ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？

[購入検討中さん]

都営地下鉄浅草線「高輪台駅」直結。
ライオンズマンションの大京、オリックス不動産がお届けする、
東京都港区高輪の地上28階建タワーマンション。
ザ・ヒルトップタワー高輪台についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
山手線 「品川」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.10平米～130.70平米
売主：大京
売主：総合地所
売主：オリックス不動産


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

[931: 匿名]

リビングにある、変なカウンターが邪魔でしたよ。
ウォークインクローゼットが無かったり。

[932: 匿名さん]

間取りを見ればわかることじゃなく。。。

[933: 匿名]

いやいや、実際に見たら、思っていたより邪魔だったのです。

[934: 匿名さん]

あと一週間かあ。

[935: 匿名]

人それぞれ感じ方は違うだろうけど、私もカウンターが気になりました

価格も思った程安くはなく、また家族会議です

[936: 匿名]

あまり安くないですねー。高輪レジデンスの中古でもいい気がしてきました。

[937: 匿名さん]

シティタワー高輪も値段下がってきてますしね。

[938: 匿名さん]

ライバル減らしに必死だなあ(笑)
本当に分かりやすい

[939: 936]

ライバル減らしというか。。正直想定以上に高かっただけ。

[941: 匿名さん]

お買い得あるよ～ん。　オッサンがついてないだけじゃん。

[942: 匿名さん]

>>941
例えばとこですか？
今購入可能なマンションで教えて！

[943: 匿名]

想像以上に高いってどれくらい高いんだろう？広告の価格の１割増で中層階は無理？

[944: 匿名さん]

それにしても>>938のレスは早いなぁ。

もしかしてこのスレ、監視されてる？

[945: 匿名さん]

931番さん、何号室をご見学されたんですか？

[946: 匿名さん]

高輪ザ・レジデンス本日チラシはいってました。もちろん勘違い価格でしたけど。

７５．３６㎡　２ＬＤＫ　２６Ｆ　西向き　９２７９万

管理費＋修繕積み立てその他で３万５千弱、駐車場４万もするのな。
坪４００万・・・。売れるといいね。

[947: 匿名さん]

↑
勘違い価格かな？
そんなもんかな、と思ったのだけど。。。

[948: サラリーマンさん]

素朴な疑問なのですが、高層建築で火災が起きた場合って、
階段で避難する想定なのかな？エレベーターはなんとなく怖いし、
はしご車は届かないだろうし。

それとも、スプリンクラーの設置等の対策により、惨事は起きない
という想定なのかな？

[949: 匿名さん]

946番さん

パークコート麻布十番と比べても割高ですね。
<http://www.rehouse.co.jp/mansion/FAXN6510/>

高輪台と十番じゃ立地は雲泥の差なのに、値段設定は変わらない。
こりゃ、売れないね。
それとも、値引き幅が大きいのかな。

[950: 匿名さん]

>946
売れないからチラシが入っているわけで。。。
実際の売約価格は推測してください。

[951: 匿名さん]

私は高輪ザ・レジデンスを見送って、別のタワーを買いましたが、あそこは三田小山町よりも住宅街としてはずっと高級ですよ。

東側に高輪警察と火の見櫓の残る消防署、西側は明治学院で、高輪の住宅街の一角です。

真下にスーパーがありますし、分譲時より高くなっても当然かと思います。

特に西側中層階は小さい部屋が多く、ファミリータイプは少なかったと記憶しているので、このタイプは貴重かと。

私、西側が欲しかったけどなかったんですよね〜。おかげで今の家に巡り会えましたが。

[952: 匿名]

リビング狭いよぉ

[953: 匿名]

高レジは高級マンションですがあの場所はぜんぜん高級じゃないよ。狭小住宅密集地帯で小山町とそう変わらんけど。

[954: 匿名さん]

高レジとここはどちらが資産価値高い？

[955: 匿名さん]

平均価格３億円弱のパークマンション三田日向坂も、
パークコート麻布十番と同じ三田小山町だし、同じ三田１丁目ですよ～。
(三田１丁目の一部が三田小山町です)
どっちが高級な場所か、よく考えてみましょう。

[956: 匿名さん]

951さん。
946です。
高輪台と十番の家賃相場をみてみましょう。
よくわかりますよ。
十番は下町ですが人気がありますよ。
高輪台はどうしても安いというイメージが払拭できません。

[957: 匿名さん]

マンション名と住所が一致していないから、
話しする際に、面倒だな。

住所が一緒っていわれても、坂下と坂上を
同列に論じられてもね。

[958: 匿名]

見たけどいいぞここ。特に高層

[959: 匿名さん]

