの景気で富裕層がどれだけいるか確認するにはうってつけかも

[1013: 匿名さん]

富裕層がこんなコンパクトマンション買うわけ無いでしょう。
マンション買うためにお年玉貯金してきた家庭が買うのですよ。

[1014: 匿名]

買うよ、普通に。
なにいってんだこいつ↑

[1016: 匿名さん]

富裕層なら麻布台パークハウス、大規模が嫌ならプラウド元麻布で決まりだと思うんだが、
なぜこんなコンパクト賃貸マンション住まい？

[1017: 匿名]

自分で住むわけないだろ。

[1018: 匿名さん]

富裕層はもうタワマン、眺望に飽きてるよ。不動産投資だって旨みがなければやらない。

付加価値のあるものを造らないと富裕層はついてこないよ。眺望なんてもう飽きてるからね。

[1020: 匿名さん]

五反田勤務のお嬢には便利では？

[1021: 匿名さん]

もちろん車で送り迎えつきだね。

[1023: 匿名さん]

東銀座勤務のお嬢には便利では？

[1024: 匿名さん]

富裕層の定義がずれてるね。小金持ちと富裕層は違うし超富裕層ってのもいるしね～。

[1026: 匿名さん]

いや富裕層だとしても、愛人用にも投資用にも向かない物件を買う必要はないだろ。

ここは育ちの卑しい庶民がアドレスで生まれ変われると信じて買うささやかな物件だよ。

[1027: 匿名さん]

キャッシュ1億で富裕層だなんてちょっと冗談きつくないですか？

1026の発言自体非常に卑しい！

[1028: 匿名]

オレ富裕層だわ。

[1030: 匿名さん]

どうでもいいけど、統計上はキャッシュ１億であってるよ。

[1031: 匿名さん]

宝くじ当たれば富裕層なんだね。

[1033: 匿名さん]

クラスに１人は富裕層

[1034: 匿名さん]

うちの親も富裕層だ。

[1035: 匿名]

みんな富裕層だ。

[1036: 匿名さん]

統計の結果って言うけど、単純にそういう数字を信じるのは甘くないですか。自分は周囲の人間から判断するんだけれど、10億円位キャッシュで用意できれば富裕層に入るのかなと思う。それ以下は小金持ち。

100万ドルは9000万円でしょ。こんな数字で富裕層だなんて冗談が過ぎる。

[1037: 匿名]

小金持ちだったとしてもキャッシュで１億払える人はもっといいとこ買うんじゃないかなあ
羨ましい

[1038: 匿名さん]

>100万ドルは9000万円でしょ。こんな数字で富裕層だなんて冗談が過ぎる。

そのセリフを南アフリカに行って吐いてみてください。

[1039: 匿名さん]

人間の欲望には限りが無いですなぁ～

いや都心住人（麻布限定？）か

[1040: 匿名さん]

褒められたものではないですね。

http://www.jiji.com/jc/d2?p=tax00101&d=004soc&rel=y&g=phl

[1041: 匿名]

港区は緑多くて好きだけど、おハイソ気取りが多いのが欠点

[1042: 匿名さん]

ハイソ気取りならまだ鼻につくぐらいだけど、金持ち自慢は品位のかけらも無いからなぁ。

[1043: 匿名さん]

富裕層の定義に依存があるだけで誰も金持ち自慢して無いでしょ。

港区もいろいろですし、地元の方は謙虚に品良く暮らしているようですよ。お祭りなんかも愉しんでいるようですしね。

[1044: 匿名さん]

＞富裕層の定義に依存があるだけで誰も金持ち自慢して無いでしょ。

はぁ？貧乏人がごちゃごちゃうるさいよ。

[1045: 匿名さん]

ハイハイ。

[1046: 匿名]

富裕層について語りたい方は、別にスレ立てれば？

[1047: 匿名さん]

よーするに、高輪台に富裕層は住まない。
富裕層の貸し出した賃貸か、
ぎりぎりがんばれば買えるレベルに人たちが集まるマンションになる。
近所付き合いも管理も、そのレベルに落ち着くことになる。
そもそも不便だし、二本榎の西側だし、幹線道路沿いだし、
地ぐらいも低いし、あ～ぁ、やーめたココ。

[1048: 匿名さん]

３００以下なら買い、３３０以上なら他のにすれば？

[1049: 匿名さん]

その辺りがボーダーなんでしょうね。

[1050: 匿名]

管理会社と言えば、総合ハウジングサービスの評判は？

[1051: 匿名さん]

ここ３３０以上でしょ？見送りってことか。。。

[1052: 匿名さん]

このレベルのマンションで、
グラスカと同レベルの坪単価？
このあたり不便だから、もっと安くないと売れないよ。
ちなみに、グラスカから東京タワーが見えなくなったのって、
このマンションのせいらしいね。
グラスカの高層ラウンジから、
毎日、怨念が注がれるね。

[1053: 匿名さん]

港区と品川区の違いです

[1054: 匿名さん]

港区って日本全国どこにでもあるよ。

[1055: 匿名さん]

全然安くないからやーめたここ。賃貸仕様のくせに。

[1056: 匿名]

高いとか仕様悪いとか書いている人たちはもう説明会行って中見てるの？それとも単なる倍率減らし？
なんだかんだで具体的なこと書き込む人いないし、あやしいなあ

[1057: 匿名さん]

高輪台に非富裕層の大量流入確定。

[1058: 匿名さん]

外国人だって同じ人間なんだから話せば分かるよ、きっと。

[1059: 匿名さん]

白金台＞高輪台
高輪＞高輪台
三田＝高輪台

[1060: 匿名さん]

パンフレットを見ると廊下が非常に狭いように感じますが、実際はどうなのでしょう。ご存知の方教えていただけませんか。因みに中層階を検討しています。それとエレベーターは何基ですか？

[1061: 匿名さん]

エスカレータの台数は確か投稿がありました。１基ではなかったかな？

[1062: 匿名さん]

３基でしょ？

[1063: 匿名さん]

私もパンフレットを見て、廊下が狭く感じたのと天井が低く感じたのですが、実際はどうなのでしょう？

[1064: 匿名]

内廊下としては、多少狭いけどよくあるレベルだと思います。

[1065: 匿名]

だーかーらー、坪370以上なんだってば。
前からそれでも買いなのかご意見求めているじゃないの。

[1066: 匿名さん]

天井の高さはどうでしょうか？低くはないですか？

[1067: 匿名さん]

だーかーら、買いじゃないんだってば。
前からやめとけっていってるじゃないの。
中古で高レジやシティタワー買う方が絶対まし。

[1068: 匿名さん]

1067さ～ん駄々っ子みたいで煩いのよね。チョットいろいろ考えさせてよ。いい子だからお黙り！

[1069: 匿名]

坪３３０なら間違いなく買い。坪３７０なら間違いなく買いじゃない。駅直結がじゃなきゃダメって人は坪３７０でも買いなさい！あの仕様じゃキャピタルゲインは無理だと思うけどね！以上！

[1070: 匿名]

だーかーらー、坪370以上なんだってば。
前からそれでも買いなのかご意見求めているじゃないの。

[1071: 匿名さん]

1070さんって日本語分からない人なの？坪370なら間違いなく買いじゃないって1069さんも書いているじゃない。それがご意見なんじゃないの？なんかしつこい人ですね。

[1072: 匿名さん]

だーかーら、買いじゃないんだってば。
前からやめとけっていってるじゃないの。
坪３７０であの仕様はないよ。悪いことは言わないからやめとけ！！！
肩すかしもいいとこだ！

[1073: 匿名]

強気な値付けですね。
駐車場も高そうですね。少ないし。

[1074: 匿名さん]

1072は病気なの？まだ誰も購入決定してないから大丈夫。他人の心配してないで病院行きなさい。　

[1075: 匿名さん]

ところで、坪３７０ってどこからの数字ですか？

[1076: 匿名]

優先購入

[1077: 匿名]

優先購入

[1078: 匿名さん]

坪370デマです。

[1079: 匿名]

優先購入

[1080: 匿名さん]

1076，1077優先購入がどうしたんですか？　きちんと解るような文章でお願いします。