>948

階段で降りるのでは？
30階くらい、たいしたことありませんよ。

[960: 匿名さん]

ここに来ている人って二本榎もご存じない？

高輪ザ・レジデンスのある一帯は二本榎ですよ？三田小山町なんか足元にも及ばない住宅街です。

交通利便性も、三田小山町ってもともとは遠くの芝公園駅(都営三田線)しかない陸の孤島でしょうが。

ご近所の麻布十番にしてからが、元麻布や広尾の高台の住人からは二段も三段も下に見られている所ですよ。

本当に倍率減らしが目的としか思えないデタラメですね。ある意味すごい…

[961: 匿名さん]

うむ、倍率減らしですな。

[962: 匿名]

それだけここが人気だということでしょうか？

[963: 匿名さん]

960さん、おもしろいね、あなた。
二本榎通りの東か西かで、
地位に２段階の差があるのをご存知でしょう。
とうぜん、同じ高輪でも、二本榎の西は、２段階下です。

[964: 匿名さん]

まぁ、かつての高級エリアかどうかは、どうでもいいですよ。
ようは、いま現在、快適に住めるかどうか。
高輪台は不便すぎる。
戸越銀座のある大崎のほうが、よっぽどいいね。

[965: 匿名]

説明会会場って椅子だけですか？机あります？

[967: 匿名さん]

戸越銀座・大崎と同レベルで語られる物件なのか。
ちょっとびっくりだな。

[968: 匿名さん]

絶妙な価格設定だな

[969: 匿名さん]

ここなら徒歩で通勤できる。それだけでいい。

[970: 匿名さん]

967さん、
だって、少なくとも大崎のマンションのほうが、
賃貸仕様のここより、仕様が絶対的にいい。
利便性も、絶対的にいい。
地名による世間一般のイメージだけ、ここが良い。
日々、生活するのに、ここは窮屈ですよ。
賃貸で、サクッと何処かに引っ越すならまだしも。
もともとフル賃貸予定だったのも、そんなプランですよね。
単に世間の経済状況が悪くなって、賃貸さえ無理っぽいってなっただけで。

[971: 匿名さん]

>>963さん

異議あり。

それは同じ二本榎通りでも、前の衆議院議員宿舎から先の方の事で、高輪ザ・レジの所とは違います。

ましてやドブ川沿いの三田小山町より格下なんてとんでもない。


あなた二本榎に詳しいなら、高輪ザ・レジの土地が前は何だったのか教えて下さいよ。

私が学生になって稽古事であの辺に通うようになった頃は、既に再開発予定地だったけど、親が言うにはその前から塀に囲まれた大きな地所だったそうだから。


都営浅草線は使いこなすにはやっかいな路線だけれど、都心に通っているし駅真上だし、これからどんどん再開発が進む余地があるから、病院群と高速にに行く手を阻まれた自称麻布十番の２棟のタワーよりお買い得だと思います。

[972: 匿名さん]

「駅真上」と皆さん言いますが、駅真上って振動とか大丈夫なのでしょうか？

[973: 高松中出身です]

高輪サ・レジの土地は長らく月ぎめ駐車場でした。地上げしたけどバブルはじけてそのまま
になってましたよ。まあどっちにしても桜田通りに面した場所は自慢するような高級住宅地
というわけではないと思うけどさ。

シティータワー高輪の場所はマニアの間では有名な中古カメラ屋ビルがあったね。
同じビルに３軒入っていた。

[974: 匿名さん]

地下鉄直上で振動に悩んでいる物件の話って聞きませんよね？
地下鉄は貨物列車が走るわけでもないし大丈夫なのかな。
昔、蕨駅近くのボロアパートに住んでいた時は貨物の時だけははっきりゆれたな～

[975: 匿名]

高輪レジ、以前は墓だよ。
このあたり江戸時代は大名屋敷か寺社領地だから墓場が異様に多い。

[976: 匿名さん]

そういえば建築前に2年くらい港区教育委員会が発掘調査やってた。

[977: 匿名さん]

>>975

正確にいえば墓地はレジデンス棟の裏側にありました。
リンコスの横のコインパーキングの奥ですね。

[978: 匿名]

地下鉄は桜田通りの下を通ってますよ。良く調べて検討した方が良いよ。そもそも揺れる訳無いでしょ。

[979: 匿名さん]

971さんの嫌いな三田小山町は、
かつて黒田官兵衛の子孫の武家屋敷だけどね。
その後、伊藤博文の子孫も住んでいた。
というか、今も界隈に住んでいるけど。

[980: 匿名さん]

しょせん麻布十番と高輪台じゃ、比べようもないってことでしょ。
高輪台、撃沈。
もっと品川寄りだったら、良かったのにね。